Что лучше коттеджный поселок или деревня? Село или поселок: как правильно сделать выбор?

Что лучше коттеджный поселок или деревня? Село или поселок: как правильно сделать выбор?

Многие покупатели загородной недвижимости встают перед таким нелегким выбором. Обсуждая этот вопрос, члены семьи обычно приводят аргументы в пользу и одного, и другого варианта. Мы часто прислушиваемся к мнению родственников, друзей, знакомых, коллег по работе, которые уже имеют дачи или частные дома. В любом случае позиция других людей – это всего лишь субъективная картина, основанная на их вкусах и предпочтениях. А для взвешенного решения нужно абстрагироваться от эмоций и принять во внимание только факты, разложив на разные чаши весов плюсы и минусы каждого варианта. А вот какая из них перевесит, зависит от нужд, потребностей и пожеланий конкретной семьи.

Понятно, что все поселки, села или деревни настолько разные, что сравнивать их между собой бессмысленно. Однако в этой статье мы обобщенно выделим преимущества и недостатки всех организованных и неорганизованных объектов, к какому бы типу они ни относились, имея в виду с одной стороны любую закрытую, огороженную территорию с локальным органом управления, а с другой – территорию неогороженную, вопросы жизнеобеспечения которой решаются на уровне муниципалитетов.

Выделим 4 основных пункта, по которым мы будем сравнивать эти объекты:

• стоимость содержания и эксплуатации,
• порядок и безопасность
• единство стиля и социальной среды,
• правила землепользования и застройки.

Земельное право

Земельное право — это отрасль права, сочетающая в себе черты многих правовых систем (включая семейное, процессуальное, административное, контрактное право) и рассматривает вопрос, кто является полноправным владельцем и какие права в отношении собственности имеет третье лицо ( право собственности , пользования ; существуют ли ограничения, связанные с данной недвижимостью).

Это отрасль права, система юридических норм, регулирующих общественные отношения по поводу рационального использования и охраны земель, охраны прав землевладельцев и землепользователей.

Земля может использоваться в разных качествах: как средство производства в сельском хозяйстве, как пространственная база для размещения различных объектов (путей, дорог, зданий, сооружений и т.др.), как часть окружающей природной среды. К специфическим особенностям земли как средства производства можно отнести также ее пространственную ограниченность (необходимость использования земель в том количестве, которое определено природой), постоянство местонахождения (необходимость использования земельного участка там, где она размещена), незаменимость (невозможность использования вместо земель других средств производства).

Наряду с предметом правового регулирования критериев отрасли права относят и метод правового регулирования — совокупность средств и способов воздействия правовых норм на участников земельных отношений. Метод земельного права складывается из установленных земельно-правовыми нормами прав и обязанностей участников земельных правоотношений и применение к ним мер государственного принуждения при невыполнении правовых норм.

Для современного земельного права характерно сочетание императивного и диспозитивного методов правового регулирования.

Императивный метод заключается в установлении государством обязательных для исполнения предписаний и запретов и мер юридической ответственности за их невыполнение. Этот метод играл преобладающую роль в условиях исключительной собственности государства на землю в советский период. Сегодня императивные способы регулирования земельных отношений применяется в основном к отношениям, которые складываются в сфере государственного управления землей (ведение государственного земельного кадастра, землеустройства, мониторинга земель и тому подобное).

В современный период все больше используется диспозитивный метод регулирования земельных отношений, который предусматривает возможность участников земельных отношений самостоятельно определять модель своего поведения, но в рамках, определенных законом. Земельная реформа наделила субъектов земельных правоотношений широкими возможностями по осуществлению сделок с земельными участками.

Для современного земельного права стал характерным и метод экологизации, который выражается в закреплении требований по улучшению экологической ситуации, экологических принципов использования земель, защиты их от негативных воздействий производственной и иной деятельности.

Характерные для земельного права и свои отраслевые принципы — нормативно-руководящие основы регулирования всех видов земельных отношений, а также реализации земельно-правовых норм.

К ним, в частности, относятся:

а) сочетания особенностей использования земли как территориального базиса, природного ресурса и основного средства производства;

б) обеспечение равенства права собственности на землю граждан, юридических лиц, территориальных общин и государства;

в) невмешательства государства в осуществление гражданами, юридическими лицами и территориальными гражданами своих прав относительно владения , пользования и распоряжения землей;

г) обеспечения рационального использования и охраны земель;

д) обеспечение гарантий прав на землю;

е) приоритета требований экологической безопасности.

Как и каждая отрасль права, земельное право имеет свою систему — определенную внутреннюю структуру построения отрасли, порядок и последовательность расположения ее правовых институтов.

По своей структуре земельное право делится на общую и отдельную части.

К общей части относятся правовые институты, которые имеют общий характер для всех земель. К ним можно отнести институты права собственности на землю; права пользования землей и аренды земель; государственного управления земельным фондом, охраны земель; ответственность за нарушение земельного законодательства и др.

Особенную часть составляют правовые институты, определяющие правовой режим отдельных категорий земель: сельскохозяйственного назначения; жилой и общественной застройки; природно-заповедного фонда; оздоровительного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Не покупайте дом в СНТ или днп. Что такое СНТ

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна. Назначение земли серьезно влияет на возможности собственников.

Главный конкурент СНТ по постройке дач за пределами населенных пунктов — дачное некоммерческое партнерство (ДНП). От СНТ его отличает противоположное назначение земли. Здесь на участке обязательно должен быть построен жилой объект, а вот сельскохозяйственные или другие земледельческие работы возможны, но необязательны.

СНТ, как и ДНП, обычно находятся за пределами населенных пунктов, но могут располагаться недалеко от них, чтобы была возможность пользоваться инфраструктурой, в том числе общественным транспортом. Поскольку земли товариществ находятся за пределами городов и поселков, то присвоить им физический адрес очень сложно. Именно это затрудняет регистрацию прописки в СНТ.

Получать разрешение, чтобы установить домик на участке СНТ, не нужно. Достаточно сообщить о нем администрации. Это касается жилых домов, бань и хозяйственных построек. Но строения должны отвечать определенным условиям:

• они не должны использоваться в коммерческих целях;
• их технически невозможно разделить на квартиры;
• высота составляет не более 20 м и трех этажей.

Есть также ряд требований в целом к застройке в СНТ, которые важно соблюдать:

• отдано под застройку не более 30% земли;
• сооружения должны находиться в определенном отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;
• забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур.

Форма товарищества предполагает, что собственники участков самостоятельно, за счет членских взносов в СНТ, обслуживают общие территории — дороги, инфраструктурные объекты, коммуникации.

СНТ или ИЖС, что лучше. Разбираемся, что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА . Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

• На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
• Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
• Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
• На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
• На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
• Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
• Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

• Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
• Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
• Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
• Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Стройхлам где жить. Profi

Прочитал сегодня отзыв про каркасные дома и решил рассказать о канале СТРОЙХЛАМ, где рассказывается о различных методах строительства домов. Канал довольно популярный в строительной тематике, много просмотров и подписчиков, поэтому тем кто задумал строительство дома, может пригодиться. Лично я во многом разделяю точку зрения автора и его спикеров. Тем более он рассказывает про технологии строительства домов как в России, так и зарубежом.

Чтобы не пересказывать содержание материала этого строительного контента, попробую заострить внимание именно на том, что может практически пригодиться человеку, который стоит перед выбором, какой дом ему начать строить.

Начну с бюджета, на что рассчитывать при составлении нормальной сметы. Если говорить о закрытой коробке по контуру без внутренней отделке, то если вам озвучивают цену меньше 35000 рублей за квадратный метр, то это вас должно насторожить. Эту точку зрения имеют многие руководители строительных фирм и я с ними солидарен. Здесь два пути. Остановлюсь на каждом подробнее.

Путь1. Вас привлекают низкой ценой и по мере хода строительства начинают "раскручивать" на дополнительные расходы. К примеру, мол, можно купить материал , как заложен в смете договора, но нет гарантии, что через какое-то время у вашего жилища не начнутся проблемы. Автор ссылается здесь на создателя канала "Одноэтажная Россия", который примерно работает по такому принципу. Человек пожилой, приятной внешности и вызывает доверие. Но когда ему начинают на различных конференциях задавать конкретные вопросы, он "плывет".

Путь 2. Основная сумма сметы делается на фундамент, к примеру. То есть по максимуму рассчитан фундамент, а на все остальное по себестоимости. Но все остальное никто делать не собирается.Закрывают процентовку на фундаментные работы, предлагают внести дополнения на остальную смету и если вы отказываетесь, то с вами рвут договор. По закону не придерешься. Часть работы выполнили, деньги за нее забрали.

Разберем из какого материала лучше строить дом. Здесь я буду высказывать и свое мнение, которое перекликается с автором канала СТРОЙХЛАМ. Деревянные дома он называет немного нецензурно, поэтому здесь я ругаться не буду. Я не столь радикален, но в части мифов про них согласен. Разберем некоторые из них.

Миф 1.Деревянный дом экологичен. Про какую экологию можно говорить, когда вам придется чуть ли не каждый год обрабатывать его средствами от пожара, гниения, жучков. Если брать каркасник, то скорее всего между плитами в утеплении там пропишутся мыши, которых вы сначала не обнаружите. Но через некоторое время, если попытаетесь вскрыть и посмотреть что творится в утеплителе, то вашему взору предстанет картинка целого города. С прогрызанными дорогами в утеплителе и опорожнениями, от которых при вскрытии будет идти страшный запах.

Миф 2. Деревянный дом теплый. Что касается каркасника, то здесь я могу согласиться. При определенной толщине утеплителя будет тепло. Но тепло будет, как в термосе, потому что воздуху некуда уходить. Теперь коснемся срубов из бревна и бруса. Говорят, что в старину строили срубы и там было очень тепло. Забывают только добавить, что тепло было только в одной комнате, возле печки и вся семья на зиму туда перебиралась. То же самое и с брусом. Из-за перепада температур он трескается, его ведет и бывает, что в щели проходит рука. Из бруса камерной сушки никто не строит. Это очень дорого. А материал естественной сушки поведет однозначно и каждый год придется по-новой затыкать щели паклей и выполнять ряд других работ. Достаточно по стене пройтись с тепловизором и слов уже не надо будет.

Так же автор канала показывает несостоятельность свайного фундамента. Если по второму этажу кто-то ходит, то весь дом трясется. Вообщем, про это и многое другое есть на канале. Как человек, который одно время занимался строительством и руководил профильной организацией, да и построил два дома и два гаража себе лично, практически полностью согласен с точкой зрения автора канала.

Я заканчиваю в рамках регламента. Возможно продолжу тему, если будет интерес. А вы смотрите канал и сами решайте, какую технологию вам применить к своему дому.

Коттеджный поселок или деревня плюсы и минусы. Коттеджный поселок, деревня, СНТ. Где лучше купить участок?

Домик в деревне, участок или дом в коттеджном посёлке, участок под строительство (или готовая дача) в садоводческом товариществе. В чём разница? Разобраться помогает руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова .

В каждом из перечисленных случаев строительство и реконструкцию дома можно проводить с помощью материнского капитала.

Коттеджный посёлок

Самый дорогой вариант. Категория земли, которая выделяется под коттеджный посёлок, называется «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Рыночная стоимость 1 сотки земли в Московской области — около 240 тыс. руб.

Земля для ИЖС относится к самому дорогому ценовому сегменту в отношении покупки и уплаты налогов. По сравнению с СНТ налог в 1,5-2 раза выше. Что касается кадастровой стоимости земли, то она тоже варьирует в зависимости от многих факторов.

Как правило, территория, на которой продается участок или дом в коттеджном поселке, уже имеет собственника. То есть вы покупаете не у муниципалитета, а у частного или юридического лица. Цену продажи участка устанавливает собственник поселка. Ему же принадлежат земли общего назначения, их обслуживание тоже стоит денег, что часто ложится на плечи владельцев личных участков.

Социальной инфраструктуры может и не быть, придётся её создавать с нуля, за ваш счёт. Как правило, для управления инфраструктурой коттеджного поселка образуется ТСЖ (товарищество собственников жилья) или нанимается Управляющая компания (они есть в каждом муниципалитете). Зато на участке можно строить жилой дом и различные вспомогательные постройки, а также баню и гараж.

Деревня или сельский населённый пункт

Категория земли (как правило) — «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования — под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь тоже можно строить жилой дом, баню, гараж, хозпостройки. Кстати, земли ЛПХ можно перевести в ИЖС.

Содержание участка и дома обходится в целом дешевле, чем в коттеджном посёлке, потому что инфраструктура принадлежит муниципалитету и вы оплачиваете только коммунальные услуги. Но бывает, что и на ремонт дороги сбрасываются, и на ремонт электросетей.

Самые дешевые дома в Московской области — в Шатурском районе, в селе Власово. Расположение от МКАД — 139 км. Население — 4 сотни человек. Цена дома с земельным участком — от 200 тыс руб.

СНТ

Земли для них раньше выделялись бросовые: пустоши, неудобицы, выработанные карьеры, болота. Сейчас это все называется земли сельхозназначения — самая дешёвая в налогообложении категория земли. СНТ также могут находиться и на «землях населенных пунктов», но вид разрешённого использования единый — «для ведения садоводства».

СНТ (ТСН) существует исключительно на взносы собственников или правообладателей земельных участков, находящихся на территории данного товарищества, поэтому содержание имущества общего пользования — это ответственность каждого члена и не-члена СНТ (ТСН).

При покупке участка в СНТ нужно взять у продавца выписку из ЕГРН. Если там указано, что «границы не установлены» или «границы не определены», значит, участок не отмежован и сделка будет незаконной. Также надо поинтересоваться у председателя товарищества, имеются ли у продавца участка долги перед СНТ (ТСН). Если есть, то снижайте цену на участок.

Если СНТ находится в черте населённого пункта, то это не значит, что товарищество стало населённым пунктом автоматически. Да, до магазинов, медпунктов и других средств цивилизации ближе, но внутренние дороги, электричество, водоснабжение по-прежнему находятся на содержании СНТ.

Строить жилой дом и прописываться в товариществе можно.

Тарифы ЖКХ и сборы

Для будущего собственника дома эти статьи расходов немаловажные. Но они будут отличаться не только между разными видами собственности (ИЖС, СНТ, деревня), но и между собой. Так, в двух расположенных рядом СНТ будут разные суммы в квитках за оплату коммунальных услуг: в одном пользуются природным газом для обогрева жилья и приготовления пищи, а в другом — электричеством.

Такая же ситуация происходит и со сборами. На них влияет целый ряд факторов: количество собственников в посёлке, наличие (отсутствие) инфраструктуры.