Проект 5-ти этажного жилого дома в автокаде: новая волна в жилищном строительстве

Проект 5-ти этажного жилого дома в автокаде: новая волна в жилищном строительстве

Строительство многоэтажных домов становится все более популярным в России. Одним из таких проектов является строительство 5-ти этажного жилого дома в автокаде. Этот проект является новинкой в жилищном строительстве и предлагает множество преимуществ для жителей.

### Преимущества 5-ти этажного жилого дома в автокаде

• Экономичность. Строительство многоэтажных домов в автокаде позволяет экономить на строительных материалах и сократить время строительства.
• Удобство. Многоэтажные дома в автокаде предлагают удобное расположение и близость к объектам инфраструктуры, таким как магазины, школы и больницы.
• Безопасность. Многоэтажные дома в автокаде построены из прочных материалов и имеют современные системы безопасности.

### Особенности строительства 5-ти этажного жилого дома в автокаде

• Использование автокадров. Автокадры - это специальные машины, которые используются для строительства многоэтажных домов. Они позволяют быстро и эффективно строить дома.
• Использование современных строительных материалов. Строительство многоэтажных домов в автокаде требует использования прочных и надежных строительных материалов, таких как бетон, железобетон и сталь.
• Создание удобного пространства для жителей. Строительство многоэтажных домов в автокаде предполагает создание удобного пространства для жителей, включая современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования.

### Список преимуществ 5-ти этажного жилого дома в автокаде

• Экономичность
• Удобство
• Безопасность
• Быстрое строительство
• Использование современных строительных материалов
• Создание удобного пространства для жителей

### Таблица сравнения 5-ти этажного жилого дома в автокаде с другими типами домов

В целом, строительство 5-ти этажного жилого дома в автокаде является новинкой в жилищном строительстве и предлагает множество преимуществ для жителей. Этот проект является перспективным и может стать новой волной в жилищном строительстве.

Связанные вопросы и ответы:

Какие архитектурные особенности будет иметь пятиэтажный жилой дом в автокаде

В осенне-зимний период традиционно возрастают риски возникновения пожаров, сопровождающихся гибелью людей. По статистике, озвученной на днях в ходе онлайн-конференции директором Департамента надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России Ринатом Еникеевым , в этот период по сравнению с летним количество пожаров в зданиях и сооружениях увеличивается в среднем в 2 раза, а число случаев гибели людей в результате пожаров – в 2,5 раза. При этом 92% таких случаев имеют место именно в жилом секторе – на МКД приходится порядка 35-38% от общего количества пожаров, а остальная доля – на сельские, одно- и двухквартирные жилые дома, включая коттеджи, избы, бараки и т. п.

Чем новые правила противопожарного режима отличаются от ранее действовавших? Со сравнительной таблицей соответствующих нормативных правовых актов можно ознакомиться в системе ГАРАНТ .  Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Российское законодательство содержит достаточно правовых норм, касающихся обеспечения пожарной безопасности, – соответствующим вопросам посвящены отдельные федеральные законы – от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ "" и от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "", а также Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "". Кроме того, часть положений, затрагивающих тему обеспечения пожарной безопасности в жилом секторе, содержат, утв..

В связи с повышенными рисками возникновения пожаров в осенне-зимний период, когда более активно эксплуатируется газовое оборудование, а для дополнительного отопления все чаще применяются автономные электроприборы, не лишним будет вспомнить о самых важных требованиях пожарной безопасности в жилом секторе и действующих санкциях за их нарушение.

Требования пожарной безопасности

Актуальные требования пожарной безопасности, включающие как общие положения, так и нормы, непосредственно касающиеся зданий для проживания людей, содержатся в, утв.(далее – Правила). Документ вступил в силу с 1 января 2021 года. Он содержат нормы, относящиеся к обеспечению пожарной безопасности не только в квартирах и домах, но и на межквартирных лестничных площадках, чердаках, лестницах, в лифтах, лифтовых и иных шахтах, коридорах, подвалах и т. п.

Общие требования

В частности, Правилами предусмотрены запреты на:

• хранение и применение на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, баллонов с горючими газами, товаров в аэрозольной упаковке, отходов любых классов опасности и других пожаровзрывоопасных веществ и материалов ();
• размещение и эксплуатацию в лифтовых холлах кладовых, киосков, ларьков и других подобных помещений, а также хранение горючих материалов ();
• размещение мебели, оборудования, других предметов на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтаж межбалконных лестниц, заваривание люков на балконах и лоджиях квартир ();
• использование чердаков, технических, подвальных и цокольных этажей, подполья, вентиляционных камер и других технических помещений для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и различных предметов ().

Какие технологии и материалы будут использоваться при строительстве такого дома

Несмотря на то, что Жилищный кодекс действует во всей Российской Федерации уже много лет, а с 2011 года в нём появились советы многоквартирных домов и их председатели, в Москве продолжает с успехом параллельно функционировать система старших по домам и подъездам.

На эту параллельную вселенную можно было бы особо не обращать внимание, если бы не одно "но". Вопрос в том, что члены советов МКД, включая председателей (а часто это реальная настоящая работа), как правило не получают никакой финансовой компенсации за свою деятельность. А вот старшие по домам и подъездам, согласно московскому законодательству, имеют право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг и консьержа.

По логике, после принятия Жилищного кодекса РФ, эта система старших по домам и подъездам должна была уйти в небытие. Ан нет! Правительство Москвы решило продолжать практику, сложившуюся ещё в прошлом веке, и приняло постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года № 1901-ПП , которым продлило действие своего старого постановления от 13 апреля 1999 г. № 328 , дав ему новое название: «О мерах по привлечению жителей города Москвы к сохранности жилищного фонда, обеспечению комфортной среды в многоквартирных домах и стимулированию граждан, выполняющих обязанности старших по дому и старших по подъезду» .

Старенькое постановление меняется кардинально и теперь преамбула и первый пункт выглядят так:

«В целях привлечения жителей города Москвы к сохранности жилищного фонда и созданию комфортной среды в многоквартирных домах, роста уровня самоорганизации граждан по таким вопросам Правительство Москвы постановляет:
1. Сохранить сложившийся в многоквартирных домах города Москвы институт старших по дому и старших по подъезду как форму самоорганизации жителей многоквартирных домов в целях сохранности жилищного фонда, обеспечения комфортной среды в многоквартирных домах, поддержания в них чистоты и порядка.».

а вот дальше начинается самое интересное: старшие по домам и подъездам освобождаются "…от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержание жилого помещения в пределах ставок и цен, утвержденных правительством москвы…".

Кроме того, они могут освобождаться от оплаты услуг дежурного по подъезду (консьержа).

При этом, согласно этому постановлению, управляющим компаниям в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением мер социальной поддержки по освобождению от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержание жилого помещения гражданам, выполняющим обязанности старшего по дому, старшего по подъезду в МКД Москвы, Государственным казенным учреждением города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» предоставляются субсидии из бюджета города Москвы в порядке.

но льготы смогут получить только самые первые! есть важное условие получения льгот, прочитайте внимательно (процитируем постановление правительства москвы):

"при условиивключения гражданина, выполняющего обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, в список граждан, выполняющих обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, для их стимулирования, оформленный правовым актом управы района города Москвы, администрации городского округа, поселения в городе Москве.

Какие преимущества пятиэтажного жилого дома в автокаде перед другими типами жилья

Это важный момент при проектировании зданий в несколько этажей, особенно жилых, потому что канализация работает постоянно и интенсивно. Здесь нет сложной схемы, потому что газы и вредные вещества выводятся по тому же стояку, через который отводятся стоки. При этом верхняя часть трубы выводится на пределы крыши. Этот участок называется фановая труба.

Именно такая схема не позволяет самостоятельно проводить переделку туалета и ванной комнаты. То есть проводить можно, но для этого придется получить разрешение компетентных организаций. Если нарушить схему, то канализационные запахи попадут в квартиру.

О фановой трубе, какие функции она выполняет.

• Компенсирует разряжение, которое появляется, когда вниз устремляется вода, перемешанная с нечистотами. Если разряжение не убрать, канализационные трубы и фитинги в квартирах могут быть разгерметизированы. То есть стоки попадут внутрь квартир.
• Выполняет функции вентиляции – через нее запахи, газы выводятся наружу. Особенно это важно для удаления газов. Если концентрация увеличится, велика вероятность взрыва.

Как должна располагаться фановая труба, из какого материала она должна быть изготовлена, какого сечения и другие характеристик – все это указано в СНиП 2.04.01-85 и СП 30.13330.2012.

Сегодня существуют специальные устройства, которыми можно заменить фановую трубу. Например, воздушный клапан, он же вакуумный. Но чаще архитекторы и проектировщики используют старый проверенный временем вариант.

Как будет организована безопасность и пожарная безопасность в пятиэтажном жилом доме

Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.

Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.

Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов , необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.

При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.

Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения - аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.

По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких.

Какие виды коммунальных услуг будут доступны жителям пятиэтажного жилого дома

• Основной закон нашей страны – Конституция РФ , в котором закреплены основные права граждан. Применимо к нашему вопросу – право на неприкосновенность частной жизни. Поэтому

  Конституция РФ ст.23 п.1. «Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени».

  • Гражданский кодекс также стоит на защите интересов частной жизни граждан. В частности, ст. 152.2 «Охрана частной жизни граждан» говорит нам о том, что не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни, если иное прямо не предусмотрено законом.
  • Еще одним важным нормативно-правовым актом является Федеральный закон «О персональных данных» , который говорит о том, что распространение персональных данных гражданина без его согласия запрещено.

  Персональными данными человека является любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Опять-таки к вопросу видеонаблюдения относятся биометрические персональные данные (физиологические и биологические особенности человека), по которым можно установить личность человека.

  Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ ст. 11 п.1. «Сведения, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека, на основании которых можно установить его личность (биометрические персональные данные) и которые используются оператором для установления личности субъекта персональных данных, могут обрабатываться только при наличии согласия в письменной форме субъекта персональных данных, за исключением иных случаев, предусмотренных настоящим законом».

  И этот же федеральный закон говорит о том, что хранение, использование, передача третьим лицам персональных данных возможна только с письменного согласия гражданина (ст. 6 п.1).

  Поэтому при установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме нужно учесть ряд факторов, чтобы не попасть под действие указанных выше законов.

Как будет организована система вентиляции и кондиционирования воздуха в пятиэтажном жилом доме

Москвичи старшего возраста, проживающие в социальных жилых домах, вместе со своим новым жильем получают целый комплекс бесплатных социальных услуг. Жизнь в социальном доме отличается от жизни в обычной квартире — хотя бы потому, что у здешних обитателей гораздо меньше хлопот, чем у обычных москвичей.

« Мы можем позволить себе забыть о многих заботах , — говорит жительница Комплекса социальных жилых домов Галина Ивановна Перегонцева. — Например, можно не готовить еду, а заказать ее в столовой, и социальные работники принесут ее прямо на дом. Многие мои соседи с удовольствием пользуются этой услугой — особенно те, кому по возрасту уже трудно готовить самостоятельно. А некоторым соцработники приносят прямо на дом продукты из магазина, и жильцы готовят себе самостоятельно ».

Помимо продуктов, социальные работники приносят медикаменты, средства реабилитации, письма и посылки.

Некоторым пожилым людям не под силу убираться в своих квартирах, поэтому им делают уборку дважды в месяц. Но если человек хочет наводить порядок самостоятельно, то это его право.

« Я, например, прибираюсь в квартире сама , — рассказывает Евдокия Ивановна, разменявшая десятый десяток. — Мне это вполне по силам. Но вот когда заболел и слег мой муж, с которым мы вместе двадцать лет назад переехали в социальный дом, то за ним здесь ухаживали сиделки. Одной мне было бы не под силу справиться с этой работой. Поэтому я считаю, что переезд был правильным решением, здесь мы живем, окруженные заботой и вниманием».

Лежачие больные, живущие в социальных домах, пользуются услугами круглосуточных сиделок, которые следят за состоянием своих подопечных, ухаживают за ними, кормят, умывают и оказывают все услуги, необходимые человеку в таком положении.

« Я очень довольна, если можно так сказать о данной ситуации, что сломала ногу, уже переселившись в социальный дом , — делится Надежда Сергеевна . — В больнице или дома я лежала бы одна, а здесь за мной ухаживали сиделки, навещала медсестра, постоянно заглядывали соседи. И я совсем не чувствовала одиночества ».

Очень важный аспект — безопасность, для людей старшего возраста это имеет большое значение. Во всех четырех социальных домах Москвы охрана работает круглосуточно, здания оборудованы камерами

« Однажды я уехала на дачу и забыла запереть квартиру , — вспоминает жительница дома в Митино Ольга Петровна . — Однако когда через две недели вернулась, то все вещи были на местах, в квартиру никто не заходил: посторонних у нас нет, а соседи без приглашения не придут ».

Для поездок в поликлинику, на экскурсии или по каким-то иным надобностям жителям предоставляется автомобиль. Кроме того, в социальных домах работают парикмахерские, прачечные, библиотеки. Желающие могут воспользоваться компьютером.

Мелкий ремонт в квартирах тоже не заботит жильцов: если нужно вбить гвоздь, заменить смеситель, что-то подклеить или починить, то все это будет выполнено в ближайшее время.

« Дома мы и мечтать не могли о таком сервисе , — улыбается Галина Ивановна . — А здесь нам все это предоставляется бесплатно. Так что переезд в социальный дом для нас, безусловно, был правильным выбором ».

Для переселения в один из социальных жилых домов москвичи пенсионного возраста (мужчины от 60 лет и женщины от 55 лет) заключают договор с ГУП «Московская социальная гарантия». Предприятие находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

При переселении в социальный жилой дом москвичи в обмен на свое жилье получают благоустроенные квартиры, небольшие ежемесячные компенсации и целый набор бесплатных социальных услуг. Пенсия и все положенные государством выплаты сохраняются в полном объеме. Коммунальные платежи жители социального дома не оплачивают.

Адрес : Москва, улица Новослободская, д. 73, стр. 1 (ст. метро «Савеловская»)

Телефоны : 8 (495) 916-39-51

8 (495) 917-06-75.