Проект пятиэтажного жилого дома: все, что нужно знать о новом строительстве

Проект пятиэтажного жилого дома: все, что нужно знать о новом строительстве

Пожалуй, первый более или менее удачный опыт модернизации жилого дома с надстройкой мансарды был предпринят в Лыткарине Московской области. Финансировал работы датский Фонд для мансардных жилищ в России. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957году, и возведение мансардного этажа. Старт был дан в феврале 1997года. Вфеврале 1998 работы завершились.

В процессе строительства был разобран нежилой чердак и установлена двускатная крыша. Несущая конструкция мансардного этажа собиралась по частям прямо на верхней площадке здания. Материалы поднимали грузопассажирским подъемником. Для теплоизоляции в мансардном этаже использовали минеральную вату ROCKWOOL. Межквартирные стены в мансарде возводились из кирпича, а внутриквартирные перегородки выполнялись из стального каркаса с двухслойной обшивкой гипсокартонной плитой (12,5мм) с обеих сторон. Скаты крыши и внутриквартирные перегородки заполнялись утеплителем, оклеивались обоями и красились. Также строители установили мансардные окна VELUX. Врезультате на мансардном этаже получилось 9одноуровневых и двухуровневых квартир. Вдоме 3подъезда, то есть на каждой лестничной клетке мансардного этажа расположено по 3новых квартиры. Существующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли. Для обеспечения доступа к мансардным квартирам были продлены лестницы.

В подвальном помещении здания фирма DANFOSS установила комплект автоматической системы управления с температурными датчиками и регулирующими устройствами. Система отопления была выполнена как двухтрубная с обратным противотоком, трубопроводы скрыты и заизолированы в канале средней лестницы. Утепление дома осуществлено путем монтажа вентилируемого фасада из металлического сайдинга с теплоизолирующим слоем полиалапана. Окна и двери ремонтировались и красились. Поскольку расстояние от земли до уровня пола нового мансардного этажа менее 16м, то по действующим СНиПам установка пассажирских лифтов не требовалась. Жильцы не покидали своих квартир на период реконструкции. Для этого были приняты все необходимые меры предосторожности: не использовались строительные краны, подъезды укрывались специальными защитными козырьками, применялись только подвесные леса, расположенные выше уровня четвертого этажа по периметру здания.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы необходимо учитывать при разработке проекта пятиэтажного жилого дома

Основные нормы проектирования таких домов связаны с безопасностью и надежностью конструкции. На втором плане находятся условия для комфортного проживания людей. Не допускается создание проектов, которые даже потенциально могут нести угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей.

Основным документом, регулирующим нормы проектирования многоэтажных жилых домов, является Градостроительный кодекс. Но помимо него при создании проекта специалист также должен учитывать правила и нормы, закрепленные в СНиПах. Эти документы регулируют общую площадь здания, расстояние от дома до соседних объектов, размер придомовой территории и другие нюансы. Например, СНиП 2.07.01 и II-7 регулируют высоту и площадь многоэтажных жилых зданий.

Такой тип домов должен учитывать интересы всех групп населения, в том числе и пожилых и инвалидов. При постройке домов повышенной этажности, предназначенных специально для особых категорий граждан, высота здания не должна превышать 9 этажей. При этом все входы (подъезды) оборудуются пандусами для инвалидных и детских колясок и другими приспособлениями, обеспечивающими комфорт.

Большое количество норм и правил, которые необходимо соблюдать при проектировании, обуславливает необходимость привлечения профессионалов с опытом работы и отличным знанием законодательства в области проектирования и строительства. Только такой подход сможет обеспечить создание качественного проекта многоэтажного дома с отличными характеристиками надежности, безопасности и комфорта.

Какие архитектурные решения можно использовать для пятиэтажного жилого дома

Формат файлов: AutoCAD, dwg Кол-во чертежей: 3 Теги: 5 этажей

  

Список чертежей: разрез 1-1, фасад в осях 13-1, констуктивные узлы; план перекрытия, план фундамента, план кровли; план первого и типового этажей, конструктивные узлы.

 

Пятиэтажное жилое здание запроектировано каркасное с железобетонным каркасом серии 1.020-1/83. 

Для данного здания применяется серия типовых каркасов I.020-1/63. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой горизонтальных дисков перекрытий и вертикальных диафрагм жесткости как при изгибных, так и при изгибно-крутильных формах потери устойчивости. Это определяет необходимость устройства как минимум трёх плоских диафрагм жесткости с горизонтальными осями, не пересекающимися в одной точке, т.е. в каждом температурном блоке здания необходимы две диафрагмы одного направления и одна диафрагма, нормальная к двум первым.

Запроектированы фундаменты – отдельностоящие стаканного типа под колонны. Глубина заложения – 3,0 м.

В пятиэтажном здании применяются колонны с поперечным сечением 300х300 мм, одноконсольные – по крайним рядам и двухконсольные – по среднему ряду. Привязка колонн осевая. 

В здании запроектированы ригели таврового сечения с полкой понизу высотой 450 мм.

Выполняются из навесных трехслойных панелей с минераловатным утеплителем, толщиной 300мм, ынутренние несущие стены выполняются крупнопанельные гипсобетонные толщиной  160 мм и высотой на этаж.

В качестве перекрытий использованы железобетонные многопустотные плиты. Толщина плит перекрытия 220мм.

В проектируемом здании применяются лестницы из маршей с полуплощадками.

В задании запроектирована крыша с холодным чердаком.

Кровля запроектирована с  рулонным покрытием.

  Общая характеристика объемно-планировочного решения здания

• Проектируемое здание имеет каркасную конструктивную систему.
• Здание жилое. Размеры здания в плане: 38,4х12 м.
• Здание пятиэтажное. Высота этажа 3 м.
• В здании запроектирован холодный чердак.
• Разрезка стен – однорядная.
• Состав помещений приведен в экспликации.
• Здание размещается на участке со спокойным рельефом.
• Ширина дорог 8м, проездов 4м, тротуаров 1,5 м.
• Выполнена координатная привязка здания к осям  строительной геодезической сетки. Абсолютная отметка уровня земли -0,300м.
• Стены панельные трёхслойные.
• Фундамент отдельностоящий стаканного типа.

Какие строительные материалы наиболее подходящие для пятиэтажного жилого дома

Конечный выбор материала для частного дома или дачи в 2023 году зависит от предпочтений и потребностей каждого заказчика. Поэтому это один из важнейших этапов строительства любого здания, будь то жилой дом, коттедж, дача или баня. Важно брать в расчет инновационно-инженерные технологии и экологичность, чтобы обеспечить комфорт и при эксплуатации жилья или дачного строения.

Нельзя идти на поводу у рекламы, приобретать недорогие материалы на рынке или низкого качества в дорогом магазине. Но принять окончательное решение самостоятельно может быть трудно, поэтому надо обратиться за помощью к профессионалам, чтобы узнать их мнение. Они помогут выбрать наиболее оптимальный вид материала, смотря на конкретные пожелания и бюджет заказчика.

Существует несколько факторов, которые должны быть ключевыми при поиске подходящего материала.

Качество и прочность материалов . При поиске строительного сырья для дома нельзя экономить на таком показателе как качество. Ведь важно, чтобы жилье было надежным и прочным. Выбирая материалы, надо обращать внимание на их технические характеристики, а еще на наличие необходимых сертификатов качества.

Энергоэффективность . Современные материалы могут быть энергоэффективными, что позволяет сильно сократить трату денег на обогрев и кондиционирование здания в будущем. Теплоизоляция и герметизация стен, швов, кровли, пола и окон способствуют экономии энергии и денег, обеспечивает комфортный микроклимат в комнатах.

Экологичность . Возведение экологичного жилого строения — это не только забота о природе, но и о здоровье жильцов. Выбирая материалы, надо отдавать предпочтение тем, которые не содержат различных токсичных веществ и не выделяют вредных испарений. Натуральные материалы, такие как дерево, глина, камень, считаются хорошим вариантом для жилья.

Неуязвимость к ультрафиолетовому излучению и сырости . При подборе сырья для стройки дома следует учесть климат местности, участка и поверхности, на которой будет расположен дом, особенно если он дачный. В некоторых регионах важно выбирать материалы, устойчивые к солнечному излучению и высокой влажности, чтобы избежать их преждевременного износа.

Эстетика и дизайн . Конечно, важным фактором при поиске предпочтительного варианта является их внешний вид. Материалы должны соответствовать вашим эстетическим предпочтениям, гармонично вписываться в окружающую среду, иметь единый стиль и в идеале не нуждаться в отделочных работах. Современные рынки с сырьем для строительства предлагают широкий ассортимент цветов и фактур, открывая возможность к созданию уникального и красивого дизайна вашего дома, как наружного, так и внутреннего.

Какие инженерные решения необходимы для обеспечения безопасности пятиэтажного жилого дома

концепция системы безопасности для умного smart мкд

под комплексными системами безопасности в проекте понимается совокупность технических средств и организационных мероприятий предназначенных для обеспечения охраны жизни, здоровья и личного имущества граждан, проживающих на территории жк или мкд, сотрудников обслуживающих и коммерческих организаций, находящихся на территории комплекса, гостей и посетителей, целостности зданий, помещений, прилегающей территории и всей инфраструктуры от максимально большего чиста угроз и рисков с наибольшей эффективностью. к таковым традиционно относятся следующие системы:

• Охранное телевидение (ОТ) - для мониторинга и фиксации событий в охраняемых с целью как немедленного реагирования на чрезвычайные ситуации, так и последующем расследовании событий, записанных на носителях информации.
• Системы контроля и управления доступом (СКУД) – для обеспечения контроля за посещением объекта, и ограничения доступа нежелательных лиц на территорию ЖК или МКД и внутренние его помещения.
• Охранные системы (ОС) – для осуществления охранных функций выделенных помещений, зон, воспрещенных для посещения или периметра объекта в определенное время на основе датчиков и извещателей, использующих различные физические принципы и своевременного оповещения о чрезвычайных ситуациях и передачу тревожных сообщений на пульты центрального наблюдения. Как дополнительная функция, система способна обеспечивать контроль за рядом техногенных угроз ( утечки воды, газа, механические разрушения различных конструкций и пр.)
• Системы пожарной сигнализации (ПС) - для осуществления контроля за пожарной обстановкой в выделенных помещениях, своевременного оповещения сотрудников службы мониторинга и всех людей находящихся в здании о чрезвычайной ситуации, связанной с возгоранием через системы массового оповещения. Дополнительной функцией системы может быть управление системами пожаротушения и дымоудаления (подземные паркинги, лифты и иные помещения с принудительной вентиляцией)
• Системы массового оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) – для передачи звуковых и световых сигналов о возгорании, речевой информации через громкоговорители (в зависимости от типа применяемых систем) и, как дополнительная опция - трансляции музыкальных или речевых программ.
  Формирование похода к выбору систем комплексной безопасности на объекте: Современный подход к грамотному выбору тех или иных технических средств и решений на крупном базируется на подробном разборе и оценке всех возможных угроз для объекта и людей, находящихся на нем, приоритезации и определения направлений и вероятности их возникновения на данном участке и составления «Паспорта безопасности объекта» (либо иного документа описывающего угрозы и способы предотвращения либо реагирования на таковые). Для крупных жилых комплексов, состоящих более чем из одного здания целесообразно руководствоваться уже наработанными практиками осуществления таких проектов, принципами разумной достаточности и финансовой целесообразности из построения. В данной концепции предлагается к рассмотрению проект построения комплексной системы безопасности на базе решений одного из ведущих мировых разработчиков подобных сиcтем – компании «Honeywell Security&Fire».

Как можно спланировать внутреннюю планировку пятиэтажного жилого дома

Считается, что обустроить малогабаритное жильё сложнее, чем полнометражное. Но это не совсем верно. Планировка 5-комнатной квартиры – обычной, не элитной – предназначена для проживания 4-5 человек.

У каждого свой взгляд на комфорт и эстетику окружающего пространства, поэтому прийти к общему знаменателю гораздо сложнее.

Планировочные решения

У квартир с пятью жилыми комнатами большой диапазон размеров: от 110 до 280 кв. м. У каждой планировки свои особенности, поэтому рассмотрим жильё по категориям.

Малогабаритные (эконом-сегмент) квартиры

Многое зависит от года постройки дома. В хрущёвках (60-70-е годы) такие квартиры встречаются редко, а у тех что есть, площадь 115-125 м².

Изначально они предназначались для многодетных семей.

Почему на такой небольшой площади поместилось 5 комнат? Да потому, что они очень маленькие (спальни 9-12 кв. м), как в малосемейках.

Планировка 5 комнатной квартиры с малым метражом

Выше представлен типовой вариант планировки таких квартир. Здесь она круговая, комнаты расположены вокруг центрального коридора. Помещения маленькие, но почти квадратные, что не вызывает проблем с установкой мебели.

Кухню в 11 кв. м тоже не назовёшь просторной, если учесть, что за стол одновременно будет садиться пять, а то и шесть человек.

Пространство кухни 11 м2 выглядит примерно так

Санузлов в квартире два: один совмещённый, и отдельный туалет. Одной ванной на 5 человек недостаточно. Да и та, что есть, слишком маленькая.

Зато есть две кладовые. Ту, что соседствует с гостевым туалетом, можно переделать под ванную или, убрав перегородку между ними, сделать ещё один.

К достоинствам этой квартиры можно отнести две просторные лоджии, на которых многие устраивают рабочие места для школьников

Ниже представлена ещё одна планировка пятикомнатной квартиры малого метража. По конфигурации она Г-образная, составлена из отдельно купленных и соединённых при перепланировке двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

А что было делать многодетным семьям, если подходящего по площади жилья в советские времена почти не строили?

Планировка при таком объединении получается неплохой: и комнат достаточно, и есть два совмещённых санузла. Только не всегда понятно, что делать с двумя кухнями.

На примере внизу видно, что обе кухни имеют площадь, достаточную, чтобы одну из них переделать под спальню.

Пятикомнатная квартира из двушки и трёшки

Вторую кухню можно объединить с соседней комнатой, убрав перегородку совсем, или сделав проём. Получится полноценная кухня-столовая, в которой за обедом с комфортом поместится всё семейство.

Варианты зонирования кухни представлены в статье на нашем сайте.

Выглядеть это может примерно так:

А вот ещё одна не совсем обычная планировка. Квартира напоминает по форме сапожок, срединную часть которого занимает прихожая, а угловую – гостиная.

Помещения расположены компактно, никто друг другу не мешает, что особо ценно, если дом панельный с хорошей слышимостью.

Есть в этой планировке и вспомогательные помещения: кладовка, гардеробная, два нормальных по размеру совмещённых санузла.

Такая планировка встречается нечасто

В целом всё замечательно. Да и лишних денег за такое жильё платить не придётся. И будет проще делать ремонт квартиры и уборку.

Улучшенная планировка (класс комфорт)

Позднее, уже в брежневские времена, появилось понятие «улучшенная планировка».

Коснулось оно и многокомнатных квартир, площадь которых подросла до 122-135 м². Лишних 12 квадратов – это уже плюс по паре метров к каждой комнате.

При этом увеличивается и площадь кухни, в которой есть место для полноценной столовой зоны.

Квартира с двумя эркерами

Выше представлена такая квартира улучшенной планировки. В числе её достоинств просторные комнаты и два эркера, которые дают много возможностей для создания интерьера.

И всё бы хорошо в этой квартире, да только ванная комната очень маленькая, всего 2,9 м². Хотя есть отдельный туалет. На 5 человек это очень мало, квартиры брежневской эпохи часто тем и грешили.

Какие экологические решения можно использовать при проектировании пятиэтажного жилого дома

Ключевые слова

ВНУТРЕННЯЯ ЖИЛАЯ СРЕДА / INDOOR ENVIRONMENT / АРХИТЕКТУРНЫЙ И ИНЖЕНЕРНЫЙ ПОДХОДЫ / ARCHITECTURAL AND ENGINEERING APPROACHES / КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ / СТЕПЕНЬ КОМФОРТНОСТИ / LEVEL OF COMFORT / ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ / PLANNING / ПАРАМЕТРЫ ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ / INDOOR PARAMETERS / ЭКОЛОГИЯ ЖИЛИЩА / ECOLOGY OF RESIDENTIAL BUILDINGS / COMFORT / DESIGN

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Салтыков Иван Петрович

Рассмотрен многофакторный подход к оценке и созданию благоприятной (комфортной) внутренней среды обитания через влияние на нее архитектурных, инженерных и экологических параметров. Только одновременный учет всех групп факторов позволяет создать равновесную и гармоничную взаимосвязь человека с окружающим его жилым пространством.

CREATION OF A COMFORTABLE ENVIRONMENT IN PREMISES OF RESIDENTIAL BUILDINGS WITH ACCOUNT FOR ARCHITECTURAL, ENGINEERING AND ECOLOGICAL ASPECTS

The author provides his multiple-factor approach to the assessment and creation of a comfortable indoor environment with account for architectural, engineering and ecological parameters. Architectural parameters include indoor space arrangement, color solutions, etc. The engineering approach contemplates favorable acoustic, thermal, humidity and lighting conditions. Nowadays, the problem of the indoor microclimate is resolvable through the assessment of its conditions and further assurance of comfort with the help of multiple advanced engineering solutions. Civil engineering solutions may also bring an adequate level of comfort through the application of effi cient building materials. The ecological safety of any premises has an impact not only on the sense of comfort , but on the physical stamina and health of residents. The comfort of the inhabited environment also means appropriate electro-magnetic properties and adequate aeration. Research projects and advanced solutions are to make their contribution into development of new criteria of assessment of comfort , particularly, in the inadequate ecological and social urban environment.

Какие технические требования необходимо соблюдать при строительстве пятиэтажного жилого дома

Порой бытует ошибочное мнение, о том, что купленным, полученным иным способом в собственность участком, владелец может распоряжаться, как хочет.

Поскольку земли являются природным ресурсом страны, виды разрешенного использования определены на законодательном уровне.

Поэтому, прежде всего, нужно выяснить – можно ли строить на конкретной территории дом или владелец вправе довольствоваться лишь сбором урожая ягод, соорудив, скажем, сарай для инвентаря.

При строительстве индивидуального жилья, хозяйских построек, должны приниматься меры:

• обеспечивающие безопасность эксплуатации построек;
• способствующие предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации их последствий.

Обязанности собственников земельных наделов определены в ст. 42 ЗК РФ

Например, строительство зданий и сооружений, без отступа от межи с соседней территорией может привести:

• к штрафным санкциям по жалобам соседей в местную администрацию;
• к долгим судебным тяжбам и в принудительном порядке сносу постройки.

Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ , свои нарушенные права безопасного пользования землей, соседи вправе защищать через суд, даже если фактически при строительстве дома не были затронуты их владения.

Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, уже в начальной стадии проектирования жилого дома или планирования постройки, скажем, временных сооружений, следует соблюдать требования СНиПов, СП, прочих нормативов.

Советуем:

• уточнить все нюансы и обязательные нормы в местной администрации;
• доверить разработку проектной документации, проведение строительных работ профессиональным застройщикам;
• если хотите сэкономить и построить дом своими руками – проконсультироваться с опытными специалистами;

В том случае, когда считаете, что при соблюдении определенных требований, например, расположения дома как минимум на 3-х метровом расстоянии от соседей, вам недостаточно места, попытайтесь договориться с соседями и выкупить у них недостающие квадратные метры земли.

Это необходимо, чтобы:

• для доступа к собственной постройке со стороны соседнего участка, не было необходимости попасть в чужие владения;
• обеспечить требования пожарной безопасности, градостроительные нормы.

Иначе объект, расположение которого нарушает права третьих лиц, повышает риск безопасной эксплуатации, угрозу жизни людей принудительно заставят снести.

Как можно спланировать внешнюю отделку пятиэтажного жилого дома

Воронежский государственный технический университет
Кафедра ЖКХ
Курсовой проект на тему: "Реконструкция зданий, сооружений и городских территорий"

В данной работе рассматривается жилой 5-этажный дом "хрущевка", его реконструкция и реконструкция дворовой территории. Проект реконструкции объекта капитального строительства и земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 37 выполнен на основании задания на выполнение курсового проекта.
Цель проведения реконструкции - обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания и в связи с улучшением застройки городских кварталов.
Задачи реконструкции:
 анализ технического состояния наружных стен задания по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003, оценка физического износа наружных стен здания по ВСН 53-86(р);
 определение морального износа существующей планировки в соответствии с данными таблиц справочных приложений Б и К к ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
 описание здания по серии;
 описание принятых при перепланировке объемно-планировочных решений;
 проведение фотоанализа общего состояния дворового пространства;
 схему существующей планировки дворового пространства (выполнить самостоятельно);
 проведения анализа соответствия существующей планировки требованиям современных норм по СП 42.13330.2016;
 предложения по изменению планировки дворового пространства.

Какие финансовые вопросы необходимо учитывать при разработке проекта пятиэтажного жилого дома

Формат файлов: AutoCAD, Word, dwg, docx Кол-во чертежей: 7 Теги: 5 этажей

 

 

Список чертежей:  

1. Генеральный план М 1:500, план первого этажа секции А М 1:200
2. План типового этажа секции А, конструкция наружной стены, сечение плана фундамента
3. Фасады М 1:200
4. Разрез 1-1 М 1:50, план фундамента секции А М 1:200
5. План перекрытия типового этажа на отм. +5,700, план кровли с узлами и спецификациями
6. Стройгенплан
7. Технологическая схема монтажа плит перекрытия 2 этажа пятиэтажного дома, календарный план

 Объемно-пространственное решение 90-ти квартирного жилого дома представляет собой пятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, прямоугольное в плане с размерами в осях 91,36х16,04 метров, высота здания 19,600 метра. Высота надземных этажей 3,0 метра, высота помещений подвала 2,60 метра. Высота технического этажа (чердака) 1,8 м. Связь между этажами жилого дома осуществляется по лестницам (3шт.), имеющим выход непосредственно наружу, на кровлю и в цокольный этаж.Здание секционного типа  (три подъезда),  с отделением каждой секции противопожарными стенами. Противопожарные   стены   опираются    на фундаменты,   разделяют все этажи.   Для недопущения неравномерной осадки здания ( длина   здания 91,36м), между секциями  предусмотрено устройство деформационных швов. С 1-го по 5-й этаж в здании расположены   90 ед. квартир ІII класса комфортности, из них:  20 ед.  однокомнатных,   50 ед. двухкомнатных,    20 единиц   трехкомнатных.В процессе выполнения дипломной   работы были решены следующие задачи:

• рассмотрены   вопросы  проектирования  жилого дома средней этажности;
• приняты   архитектурные  и конструктивно-планировочные  решения  пятиэтажного жилого дома;
• приняты решения по проектированию   генплана    жилого дома, расположению   автодорог, стоянки  для автомашин, размещению детской площадки  и т.д.
• рассмотрены вопросы по проектированию  инженерного оборудования   пятиэтажного жилого дома.
• выполнен   теплотехнический  расчет  кирпичной кладки  стен.
• рассмотрены вопросы  организации   строительно-монтажных работ по   монтажу  фундаментов здания ,плит междуэтажного перекрытия.
²²²