Как построить дом за границей: 5 зарубежных проектов домов и коттеджей

Как построить дом за границей: 5 зарубежных проектов домов и коттеджей

Зарубежные и, прежде всего, европейские проекты домов – это многовековые традиции загородного домостроения. Подчеркнутая скромность и минимализм внешних форм скрывает за собой максимально полное наполнение внутреннего пространства дома полезными и необходимыми для членов семьи площадями и помещениями.Читать дальше ➦

Проекты загородных домов европейской школы предлагают большую жилую площадь, экономичность в строительстве, рациональное использование технического пространства дома. Все европейские дома спроектированы таким образом, чтобы экономить электроэнергию и тепло, целесообразно использовать каждый квадратный метр полезной площади. В этом как раз и заключаются основные достоинства зарубежных домов, которые в большом разнообразии представлены в этом разделе каталога компании ПАРФЕНОН.

Если вы хотите приобрести зарубежный проект дома, то мы рекомендуем вам провести дополнительные адаптационные работы для привязки готового проекта дома к реальным условиям строительства на вашем участке.Ниже приведена таблица, в которой прописаны, какие дополнительные работы проводят зарубежные архитекторы для адаптации готовых типовых проектов.

Стоимость адаптационных и дополнительных проектировочных работ
(по желанию заказчика)

Примечание: Рекомендуем данный вид работ проводить на основании отчета по геологии участка застройки заказчика.

Здесь вы можете ознакомиться с действующими акциями при заказе проектов домов, бань, гаражей и других строений разработанных зарубежными архитектурными бюро и авторами.

Бесплатная доставка во все регионы РФ !!!

✔

Источник: https://remont.ru-best.com/remont-doma/zarubezhnye-proekty-domov-i-kottedzhey-katalog-zarubezhnyh-proektov-domov

Связанные вопросы и ответы:

Что такое зарубежные проекты домов и коттеджей

найдено: 988 проектов домов

Красивые проекты европейских домов: фото, каталог

Заказчикам важно не заблудиться в множестве архитектурных стилей, выбирая подходящий проект частного дома для реализации под ключ. Европа предлагает нашему вниманию проекты европейских загородных домов скандинавского и западноевропейского направлений, которые являются достаточно популярными в 2018 году среди отечественных застройщиков.

Авторский и типовой проект современного европейского дома в западноевропейском направлении представляет собой жилище, спроектированное по принципам рационализма и практичности. Все это нашло отражение в каждом элементе дома, начиная от применяемых материалов, заканчивая нюансами в оформлении и планировке пространства.

Планы проектов европейских домов: индивидуальные особенности немецкого стиля

Архитектурные проекты домов в европейском стиле, основанные на немецкой школе дизайна реализованные под ключ представляют собой геометрически простые фигуры, четырехугольной формы.

Отличительными чертами являются:

1. Европейские дома (фото, видео, эскизные проекты, схемы и чертежи можно смотреть в данном разделе каталога) имеют оконные конструкции, выполненные в виде арки или прямоугольника. Окна отличаются небольшими размерами, при этом часто используются ставни для окон. Рамы окон представляет собой массивную конструкцию. С развитием новых технологий ставни и массивные оконные конструкции уходят в прошлое, уступая место оконным конструкциям с небольшими по размерам рамами. В зданиях, построенных в западноевропейском ключе, довольно часто устанавливаются деревянные двери, отличные по цвету от фасадов здания.
2. Современный европейский дом, выполненный в духе немецкой школы архитектуры, имеет цоколь, облицованный плиткой из натурального или искусственного камня.
3. В коттеджах западноевропейского стиля можно увидеть балконы и эркеры, при этом балконы в отличие от эркеров выполняются без изысков. Эркеры являются своего рода визитной карточкой европейского дома.
4. Крыша в большинстве случаев не выделяется сложностью конструкции и представляет собой двух или четырехскатную кровлю с большим углом наклона скатов. В качестве кровельного покрытия применяется битумная или металлическая черепица. При этом цветовая гамма не отличается разнообразием и почти всегда ограничивается красным или синим оттенком.
5. Входная группа в большинстве случаев имеет низкую бетонную лестницу с небольшим количеством ступеней и небольшим навесом.
6. Дом в духе немецкого направления дизайна представляет собой одноэтажное или двухэтажное здание с мансардой. Планировка европейских домов с мансардой, выполненных в немецком стиле, хорошо продумана и отличается рациональностью. Такие дома не имеют протяженных коридоров.

Планировка проектов европейских домов: скандинавский стиль

1. Готовые дома, построенные в скандинавском духе, представляют собой проекты европейских одноэтажных домов с жилой мансардой, в редких случаях можно увидеть вариант двухэтажного строения. Материалом для дома чаще всего служит древесина с лакированной поверхностью, но в последнее время для отделки фасадов применяются краски красной, коричневой или бежевой гаммы.
2. Оконные конструкции в домах скандинавского стиля довольно габаритные, часто применяется панорамное остекление. Массивность рам является общей чертой домов, выполненных в немецком и скандинавском стиле.
3. В отличие от домов, построенных в немецком стиле, планы европейских домов в скандинавском духе не имеют подвала или цокольного этажа.
4. Конструкция кровли в домах скандинавского стиля имеет скатную форму, но встречаются дома с плоской крышей. В качестве кровельного материала применяются различного рода черепицы, листы меди или другого металла, а также покрытия из полимерных материалов. Редкое применение плоской кровли обуславливается сложностью уборки снега, а также определенными трудностями, возникающими при таянии снега на кровле.
5. Входная группа представляет собой крыльцо с лестницей из дерева с резными деревянными балясинами. Иногда в таких домах входная группа имеет полноценную террасу.
6. В качестве украшения фасадов здания применяются элементы из дерева с резным рисунком. В отличие от немецкого стиля в домах скандинавского типа почти отсутствуют эркеры и балконы, что снижает смету расходов.

Какие страны наиболее известны своими зарубежными проектами домов и коттеджей

Не каждая технология других стран приживётся в российских реалиях, но некоторые варианты показали себя как нельзя лучше. В основном это дома, разработанные в государствах, где климатические условия близки к российским. Самыми известными типами застройки, пришедшими к нам из стран зарубежья можно считать:

• финские, канадские и скандинавские каркасные строения;
• норвежские дома из лафета и бревна;
• канадские и американские малоэтажные бревенчатые здания.

Рассмотрим деревянные дома из различных стран и отличия в технологии в зависимости от территориальной принадлежности.

Финские домики быстрого возведения

Ещё 10-15 лет назад стали известны в нашей стране так называемые «финские домики». Эти здания собирают на месте из деталей максимальной готовности. Со сборкой легко справляется бригада из 2-4 человек, по сути это – готовый конструктор.

Каркасно-щитовые дома по финской технологии отличаются быстротой и простотой сборки, качественным теплоизоляционным материалом, проложенным в стеновых панелях.

Канадские каркасники

Канадское каркасное строительство в России не настолько популярно. Дело в том, что в Канаде, как и в США, другая законодательная база относительно земельных владений, аренды и оформления прав на участки. В этих странах компания-застройщик выкупает или арендует на внушительный срок землю с правом возведения зданий. На отведённом месте оборудуют цех по раскрою листового материала, каркасных элементов и утеплителя.

Материалы поступают на место строительства в минимально готовом виде, а подгонка осуществляется в оборудованном мини-цеху. Результатом становится готовый район с жилыми домами, которые в дальнейшем арендуют или приобретают желающие.

Быстрое строительство в США

Быстровозводимые здания из каркасно-щитовых элементов в США похожи на канадские, отличие только в материалах, если в первом случае листовым материалом для обшивки внутри и снаружи служат панели GreenBord, то второй вариант предполагает применение ОСБ. То же касается и каркаса – в Штатах рамой является сооружение из профильной металлической трубы, канадские строители предпочитают деревянные брусья.

Норвежский лафет – что это?

К брусовым строениям в последние лет 10 мы уже привыкли, а вот лафет в России пока ещё новинка. Что же это такое? В Норвегии, Дании и других скандинавских странах деревянные дома строят из переходного звена между срубом и бревном.

Лафет, в отличие от привычного уже бруса обрезан только с двух боковых сторон. А сруб из него собирают, как из бревна – выбирая паз. Это позволяет снизить затраты и теплопроводность здания, сделать её более равномерной.

Бревенчатые скандинавские дома

Распространена в странах Скандинавии застройка из обычного бревна. В принципе, от русских традиций в строительстве бревенчатых домов особых отличий нет. Единственный момент – особая эстетика. Скандинавы стараются не только плотнее подогнать брёвна, но и оставить их естественную природную кривизну.

Современное строительство для этих блюстителей аутентичности отличается от традиционного, знакомого издревле лишь использованием электроинструмента и новейших материалов для отделки.

Строения из бревна в Канаде и США

В Канаде бревно – обычный материал для строительства. Богатые лесные массивы обеспечивают местных жителей сырьём для возведения домов, а суровый климат заставляет побеспокоиться об экологичности и красоте дома, а также о низкой теплопроводности стен.

Бревенчатые дома в Канаде отличаются от российских немногим – та же рубка в чашу, тот же диаметр бревна. Разные только планировки и размеры. Канадцы любят простор, поэтому редко строят небольшие избушки – их дома вместительны и просторны. Внизу часто располагается большой холл с камином, хозяйственно-бытовые помещения, второй этаж отведён под гостиную и спальни (для сравнения – в нашей стране гостиная находится на первом этаже, верхний полностью занимают спальные комнаты и помещения для отдыха).

А вот в Штатах бревенчатые строения не жалуют, считают их неэкономичными и несовременными. В последние годы мнение американцев стало меняться, популярность экологичны домов из цельного бревна возросла.

Китайская технология сборки домов – стоит ли надеяться на внедрение дешёвого строительства?

Зарубежный опыт строительства не замыкается на Европе и США, Восток вносит свои коррективы, и руководители наших строительных управлений задумываются о возможности снизить расходы на возведение малоэтажных домов с помощью китайских технологий.

Но надеяться на это в ближайшем будущем не стоит. Дома, собираемые из блоков в короткие сроки, пока не выдерживают российской критики. Большинство граждан нашей страны считают их ненадёжными и не стремятся воспользоваться опытом китайцев в домостроении.

Какие факторы влияют на дизайн зарубежных проектов домов и коттеджей

Классический стиль архитектуры загородного дома или коттеджа еще может называться европейским. Строгость форм, отсутствие излишеств в декоре, простота и функциональность – главное, что отличает такое решение от других.

Черты стиля:

• Форма строения – квадратная, прямоугольная.
• Декор – сложные эркеры мансардных этажей, вставки и камня, фонари или светильники.

• Крыша может быть как 2-х, так и 4-скатной.
• Этажность – от 1 до 3-4 этажей (также и цокольный).
• Материал кровли – металлочерепица.
• Форма окон и дверных проемов – прямая или арочная.
• Размер окон средний.
• Материал отделки фасада – облицовочный кирпич, штукатурка.

Облицовку цокольного этажа выкладывают камнем, остальную часть дома штукатурят или красят.

Дом в классическом стиле имеет строгие прямые и упорядоченные линии, простые конструкции, нейтральные тона и минимум декора Источник avk-project.com

Модерн

Стиль экстерьера загородных домов возник на стыке времен – конец XIX и начало XX веков. Его любят до сих пор те, кто привык придерживаться чувства меры во всем. Проекты таких жилищ могут уже допускать витиеватый декор или контуры фасадных элементов для разбавления строгих линий.

Фасад дома выполнен интересными трехуровневыми плавными изгибами, дополнен интересной окантовкой – лепниной белого цвета Источник fotostrana.ru

Особенности в деталях:

• Подходит для обустройства больших и небольших семей.
• Понравится креативным людям.
• Здесь приветствуется наполнение дизайна плавными линиями, изгибами, скругленными углами, где это возможно.
• Контраст оттенков дополняется третьим цветом. Он акцентирует внимание на определенном участке.
• Вместо симметрии используется тяготение к естественности.
• Отделочные материалы – кирпич, камень, плитки (керамика глазурованная) штукатурка, краска, витражи и мозаики.
• Декор – лепнина с растительными, животными орнаментами, кованные металлические элементы.
• Сложная внутренняя планировка – группировка помещений вокруг большого холла.

Закругление используется в арочных конструкциях окон, дверных проемов. Изящество находит себя при оформлении заграждений балконов, ступеней, лестниц. Колонны террас или парадного входа могут быть несимметричной формы с плавными изгибами. Интересный подход покрытия кровель – некоторые части дома имеют куполообразную крышу, где ее края нависают прямо на стены.

Дом спроектирован с большим количеством плавно изогнутых поверхностей Источник moreremonta.info

Цветовая гамма домов или коттеджей в стиле модерн наполнена спокойными, но обязательно контрастными оттенками. Сейчас популярны такие сочетания:

• коричневый темный, приглушенный желтый и коричневый с оттенком бордового;
• рыжий кирпич, белая штукатурка и голубоватая лепнина по светлому фону;
• полностью однотонный светлый фасад и массивная темная крыша;
• игра все оттенков коричневого – от светлого до темного, дополняется стеклами с тонировкой под золото;
• песочный фасад, кремовый фундамент и декоративное обрамление арочных проходов, наличником дверей, окон.

В результате получается идеальное сочетание лаконичности, геометрических форм и причудливых решений (башенок, круглых окошек, изящных ступеней).

Шале

Для стиля загородного дома – шале, характерно сочетание каменной кладки, кирпича с деревянными элементами. Название пришло из Французских Альп. Первые «шале» были небольшие строения, позволяющие ненадолго укрыться от зимней стужи в горах. Впоследствии они стали типичными разноуровневыми деревенскими домиками, которые устанавливаются на неровной гористой поверхности.

Какие материалы используются для строительства зарубежных проектов домов и коттеджей

Среди владельцев домов и коттеджей в Подмосковье по-прежнему чрезвычайно популярен классический стиль. Загородные дома в классическом стиле отличаются простотой форм, конструкций и четкостью линий построения. Отсутствие вычурности и нагромождений создает ощущение домашнего уюта. А колонны и лепнина, удачно вписывающиеся в классическую архитектуру, помогут оформить дом так, чтобы с первого взгляда было понятно, что за этой простотой скрывается достоинство, преуспевание и солидность.
Классический стиль ассоциируется с мировым каноном — от графских усадеб до петербургских дворцов, прославленных своим великолепием. Вглядитесь в эти нарядные линии балюстрад и рельефов, создающих иллюзию кружева, и окружите себя поистине дворцовым интерьером. Говоря о классическом стиле, следует выделить коттеджи и дачные дома, в форме которых прослеживаются чёткие линии построения, а также видна характерная ось симметрии. Причём такие, казалось бы, обязательные декоративные элементы, как лепные карнизы, колонны и прочие, могут отсутствовать вовсе. Главное, что позаимствовано из прошлого — это строгость форм.
По многим параметрам — это беспроигрышный вариант, симметричные, стройные здания без лишних деталей и вычурности всегда привлекают внимание. Как доказали многие века существования этого архитектурного стиля, появившегося еще в античные времена, классика не выходит из моды и всегда остается актуальной.

Какие архитектурные стили наиболее популярны в зарубежных проектах домов и коттеджей

Некоторые приусадебные хозяйства утилитарны по своей природе, другие созданы для демонстрации своих возможностей и красот окружающим людям. Изучив материалы INSIDER, мы выделили 8 стран мира, которые внесли свою «изюминку» в создание ландшафтного дизайна частных садов и территорий. Возможно, какие-то из них вызовут у вас стойкое желание возродить увиденную стать на своем участке. Тем более, что сделать это можно оперативно, если привлечь к выполнению поставленных задач профессиональных специалистов.

Эклектичное разнообразие растений в садах Германии

Садоводство стало популярным в Германии в начале XX века. Послевоенное время усилило интерес к оформлению придомовых участков, в моду вошла тенденция эклектического разнообразия растений. Немцы увлеклись разведением как можно большего количества видов. Создавались так называемые «смотровые сады», являющиеся гордостью домовладельцев.

Побеленные стены и жаркий климат Средиземноморья в Греции

Беленые стены милых сердцу домов и растения в глиняных горшках являются классическими элементами греческого сада. Все здесь максимально символично. Белоснежная побелка отражает тепло солнечных лучей, а выносливые и засухоустойчивые растения буйствуют пышным цветом, благодаря защите, которую обеспечивает их корням пористая глина.

Голландия – с художественных полотен в реальные образы

Большое влияние на сегодняшние тенденции ландшафтного дизайна оказали работы голландского художника-пейзажиста Мины Руйс. На эскизах талантливого творца были изображены газоны с цветочными бордюрами, окруженные кирпичом и декоративной каменной кладкой. Хотя по сей день тюльпаны символизируют собой голландские земли, в местных садах вы найдете не менее прекрасные цветы: анемоны, розы, крокусы.

Французская Ривьера пленяет взгляд

Сады Франции обычно включают такие элементы, как украшенные лепниной стены, инсталляции из натурального камня и оформленные цветами оконца. Конечно, частные домовладения не сравнить с территорией Версаля, ведь там присутствует более сложная архитектура, однако эти ландшафтные ходы по-своему очаровательны.

Мексиканский стиль и буйство красок

Сады Мексики характеризуются компактными двориками, обилием гончарных изделий в окружающем пространстве и красочно цветущими растениями. Ландшафтный дизайн берет здесь свое начало в испанской колониальной, мавританской и марокканской архитектуре. Практически в каждом дворе обустроено уютное патио, где мексиканцы собираются с друзьями и родственниками, чтобы обсудить насущные дела. Патио вымощены керамической плиткой и украшены пышной зеленью.

Китайский сад – вода, камни и растения

Китайские сады всегда включают в себя три основных элемента философии Поднебесной. Это вода, камни и растения. Вода и каменное основание символизируют жизнь и силу, а каждая травинка имеет свое значение. Например, сосна означает долголетие, а пион – богатство и высокий социальный статус.

Швеция – страна овощеводства

В Швеции люди создают колониальные приусадебные хозяйства, которые состоят из небольших деревянных коттеджей, окруженных растениями. Садоводство тут – достаточно новая отрасль. Зародилось оно с необходимости выращивать овощи в пищу после Второй мировой войны. Нельзя сравнивать шведский сад с французским садиком или величественно оформленной английской парковой зоной. Максимальный изыск, который вы здесь найдете – это клубника и розы.

Японский сад – отдельная экосистема

В японском саду многие элементы объединяются в отдельные экосистемы. Например, обустроенный на участке пруд – это целое озеро, а обрамляющие его камни символизируют горы. К другим традиционным компонентам следует отнести кленовые деревья и сакуру, бассейны с кристальной водой, аккуратные тропинки, чайные павильоны. Каждый элемент красив и оригинален, наделен своим смыслом.

Какие особенности ландшафта и климата могут повлиять на дизайн зарубежных проектов домов и коттеджей

Какие проблемы характерны для Амстердама, столицы Нидерландов? За последние 4 года средняя цена на жильё выросла на 80%. Это приводит к тому, что столица перестает быть доступной для среднего класса, Мэр Амстердама и Министр внутренних дел Нидерландов предпринимают попытки обеспечить доступность жилья, проблема характерна для всех крупных городов в Нидерландах, Роттердам, Гронинген, Гаага – не исключение. Правительство хочет поощрить девелоперов, достичь строительства 75 тыс. домов в год. Притом стоимость строительства за последние два года выросла на 25%, сообщает bloomberg.com

Разрешение на строительство дома, в Нидерландах более распространено строительство семейных домов, стоит около 5-6 к€ и получается в Мэрии. Стоимость строительства «под ключ» около 2000 € за кв.м., проект – ок. 5 к€ и более. Данные цифры 2015 г., в районе Амстердама, следовательно, можно умножать стоимость строительства на 1,25, чтобы оценить расходы в 2019 г. Девелоперские компании часто предлагают своего проектировщика и типовой проект, они же предлагают выполнить получение разрешения на строительство. Строительные компании, несмотря на повышение цен, загружены работой. Продолжительность строительства частного дома в Нидерландах может составить от 10 мес до 2 лет, в зависимости от ситуации, проекта и отношений с подрядчиком. Информация с русскоязычного форума в Нидерландах . В цене готовой недвижимости, стоимость земли – около 35%.

Какие законодательные ограничения и нормативные требования могут влиять на строительство зарубежных проектов домов и коттеджей

Каркасные дома – это самый популярный вид загородных коттеджей в странах северной Европы и в США. Но вот технологии строительства таких зданий у каждой страны свой. Самыми яркими представителями «каркасников» являются финские, немецкие и американские домики.

По количеству каркасного жилья лидирует, конечно, США. Там больше 80% частных домов создаются по этой технологии. К тому же американские строители могут возвести дом максимально быстро, хотя здание не будет особенно оригинальным. А вот европейские дома нацелены ещё и на красоту. Их стоимость будет выше, зато эстетически они выглядят на все потраченные деньги. А теперь давайте подробнее разберёмся в особенностях иностранного строительства.

Американские каркасники

Строители из США могут возвести типовый дом за 3 недели. Всё зависит от грунта, погоды и климата отдельно взятой местности.

Сначала делают сам каркас и дают ему время для усадки. Пока дерево сохнет, прокладываются основные системы. Затем возводятся стены, обычно из фанеры. Её покрывают плёнкой и обшивают пластиком. Внутри для теплоизоляции монтируют пенопластовые или стекловолоконные панели.

Брусья делаются из хвойных пород деревьев. Их пропитывают защитными составами, которые превращают материал практически в камень. Так что в крепости таких домиков сомнений не возникает. Хотя дома из фанеры не кажутся привлекательными, они обладают прекрасной теплозащитой.

Европейские каркасные дома

В Старом свете «каркасники» распространены в регионах с большим количеством деревьев. В основном это Скандинавия и северная Германия.

Германия

В Германии распространены так называемые фахверки. Это сложные и красивые коттеджи, внешний вид которых не менялся со времён Средневековья. Стены таких домов покрыты множеством балок, пересекающихся друг с другом. Можно подумать, что они сделаны для красоты, но на самом деле они и являются каркасом. Получается, что стены фахверка слегка вдавлены внутрь. Такой дом очень крепкий и устойчивый. До наших дней сохранились коттеджи пятисотлетней давности.

Стены домика могут быть из деревянных панелей или кирпича. Их обязательный атрибут - штукатурка. Крыша покрывается черепицей или деревом.

Финляндия

В Финляндии распространён другой тип каркасников. Сейчас такой тип наиболее популярен в России. Такие коттеджи делаются полностью из дерева. Каркас представляет собой деревянные брусья, образующие стены. Внутри прокладываются утеплителем.

Крыша делается из деревянных балок, покрытых профнастилом или черепицей. Чтобы на ней не оседал снег, её делают двухскатной. Такой дом идеально подходит для холодных зим, он хорошо держит тепло и быстро прогревается от внутреннего отопления.

Финские коттеджи невысокие - всего полтора этажа высотой. Небольшие помещения легко прогреть с помощью печки, хотя сейчас популярно воздушное отопление. На первом этаже располагается кухня и гостиная, наверху - спальные комнаты. Второй этаж изнутри обшивают деревянными панелями из хвойных пород, которые способствуют лучшему сну.

Другие статьи

Гидроизоляция балкона в деревянном доме

Балкон в загородном деревянном доме уже давно не редкость. Многие владельцы коттеджей хотят обустроить уютную террасу, на которой можно проводить тёплые вечера, не выходя на улицу.

Читать полностью…

Отопление двухэтажного дома из бруса

Дом из бруса – это тёплое жилище, которое не требует обогрева даже в прохладные сезоны. Но в зимний период без отопления не обойтись. И тогда возникает проблема - как провести тепло на верхние этажи?

Читать полностью…

Каркасный дом в американском стиле

Технология каркасного домостроения широко применяется в США и Канаде более двух столетий. Накопленный за это время опыт проектирования и строительства привел к появлению особого стиля, обладающего рядом характерных особенностей и заметно отличающегося от остальных.

Какие технологии используются для строительства зарубежных проектов домов и коттеджей

Игорь Титов, Fintegra Property LKV

Финляндия самостоятельна и изолирована. Поэтому режим карантина здесь не похож ни на жёсткий итальянский аналог, ни на расслабленный шведский. Мы в этой шкале находимся посередине: открыты ТЦ, не ограничено передвижение внутри городов, и уже снят запрет на перемещения между регионами. Режим ограничений сдержанный и движется к концу.

Карантин не сильно повлиял на рынок недвижимости. Сделки реализуются даже в текущих условиях, в первую очередь, потому что Финляндия – страна с высокой степенью диджитализации. Покупки и продажи, оформленные электронным путём, здесь не новы.

Если говорить о конкретных цифрах, то в первом квартале 2020-го, а точнее в январе-марте, объём продаж вырос на 4%, рост продаж в новостройках – на 24%. В апреле, конечно, стоит ожидать снижения показателей. Но это можно сказать только о столичном регионе.

Вторая часть рынка – остальные города страны – показывает другие цифры. Уже лет десять уровень цен находится на одной и той же отметке, прибавляя ежегодно максимум 1%. И хоть по прогнозам, к 2040-му такие города, как Турку и Тампере, будут расти, рекомендую инвесторам оставаться в столичном регионе.

Разница между столицей и остальной страной видна в стоимости объектов, её приросте и активности. Последний параметр, кстати, спал во всех регионах, и объясняется это тем, что многие потенциальные покупатели не могут принимать решение удалённо.

Что характерно для всей Финляндии, так это отсутствие паники и истерии. Падения цен не зафиксировано, а покупатели и продавцы, скорее, занимают выжидательную позицию.

Также в Финляндии всё отчётливее проявляется тенденция падения спроса к загородным домам. В основе этого миграционные потоки. Кроме этого, предпочтения граждан Финляндии сместились – с отдыха на дачах в сторону путешествий. Третья причина большого предложения – у взрослого поколения зачастую нет возможности поддерживать дома, а у молодого – желания. Поэтому пока молодёжь едет в крупные города, в маленьких падают цены. По сравнению с пиковыми значениями они в итоге понизятся на 10-15%.

При позитивном сценарии развития событий – трёхмесячные меры изоляции – значительного влияния пандемии на рынок не произойдёт. Можно будет ожидать лишь увеличение сроков продаж и незначительное снижение дорогих объектов – от €500 тыс. до €1 млн.

При втором сценарии – с шестимесячным простоем – влияние будет более значительным. Падение ВВП будет в районе 12%, по сравнению с 5-процентным падением в первом случае. Но даже при таком раскладе более года падение длиться не будет, а после рынок ждёт только рост, причём более быстрыми темпами.

Сейчас инвесторы не должны останавливаться. Напротив, надо знакомиться с рынком и его возможностями, выбирать объекты и при снятии ограничений быть готовым купить. Борьба за хорошие объекты будет. Хорошими я называю новостройки в столичном регионе, они же самые популярные. И неспроста – доходность на вложенные инвестиции составляет от 12% до 14%, после вычета налогов – в районе 8-9%.

Информация о компании Fintegra Property LKV на Prian.ru.