Типовые брежневкие дома и планировка в брежневках. Брежневки описание и типовые планировки

Типовые брежневкие дома и планировка в брежневках. Брежневки описание и типовые планировки

Всего насчитывается около 40 вариантов фото планировок брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако, существуют и типовые варианты для квартир различной площади.

• Однокомнатная квартира имела площадь до 30 кв. м. На долю жилой комнаты отводилось 16 – 17 кв. м. Зона кухни имела в наличии 6 или 7 метров. Всю оставшуюся территорию занимали санузел, коридор и балкон, если он имелся в наличии.

  

  Варианты планировки 1-комнатной квартиры

• 2 комнатная брежневка планировка, площадью до 48 квадратных метров, имела более удобную планировку. Варианты расположения комнат были представлены двумя способами. Первый способ – вагонная планировка. Две комнаты располагались справа и слева от центрального коридора. Они могли быть как изолированными друг от друга, так и проходными. Второй способ – угловой. Он более известен, как планировка квартиры сорокопятки. Фотографии дизайна 2 комнатной брежневки показывают, что комнаты могли примыкать друг к другу, но иметь отдельный вход из центрального коридора. Или же быть разделенными кухней и санузлом.

  

  Варианты планировок 2-комнатных квартир

• Трехкомнатная планировка квартиры, площадью до 63 квадратов, также предоставляла на выбор несколько способов расположения комнат. Первый вариант предполагал наличие проходной гостиной, которая могла вести к одной из спальных комнат, или к обеим сразу. В некоторых случаях дверь во вторую спальню выходила прямо из коридора. Наиболее востребованным был вариант планировки под названием “Ромашка”. В этом случае все три комнаты были изолированными друг от друга и имели отдельные входы со стороны центрального коридора.

  

  Варианты планировочных решений 3-комнатных квартир

• Планировка четырехкомнатной квартиры, площадью до 76 метров, была схожа с трехкомнатной. В наличии имелись варианты как с изолированными комнатами, так и с проходной гостиной.

  

Планировка 9 этажного панельного дома ссср. Типовые серии панельных домов

Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.

В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.

Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.

Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.

В чем состояло ее улучшение?

Во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами . Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв. метров, что являлось значительным преимуществом.

Источник: https://360doma.ru/novosti/tipovye-serii-devyatietazhnyh-panelnyh-domov-tipovye-planirovki-kvartir-chtv-ap-2011

Брежневка планировка 1 комнатная. Типовые планировки квартир в брежневках

В чем разница между брежневкой и хрущевкой? В отличие от хрущевок , отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания.

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

• 1-комнатные (22-31 кв. м);
• 2-комнатные (42-45 кв. м);
• 3-комнатные (48-56 кв. м);
• 4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

• 1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
• 2-комнатных (48-58 кв. м);
• 3-комнатных (62-74 кв. м);
• 4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше, чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни.

Как узнать серию дома. Как узнать серию панельного дома

Панельные дома начали возводиться в нашей стране 70-е годы прошлого века, когда возникла идея обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой. Строительство должно было вестись быстро, а жилью надлежало стать недорогим.

Инструкция

1

Панельное домостроение характеризуется предварительным изготовлением железобетонных конструкций, из которых потом по месту собираются дома нужной этажности. Пятиэтажные панельные дома, не имеющие мусоропроводов и лифтов, но имеющие небольшие по планировке квартиры с проходными комнатами, маленькими кухнями и санузлами, с темными узкими коридорами, однозначно относятся к серийным «хрущевкам» 1-335 или К-7. Правда, в последнее время от них начали постепенно избавляться.

2

«Брежневки» серии П-44 отличаются более высокой этажностью, комфортной планировкой, большей жилой площадью, присутствием лифтов, более качественными панельными конструкциями. На основе серии П-44 строятся сегодня некоторые панельные дома модернизированных вариантов – П-44К, П-44-ТМ и др. Максимальная высота домов достигает 17 этажей. Срок годности такого дома - 100 лет.

3

Панельные башни в 14 или 16 этажей и одним подъездом с большей долей вероятности относятся к серии II-68. Эти дома строятся уже 30 лет, обладают повышенной шумо- и теплоизоляцией, поэтому востребованы и сегодня. Кроме того, в современном строительстве особенно популярны серии панельных домов КОПЭ (блочно-панельные), И-155, предусматривающие свободную планировку квартир.

4

Для уверенности вы всегда можете обратиться к плану строения, который имеется в БТИ и РосТехИнвентаризации (в некоторых регионах запрос данного документа платный), а также посмотреть собственные документы на квартиру, в частности в поэтажном плане строения обязательно есть указание на серию панельного дома.

Обратите внимание

Низкая себестоимость и быстрое изготовление не могло не привести к недостаткам панельных квартир, которые многие россияне испытали на себе. Плохая шумоизоляция, негерметичность швов между панельными конструкциями, вследствие этого - низкая теплоизоляция. Кроме того, конструктивные особенности панельного домостроения исключала возможность перепланировки, а сама планировка квартир зачастую была неудобна.
Серийное строительство панельных домов также приводило к уменьшению сроков строительства. Ведь их конструкции не приходилось пересчитывать заново, согласовывать в различных инстанциях. Однако дома становились похожими друг на друга, а города - один на другой.
Строительные технологии шагнули далеко вперед. Современные серии панельных домов различаются как по внешнему виду, так и по внутренней планировке. Конечно, узнать серию панельного дома можно в его технической документации, но можно просто внимательно осмотреть дом.

Брежневка 5 этажей. «Брежневки», как символ ушедшего века

«Брежневка» – это серия домов, которые строили начиная с середины 60-х и практически до конца 90-х годов прошлого века, т. е., как не сложно догадаться, во время правления бровеносного генсека. Давайте посмотрим, каковы особенности этих домов и высоко ли ценятся на рынке квартиры в них.

Девять квадратов на человека

Наследники «хрущевок», «брежневки» относятся к стилю функционализма, который позволил быстро и недорого обеспечить жильем население не только в СССР, но и во многих развитых странах мира. Основой успеха стали типовые железобетонные панели домов , которые собирались на стройках как детский конструктор. Хотя, в тех регионах, где домостроительные комбинаты отсутствовали, кирпич использовался тоже.

Круглый дом по адресу: Москва, ул. Довженко, д. 6. Фото: twizz.ru

Основными отличиями брежневских домов от хрущевских стали:

- большая площадь здания, что позволило увеличить этажность дома, площадь квартир, кухонь и, соответственно, комнат в квартире, а также сделать санузел раздельным;

- наличие лифта в домах выше пяти этажей;

- мусоропроводы, появление которых привело к жуткой антисанитарии и росту крысиной популяции;

- консьержи, которым в «брежневках» стали выделять отдельный закуток при входе в подъезд.

Нас Пентагонами не испугаешь

Кроме того, появилось некоторое разнообразие типовых серий, если вообще можно использовать такое выражение. Это позволило разбавить унылую серую массу «панелек» более высокими, широкими, округлыми или очень длинными домами с большим количеством подъездов – так называемые «китайские стены».

Челябинский "Пентагон". Фото: wikimapia.org

Самый известный из которых, по народному имени «Пентагон», построили в 1984 году в Челябинске на улице Чайковского, 185. Это десятиэтажная квадратная «крепость» 200 х 200 метров, в которой находится 998 квартир.

Высокие достижения

А когда советская власть поняла, что ввысь строить выгоднее, чем вширь, стали появляться одно и двухподъездные «свечки». Как, например, один 17-этажный дом в Москве на улице Фестивальной, где продается однокомнатная квартира площадью 37 кв. м.

Здание брежневской серии 1-МГ-601 построено в 1976 году. В каждом из двух подъездов по два лифта – пассажирский и грузовой. До ближайшей станции метро «Речной вокзал» два километра. Это 20-30 минут пешком.

Широкий балкон – типичное отличие «брежневки» от «хрущевки». Фото: Мир Квартир

Санузел в этой квартире, расположенной на двенадцатом этаже, совмещенный, но кухня довольно просторная, в отличие от «хрущевских». Также есть пара встроенных кладовок и балкон шириной во всю комнату.

Ремонт выполнен на «троечку» – от 44-летнего дома сложно ждать чего-то лучшего. И совершенно непонятно, почему хозяин просит 8,29 млн рублей, что явно выше рынка.

Ремонт цены не добавит

Ведь за эти деньги можно взять и «трешку». Пусть даже и на юго-востоке. Как, например, трехкомнатная квартира в доме на улице Совхозной. Это девятиэтажное здание брежневской серии 1-515, построенное в 1974 году. Подъездов здесь четыре, в каждом из которых по одному лифту. Зато до станции метро «Люблино» всего 450 метров.

Унылое однообразие – самое емкое определение этой эпохи. Фото: Мир Квартир

Квартира находится на восьмом этаже, общая площадь 59 кв. м., из которых кухня только 6. Как и в прошлом варианте, балкон по ширине гостиной. Ремонт был выполнен еще при Брежневе. При Горбачеве хозяин квартиры обновил коридор, но на остальное у него не хватило сил.

Отсутствие хорошего ремонта – общая черта квартир в хрущевских и брежневских домах. Эти «уставшие» здания не может спасти никакой капремонт. Очень скоро многие из них попадут под реновацию и исчезнут с карты городов, как в свое время были снесены коммунальные «скворечники» старой Москвы. И сюжет из «Иронии судьбы» будет казаться новым поколениям абсолютно нереальной фантазией.

Планировка квартир в доме. Планировка квартиры — лучшие проекты и базовые сочетания современного дизайна 2019-2020 (125 фото)

Выбор планировочного решения квартиры – представляет начальный этап проектирования, от которого в дальнейшем будут исходить главные характеристики жилья, такие как комфортность, качество и соответственно цена. Основная направленность планировочных разработок — удовлетворение потребительского спроса.  В связи с этим вышеуказанные критерии, характеризующие различные виды внутренних планировок, дают возможность дать оценку продуманному и удобному разграничению внутреннего пространства квартиры.

Как известно, современного потребителя, желающего приобрести жильё, прежде всего привлекают объёмно пространственные габариты. Для начала, интересует общая площадь квартиры и соотношение параметров жилых и нежилых помещений.

Интересна в первую очередь планировка комнат в квартире, рассчитанная на удовлетворение различных требований проживающих, где наибольшую часть занимают комнаты с определённой функциональностью: гостиная, спальня, комната отдыха, детская, кабинет и так далее. Они должны быть просторными, иметь хорошее естественное освещение (окна) и удобно располагаться по отношению друг к другу.

В то же время интерес проявляется и к другим, менее значимым на первый взгляд помещениям, но крайне необходимым. В их состав входят: кухня, санузел, коридор, холл и другие нежилые помещения. Здесь критерии оценки несколько снижены, но, тем не менее, большой интерес вызывает площадь кухни и входных помещений, а также планировка санузлов (совмещённый тип и раздельный).

Уже в самую последнюю очередь обращают внимание на наличие углублений в стенах под установку встроенных шкафов, ниш, кладовок.

Как уже упоминалось выше, для того чтобы создать ощущение комфортности квартира должна быть правильно разграничена по определённым функциональным зонам. Важным моментом в данном случае является конфигурация наружных стен, расположение внутренних стен и перегородок, а также параметры и расположение балконов и лоджий.

Если речь идёт о панельном строительстве, то квартира в панельном доме проектируется по типовому плану в зависимости от серийности возводимых групп жилых зданий. Другими словами, есть чёткая схема планировки, которая обязана соблюдаться в процессе строительства. Она называется типовой.

Помимо внутреннего зонирования такие дома распределяются по таким факторам как:

• временной признак (период, когда разрабатывался типовой проект);
• основной материал наружных и внутренних стен (панели, иногда кирпич).

Планировки в панельных домах

Соответственно, стоит повторить, что типы планировок в панельных домах классифицируются и звучат следующим образом:

Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.

Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно.  Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.

Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.

Планировочные варианты в современном строительстве

При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.

Существуют следующие варианты:

• Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
• Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
• Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Здесь важны такие моменты как решение юридических вопросов (сбор разрешительной документации), определение запрещённых действий и работ которые разрешено проводить.