Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Подготовительный этап

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Подготовительный этап

Если парадная многоквартирного дома находится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провести восстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шаги предпринять. Косметический ремонт в соответствии с действующим законодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющая компания может в качестве апеллировать сроками. Но что делать, если, допустим, ремонт был проведен некачественно, и, хотя время следующего еще не подошло, краска на стенах облупилась, с потолка отваливается штукатурка, а ступеньки крошатся?

Неравнодушные люди принимают решение о проведении ремонта самостоятельно. Тем более, если дом находится под управлением ТСЖ, где все проблемные вопросы изучаются сообща. Ведь пользователи фактически совместного домовладения обязаны участвовать в усовершенствовании здания и придомовой территории за счет собственных средств.

В результате внешнего осмотра и тщательного изучения проблемных участков составляется дефектный акт – документ учета недостатков, неисправностей и поломок. Его оформляют на основании выводов комиссии.

Перечень требований:

• ремонт тамбура и подъездных дверей;
• реставрация козырька;
• замена стекол и рам;
• окрашивание стен;
• побелка (покраска) потолка;
• обновление коммуникационных систем;
• частичный ремонт лестничных перил;
• замена ящиков для корреспонденции;
• ремонт электрощитовых дверей;
• реставрация и покраска мусоропровода;
• замена проводки (укладка в короба);
• приведение в надлежащее состояние светильников.

Дефектную ведомость составляют исходя из реальных потребностей (что-то из списка исключают, что-то добавляют), подписывают ее для дальнейшего использования. Нередко в качестве экспертов приглашаются подрядчики, которые будут осуществлять работы, чтобы документ был составлен и подписан грамотно.

Смета на ремонт подъезда 9-этажного дома. Смета на ремонт подъезда

Если Вам предстоит ремонт подъезда – смета составляется в первую очередь. Этот документ необходим, чтобы определить все необходимые материалы для ремонта, обозначить основные работы и их стоимость. Смета дает возможность сэкономить, при этом не нарушая требований безопасности. Всё делается в соответствии с нормативами. За составление сметы должен браться только специалист, поэтому мы предлагаем обратиться в нашу компанию. Мы долгое время занимаемся разработкой сметной документации и готовы довольно быстро составить смету Вашего проекта.

Далее предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

Составление сметы на ремонт в подъезде

Ремонт в подъезде может быть косметическим и капитальным, к первому требования практически всегда разные. Если нужна смета на ремонт подъезда 9 этажного дома – создается индивидуальная объектная смета на все работы. Так выглядит часть сметы:

№ п.п.	Наименование работ и материалов	Ед. изм.	Кол-во	Ст-ть, руб.	Всего руб.
1	Расчистка поверхности потолка (шпателем, щетками)	м2	68		11 577
2	Выравнивание потолка гипсовыми составами под правило	м2	68	480	32 688
*	Ротбанд (30кг)	меш	39	365	14 235
*	Грунтовка глуб. Проник. Ивсил	кг	2	31	59

Наши преимущества

Ключевые преимущества обращения к нам:

• Мы открыты для новых проектов и часто работаем с индивидуальными, что позволяет быстро создавать сметы даже на нестандартные работы;
• Наша смета позволит оптимизировать затраты на ремонт в подъезде – расходы сокращаются;
• Наши услуги стоят недорого, а при больших заказах и постоянном сотрудничестве – будут предлагаться особые условия;
• Для Вас работают опытнейшие инженеры-сметчики, которые не допускают ошибок в сметной документации.

Стоимость наших услуг

Наш прайс-лист выглядит следующим образом:

№	Наименование услуги	Стоимость, руб.
1	Смета на ремонтные работы в подъезде малоэтажного дома (3-5 этажей)	От 3 000
2	Смета на ремонтные работы в подъезде многоэтажного дома (от 5-9 этажей)	От 5 000
3	Смета на капитальный ремонт подъезда	От 7 000

Если заказ на смету по нескольким подъездам – общая стоимость нашей работы будет ниже. Указаны приблизительные цены. Конечная стоимость услуг будет рассчитана после предоставления данных и предварительной беседы.

Обращайтесь к нашим сметчикам, и смета на ремонт подъезда будет разработана в кратчайшие сроки!

Источник: https://360doma.ru/stati/skolko-kvadratov-v-podezde-9-etazhnogo-doma-stoimost-kosmeticheskogo-remonta-podezda

Смета на ремонт подъезда образец. Образец сметы на косметический ремонт подъезда

Косметический ремонт является одним из самых часто производимых видов работ в подъездах жилых домов, административных центров и зданий прочего типа. Поэтому составление образцов сметы на ремонт дома с наличием данного вида работ является таким же частым явлением в сметной документации.

Образец сметы на косметический ремонт подъезда приведен на рисунке 1. Следует отметить, что в приведенном примере сметной формы учтен случайный набор работ и спонтанный объем в нормах.

Рисунок 1. Образец сметы на косметический ремонт подъезда

При составлении реальной сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома могут быть использованы и другие расценки из базы сметных нормативов ФЕР. Это зависит от того, какие требования заложены в проекте производства на объект, какие материалы используются в процессе косметического ремонта и т.д.

Основными сборниками, из которых могут подбираться нормы для образца сметы на косметический ремонт подъезда, являются сборники ФЕРр61, ФЕРр62 и ФЕРр63. Указанные сборники находятся в ремонтно-строительной части сметно-нормативной базы.

При помощи норм из сборника ФЕРр61 возможно определение сметной стоимости таких работ, как ремонт и перетирка штукатурки различных видов, устройство и замена оснований для оштукатуривания поверхностей и т.д.

Необходимо отметить, что 61 ремонтный сборник ФЕРр носит название «Штукатурные работы». В связи с этим, очевидно, нормы из указанного сборника применяются в образцах сметы на ремонт подъездов 9-этажного дома, 5-этажного дома и домах прочих видов при оштукатуривании различных поверхностей.

Сборник ФЕРр62 называется «Малярные работы» и применяется в образцах сметы на ремонт подъезда 5-этажного дома и прочих многоэтажных домов в случаях, если необходимо произвести окрашивание поверхности различными составами.

Как правило, для составления сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома используются нормы из первого раздела сборника ФЕРр62. Ведь именно в указанном разделе содержатся расценки на окраску внутренних помещений.

При помощи норм из сборника ФЕРр62 можно включить в образец сметы на косметический ремонт подъезда расценки на окраску водными и масляными составами. Кроме этого, можно выбрать норму на простую, улучшенную или высококачественную окраску поверхностей.

Еще одним сборником, нормы которого могут быть использованы при составлении образцов сметы на ремонт дома, является сборник ФЕРр63. Необходимо отметить, что расценки из указанного сборника применяются в сметных формах реже при производстве ремонтно-строительных работ в подъездах, чем нормы из упомянутых выше сборников.

Однако и нормы из ФЕРр63 иногда входят в число расценок в образце сметы на косметический ремонт подъезда. В частности, это могут быть нормы на облицовочные работы различными материалами.

Смета на ремонт подъезда 5 этажного дома пермь. Ремонт подъезда в Перми

Для расчета стоимости ремонта подъезда звоните напрямую нашему прорабу по телефону

+7 342 2994392

Выбитые лампочки, трещины на штукатурке, облезающая краска – никто не хочет видеть эти «прелести», открывая подъездную дверь. Ремонт подъезда вернет общим помещениям многоквартирного дома красоту и уют. После того как специалисты «ГарантСтройКомплекс» поколдуют над отделкой, вы больше не будете в спешке бежать к собственной двери, чтобы не задерживаться взглядом на старой краске и надписях на стенах. Мы готовы взяться как за косметический, так и за капитальный ремонт подъездов в Перми.
Косметический и капитальный ремонт подъездов
Капитальный ремонт подъезда с нуля подразумевает обновление коммуникаций, проверку состояния чердака и подвала. Наша компания выполняет полный комплекс работ: от расчета сметы и замены проводки до финальной отделки. Мы тщательно выбираем материалы, поэтому вы можете быть уверены в качестве ремонтных работ. Нет времени вникать в тонкости, но помещение требует капитальной реконструкции? Заказывайте ремонт подъезда под ключ! Вы описываете желаемый результат – наши специалисты ищут способы воплотить его в жизнь и внимательно контролируют каждый этап.

Смета на капитальный ремонт подъезда. Локальная смета на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам. Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика. Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

1. Потолок.

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку. По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку.

Более дорогими, но изящными является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или нанесенная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

Расценки на ремонт подъездов. Цены на косметический ремонт подъезда

Стоимость зависит от:

• Площади помещений.
• Их планировки.
• Высоты потолков в подъезде.
• Исходного состояния поверхностей (чем заметнее износ, тем более трудоёмким будет ремонт).

На итоговую сумму также влияют материалы, которые будут применяться при отделке. Расценки из прайс-листа можно использовать для предварительного расчета, но финальную смету мы составляем после осмотра помещения и согласования плана ремонта подъезда.

Ремонт подъезда в хрущёвке. Ремонт подъезда, нужен совет

Просьба не кидаться тапками, уж очень хочется получить грамотный совет. Итак, что мы имеем: проживаю в 5-этажном доме с двумя подъездами по 13 квартир в каждом. Классический подъезд, нижняя половина стен которого выкрашена масляной краской, верхняя побелкой. Последний ремонт в подъезде производили лет так 15 назад, краска со стен отшелушилась, побелка облезла, напольная плитка в парадной отклеилась, раскололась и хрустит под ногами. Написали письмо в УК (обслуживает наш дом с 2017 года), мол, так и так, просим привести подъезд в порядок, снять старую краску, покрыть водоэмульсионкой итд. На что УК ответила: мы рассмотрели ваше обращение, данный вид ремонта не относится к косметическому/текущему, а является капитальным ремонтом подъезда. Написали ответ в УК, изучив статьи ЖК РФ, в которых сказано, что УК обязана проводить текущий ремонт раз в 3-5 лет, что данные работы относятся к текущему ремонту (покраска стен, ремонт напольного покрытия), а капитальный ремонт это совсем другое (ремонт кровли, фундамента, несущих конструкций). Снова получили отказ с той же формулировкой - ваш ремонт относится к капитальному. Звонили в Жилинспекцию для получения консультации, там дали странный ответ в стиле «в ЖК РФ все расписано слишком размыто, на самом деле УК не обязана делать полный ремонт подъезда, тк это можно отнести к капитальному ремонту». Сходили на прием к директору УК, нам показали финансовый отчет за прошедшие годы, в котором 95% суммы по статье «содержание и ремонт ОИ» ушла на какую-то оплату труда сотрудников УК (около 400 тыс за год), еще и должны остались на этот год. Единственное, что УК смогла предложить - скидывайтесь на ремонт подъезда сами, либо мы можем оплатить ремонт и включить «рассорчку» в платежку. Не поленился, произвел замеры, около 300 м2 стен только в одном подъезде, требующих зачистки, незначительной шпаклёвки и покраски, не считая замены плитки на полу 1 этажа. По знакомым и авито получил цифру минимум в 600 руб за 1 м2 без учета материалов, то есть около 200 000 рублей на 13 квартир. Весьма накладно, учитывая, что во многих квартирах проживают пенсионеры, для которых это очень большие деньги и они просто откажутся от внесения данной суммы в ежемесячную платежку.

Бизнес на ремонте подъездов. Лучшие бизнес идеи

Бизнес идея: услуги по ремонту подъездов