Как превратить трёхкомнатную хрущевку в современную квартиру

Хрущевки — это символ советской эпохи, которые до сих пор остаются популярными благодаря своей доступности и компактности. Однако, с течением времени эти квартиры требуют ремонта и современного подхода к дизайну. В этой статье мы рассмотрим, как можно превратить трёхкомнатную хрущевку в современное и комфортное жильё.

Планировка: как сделать пространство более функциональным

Одним из главных недостатков хрущевок является небольшая площадь и неудобная планировка. Однако, с помощью правильного подхода можно сделать пространство более функциональным и современным.

Перепланировка: что можно сделать

Объединение кухни и гостиной в единое пространство — это популярный тренд, который позволяет создать более просторную и светлую зону.
Установка раздвижных дверей и перегородок может помочь зонировать пространство без потери света и воздуха.
Снос ненужных стен — это радикальный способ увеличить площадь и сделать квартиру более современной.

Использование каждого уголка

В небольших квартирах важно использовать каждую площадь с максимальной эффективностью. Для этого можно использовать встроенные шкафы, подиумы и другие хитрости, которые помогут сохранить пространство.

Ремонт: как сделать квартиру современной

Ремонт — это важный этап превращения хрущевки в современную квартиру. Важно обратить внимание на качественные материалы и современные технологии.

Этапы ремонта

Демонтажные работы: снос старых стен, пола и потолка.
Установка новых коммуникаций: электрики, сантехники и вентиляции.
Строительные работы: установка новых перегородок, дверей и окон.
Отделочные работы: покраска, облицовка, установка напольных покрытий.

Выбор материалов

Выбор материалов играет ключевую роль в создании современного интерьера. Стоит обратить внимание на качественные и экологичные материалы, такие как натуральное дерево, керамика и стекло.

Дизайн интерьера: как создать современный стиль

Дизайн интерьера — это то, что делает квартиру уютной и современной. Важно учитывать последние тенденции и личные предпочтения.

Цветовая схема

Цветовая схема играет важную роль в создании настроения в квартире. Стоит выбирать светлые и нейтральные тона, которые визуально увеличивают пространство и создают ощущение света.

Мебель и декор

Мебель должна быть функциональной и современной. Стоит выбирать компактную и многофункциональную мебель, которая не займёт много места. Декор также важен: картины, растения и аксессуары могут добавить индивидуальности интерьеру.

Освещение

Освещение — это важный элемент дизайна. Стоит использовать разные источники света: основное, задачное и декоративное. Это позволит создать уютную и комфортную атмосферу.

Примеры до и после

Посмотрим на примеры, как можно преобразить трёхкомнатную хрущевку в современную квартиру.

Пример 1: Современный лофт

В этом примере была проведена полная перепланировка: снесены стены, установлена современная мебель и использованы светлые цвета. Результат — просторная и современная квартира с лофтовым стилем.

Пример 2: Уютныйminimalism

В этом примере акцент сделан на минимализме: светлые стены, простая мебель и минимум декора. Результат — уютная и современная квартира с акцентом на функциональность.

Таблица: Сравнение до и после

Параметр	До	После
Площадь	60 м	60 м
Количество комнат	3	3
Стиль	Советский	Современный
Функциональность	Низкая	Высокая

Превращение трёхкомнатной хрущевки в современную квартиру — это сложная, но вполне выполнимая задача. Важно правильно approached к планировке, ремонту и дизайну интерьера. С помощью качественных материалов, современных идей и профессионального подхода можно создать уютное и комфортное жильё, которое будет соответствовать последним тенденциям.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Какие популярные стили дизайна подходят для перепланировки 3-комнатной хрущевки

Для перепланировки 3-комнатной хрущевки подходят разные стили дизайна, которые помогут создать уютное и современное пространство. Один из популярных стилей – это скандинавский дизайн, который предполагает использование светлых тонов, минимализма и натуральных материалов, таких как дерево. Еще один вариант – это стиль модерн, который сочетает в себе геометрические формы, яркие акценты и современные материалы. Также можно рассмотреть стиль лофт, который подходит для квартир с высокими потолками и предполагает использование кирпичных стен, металлических конструкций и минималистичного декора. Каждый стиль можно адаптировать под конкретные потребности и предпочтения жильцов.

Вопрос 2: Какие основные этапы перепланировки 3-комнатной хрущевки

Перепланировка 3-комнатной хрущевки включает несколько этапов, которые помогут добиться желаемого результата. Первый этап – это разработка проекта, где необходимо учитывать все пожелания жильцов и особенности квартиры. Второй этап – это получение разрешения на перепланировку, если она предполагает изменения в несущих стенах или инженерных системах. Третий этап – это демонтажные работы, включая разрушение старых перегородок и снятие старой отделки. Четвертый этап – это установка новых перегородок, а также монтаж сантехники и электрики. Пятый этап – это отделочные работы, включая штукатурку, покраску, установку напольных покрытий и дверей. Каждый этап требует тщательного подхода и внимания к деталям.

Вопрос 3: Какие ошибки лучше избегать при перепланировке 3-комнатной хрущевки

При перепланировке 3-комнатной хрущевки важно избегать распространенных ошибок, которые могут привести к дополнительным расходам и проблемам. Одна из главных ошибок – это отсутствие четкого проекта, который может привести к некачественному результату. Также важно не игнорировать состояние коммуникаций, таких как сантехника и электрика, так как это может вызвать проблемы в будущем. Еще одна ошибка – это экономия на материалах и работе, что может повлиять на качество перепланировки. Кроме того, не стоит забывать о соблюдении строительных норм и правил, а также о получении необходимых разрешений. Избегайте спешки и тщательно планируйте каждый шаг.

Вопрос 4: Как увеличить полезную площадь в 3-комнатной хрущевке при перепланировке

Увеличить полезную площадь в 3-комнатной хрущевке можно несколькими способами. Один из вариантов – это объединение комнат, например, кухни и гостиной, что создаст просторное пространство. Также можно рассмотреть демонтаж ненужных перегородок, что позволит сделать квартиру более светлой и просторной. Использование трансформируемой мебели, такой как раздвижные двери и складные столы, также помогает сэкономить пространство. Кроме того, можно использовать встроенные шкафы и полки, которые позволяют максимально эффективно использовать площадь. Еще один способ – это использование зеркал и светлых тонов в интерьере, что визуально увеличивает пространство.

Вопрос 5: Какие современные материалы лучше использовать для перепланировки 3-комнатной хрущевки

Для перепланировки 3-комнатной хрущевки можно использовать современные материалы, которые сочетают в себе качество, долговечность и эстетичность. Для стен и перегородок хорошо подходят гипсокартонные конструкции, которые позволяют создавать сложные формы и обеспечивают звукоизоляцию. Для пола можно использовать инженерную доску или ламинат, которые устойчивы к износу и легко монтируются. Для потолков популярны натяжные конструкции, которые создают ровную поверхность и могут быть дополнены освещением. Для сантехники и электрики важно использовать качественные материалы, такие как медные трубы и кабели с повышенной огнестойкостью. Также можно использовать экологичные материалы, такие как древесина и натуральный камень, для создания уютного и безопасного интерьера.

Вопрос 6: Как спроектировать кухню-гостиную в 3-комнатной хрущевке

Спроектировать кухню-гостиную в 3-комнатной хрущевке можно, объединив пространство и используя современные дизайнерские решения. Первый шаг – это демонтаж перегородки между кухней и гостиной, что создаст просторное открытое пространство. Затем можно использовать зонирование, например, с помощью барной стойки или низкого partitions, чтобы разделить рабочую зону и зону отдыха. Для кухни можно выбрать современные материалы, такие как кварцевый агломерат для столешниц и фасады шкафов из МДФ. В гостиной можно установить удобную мебель, такую как угловой диван и журнальный столик. Также важно предусмотреть хорошее освещение, например, с использованием встроенных светильников и напольных ламп. Все это позволит создать функциональное и стильное пространство.

Вопрос 7: Какие нюансы нужно учитывать при перепланировке сантехники и электрики в 3-комнатной хрущевке

При перепланировке сантехники и электрики в 3-комнатной хрущевке важно учитывать несколько нюансов. Во-первых, необходимо разработать подробный проект, который учитывает все изменения, включая перенос труб и проводов. Во-вторых, важно использовать качественные материалы, такие как медные трубы и кабели с повышенной огнестойкостью, чтобы обеспечить безопасность и долговечность. В-третьих, не стоит забывать о соблюдении строительных норм и правил, а также о получении необходимых разрешений. Также важно предусмотреть возможность будущего обслуживания и ремонта, например, установив доступные краны и розетки. Наконец, стоит привлечь квалифицированных специалистов, чтобы избежать ошибок и обеспечить качественное выполнение работ.

Вопрос 8: Как сохранить уют и тепло в 3-комнатной хрущевке после перепланировки

Сохранить уют и тепло в 3-комнатной хрущевке после перепланировки можно несколькими способами. Во-первых, важно использовать качественные материалы для утепления стен, пола и потолка, такие как пеноплекс или минеральная вата. Во-вторых, можно установить современные окна с двойным стеклопакетом, которые помогут сохранить тепло и уменьшить шум. В-третьих, важно предусмотреть хорошую вентиляцию, например, установив вентиляционные системы или рекуператоры, чтобы воздух в квартире оставался свежим. Также можно использовать тепловые завесы или конвекторы для дополнительного обогрева. Наконец, важно правильно подобрать напольные покрытия, такие как теплый пол или ковры, чтобы создать уютную атмосферу. Все это поможет сохранить тепло и комфорт в квартире.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку трёхкомнатной хрущевки

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 7.21 СП 54.13330.2022.

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 9.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь .

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки , которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры .

Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 9.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1083 от 15.06.2022).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.

Как спланировать перепланировку, чтобы максимально эффективно использовать пространство

Не спешите переезжать или делать перепланировку — попробуйте оптимизировать нынешний интерьер

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. Пишу на тему интерьерного дизайна уже почти 7 лет. Ищу небанальные советы для реальных интерьеров: как без особых усилий сделать скучный интерьер интересным и комфортным, а типовое жилье превратить в квартиру мечты. Пишу под творческим псевдонимом.

Еще

Порой нам кажется, что мы «выросли» из своей квартиры. Все в ней устроено неудобно, вечно не хватает места. И только радикальная перепланировка (или даже переезд на новое место) способна исправить ситуацию. Однако в 99% случаев проблема решается не за счет поиска нового жилья, а с помощью трансформации имеющегося. Итак, как можно быстро и с минимальными затратами переделать интерьер, чтобы снова полюбить свой «дом, милый дом»?

Лена Зуфарова Сохранить фото

Найдите комнате второе назначение
Составьте два списка: недостающих комнат и имеющихся. Запишите, как часто и для какой цели вы используете то или иное помещение. Подумайте, нельзя ли использовать комнату иначе в другое время? Кухню или гардеробную — как кабинет, спальню — как спортзал и т.д.

Лена Зуфарова Сохранить фото

Пример с фото: вместо полноразмерного обеденного стола в этом проекте дизайнер Елена Зуфарова сделала стойку для завтраков на подоконнике (см. кадр ранее). Это позволило выиграть место для кабинета со стационарным компьютером.

Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

ART-UGOL Сохранить фото

Пример с плана (и фото ниже): перегородку в гардеробной при спальне в этом проекте дизайнеры бюро ART UGOL сделали частично остекленной — в дневное время здесь располагается кабинет

ART-UGOL Сохранить фото

Если вид «разобранной» кровати отвлекает, всегда можно повернуть жалюзи. Решение подходит для некапитальных перегородок — согласование проемов в капитальной стене требует инженерных расчетов и предварительного согласования проекта перепланировки
ОБ ЭТОМ…
Объясняет юрист: Почему проем в капстене не прорубить, как раньше

gon architects Сохранить фото

Замените кровать на откидную
Бороться с нехваткой места днем поможет кровать-«невидимка». На ней вы выспитесь лучше, чем на раскладном диване. А стоит поднять кровать и спрятать в шкаф — освобождается достаточно пространства, чтобы можно было превратить комнату в гостиную, тренажерный зал, детскую игровую и прочее.

Мария Файнберг / Maria Faynberg Сохранить фото

Используйте один предмет обстановки в нескольких помещениях
В интерьере на фото, выполненному по дизайну Марии Файнберг , кухонный стол выдвигается в гостиную на нужную длину.

Асия Орлова Дизайн Сохранить фото

Замените обычные предметы вещами двойного назначения
Например, такой комод с выворачивающейся столешницей может служить рабочим столиком на время условного «локдауна».
ОБ ЭТОМ…
Как организовать рабочее место дома

Дизайн-бюро "Arthall" Сохранить фото

Откажитесь от планировочных клише
#1. «По вечерам семья будет собираться на диване в гостиной…»
Но действительно ли ваша семья привыкла именно к посиделкам на диване и именно в гостиной? Может быть, исторически вы проводите больше времени на кухне? В этом случае именно ее стоит обставлять мебелью, рассчитанной на длительное времяпрепровождение: поставить вместо стульев диванчик, например.

Петр Данилов Сохранить фото

Пример с фото: диванчик на лоджии развернули в сторону комнаты, чтобы организовать удобные посадочные места. Французские двери — единственный легализованный способ присоединения лоджии в Москве и регионе
ОБ ЭТОМ…
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Анна Малышкина Сохранить фото

#2. «Детям нужна своя комната»
До определенного периода любая комната в доме — игровая (бессмысленно сопротивляться). А вот спать малышу психологически комфортнее с родителями. Ничего страшного, если на время во взрослой спальне пропишется детская кровать: в проекте на фото и плане вопрос интимной жизни родителей решила занавеска-разделитель. Днем шторы открывают, как на окне.

Нужен специалист по ремонту?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Brynn Olson Design Group, LLC. Сохранить фото

#3. Супруги должны спать в одной кровати
Еще одно клише, которое мешает жить многим парам. Вообразите: супруги работают в разные смены — засыпать и просыпаться (не потревожив другого) проще, если иметь две независимые кровати. А если один из супругов храпит, эффективнее даже иметь спальные места в разных комнатах — помогут кресло-кровать, откидная кровать и пр.
ОБ ЭТОМ…
Раздельный сон: Сколько кроватей и комнат нужно современным супругам

Yulia Kulikova Сохранить фото

#4. Ванна в городе не нужна — удобнее душ
Удобно, когда есть выбор: в ванну, как на фото, можно завезти человека в коляске (пожилого или после аварии) — дверца и сиденье позволяют помыться. Но при этом в вашем распоряжении полноценная ванна. Если изменились жизненные обстоятельства, совершенно не обязательно менять свои привычки — можно просто заменить сантехнику.

Какой бюджет необходим для качественной перепланировки трёхкомнатной хрущевки

Любое изменение, вносимое собственником в конфигурацию помещения, должно быть узаконено либо предварительно согласовано. Кроме косметического ремонта.

Перепланировка нежилого помещения, документы

Существуют виды работ, которые довольно просто согласовать и узаконить, если их уже провели. Но есть и сложные ситуации. Итак, невозможно будет узаконить следующие виды работ:

и колонн;
— за исключением ряда входных групп, подробнее на консультации;
присоединённые к объекту технические помещения — или помещения общего пользования в МКД.

В архитектурном бюро «МБР» работают профессионалы — юристы, проектировщики и кадастровые инженеры — которые смогут помочь вам на любом из этапов согласования перепланировки, а также дадут исчерпывающие ответы на все ваши вопросы. Мы занимаемся перепланировками с 2013 года и знаем об этом все.

Для бесплатной консультации позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Для консультации нужно предоставить нам технический план помещения вместе с планом до перепланировки (его можно найти в выписке из ЕГРН или в техническом паспорте БТИ). Если техплан отсутствует, то наша компания предоставляет возможность провести выездную консультацию. Также при необходимость актуализации планов мы сопровождаем оперативное проведение технической инвентаризации . Она обязательна для помещений в МКД по п. 24 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508.

Для нежилых зданий участие МосгорБТИ в процессе регистрации перепланировки не требуется — все документы изготавливает наша организация. Только в случае, если объект входит в перечень зданий по ПП №94, для согласования изменения фасадов потребуется документация БТИ.

Технические документы помогут специалистам конкретизировать внесённые изменения, сравнить состояния помещения, составить расчёты и сделать выводы о возможности узаконить перепланировку. В договор мы вносим все работы по перепланировки, которые были произведены или только планируются. На основании этого перечня формируется список работ и услуг и их стоимость.

Кроме этого при необходимости мы можем провести осмотр объекта и выделить те изменения, которые требуется согласовать. Но обычно достаточно изучить планы объекта для того, чтобы оформить перечень работ и внести корректную стоимость в договор.

Какие документы необходимы для легализации перепланировки

Хрущевки Торома составляют большую часть жилищного фонда постсоветских стран. Их площадь варьируется от 36 до 46 м2. Маленькие квартиры, построенные в 1960-х годах, имеют следующие особенности.

Низкий потолок — около 2,5 м.
В подъездах нет лифтов.
Небольшие площади с помещениями – особенно это касается кухонь, коридоров и ванных комнат.
Ванна и туалет часто совмещаются.
Здание хрупкое: толщина наружных стен — 40 см, внутренних — до 30 см, перегородок — 8 см.
В ванной ставится только сидячая ванна: на большее места не хватает.
Есть шкафы для хранения вещей, с помощью которых можно увеличить площадь жилых комнат.
Двухкомнатные квартиры имеют небольшие балконы.

Одним из главных недостатков хрущевок является наличие смежных комнат. Одна из них, чаще всего спальня, очень узкая – в ней сложно разместить кровать, а вся мебель расставлена вдоль стен.

Преимущество небольших домов в том, что перегородки можно снести, не повредив здание. Ремонтируя хрущевку с 2 спальнями, начните с примерного плана того, что вы хотите получить в итоге. Подумайте, готовы ли вы объединить кухню с гостиной, увеличить коридор за счет уменьшения размеров холла и сделать жилые комнаты изолированными.

Обратите внимание на следующее! Начните перепланировку двухкомнатной хрущевки с согласования изменений с БТИ. Сносить и перемещать перегородки без разрешения этого органа запрещено: самовольные ремонтные работы повлекут за собой штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние.

Существует три типа планировок небольших построек.

«Книжкa»

«Книжка» — популярный и самый проблемный вариант планировки квартиры, площадь 41 м². Он имеет две смежные гостиные: гостиную и спальню. Санузел совмещенный, место только для сидячей ванны. Расширить площадь можно просто за счет установки душевой кабины или за счет коридора. Прихожая и кухня — в маленьких хрыщевских книжках; в них помещается только самая необходимая мебель.

Реконструкция 2-комнатной квартиры хрущевской эпохи с такой планировкой ставит задачу изоляции смежных комнат. Для этого уменьшают их площадь, расширяют коридор и устанавливают отдельные дверные проемы. Еще один вариант перепланировки – увеличение жилой площади за счет объединения ее с кухней.

«Tpaмвaй»

Свое название макет получил из-за сходства с общественным транспортом. Площадь квартир достигает 46 м², в них сохраняется главная проблема книги – 2 смежные комнаты. Ванная и туалет обычно совмещены, площадь ванной небольшая – в среднем 2,7 м2.

перепланировка двухкомнатной квартиры трамвайным планом сохраняет цель книги: изолировать гостиную и спальню, уменьшив их площадь. Также можно объединить кухню с гостиной и получить вариант студии.

Ремонт в ванной ограничивается небольшой площадью. Чтобы не занимать пространство коридора и не передвигать перегородки, расположите сантехнику в комнате функционально. Установите угловую ванну или душевую кабину, установите под раковиной стиральную машину.

«Pacпaшoнкa»

«Пашонка» — улучшенный дизайн типичной двухкомнатной квартиры хрущевских времен. Площадь квартиры 44,6 м2, спальня и гостиная утеплены и расположены симметрично. Проблема с маленькой кухней сохраняется: она расширяется за счет коридора или объединяется с гостиной.

Санузел общий: площадь туалета 1,3 м², ванной комнаты 2,3 м². Перегородку можно разобрать и комнаты объединить.

Можно ли объединить комнаты в трёхкомнатной хрущевке и как это сделать

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Как выбрать стиль дизайна интерьера для перепланированной хрущевки

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт.

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе.

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах.

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога.

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Как современно оформить кухню и ванную комнату в хрущевке

Дома, возведенные во времена СССР, предназначались для временного проживания. Такие квартиры имеют невысокую стоимость из-за не полного соответствия современным требованиям к качеству проживания в них людей. Для того, чтобы преобразить подобное жильё, придав ему современные качества и дизайн, требуется вложение немалых финансовых средств.

Наиболее часто владельцы хрущевок допускают досадные ошибки при ремонте своих квартир, ведущие к переделке работы. Вот самые распространенные из них.

Ошибка № 1

Отсутствие плана работ приведет к нарушению последовательности работ, не позволит определить точные сроки их выполнения и рассчитать итоговую смету ремонта. Ремонт следует начинать с удаления старой отделки потолка, стен и пола. Затем производят демонтаж сантехники, радиаторов отопления и коммуникационных сетей. Ремонт производят в обратной последовательности – сначала монтируют трубопроводы и систему отопления, затем прокладывают коммуникации, осуществляют черновую отделку потолка, стен и устанавливают сантехнику. На последнем этапе делают финишную отделку квартиры в той же последовательности.

Ошибка № 2

Газовые трубы и канализационные стояки в хрущевках проведены поверх стен. Самовольный перенос таких коммуникаций строго запрещен. Поэтому нельзя замуровывать газовую трубу в поверхность стены, даже если она имеет неэстетичный внешний вид. Лучше сделать для нее съемный декоративный короб. В противном случае, газовая служба заставит владельца сломать всю отделку.

Ошибка № 3

Не стоит оставлять к квартире старые чугунные и металлические трубопроводы. Их следует заменить пластиковыми трубами. Особенно это касается канализационного стояка, заменить который можно по согласованию, совместно с соседями.

Ошибка № 4

При попытке установить на кухне вытяжку над плитой, многие владельцы квартир обнаруживают, что вентиляционная шахта полностью забита и очистить ее, не представляется возможным. В таких случаях прокладывают собственную вентиляцию. Проведение работ без участия специалиста, приведет к возникновению неприятностей со стороны соседей и обслуживающей организации. Ведь при монтаже собственной вентиляции, можно повредить общие коммуникационные сети и центральную вентиляционную шахту.

Ошибка № 5

Если вентиляционная шахта в рабочем состоянии, то многие монтируют в нее трубу кухонной вытяжки, полностью перекрывая решетку в комнату. Делать этого категорически нельзя, так как нарушается вентиляция квартиры. Воздух в ней становится влажным, появляется сырость и плесень, становится душно. Чтобы не допустить этого, следует расширить вход в вентиляционную шахту, установив трубу рядом с вытяжной решеткой в кухню.