Серии панельных домов 9 этажей 80-х годов. Сталинки

Серии панельных домов 9 этажей 80-х годов. Сталинки

Сталинками называются дома, построенные в период с 1921 по 1959 годы. В архитектуре они имеют название Сталинского Неоклассицизма, отличаются монументальностью, умеренным использованием декоративных элементов. Сталинские дома насчитывают 3-9 этажей, имеют достаточно просторные квартиры с потолками высотой от 2,7 до 3,2 метров.

Изначально сталинки задумывались двух типов: в качестве постоянной резиденции партийной элиты и как обычная, рабочая жилплощадь, в том числе коммунальная, для заселения обычными семьями. Дома первого направления, так называемые номенклатурные, чаще всего можно встретить на центральных магистралях, в более дорогих районах города.

Номенклатурные сталинки

Номенклатурные сталинские дома отличаются хорошей теплоизоляцией, благодаря большой толщине стен, защищены от проникновения шума извне. В них нечасто проектировались однокомнатные квартиры, преобладали трех- и четырехкомнатные. В апартаментах предусматривались просторный холл, кабинет, раздельные санузлы, иногда – помещения для обслуживающего персонала.

Фасад таких зданий, как правило, украшен колоннами, барельефами, башенками. Парадный вход состоит из большого холла, включает несколько лифтов, комнату консьержа. Перекрытия изготовлены из металла, отличаются большой прочностью и долговечностью, способны выдерживать значительную нагрузку.

Основной недостаток номенклатурных сталинок – высокая цена квартир. Это обусловлено не только большой площадью, которая иногда может достигать 100 кв. метров, но и местоположением самого здания. В основном подобные дома находятся в исторических, живописных, оживленных районах.

Рабочий конструктивизм

Вторая категория сталинских домов – это рабочие здания, стиль которых получил название «конструктивизм». Они представляют собой компактные, прямоугольные или изогнутые строения без декора, высотой 2-5 этажей.

Преимущественно коридорная планировка подобных строений была обусловлена тем, что большая их часть изначально проектировалась в качестве общежитий и коммунальных квартир. Площадь жилого пространства в рабочих домах значительно уступает номенклатурным, потолки в квартирах заметно ниже.

На сегодняшний день большинство рабочих сталинок реконструированы и перепланированы под жилые квартиры современных стандартов.

Немецкие коттеджи

Существует две версии возникновения названия этих компактных, двух- четырехэтажных домов с небольшим количеством квартир. По одной из них, в качестве образца послужил один из немецких проектов массовой застройки города домами эконом-класса. По другой – для строительства использовалась рабочая сила военнопленных. И первая, и вторая версия имеют право на существование, поскольку возведение этих зданий происходило в период с 1940-х по 1950-е годы.

Квартиры в немецких коттеджах не отличаются высоким качеством. Это обусловлено тем, что для их постройки использовались не самые лучшие материалы, к тому же, темпы строительства имели в приоритете скорость и количество. Согласно проекту, такие здания были разновидностью временных построек и не рассчитывались на длительную эксплуатацию.

Серии панельных домов 10 этажей. Серии панельных домов

В каждом городе на территории России ежегодно возводятся новые дома различного. На вторичном рынке так же предлагаются квартиры в высотках разных модификаций.

От серии дома зависит, далеко не каждый тип строения популярен и обладает необходимыми характеристиками, предъявляемыми современными людьми к своему жилью.

Зная модификацию здания, определяются несущие стены и, исходя их этих сведений, производится.

В статье мы рассмотрим серии панельных домов, строившихся в различные временные периоды, и находящиеся в эксплуатации и по сей день. А так же уделим внимание современному жилью, возводящемуся сегодня.

Серии и модификации

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

«Брежневки» (жилые дома, разработанные по распоряжению Брежнева) пришли на смену «хрущевкам».

Они отличаются:

• наличием лифта и мусоропровода,
• улучшенной шумо- и теплоизоляцией,
• удобной планировкой.

«Брежневки» взяты за основу при разработке современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

КОПЭ

Массово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.

КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.

Главные достоинства:

• Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией;
• Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук;
• Батареи для отопления с регуляторами температуры;
• Электрическая проводка из медного провода;
• Наличие автоматического дымоотвода.

Недостатки:

• Недостаточная шумоизоляция;
• Нет возможности для перепланировки.

Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.

Технические характеристики:

• внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров;
• навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью;
• потолки – 2,64м.;
• мусоропровод на каждой площадке;
• в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты;
• для каждой квартиры выносные балконы или лоджии;
• соседние квартиры объединяются в блоки.

В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.

«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом .

Технически характеристики:

• Кол-во этажей – 25;
• Высота жилого помещения – 264 см;
• Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные;
• Производитель – ДСК-2.

КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.

Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус , возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.

Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий - круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.

Характеристики КОПЭ-М-Парус:

• Производитель – ДСК-2;
• Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.
• Потолки – 280см.;
• Комната для консьержа;

Лучшие модификации: П-44, П-3, П-55, И-155, КОПЭ

В городах России большая часть жилых многоквартирных домов возведена по типовым проектам. Поэтому, когда появляется желание купить, выбирается лучший и комфортный для жизни вариант.

Как узнать серию дома. Поиск серии дома по адресу в Москве

Специальных ресурсов, предлагающих помощь в техническом вопросе множество. Практически все они предоставляют основные сведения и различные дополнения к ним. Существуют в сети платные сайты, где также можно получить подробный анализ объекта.

Для получения сведений, достаточно в поисковой форме написать запрос, например: «Серия дома по адресу в Москве», после чего появится список сайтов, специализирующихся по этой тематике. Далее, в выбранном ресурсе нужно набрать в предлагаемом окне точный адрес, и через некоторое время появятся исчерпывающие данные . Какую конкретно информацию о доме можно узнать, воспользовавшись услугами запроса:

• год постройки,
• тип дома,
• серия,
• использованный материал,
• планировка квартир, нежилых помещений,
• число лифтов,
• количество подъездов,
• стадия износа,
• капитальный ремонт (год).

Может быть интересно: Планировка квартир по адресу дома в Москве.

Существуют сайты, которые на требования клиента предоставляют около 40 характеристик запрашиваемого строения, вплоть до продажи квартир в этом месте. Из достоверных источников, на которые опирается база данных можно также увидеть, попадёт ли под снос дом и в каком году .

Сбор интересующих данных можно легко осуществить и с помощью фото. Для этого надо сфотографировать дом, или же хорошенько запомнить, и сравнить картинку с представленными номерами серий в каталоге. Как правило, на сайте содержатся практически все серии домов. После нажатия на картинку с выбранной позицией откроется детальное описание объекта.

Панельные дома 90 серии планировка. Внешний вид

Подавляющее большинство домов серии 90, построенных в Новосибирске и пригороде, составлены из блок-секций 90-05, 90-06, 90-07, или разработанных на их основе, имеющих семь конструктивных шагов. Со стороны главного фасада такие блок-секции имеют на этаже две пары комнат с балконами и лоджиями, расположенные на внешних конструктивных шагах, и три комнаты с двустворчатыми окнами, расположенные на в трех центральных конструктивных шагах. Со стороны дворового фасада один конструктивных шаг на этаже занимает лестнично-лифтовой узел, а остальные шесть — жилые комнаты и кухни, иногда имеющие балконы.

Дома серии 90, построенные до 2000 года, можно отличить по лишенному балконов и лоджий дворовому фасаду, а со стороны главного фасада — по двум плоскостям ограждений балконов и лоджий, расположенных под небольшим углом.

В настоящее время ЗЖБИ-3 и Линёвский ДСК производят практически идентичные по внешнему виду блок-секции (конструктивно основанные на блок-секции 90-05) длиной 25200 мм (ЗЖБИ-3, ЛДСК) и 24000 мм (ЗЖБИ-3), имеющие шаг лестнично-лифтового узла 4800 мм. Дома имеют крышу с холодным чердаком.

Отличить дома постройки различных организаций можно по наличию фаски оконных проёма у домов ЗЖБИ-3 и по различному рельефу панелей ограждения балконов: у домов ЗЖБИ-3 рельефное оформление состоит из вертикальных выпуклостей и впадин, а у домов ЛДСК — симметричный набор ломанных борозд.

Дома, произведенные ЗЖБИ-3

Большая часть домов, расположенных в административных границах города Новосибирска, построена организацией «Сибакадемстрой », который начал возводить дома серии 90 после сдачи в эксплуатацию домостроительного комбината на заводе ЖБИ-3 в 1972 году. Дома ранней модификации, построенные в 1972-1977 годах, имели совмещённую крышу без чердака, также характерной деталью домов этого периода является наличие на главном фасаде блок-секций внешней панели двухкомнатной квартиры на два конструктивных шага (3,6 и 3,0 м.) со сплошной отделкой. Оконные проёмы внешних панелей имею фаску 5×15 мм (до 1987-1988 гг.) или 15×15 мм.

Самые ранние дома имеют внешнюю отделку светло-бежевыми (или грязно-белыми) керамическими плитками размером 48×48 мм, позднее отделка домов начинает выполняться белой стеклянной плиткой размером 22×22 мм и цветной керамической плиткой 48×48 мм. Цветом выделяются, как правило, панели лестнично-лифтового узла и кухонь на дворовом фасаде дома, либо выделяются отдельные области панелей (в отделке домов микрорайонов «Снегири », «Родники », по улице Лесосечной и прочих), плиткой бордового цвета выделяется контур по периметру панелей, а также создаются цветные мозаики на торцевых стенах домов.

В 1977-79 годах, одновременно с началом строительства жилмассива «Снегири», домостроительный комбинат переходит на выпуск домов с полупроходным холодным чердаком: панели чердака в таких домах имеют прямоугольные отверстия, а на крыше расположено несколько вентиляционных выводов. Внешние панели чердака при этом имет горизонтальную двухрядную разрезку на собственно панель чердака и панель парапета. Внешние панели двухкомнатных квартир на два конструктивных шага теперь имеют два поля отделки (соответствующие конструктивным шагам), аналогичные одинарным панелям, с образованием фальш-шва, отличить который возможно только с близкого расстояния. Дома с холодным чердаком строились до 1984 года.

Начиная с 1982 года, возводятся дома, имеющие крышу с тёплым чердаком. Чердачные панели у таких домов не имеют отверстий, а на крыше расположен больших размеров единственный вентиляционных короб. В таком виде домостроительный комбинат ЗЖБИ-3 Сибакадемстроя строил дома до своей продажи и приостановки выпуска домов в 1999-2000 годах.

Дома Евсинского (Линёвского) ДСК

Евсинский ДСК был введён в строй в 1976 году и начал производить девятиэтажные дома, составленные из блок-секций 90-05, 90-06 и 90-07. Дома окрашивались краской или отделывались керамической плиткой 48×48 мм. Дома имеют крышу с холодным чердаком и безрулонной кровлей из железобетонных плит (торец плиты виден на фасаде дома). В отличие от домов ЗЖБИ-3, чердачные панели цельные, имеют отверстия для вентиляции — по одному на конструктивный шаг. В более поздних домах в чердачная панель лестнично-лифтового узла выполняется с оконным проёмом, аналогичным оконному проёму типового этажа.

Типовые серии кирпичных домов 9 этажей. Аварийные и подлежащие ликвидации дома

В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:

• Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.

Снос таких домов осуществляется, только медленно. А в небольших городах дома «сносимой» серии продолжают существовать

Примечание! Самыми «опасными» можно назвать серии К-7 и П-32, в которых типовая планировка квартир.

• Стоить обратить внимание на год строительства, к примеру, дома, возведенные в 59-62 году, рассчитаны на непродолжительный срок службы. По-хорошему, их должны были снести (если вы вдруг с таким столкнетесь) еще в 90-ых годах. У них тонкие фасадные стены, которые увеличивают потерю тепла из помещения, также особенностью этих домов является совмещенный санузел и полупроходные комнаты.

Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.

В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.

С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.