Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок. Подождать до зимы

Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок. Подождать до зимы

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от сезона: летом дачи, коттеджи, таунхаусы дороже. Дело в том, что покупатели планируют воспользоваться загородным домом по назначению — провести там теплое время года. Продавцы, конечно же, в курсе этих планов и завышают ценник. Поэтому лучшее время для покупки дачи — это зима или ранняя весна.

«Выгоднее всего дачу покупать, конечно, зимой. Не секрет, что у продавцов дачных участков в это время идет спад спроса, и скидки могут быть довольно значительными», — говорит руководитель компании по девелопменту загородной недвижимости у Оки Дмитрий Скворцов .

По его словам, зимой можно еще и точно определить, насколько хорошо работает администрация поселка, где находится дача: чистятся ли дороги, вывозится ли мусор, как обстоит дело со сторожем.

А вот летом, пока сухо и тепло, можно не заметить недостатков участка и дома.

«Летом мы видим сухой чистый участок, но может оказаться, что по весне его затапливает, там болото. Для покупателя это чревато дополнительными расходами на организацию водоотведения, дренажа. Если на участке есть подвал или погреб, то только ранней весной можно понять затапливает его или нет. Летом вы увидите сухой погреб. А когда заглянете туда в апреле, там может высоко стоять вода и будут плавать банки.

Еще один аргумент: в это время цены на участок еще зимние (ниже рынка). Так что покупка весной не только поможет сэкономить бюджет, но и убережет от необдуманных трат», — подчеркивает руководитель строительной компании Вадим Глушков .

Очень ранняя весна, начало половодья — идеальное время для выбора и покупки для дачи, отмечает Скворцов. Спрос еще не такой высокий, снега меньше, заодно и можно понять, не затапливается ли это место.

Стоит ли покупать дачу в 2022 году. Эксперты рассказали, что выгоднее: арендовать или купить дачу

11 мая 11:27 Общество

Эксперты дали советы, стоит ли покупать дачу в 2022 году или лучше арендовать загородный дом на летний период.

Если говорить о покупке или аренде дачи в 2022 году, то все зависит от финансовых возможностей и кредитного рейтинга. Об этом сообщил владелец строительной компании Максим Лазовский.

Он напомнил, что в настоящее время на строительство нового дома можно взять льготную ипотеку под 9 процентов на сумму до 12 миллионов рублей. А с учетом возможности ее комбинации с другими программами сумма кредита может составить до 30 миллионов рублей. Поэтому, по мнению эксперта, стоит задуматься о покупке загородного жилья.

С ним согласен и директор управления загородной недвижимости Олег Новосад.

— Мы рекомендуем приобретать коттеджи, поскольку цены на аренду сейчас довольно высокие, а загородные дома не будут дешеветь. Кроме того, покупка коттеджа в хорошей локации по разумной цене станет удачной инвестицией, — отметил он в комментарии Life.ru .

Эксперты отмечают, что владельцы не спешат понижать стоимость аренды загородного жилья. Они рассчитывают на сезонный подъем спроса и аргументируют свою позицию инфляцией и повышением цен на многие категории услуг. Таким образом, платеж по ипотеке в нынешних условиях может оказаться в два–три раза ниже, чем стоимость аренды коттеджа.

Новые правила «дачной амнистии» могут вступить в силу в России с 1 июня. Что такое «дачная амнистия», кто может на нее претендовать и как ее правильно оформить, выясняла «Вечерняя Москва».

Почему все продают дачи. 6 соток в прошлом

Москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья — три года назад таких сделок были единицы. В большинстве случаев они становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

На загородные участки и дома спрос остается низким, хотя россияне всё так же любят отдыхать на даче.Каждый четвертый в прошлом году провел лето за городом, в том числе в арендованных «домиках в деревне», подсчитали социологи. В этом сезоне, по данным опроса ВЦИОМа, больше четверти жителей планируют отдохнуть за городом.

Однако всё больше людей в России хотят продать дачу. В I квартале 2019 года число объявлений о продаже дачного участка выросло почти на 22%, заявляли в «Авито Недвижимость». Средние цены на дачи в Московской области при этом выросли.

Данные компаний разнятся. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена на дачу в преддверии весеннего сезона составляла 4,5 млн рублей — на 14% дороже, чем годом ранее. И цены эти по большей части откровенно завышенные, на рынке много дачного неликвида. Кроме того, привычные домики на 6–10 сотках становятся всё менее популярны. По информации проекта «Истринская долина», в 2018 году спрос на них сократился: раньше объем покупок таких объектов оценивался в 28%, теперь — в 19%.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты портала «Мир квартир». О том же говорили и другие эксперты рынка недвижимости. Речь о новом «дачном законе» и дачной амнистии, которая прекратила действовать 1 марта — правда, ее сразу же решили в очередной раз продлить еще на год.

Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие «дача» — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество.И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке. Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый «дачный закон» не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости.

Какая дача лучше. Нужен совет - какую дачу покупать?

Мой вопрос на самом деле звучит не так кратко, как это написано в названии. Сейчас попытаюсь объяснить, что я ищу. А я именно ищу дачу под свой эксклюзивный вкус. В моем понятии дача — это прежде всего отдых (уютный домик, мангал, гамак, качели, песочница (для будущего внука, который родится аж в июле), плодовые деревья,  кустарники, ягоды и несколько грядок на случай, если уж совсем одолеет зуд поковыряться в земле. Все! Предвижу бурю эмоций, но как говорится, каждому свое. Почему так? Да потому что с 4-6 соток сильно семью не прокормишь, все равно придется большинство овощей покупать на рынке. Вот я бы сажала только лук, чеснок и зелень, приправы — этим на весь холодный сезон  с такого участка запастись можно вполне. Это первый нюанс.Нюанс второй. Муж у меня любитель дачного «экстрима», но не готов поднимать целину с нуля.  Купить просто пустой участок и обустраивать его надо было лет 20 назад, когда нам было по 20, Были силы, время. Но не было времени. Теперь вот к зрелому возрасту наконец-то дозрели и созрели! Я выросла в своем доме, муж — в многоэтажном «скворечнике» и на приобретение  своего дома ни под каким видом  не согласится. За последние 20 лет мы сошлись на среднем арифметическом — приобрести дачу, чтобы ему было чем заниматься на пенсии (льготный стаж позволил ему уже в 44 года  стать пенсионером, еще пороху достаточно, но силы, конечно, уже не те, спина, колени — профессиональные заболевания шахтеров, в общем здесь тоже нюансы). Мужа вполне устроил бы домик 2 м х 3 м, который я назвала бы мини-сарайчиком — как у него только язык поворачивается называть ЭТО домиком! Младшая дочь мечтает о мансарде, которая будет полностью и целиком ее территорией, заполненная ее полотнами, рамками, мольбертом (занимается в Изо-студии и весьма успешно, уже портреты в карандашной технике рисует)).  Двух старших дочерей выманить на дачу могут только шашлыки.Вот такая у нас в семье псевдо-интеллигенция во главе со мной!Я уже присмотрела несколько дач с домиками, которые устроили бы меня и Катю.Все дело в том, что дачный поселок, где все это находится, в 15 минутах ходьбы от дома! На одном из  фото участок  совсем заброшенный. Единственный минус, что там нет речки. Но это же легко решаемо! Бассейн 0,5 м глубиной  - и всем комфортно! (Даже будущему внуку). Естественно, что за счет уменьшения полезно-посадочной площади. И вот как раз этот фактор мужу и не нравится!Весь вопрос в том, что у меня не получается объяснить мужу, что мной руководят не «буржуйские» замашки ( в его интерпретации), а элементарный здравый смысл и учет всех факторов (возраста, потенциала, денег и количества помощников в садово-огородных работах. Я допускаю, что в чем-то могу быть и не права, но хотелось бы услышать убедительные аргументы по этому поводу, но пока в ответ — тишина… Может быть, с учетом нынешних реалий действительно есть смысл пересмотреть отношение к  тому, насколько рациональны мы  в своих привычных установках по поводу того, какой должна быть современная дача, с какой целью приобретается? Чтобы было как у всех? А зачем? А если хочется не только на даче жить, но и к родственникам ездить в другие города? Или за границу на недельку? А как, если привязан к дачному участку кандалами обязательств? Что подскажете, люди добрые?

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.

Почему сейчас не выгодно иметь дачу. Почему важно понимать, для чего нужна дача

Прежде чем смотреть объявления в интернете или идти к риелтору, нужно понять, зачем нужна дача и что на ней вы собираетесь делать. В идеале стоит подумать о перспективе на несколько лет и о том, кто будет на этой даче жить.

Приведу несколько примеров.

На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи

Кто будет жить

Что важно

Семья с детьми летом

Безопасность, есть ли другие дети в поселке, магазин, врач, водоем, детская площадка, хорошая связь

Молодая пара, которая хочет удаленно работать летом и приглашать друзей по выходным

Хорошая связь и интернет, водоем, минимум соседей вокруг, чтобы никому не мешал шум и музыка

Пара предпенсионного возраста

Медпункт, безопасность, огород и теплицы, лес с грибами и ягодами, водоем для рыбалки, возможности для активного отдыха: лыжные и велосипедные дорожки

Увлеченные рыбаки, охотники, грибники

Несколько водоемов для рыбалки, охотничьи угодья, леса с грибами и ягодами, минимум людей вокруг, дикая природа

Поясню, как цели будут влиять на поиски, на примере.

Допустим, семейная пара — Мария и Денис — ищут дачу в Ленобласти. У них есть двое детей до трех лет. Мария в декрете, а Денис работает в офисе в городе. Зимой живут в Купчине, это самый южный район Санкт-Петербурга. К внукам иногда будет приезжать из города бабушка. Бюджет очень скромный — 1 млн рублей, включая мебель и садовый инвентарь.