Дизайн в двухкомнатной квартире

Каждая двухкомнатная квартира имеет свои особенности. Которые необходимо учесть, думая об ее планировке. При этом необходимо учитывать, что все пространство квартиры должно использоваться максимально рационально и экономно.

Прежде всего нужно провести анализ особенностей квартиры. Для этого составляют подробную схему и выявляют нерациональное использование доступного пространства.

Практически всегда в панельном доме между кухней и комнатой будет несущая стена. Это примерно 95% случаев. Ее нельзя сносить, а проем можно делать только с согласия автора проекта дома. В кирпичных и других домах несущей стены внутри квартиры может не быть вообще.

Автор проекта дома — чаще всего МНИИТЭП. Это проектный институт, разработавший большую часть панельных домов, которые сейчас есть в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.

Особенность работы с МНИИТЭП — обязательно нужно будет обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, чтобы специалист оценил, какая там планировка. Это влияет на безопасность всего дома. Также нужно будет вскрыть полы — сделать небольшое отверстие, чтобы оценить состояние несущих плит.

Ленинградская планировка

— тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 годах XX века. В потребительском смысле является переходным качеством от «улучшенных» к «новым».

Нам не удалось найти точной информации о сериях домов, относящихся к « ленинградкам

». Так, например, сайт garantplus48.ru описывает ленинградки следующим образом:

Дома ленинградской планировки (или ленпроект)

считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена по сравнению с предыдущими сериями, помещения — изолированы друг от друга, вставлены, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках же появились просторные лоджии.

Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому есть множество вариантов планировок 3-х комнатных квартир в панельных домах. Например, в «башнях» размер кухни достигает 10 квадратных метров.

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Ниже мы представим планировки серии П3М с линейными размерами помещений.

Обращаем внимание, что данные линейные размеры проставлены только по тем квартирам которые были у нас в работе.

И даже если у вас точно такая же квартира то размеры могут несколько отличаться из за штукатурных слоев некоторой погрешности в установке панелей.

Выше представлены различные планировки с линейными размерами двухкомнатной квартиры серии П3М. Это обмеры с различных объектов. Но так как серия типовая, все размеры «плавают» вокруг +- несколько сантиметров.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Из этой статьи вы узнаете:

Разберём пять стратегий, как инвестировать в квадратные метры.

Квартира на вторичном рынке — потенциальная возможность заработать на перепродаже или аренде. Первый вариант обещает хорошую прибыль: за последний год средняя стоимость «квадрата» по стране выросла на 17,2%. Второй вариант — регулярный пассивный доход в 4−7% годовых при сдаче в аренду. Разберём основные сценарии, как частный инвестор может заработать на жилой недвижимости.

Стоимость вторичной недвижимости растёт по всей стране. В Ростове-на-Дону цена за год выросла на 6%, в Москве — на 15,1%, в Курске — на 22,9%, а в Таганроге — только на 3%. Если тренд сохранится, можно найти выгодное предложение и купить квартиру, а через год гарантированно продать дороже.

Вообще покупка жилья ­– один из наиболее консервативных способов инвестирования, основной целью которого является сохранение текущего капитала от инфляции. Тем не менее, если грамотно подойти к этому вопросу, получится и не плохо заработать.

Основная формула заработка достаточно проста: нужно сложить все суммы, затраченные на покупку, оформление, ремонт, налоги и прочие расходы, связанные с приобретением и владением недвижимостью, а затем продать её за большую сумму. Разница и будет вашей прибылью.

На деле каждый из этих пунктов требует очень пристального внимания и зависит от множества факторов, каждый из которых крайне важен.

Дизайн квартиры 44 кв. м. выполнен в спокойных оттенках бежевого. Несмотря на скромные размеры, благодаря продуманному оформлению квартира выглядит просторной, в ней помещается все, что необходимо для комфортной жизни.

Жилая комната имеет площадь 21.7 кв. м, в ней дизайнеры разместили зону для приема гостей и спальню. Кроме того, в квартире имеется отдельная кухня, имеющая выход на балкон, совмещенный санузел и небольшая входная зона.

Единственную комнату квартиры делит на две зоны конструкция в форме перевернутой буквы Г. Со стороны гостиной это выглядит, как стена, а со стороны спальни является шкафом для одежды и комодом. Верх комода - удобная столешница, на которой можно поставить настольную лампу, рамку с любимой фотографией, вазу с цветами.