Типовой проект многоквартирного жилого дома 5 этажей: основные особенности и преимущества

Типовой проект многоквартирного жилого дома 5 этажей: основные особенности и преимущества

В наличии

Заказать товар

Задать вопрос

Проект многоквартирного, 5 этажного, 1 подъездного жилого дома повторного применения

1. Общая полезная площадь: 1571,89 м²
2. Жилая площадь: 673,94 м²
3. Строительный объем здания: 8856,18 м³
4. Площадь застройки: 498,42 м²
5. Этажность: 5 эт.
6. Общее количество квартир: 39 шт.

Подробнее

Нужна консультация?

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

Задать вопрос

Форма многоквартирного жилого дома в плане правильная, прямоугольная, имеет размеры 29,5х15,74 метров. Такая форма обусловлена возможностью дальнейшего увеличения количества жилых секций.
Готовый проект пятиэтажного многоквартирного жилого дома представляет собой одноподъездную секцию в пять этажей с техническим подпольем для обслуживания инженерных коммуникаций.
Планировка помещений разработана с учетом оптимального внутреннего зонирования.
На 1 этаже находятся 6 однокомнатных квартир и одна двухкомнатная.
Со 2-го по 5-е этажи размещены по 8 однокомнатных квартир на каждом этаже.
Всего квартир в доме – 39.
Высота этажа – 3,0 м.
Высота технического подполья – 1,8 м (в чистоте).
В каждой квартире запроектировано: кухня, совмещенный санузел, общий коридор, балкон.
Квартиры имеют выход в общий коридор и лестничную клетку.
На уровне первого этажа предусмотрены также помещения: комната уборочного инвентаря, тамбур, лестничная клетка, мусорокамера.
В подземной части здания располагается техническое подполье.
Жилой дом оборудован мусоропроводом.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое типовой проект многоквартирного жилого дома 5 этажей

Имея серьезный опыт в инвестиционном строительстве в качестве исполнителей, по стечению обстоятельств мы с коллегами оказались в компании «Б», где основной идеей нашей работы было то, что учредитель найдет нам 200 млн.руб. на земельный участок под инвестиционный проект обычного многоквартирного дома и мы начнем развивать обычное долевое строительство. Но так получилось, что обещанных миллионов не нашлось, привлечь их не удалось. К тому же, в процессе подбора земельных участков выяснилось: чтобы построить многоквартирный жилой дом, в котором гарантировано будут покупать квартиры, надо чтобы земельный участок под домом находился в хорошей транспортной доступности от школ и детских садов и желательно метро. Проанализировав все имеющиеся варианты с землей, посчитав экономику строительства, мы пришли к неожиданному, но очень важному выводу:

Чтобы начать инвестиционное строительство обычного многоквартирного жилья (купить хороший земельный участок хотя бы под один дом, начать работы, оплатить авансы за подключения, вложиться в рекламу) надо иметь НЕ МЕНЕЕ 500 МЛН.РУБ. (на 2013 год).

Найти 500 млн. не имея портфеля проектов, богатых родственников или влиятельных покровителей – нереально. Но строить хотелось. Поэтому  начали смотреть, что можно построить и реализовать попроще. Обратили внимание на таунхаусы. Посоветовавшись с риэлторами и проанализировав собственный опыт, прошли к выводу, что продавать таунхаусы сложнее, чем квартиры, однако общая сумма инвестиций куда меньше, чем для инвестиционного проекта многоквартирного дома.

Почему продавать таунхаусы сложнее чем квартиры? Потому что при относительно низкой стоимости м2 (примерно на 40% ниже чем в обычном новом многоквартирном доме), из-за количества приобретаемых метров (средняя  площадь таунхауса 150-300 м2) общая стоимость покупки превышает стоимость квартиры в 2, а то и в три раза, составляя цену в 9-15 млн.руб. Найти таких покупателей, способных выложить такие деньги в 2013 году — очень и очень непростая задача (да и сейчас тоже). К тому же, проанализировав мировой опыт, и ориентируясь на собственные ощущения, против таунхаусов сыграло еще и то, что жить в нескольких плоскостях (иметь в распоряжении 2-3 этажа) для человека неудобно.

— Престижно? (как же! у меня 2!! (3!!)- х ЭТАЖНЫЙ дом/домовладение!!!) — Может быть..

— Неудобно? — Однозначно неудобно! Постоянная необходимость подниматься и спускаться по лестнице, а если у Вас еще и маленькие дети, — это вообще опасно, либо они, либо вы с ними можете «навернуться» с лестницы.

Под таунхаусы нашли приличный земельный участок, разработали бизнес-план, минимальные инвестиции – 100 млн.руб. (это не 500 и даже не 200 как планировалось заранее). Но и таких денег не нашлось… Вот тут то и пришла идея начать с точечной застройки на участках ИЖС. Перед глазами были в разной степени успешные, но однозначно красивые проекты застройщика «Аксиомы»  и прочих строителей в районе Озерки (сыграло еще то, что в то время автор жил напротив Озерков и видел примеры сам). К тому же, в печати и интернете начинался шквал публикаций о «многоквартирниках» на ИЖС, как их незаконно возводят, как потом сносят. Вообще, 2013 год – пик сноса самостроя. Все это привлекло внимание.

Дополнительным фактором, так сложились обстоятельства, послужило то, что у нас в команде появился очень сильный юрист, который сам занимался недвижимостью «на факультативе» (сам имел доходную недвижимость, активно участвовал в покупке-продаже недвижимости для других) причем на мировом уровне — Европа (Черногория – Англия), знал как обстоят дела в США.

Именно тогда нам в руки попалась публикация «рекомендации правительства Финляндии для русских застройщиков в Финляндии» — очень интересная книжка. Понятно, что финны, как порядочные люди, сразу в печатном виде попытались довести «нашим» строителям, что у них в стране есть правила и их надо выполнять. Самое интересное оказалось в правилах. С одной стороны это очень жесткие правила — вместе с участком ВСЕГДА идет документ, в котором чётко прописано, сколько конкретно метров квадратных построек можно построить на этом участке. Количество метров определяет местный муниципалитет. А с другой стороны(!!!), у них нет понятия ИЖС (как и во многих других странах Европы, да и мира)!!! Нет ограничений на то, сколько там будет жить людей (на разрешенных к постройке метрах)!!! Потому что есть упор (и надежда) на простую человеческую логику, — «если разрешаем строить 200 метров, — там не будет селиться 200 человек, т.к., столько дураков в одном месте не собрать, так как рядом есть другие участки/дома за ту же цену». Это гениально!

Какие преимущества имеет строительство многоквартирного дома по типовому проекту

Основные нормы проектирования таких домов связаны с безопасностью и надежностью конструкции. На втором плане находятся условия для комфортного проживания людей. Не допускается создание проектов, которые даже потенциально могут нести угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей.

Основным документом, регулирующим нормы проектирования многоэтажных жилых домов, является Градостроительный кодекс. Но помимо него при создании проекта специалист также должен учитывать правила и нормы, закрепленные в СНиПах. Эти документы регулируют общую площадь здания, расстояние от дома до соседних объектов, размер придомовой территории и другие нюансы. Например, СНиП 2.07.01 и II-7 регулируют высоту и площадь многоэтажных жилых зданий.

Такой тип домов должен учитывать интересы всех групп населения, в том числе и пожилых и инвалидов. При постройке домов повышенной этажности, предназначенных специально для особых категорий граждан, высота здания не должна превышать 9 этажей. При этом все входы (подъезды) оборудуются пандусами для инвалидных и детских колясок и другими приспособлениями, обеспечивающими комфорт.

Большое количество норм и правил, которые необходимо соблюдать при проектировании, обуславливает необходимость привлечения профессионалов с опытом работы и отличным знанием законодательства в области проектирования и строительства. Только такой подход сможет обеспечить создание качественного проекта многоэтажного дома с отличными характеристиками надежности, безопасности и комфорта.

Какие факторы следует учитывать при выборе типового проекта многоквартирного дома 5 этажей

За последние несколько десятилетий отношение к объектам средней этажности изменилось от резко негативного к устойчиво позитивному.

При разговоре о пятиэтажных жилых домах память услужливо извлекает из подсознания бесконечные ряды одинаковых панельных домов, построенных в советское время. Пятиэтажки строились и до этого, и после, но именно на времена массового панельного домостроения пришелся пик их популярности, поэтому чаще всего говоря о старом жилом фонде имеют в виду здания, построенные в конце советского периода.

Как это часто случается сами объекты за прошедшие десятилетия не изменились, но существенно изменился взгляд на их роль, достоинства и недостатки. И если при переселении из коммуналки жильцов в новую, собственную квартиру восприятие таких домов было абсолютно положительным, то вскоре наступил этап критики. Однотипные панельные здания, которые вырастали один за одним как карточные домики благодаря быстрому производству и типовым конструкциям позволили решить жилищную проблему, но сами по себе тоже стали проблемой, создав однообразную, скучную, гомогенную и агрессивную визуальную среду. Также предметом критики стало и то, что количество жителей в таких домах очень мало, в то время как девяти или шестнадцатиэтажный дом, который мог бы быть поставлен на этом же месте, заняв туже самую площадь мог бы вместить в несколько раз больше людей. И пятиэтажки начали перестраивать, расселять и реконструировать в более высокие и жизнеспособные системы.

Но на следующем витке развития критике подверглись уже многоэтажные здания, за их несомасштабной человеку размер, гигантизм и доминирование в среде. И архитекторы вновь устремили свои взоры к небольшим и невысоким зданиям, которые позволяют сохранять визуальный контакт из окон дома и балконов с улицей, которые не создают проблемы с высокойнаселения на 1 квадратный метр.

К особенностям проектов пятиэтажных зданий мы можем отнести следующее:

• нет необходимости устраивать лифт, а следовательно, меньшее пространство занимают места общего пользования и стоимость квадратного метра квартиры может быть уменьшена;
• дом состоит из повторяющихся секций;
• лестница является основным коммуникационным звеном и путем эвакуации, поэтому она должна соответствовать пожарным требованиям;
• дома могут быть газифицированы;
• так как в доме отсутствует лифт, то и нет необходимости в машинном отделение, это влияет на выбор решения типа чердака и кровли.

Какие архитектурные особенности могут быть характерны для типового проекта многоквартирного дома 5 этажей

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

1. Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

   пример секционной планировки дома

   Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

   план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома

2. Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.

   план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

3. Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.

   коридорная планировка многоквартирного дома

4. Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Какие материалы и технологии используются при строительстве многоквартирного дома 5 этажей по типовому проекту

В практике отечественного крупнопанельного домостроения конструктивная схема с продольными несущими стенами появилась в 1955 г., когда в Ленинграде на Щемиловке был построен первый экспериментальный 5-этажный дом с продольными несущими стенами.

Одной из причин позднего начала применения конструктивной схемы с продольными несущими стенами являлось то, что при этой схеме требовалось применение массивных несущих наружных стен, а для устройства больших пролетов перекрытий требовались тяжелые длинномерные панели весом до 5 т, изготовление и монтаж которых в то время представляли значительные трудности.

Характерными примерами проектов крупнопанельных жилых домов с тремя продольными несущими стенами являются серия 1-465, разработанная Проектным институтом № 2 Министерства строительства РСФСР, серии 1-463 и 1-480, разработанные Гипрогражданстроем Госстроя УССР. Серии 1-465 и 1-463 отменены в 1963 г., а серия 1-480 применяется главным образом в УССР, поэтому они подробно не рассматриваются.

Для домов этих серий предусмотрены наружные несущие панели однослойной конструкции размером на комнату из керамзитобетона марок 50— 75 с объемным весом 900—1300 кг/м 3 , по могут быть использованы и другие легкие бетоны, обладающие такой же прочностью и теплопроводностью. Толщина наружных стен в зависимости от расчетных температур и объемного веса бетонов принимается от 28 до 42 см. Внутренние продольные несущие панели сплошные (и с вентиляционными каналами) из тяжелого бетона или керамзитобетона толщиной 18—27 см. Для устройства перекрытий применяются овально-пустотные и шатрового типа панели, а также используются длинномерные многопустотные настилы. Фундаменты — из железобетонных подушек и бетонных блоков. Перегородки— из гипсошлакобетонных панелей. Санитарные — узлы из пространственных керамзитобетонных кабин или керамзитобетонных панелей. Крыши решены в виде совмещенных вентилируемых и невентилируемых конструкций с наружными и внутренними водостоками; предусмотрено решение чердачного типа крыши со сборными индустриальными стропилами.