Как превратить хрущевку в современное жильё: проект реконструкции

Как превратить хрущевку в современное жильё: проект реконструкции

Хрущевки — это символ советской эпохи, которые до сих пор остаются частью городского ландшафта. Эти небольшие квартиры с характерной планировкой и простыми конструкциями были предназначены для массового жилья, но с течением времени они уступают место современным стандартам комфорта и дизайна. Однако с помощью грамотного подхода к реконструкции, хрущевка может быть превращена в уютное и функциональное жильё, соответствующее требованиям XXI века.

Планировочные решения

Одним из главных этапов реконструкции является переработка планировки. Стандартные хрущевки имеют небольшую площадь, поэтому важно максимально эффективно использовать каждый уголок. Вот несколько популярных решений:

Примеры планировочных решений

Существует множество вариантов, как можно преобразовать пространство хрущевки. Например, объединение кухни и гостиной позволяет создать просторное и светлое помещение, идеальное для современного образа жизни. Альтернативой может стать создание отдельных функциональных зон, таких как рабочий уголок или зона отдыха.

Выбор материалов и технологий

Для того чтобы реконструкция была качественной и долговечной, важно правильно выбрать материалы и технологии. Современные строительные материалы предлагают широкий выбор вариантов, подходящих для различных бюджетов и стилей.

Основные материалы для реконструкции

• Огнестойкие и экологичные материалы для стен и потолков.
• Прочные и устойчивые к износу напольные покрытия.
• Энергоэффективные окна и двери.
• Современные системы отопления и вентиляции.

Современные технологии

Использование современных технологий позволяет повысить комфорт и безопасность жилья. Например, установка системы "умный дом" может автоматизировать управление освещением, отоплением и безопасностью. Также важно уделить внимание звукоизоляции и теплоизоляции, чтобы создать комфортную среду для проживания.

Дизайн и стиль

Дизайн жилья играет ключевую роль в создании уютной и современной атмосферы. При разработке дизайна важно учитывать личные предпочтения, а также современные тенденции.

Современные стили в интерьере

• Минимализм — простота и функциональность.
• Лофт — индустриальный стиль с открытыми коммуникациями.
• Скандинавский стиль — светлые тона и натуральные материалы.
• Модерн — геометрия и яркие акценты.

Освещение и аксессуары

Освещение может кардинально изменить восприятие пространства. Использование светодиодных ламп, встроенных светильников и декоративных осветительных приборов позволяет создать необходимую атмосферу. Аксессуары, такие как картины, растения и текстиль, добавляют индивидуальности интерьеру.

Важность проекта и профессиональная помощь

Реконструкция хрущевки — это сложный процесс, который требует тщательного планирования иных знаний. Для того чтобы избежать ошибок и добиться желаемого результата, важно привлечь к проекту опытных архитекторов и строителей.

Преимущества профессионального подхода

• Грамотное планирование пространства.
• Оптимальный выбор материалов и технологий.
• Соблюдение строительных норм и правил.
• Гарантия качества и долговечности.

С помощью профессионального подхода вы сможете превратить свою хрущевку в современное, комфортное и стильное жильё, которое будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям.

Связанные вопросы и ответы:

Почему стоит реконструировать хрущевку, а не снести её

Такие предложения время от времени высказывают противники реновации, напоминая, что в некоторых регионах получилось таким образом продлить жизнь жилых зданий. «АиФ» посмотрел, как живётся людям в «улучшенных» хрущёвках.

Ремонт на два года

Казань. Улица Короленко, 35а. Это один из двух домов, которым сделали мансарду. Почему только им? Просто жители остальных 998 зданий не согласились. За счёт надстройки шестых этажей в середине 2000-х в городе хотели решить проблему капремонта тысяч хрущёвок. Схема была такая: инвестор получает возможность надстроить и продать квартиры на крыше здания. С хозяевами нижних этажей он «расплачивался» капремонтом.

Жильцы вспоминают, что стройка затянулась на два (!) года. Больше всех пострадали квартиры на пятом этаже. На время ремонта они остались без крыши: дождевая вода просачивалась сквозь потолок, текла по стенам. Никаких компенсаций за такой ущерб они так и не получили.

Нынешний председатель совета дома Татьяна Иванова живёт здесь с 1976 г. Говорит, с тех пор капремонта в нём не было, поэтому жильцы согласились на мансарду в надежде, что заодно и остальные пять этажей подлатают. «Чего только нам не обещали! Обновить фасад, обшить балконы, заменить окна в квартирах, но ограничились замерами», - негодует Татьяна Иванова.

В итоге на месте крыши появились 27 новых квартир для очередников. Правда, многие из тех, кто получил эти мансарды бесплатно, уже перепродали их. А дом после такой модернизации просел: у кого-то рамы на балконе отошли от фасада, у других стало холоднее из-за микротрещин.

Мансарду обшили профнастилом, получился крутой скат, с которого в оттепель угрожающе свисают сосульки метровой длины. Чтобы уберечься от ледяных «бомбардировок», на выходе из подъездов установили металлические козырьки. Но и они за эти годы уже пробиты сосульками насквозь…

Унитаз смывают водой, набранной в фонтане

Владикавказ. Улица Леонова, 1, корп. 2. «Я уже замучилась воду вытирать, - жалуется пожилая жительница 6-го этажа «эксклюзивной» пятиэтажки Наталья Бережная . - Как дождь, весь день хожу с тряпкой. Вода течёт по стёклам, деревянные рамы давно сгнили». На потолках тоже характерные жёлтые пятна от воды. Толку от ремонта никакого. Но не делать нельзя - появится грибок.

Дом с мансардой на 18 квартир во Владикавказе один. Был предложен «специалистами» в рамках программы «Жильё - молодым семьям» в 2005-м. Двушки площадью от 40 до 50 кв. м привлекли новосёлов ценой. Но, как оказалось, жить в такой квартире ещё то «удовольст­вие». Летом мучает жара от раскалённой крыши, а зимой «взрываются» батареи от неправильно смонтированной отопительной системы. «Мы заливали соседей вплоть до первого этажа, - вспоминает собственница другой квартиры Наталья Форова . - Ну и вынуждены были перейти на электрические конвекторы».

Какие основные цели проекта реконструкции хрущевки

Воронежский государственный технический университет
Кафедра ЖКХ
Курсовой проект на тему: "Реконструкция зданий, сооружений и городских территорий"

В данной работе рассматривается жилой 5-этажный дом "хрущевка", его реконструкция и реконструкция дворовой территории. Проект реконструкции объекта капитального строительства и земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 37 выполнен на основании задания на выполнение курсового проекта.
Цель проведения реконструкции - обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания и в связи с улучшением застройки городских кварталов.
Задачи реконструкции:
 анализ технического состояния наружных стен задания по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003, оценка физического износа наружных стен здания по ВСН 53-86(р);
 определение морального износа существующей планировки в соответствии с данными таблиц справочных приложений Б и К к ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
 описание здания по серии;
 описание принятых при перепланировке объемно-планировочных решений;
 проведение фотоанализа общего состояния дворового пространства;
 схему существующей планировки дворового пространства (выполнить самостоятельно);
 проведения анализа соответствия существующей планировки требованиям современных норм по СП 42.13330.2016;
 предложения по изменению планировки дворового пространства.

Какие основные сложности возникают при реконструкции хрущевки

Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен. Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов.

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Большинство российских компаний “со стажем” имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.

Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.

Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать. Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.

Какие этапы включает в себя процесс реконструкции хрущевки

Самым главным недостатком современных хрущевок является, пожалуй, их возраст и обуславливающие экономию материалов во время строительства «проблемные» зоны, которые и следует устранить во время капитального ремонта. Так, устранению подлежит:

Прежняя планировка. Решить вопрос неудобства и тесноты поможет перепланировка всего жилья, включающая в себя снос стен и перегородок, на замену которым придут визуально зонирующие пространство декоративные элементы декора. Имейте ввиду, что снос отдельных стен и перегородок требует одобрения жилищной инспекции, потому перед началом ремонтных работ лучше осведомиться о существующих нюансах;

Устаревшие канализация, водопровод и электропроводка, которые по прошествии стольких лет пришли в негодность, из-за чего в квартирах постоянно прорывает трубы и выбивает пробки. Решением проблемы станет замена всех труб, сифонов, смесителей, электропроводки и сантехники;

Тонкие стены, следствием чего становятся пронизывающий холод зимой, невыносимая жара летом и вынужденная необходимость постоянно слышать своих соседей. Решить данную проблему поможет шумоизоляция стен, пола и потолка + замена окон и дверей;

Еще одной особенностью хрущевок является неприятный затхлый шлейф, сопровождающий жильцов на протяжении всего времянахождении в доме, причиной которого становится разросшийся за много лет грибок и плесень. Устранить проблему поможет капитальный ремонт хрущевки, включающий в себя полный демонтаж пола, стен и потолка, новая стяжка, установка вентиляции, декоративная отделка пола, стен и потолка.

Каков приблизительный бюджет проекта реконструкции хрущевки

Если вас интересует ответ на вопрос: "Возможна ли реконструкция старой пятиэтижки, и как это происходит", тогда я с уверенностью могу вам ответить - возможна, причем, довольно успешно. Предлагаю вам посмотреть на уже успешно реализованный проект перевоплощения старой хрущевки в Северном Тушине, который был осуществлен архитектором Алексеем Кротовым. Что самое интересное, в этом же доме он живет и работает.

1

Из старой пятиэтажки получился вот такой современный 8-этажный жилой дом с удобными подъездами, действительно просторными квартирами, конечно же, лифтом и лоджиями. Что самое примечательное, старую хрущёвку не пришлось сносить или уничтожать, а она была перестроена по новым стандартам качества. И самое приятное - что стоимость жилплощади в таком доме получается более, чем на треть дешевле - стоимости в новом панельном доме.

2

На подобную реконструкцию ушло 9 месяцев, а из 100 квартир в доме - получилось 120 квартир, причем общая жилая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Для осуществления реконструкции, вокруг здания был сооружен абсолютно новый прочный фундамент, на котором был построен новый фасад здания. Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы (тоже самое было сделано и с внутренним пространством квартир). Остались лишь только перекрытия этажей (к сожалению, высоту потолков при такой перестройке изменить нельзя).

3

Непосредственно этот дом был реконструирован вследствие несчастного случая - взрыва бытового газа. После взрыва дом был признан аварийным, жильцов отселили, но позволили энтузиастам заняться реконструкцией.

Реконструкция подобных пятиэтажек действительно решает множество проблем, а именно - проблем их сноса и утилизации строительного мусора. На данный момент - это отличное антикризисное решение, позволяющее сэкономить до 30% стоимости квартир. Ведь в итоге получается вот такая комфортабельная 8-этажка со всеми удобствами и модной мансардой, что не менее престижно, чем стандартные 17-20-этажки.

4

Также стоит обратить внимание и на экологию, которая серьезно страдает из-за сноса старых зданий. Ведь так? Куда вывозить весь строительный мусор? На "бескрайние" московские полигоны для мусора? Конечно же, технически утилизация мусора возможна, но это действительно очень дорого.

5

Еще одной из проблем переоборудования и перестройки старых домов является вопрос: "Куда и как выселять жильцов?" На этот вопрос архитектор Кротов тоже имеет ответ. Перед началом реконструкции, строится "башня" в один подъезд, куда и переселяются жители. Также по словам архитектора, идеальным является переоборудование не одной хрущёвки, а сразу нескольких - в идеале трех пятиэтажек, которые стоят параллельно. Средняя из них сносится, а из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. После чего верхний этаж подземного паркинга покрывается землей и травой, и там устанавливается детская или спортивная площадка. А крайние два дома реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.

Как современная инфраструктура интегрируется в старые постройки

Внедрение умных решений на каждом объекте проходит этапы проектирования и реализации. При проектировании определяются различные сценарии эксплуатации здания. Далее эти сценарии реализуются в железе — в виде датчиков, устройств и специализированного ПО, включающего системы мониторинга и реагирования.

Сценарии могут быть как автоматическими, работающими без участия человека, так и реагирующими на действия. Например, сценарии могут автоматически выключать освещение в офисе вдоль окон днем и включать при снижении уровня освещенности или управлять теплозавесой на входе в зависимости от наружной и внутренней температур, обеспечивая днем комфорт для посетителей, а ночью — не допуская образования росы. Более сложные автоматические сценарии включают в себя интеграцию с внутренними службами, например, подготовку совещательной к переговорам с помощью синхронизации с корпоративным календарем — система включит кондиционер и вентиляцию для создания комфортной температуры, а также освещение и необходимое оборудование.

На алгоритм действий в определенной ситуации можно влиять в процессе эксплуатации, например, изменяя пороговые значения. В жилых зданиях система может быть интегрирована с домофоном и по запросу выдавать временный код для прохода гостей или курьера, который можно использовать только один раз. Жильцы дома могут вызвать лифт, еще находясь в квартире, если счет идет на минуты и важно куда-то успеть. Умные технологии позволяют взаимодействовать с внешней инфраструктурой из квартиры, а также наоборот — направлять команды внутренним приборам, находясь снаружи. Например, в жаркую погоду можно удаленно включить кондиционер, подходя к дому, чтобы создать комфортную температуру.

Как сделать хрущевку энергоэффективной

В целом, работы по реконструкции и модернизации исторических зданий могли бы мало чем отличаться от аналогичных работ в прочих старых домах, если не считать одной детали. При реконструкции таких зданий обычными способами их исторический облик может быть существенно изменен. Они не попадают под защиту государства как памятники культурного наследия, а следовательно, застройщик, с оговорками, может реконструировать и модернизировать здание по своему усмотрению.

Например, особняк XIX века планируется реконструировать и переоборудовать под офисное здание. С точки зрения бизнеса логично будет при замене окон поставить современный стеклопакет – он выйдет дешевле и будет гораздо практичнее, нежели узорная деревянная рама. Но для исторического облика здания это будет непоправимый удар, который, по сути, сведет на нет его ценность. Добавьте на фасад здания кондиционеры и вывеску – и историческое здания будет, по сути, непоправимо испорчено современным ремонтом – хотя с точки зрения утилитарности все будет сделано в лучшем виде.

По сути, подобная «реставрация» исторических зданий является лишь следствием двух более значимых проблем. Первая – это отсутствие правовой защиты от такой реконструкции со стороны государства, а вторая – нехватка средств на ремонт зданий, из-за которой их и отдают частному бизнесу.

Кроме того, бывает сложно найти квалифицированных специалистов, способных работать с историческими материалами и техниками. Такая работа требует нестандартного опыта, а также способности находить подход к уникальным требованиям отдельного исторического здания.

Как сохранить исторический облик здания при его модернизации

Покупая отделочные материалы для ремонта в хрущевке, следует отдавать предпочтение зеркальным покрытиям, фотообоям с эффектом 3д, обоям с вертикальными и горизонтальными линиями и другой облицовке, позволяющей визуально увеличить пространство.

Независимо от количества комнат в квартире, лучше выбрать для них светлое оформление стен и потолка. Так помещение будет смотреться намного шире. Идеальным решением станет использование одной цветовой гаммы для ремонта каждой комнаты. В маленькое пространство впишутся кремовые, персиковые, оливковые, бежевые и другие нюдовые оттенки. Наполнить обстановку светом и смягчить контрасты можно с помощью добавления белого цвета.

Желательно избегать слишком яркой и насыщенной палитры в облицовке. Для того, чтобы разбавить интерьер лучше использовать несколько акцентов таких, как сувениры, картины, подушки, шторы и прочий текстиль и декор.

Несмотря на то, какой ремонт предполагается в хрущевке, малогабаритное жилье может выглядеть шикарно за счет оформления в одном стиле.

Рационально задействовать пространство в хрущевке помогут различные дизайнерские идеи. Например, кладовку уместно очистить от ненужного хлама и оборудовать в ней рабочий мини-кабинет, кровать установить на деревянный подиум с системой хранения для постельного белья и вещей, громоздкие шкафы заменить на стеллажи или открытые полки, а подоконник использовать в качестве письменного, компьютерного стола или дополнительной столешницы.