Схемы трехкомнатных квартир в панельных домах. Брежневка

Схемы трехкомнатных квартир в панельных домах. Брежневка

считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена по сравнению с предыдущими сериями, помещения — изолированы друг от друга, вставлены, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках же появились просторные лоджии.

Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому есть множество вариантов планировок 3-х комнатных квартир в панельных домах. Например, в «башнях» размер кухни достигает 10 квадратных метров.

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Пример

находится в доме серии П-44, которую относят к периоду поздних брежневок. Одна из главных особенностей — увеличенная площадь всех помещений, включая кухню (здесь она почти 10 кв. м).

Заказчики — семья с двумя детьми-подростками. Как и в любой панельке, здесь было много несущих стен, и это наложило ограничения на возможности перепланировки. Было решено не менять конфигурацию помещений, работали с исходными данными: все три комнаты отвели под спальни, санузел оставили раздельным, кухню — изолированной. В родительской спальне, а часть одной из детских отдали под хозяйственный блок.

Брежневка считают модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена по сравнению с предыдущими сериями, помещения — изолированы друг от друга, вставлены, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках же появились просторные лоджии.

Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому есть множество вариантов планировок 3-х комнатных квартир в панельных домах. Например, в «башнях» размер кухни достигает 10 квадратных метров.

Дизайн: Анастасия Уфимцева

Заказчики — семья с двумя детьми-подростками. Как и в любой панельке, здесь было много несущих стен, и это наложило ограничения на возможности перепланировки. Было решено не менять конфигурацию помещений, работали с исходными данными: все три комнаты отвели под спальни, санузел оставили раздельным, кухню — изолированной. В родительской спальне, а часть одной из детских отдали под хозяйственный блок.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в 9 этажном панельном доме. Как увеличить пространство в хрущевке без перепланировки: выбор вариантов

Любой ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме (особенно с перепланировкой) подразумевает большие финансовые затраты: на стройматериалы, специальную технику, работу строителей и т.д. Его целесообразно делать только в том случае, если семья собирается проживать в этой квартире несколько лет. Если же дом попадает под программу реновации, то лучше отказаться от дорогостоящей перепланировки и ограничиться минимальной отделкой с перестановкой мебели.

Для этого нужно использовать различные дизайнерские лайфхаки. Чтобы увеличить визуально помещение в маленькой трешке нужно использовать правильную цветовую гамму и подходящую мебель. В маленьких квартирах не стоит использовать яркие цвета, лучше отдать предпочтение светлым пастельным оттенкам: голубым, салатовым, розовым, молочным, сероватым и т.д. Стены, выкрашенные в такие тона, прекрасно отражают солнечный свет от стен и способствуют расширению пространства. Также эксперты советуют выдерживать дизайн трехкомнатной хрущевки в единой цветовой гамме: из-за резких переходов тонов комната будет казаться меньше.

Пол в комнате необязательно делать темным или даже черным: он может быть пепельным, кремовым или даже белым. Светлый пол и потолок в трешке поможет сделать помещение просторнее и уютнее. Чтобы дом не стал походить на больницу из-за обилия белого цвета можно добавить яркие элементы, дополнить интерьер аксессуарами из натуральных материалов или наклеить обои под покраску (их оттенок можно легко поменять в любой момент).

С помощью правильно подобранной мебели можно также увеличивать пространство комнаты. Чтобы мебельные изделия смотрелись легко и стильно в трешке небольшой площади, стоит выбрать прозрачные или полупрозрачные конструкции с вытянутой вверх формой.

При этом не стоит злоупотреблять слишком маленькими предметами мебели. Диваны, шкафы, столы, стулья должны иметь стандартные размеры, однако подбирать их надо с учетом эргономики (т.е. придется отказаться от излишне массивных изделий с крупных декором). Для маленьких комнат стоит использовать мебель на длинных изогнутых ножках. За счет открытого пола такое помещение будет казаться более просторным и свежим.

Помимо этого существует немало и других способов увеличить пространство трешки в панельной хрущевки без перепланировки. К ним можно отнести:

оформление квартиры в минималистском стиле;

использование складной и трансформируемой мебели;

отказ от лишнего декора и различных интерьерных украшений, т.к. с ними помещение выглядит захламленным (но можно оставить на стенах или тумбочке фото членов семьи в рамках);

замену пестрого ковролина (или ковров) на однотонные напольные покрытия или элегантную кварцвиниловую плитку;

монтаж модульных и секционных мест хранения высотой до потолка (вместо них можно организовать гардеробные из кладовых или встроенные шкафы в нишах комнат);

продуманность интерьера (дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть не только стильным, но и функциональным);

применение легких стеклянных или зеркальных перегородок для зонирования и т.д.

Современная переделка 3 комнатной хрущевки не требует обязательной перепланировки. При ограниченном бюджете можно изменить отделку помещения и визуально увеличить его пространство за счет правильно подобранного освещения и предметов интерьера.

Планировка 3-х комнатной квартиры в 5 этажном панельном доме. Поэтажные планы (квартирография) панельной брежневки дома серии П-30

На этаже обычно по четыре квартиры. Бывают разной компоновки, но самые распространенные - это 2 двухкомнатные и две 3 комнатные или две однокомнатные и две четырехкомнатные квартиры. Теперь непосредственно по планировкам отдельных квартир.

Однушки панельной брежневки дома серии П-30

Однокомнатная квартира, как уже говорилось, - это линейка без балкона. Кухня 8 метров. Комната 20,90 то есть практически 21 метр. При этом, как и во всех остальных планировках, в коридоре можно поставить нормальных размеров шкаф. В ванной комнате есть место для стиральной машины.

Из нюансов, сложно назвать их плюсом или минусом, - это наличие вентиляционного короба на кухне, которые могут срезать соседи сверху. Срезать они его могут как полностью, так и частично. Соответственно вентиляция у соседей снизу пропадет либо полностью, либо частично. Подробнее о вентиляции, что это такое и зачем нужна читайте по ссылке . Это актуально для всех планировок в данной серии!

Двушки панельной брежневки дома серии П-30

Двухкомнатные квартиры бывают линейной планировки 52 метра и распашонки 51,7 (то есть практически те же 52 метра). Кухня 8 с половиной метра. Комнаты 13 метров и 17 метров. В меньшей комнате 13 метров есть лоджия. Лоджия довольно большая. Ну и конечно же в коридоре, который 6 половиной метров, можно также как и в остальных планировках встроить шкаф. В ванной также есть место для стиральной машины. Плюс рядом с ванной есть еще одно место для еще одного шкафа.

Двухкомнатная квартира распашонка по метражу практически не отличается. Кухня такая же - 8 половиной метров. Комнаты 13 метров и 17 метров. В меньшей комнате также есть лоджия. Точно так же в прихожей есть большое количество места для встроенных шкафов.

Трёшки панельной брежневки дома серии П-30

Трехкомнатные квартиры бывают нескольких вариантов.

Первый вариант - это квартиры выходящие на две стороны дома. Это не распашёнка, но все-таки две стороны. Метражи линейки 61 метр и распашонки 62 метра.

В чем отличие в чем особенности меньше? Квартира, выходящая на две стороны дома, 61 метр. Кухня тут уже меньше - 7 метров. Комнаты 10, 11 и 17. В комнате площадью 10 метров, то есть меньшей комнате, также довольно большая лоджия. Большим плюсом является то, что в квартире два стояка. То есть, если кто то включает холодную воду на кухне, то она не перестает при этом течь у принимающего душ в ванной. Кухня находится необычно - посередине квартиры. Все комнаты изолированные. В прихожей также есть место для шкафа.

Трешка распашонка. Здесь интереснее потому что два балкона. Один из них на кухне, один в меньшей комнате. Меньшая комната 9,8 метров, то есть практически 10. Остальные 12 и 17 метров. При этом длинный узкий коридор, в котором довольно сложно встроить шкаф, либо он будет также длинный и узкий. Также два стояка воды.

Четырехкомнатная квартира панельной брежневки дома серии П-30

Четырехкомнатная квартира 75 метров. Распашонка. В ней три балкона. Один из которых на кухне, 2 в двух комнатах. Кухня при этом снова 8 метров. Комнаты 9,8 практически 10 метров, 12, 13 и 17 метров. И такой же длинный вытянутый коридор, в котором непонятно как можно поставить длинный вытянутый шкаф вдоль стены.

Планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме. Перепланировка 3-комнатной квартиры

Мотивация перепланировки для сегодняшнего жителя – не просто желание отличиться, соригинальничать. Спальня, в которую не поместится гардеробная, – лишь один из таких случаев. Обладатели «хрущёвок» и «брежневок» этим стремятся догнать волну прогресса, приходящуюся на современные новостройки.

Назначение перепланировки

Цель перепланировки любой квартиры – снести лишние, мешающие нормальному расположению крупногабаритной техники и мебели перегородки. Если избавление от перегородок невозможно – их отодвигают, изменяя размеры комнат, кухни и прихожей. Связаны все эти действия с недостатком планировки большинства советских квартир: отдалённо такая жилплощадь напоминала пенал с отделами. В новостройках, возведённых в 2000-х, недостатки планировки домов предыдущих поколений во многом решены.

Несмотря на то что трёхкомнатная квартира превышает по жилой площади комнат двух- и тем более однокомнатную, расположение нескольких комнат, отдалённо напоминающее ячейки пчелиных сот, вынуждает хозяина сдвинуть – а то и вовсе снести – имеющиеся перегородки.

Что необходимо учесть?

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Планировка 3-комнатной квартиры в 9 этажке. Техническое описание 1 515 9ш (9юл)

Недвижимость серии i 515 9ш (9юл) — это 9 этажный многосекционный (многоподъездный) крупнопанельный дом. Обозначение «I или 1» в наименовании серии обозначает вид несущих стен, они продольные. Несущими стенами кроме продольных также являются и внешние поперечные (торцевые) и стены лестничных клеток.

Распространение получили дома на четыре секции с обозначением 1 515 04 9юл и 6 секций — 1 515 06 9юл. На 4 и 6 подъездов соответственно. Проект серии i 515 9ш (9юл) предусматривает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, по четыре на этаже. Высота потолка — 2,64 метра.

В этом типе дома проектировались одна двух и трехкомнатные квартиры. При том, что двух и трехкомнатные квартиры имели расположение комнат на обе стороны дома, так называемые (распашонки / бабочки). А также двушки с линейной схемой расположения комнат в квартире.

Балконы предусмотрены сдвоенные (спаренные), трапециевидной формы в плане. Вогнутые балконы располагались на всех этажах здания, но только по одной длинной стороне дома серии 1 515 9юл. (9ш). На торцевой стене здания окна отсутствуют.

Особенностью планов квартир в доме серии l-515-9ш является наличие изолированных комнат во всех квартирах. Все санузлы в жилье раздельные, кроме квартир с одной жилой комнатой. В ней совмещенный санузел. Все квартиры девятиэтажки имеют встроенный шкаф. Коридоры в большинстве случаев в плане представляю неправильную форму или в виде буквы «г»

Помещения квартир i-515 9юл в плане представляет собой, в большинстве случаев, прямоугольник скошенных углов ни в каких помещениях нет. Только балконы скошены.

Наружные стены в советском здании строительной серии i-515-9юл выполнялись из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см с облицовкой мелкозернистой керамической плиткой.

Внутриквартирные перегородки в здании i515-9ш (9юл) времен СССР выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см.

Межквартирные стены выполнялись из гипсобетонных перегородок с воздушным зазором 40мм для увеличения звукоизоляции, общей толщиной 200мм

Санузлы в многоэтажке раздельные представляю собой сантехническую кабину марки У1П-1-32 (с правым расположением ванной комнаты) или У1Л-1-32 (с левым). Для совмещенного санузла была запроектирована сантехкабина с маркой У2Л -3-32

Сантехнические кабины начиная с третьего этажа отличались.

Внутренняя (центральная) стена имеет толщину 270мм.

Междуэтажные перекрытия предусмотрены из Железобетонных многопустотных плит толщиной 22см.

Балконы выполнены из сборных железобетонных плит. Ограждение балкона из асбестоцементных электроизоляционных досок.

Полы в помещениях представляют собой — паркет на деревянных лагах.

Срок службы (эксплуатации) здания неограничен, так как эта серия относится к «несносимым»

Помещения в данном типе жилья имеют следующий метраж:

• балкон 3,68-5,42м2;
• ванна 2,04-2,04м. кв.;
• детская 9,41-16,31кв. м.;
• зал/гостиная 16,67-20,11кв метр.;
• комната 17,87-20,75метр. кв.;
• коридор/прихожая 4,92-10,04м2;
• кухня 5,89-8,79кв. м.;
• санузел 0,85-0,89кв.м.;
• санузел (совмещенный) 2,59-2,6м2;
• спальня 12,07-12,07м. кв.;
• шкаф 0,44-0,88кв. м.

Площадь помещений по каждой квартире можно посмотреть в таблице экспликации помещений типовой 1-515-9ш (9юл) расположенной на чертежах. Чертежи i 515 9юл (9ш) имеют длину и ширину помещений и их квадратуру.

Источник: https://360doma.ru/novosti/planirovka-kvartiry-3-komnatnoy-s-razmerami-p-3m-planirovki

Перепланировка 3-комнатной квартиры с длинным коридором. Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Последние несколько дней меня с головой затянули эскизы и планы, как в проектах с китайскими коллегами, так и для нескольких объектов в России. Попробую рассказать вам по порядку о планах,поделиться своими идеями и показать с чего начинается работа после замеров объекта или предоставления нам планов от заказчика. Скажу сразу, что все планы вы можете кликнуть и они открываются в странички, которые удобно рассматривать и читать, т.к пояснений там достаточно много.

В этой заметке речь пойдет о варианте перепланировки для квартиры в России, в следующей, о нескольких планах в Китае. Первое, с чего мы начали обсуждение с заказчиком – это составление брифа, техзадания на проектирование. Этот этап работы очень помогает собрать все мысли и идеи в самом начале, понять те пункты, которые вам нужно постараться реализовать, учитывая желания и потребности. Как правило, я продумываю несколько вариантов планировочных решений. Тут важно учитывать и те пожелания, которые высказывают клиенты, но также, всегда есть смысл предлагать альтернативу, основываясь на личные опыт и знания. И, как это часто бывает, в итоге мы собираем вариант, в котором всё учтено, что-то переосмыслено и этот вариант состоит из отдельных частей, которые есть в предложенных вариантах. Некоторые моменты в планах, которые очевидны взгляду дизайнера, не видны заказчикам. Так, к примеру, в этом объекта, меня очень смутил большой коридор! Тут даже речь не о длине в почти 6 метров! а о том, что можно сделать с этим пространством, перекроив его, учитывая пожелания.

Источник: https://proremont-dom.ru/novosti/planirovka-3-komnatnyh-kvartir-v-panelnyh-domah-shemy-trehkomnatnyh-kvartir-v-panelnyh-domah

Планировка 3-комнатной квартиры 62 кв м. Дизайн интерьера трёхкомнатной квартиры 62 кв.м в стиле неоклассика

Стоимость дизайна трехкомнатной квартиры 62 кв.м.

Полная стоимость:

200 000 руб.

при оплате по факту выполненных работ

По предоплате:

180 000 руб.

подробнее об условиях акции

Вместе с ремонтом:

Бесплатно

подробнее об условиях акции

Дизайн интерьера трёхкомнатной квартиры 62 кв. м в ЖК «Черняховского 19» стиле неоклассика . В квартире живёт молодая серьёзная пара, предпочитающая традиционные решения в дизайне, но вместе с тем приветствующая инновации в материалах и инженерном оснащении. В монохромной гостиной господствует цвет слоновой кости, разбавленный лишь несколькими бирюзовыми подушками и панно в технике жидкого акрила. Элегантную эстетичную композицию создаёт потолочная люстра и торшер в ретро-стиле, не выбивающийся из общей цветовой гаммы. Колористика второй гостиной – резные оттенки серого. Зоны разделены мягкой мебелью и у каждой своё освещение в виде люстр с белыми плафонами в стиле ретро, серебристым декором. Серебристое панно в виде стилизованного солнца делает интерьер комнаты солиднее. Изюминка интерьера – электрический камин, визуально неотличимый от натурального. В спальне - фотообои с огромными розами приглушённых серых и бледно-розовых тонов, и стильные подвесные светодиодные светильники, соседствующие с классической хрустальной люстрой. Обилием света, отражений, бликов, они пробуждают романтику. В ванной нежную кремовую плитку дополняет чёрно белая мозаика. С ней помещение становится более организованным и продуманным.