Проект 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардой: все, что нужно знать о проекте

Проект 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардой: все, что нужно знать о проекте

1 Проект 5— ти этажного жилого дома с мансардным этажом и встроенными помещениями в цокольном этаже является вновь строящимся гражданским зданием постоянного проживания на пересечении улиц Комсомольской и Горького в г. Сосногорске.

Проект жилого дома выполнен для строительства в районе со следующими климатическими условиями:

ü район строительства — Д

ü расчетная зимняя температура наружного воздуха — —39'С

ü расчетная снеговая нагрузка — 320кг/мЗ

ü скоростной напор ветра — 23кг/мЗ

Площадка под строительство расположена в районе жилой застройки г. Сосногорск. Рельеф площадки ровный с уклоном на запад. Перепад высотных отметок в пределах контура проектируемого здания 1,3 м. Площадка под строительство свободна от застройки (имеются остатки мусора от ранее разобранного деревянного дома). Зеленые насаждения на площадке строительства, подлежащие сносу, отсутствуют, частично возможен снос деревьев на прилегающих участках.

Объемно-планировочное решение.

Жилой дом -5-ти этажный, с мансардным шестым этажом ,3-х секционный. Количество квартир в доме 50 из них 12 – однокомнатных, 20 – двухкомнатных, 11 – трехкомнатных, 5 – пятикомнатных и 2 - семикомнатных. В цокольной части здания, высотой 3,6 м. размещены укрытия ГО и помещения общественного назначения. Конкретная внутренняя планировка помещения должна быть разработана владельцем дополнительно.

Форма здания выражена двумя  объемами с общим размером здания в осях  48,84х22,5 м²_.Максимальная высота здания на разрезе 1-1 составляет 22.48 м. (19.13+3.35=22.48 – см. разрез 1-1). Отметка пола первого этажа принята за нулевую. Покрытие бесчердачное, крыша - совмещенная вентилируемая по пустотным плитам по уклону, с кровлей из металлочерепицы, поэлементной сборки (см. 3 вопрос, разрез 1-1).

Для входа в каждую из 3-х секций здания имеется по отдельному входу с тамбуром для теплосбережения, расположенных в осях 2-3, 6-7, а также в секции дома в осях 10-13 запроектирован специальный вход для доступа инвалидов с уклоном 1:12 и с ограждением.

Горизонтальные коммуникации– лестничные площадки с искусственным и естественным освещением, площадью 4.74 м²и коридор с искусственным освещением,  площадью 7.84 м². 

Вертикальные коммуникации.

Лестничные клетки в количестве 3 шт. (с 1 по 6 этажи) с естественным освещением, выполнены из сборных ж.б. маршей шириной 1.2 м (ширина площадки 1.8 м.), между маршами, для протягивания пожарного шланга в случае пожара, предусмотрено пространство шириной 270 мм. Из лестничной клетки блок-секции, между осями 10-13,  запроектирован выход на кровлю без естественного освещения. В двухуровневых квартирах также предусмотрена лестница, с 5-го на мансардный этаж, шириной 0.9 м (ширина площадки 0.9 м.). Для входа на цокольный этаж предусмотрены  лестницы  с естественным освещением: две - шириной 0.9 м. и одна - шириной 1.2 м.

К противопожарным мероприятиям относятся:

ü Здание обеспечено проездами для пожарных машин с твердым покрытием шириной 5,5м.

ü Здание 5-ти этажное, II степени огнестойки класса С1 конструктивной пожарной опасности. Взрыво -и пожароопасные помещения категории А и Б отсутствуют. Из лестничной клетки одной блок-секции запроектирован выход на кровлю.

ü Для эвакуации людей проектом предусмотрена в каждой блок-секции одна лестничная клетка 1-го типа с пределом огнестойкости конструкций 1 час. Выход на кровлю предусмотрен из одной лестничной клетки через противопожарную дверь.

ü На основных путях эвакуации открывание дверей предусматривается по направлению движения. На этаже предусмотрены аварийные выходы из квартир через лоджии.

ü Отделка на путях эвакуации - из негорючих материалов.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое проект многоквартирного дома с мансардой

В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.

Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД , новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.

Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Комментарий специалиста. Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим. Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй .

Какие особенности имеет проект многоквартирного дома с мансардой

Архитектурное бюро «Арт Стиль» занимается разработкой проектов с 1989 года и предлагает свои услуги проектирования многоквартирных домов. В этом разделе можно познакомиться с типовыми проектами домов переменной этажности, проектами реконструкции типовых домов, а также проектами жилых комплексов с парковками и нежилыми помещениями.

Достоинства типового проекта многоквартирного дома:

• Экономия времени: Вам не придется тратить время на поиски проектировщика и ждать, когда он выполнит Ваш заказ.

• Экономия денег: типовые проекты стоят дешевле индивидуальных.

• Гарантии: так как данный проект уже неоднократно реализовывался, можно не сомневаться, что все просчитано до мелочей.

• Точный расчет стоимости всего строительства: бюро предоставляет полный расчет количества и стоимости материалов, а сотрудничество со строительными компаниями и поставщиками строительных материалов позволяет снизить затраты на реализацию проекта.

Индивидуальный проект многоквартирного дома

Основными «недостатками» индивидуального проекта многоквартирного дома является стоимость и сроки выполнения. Для того, чтобы разработать проект дома с учетом местности и используемых материалов может потребоваться много времени, а стоимость проекта, в отличие от типового, будет выше.

Бесспорное достоинство индивидуального проектирования – это возможность исполнения всех Ваших пожеланий и предпочтений.

Многолетний опыт работы и профессионализм сотрудников бюро «Арт Стиль» гарантирует Вам реализацию самых смелых идей. А более 3 000 уже воплощенных в жизнь проектов – лучшее доказательство того, что мы занимаемся своим делом.

Как был разработан проект многоквартирного дома с мансардой

Мансардный этаж проектируется на этапе разработки общего проекта дома. Мансарда отличается от обычного этажа техническими и функциональными характеристиками, которые необходимо изначально учитывать. Очень важно правильно распределить нестандартное пространство мансарды, продумать рациональную и удобную планировку с оптимальным составом помещений. Обустроить и обставить помещения подкрышного уровня сложнее, чем комнаты обычного этажа, поэтому желательно еще в процессе проектирования определить, где именно будут установлены самые габаритные предметы мебели.

ПРОЕКТ ТРАДИЦИОННОГО ДОМА ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ БЛОКОВ S8-234-2 (ФАНТАЗИЯ)

Скатные стены мансарды – это ограничивающий фактор, сужающий возможности оформления комнат. Однако при правильном подходе можно не только сделать мансарду достаточно комфортно и уютной, но еще и использовать ее конфигурацию для создания необычного и максимально эффектного интерьера.

Посмотрите типовые проекты домов с мансардой и их планировки.

Зонирование

Мансарда, как верхний этаж коттеджа, обычно выступает «тихой» зоной жилища. В ней размещают спальни хозяев. Сюда же можно при желании поместить комнату для гостей, кабинет, гардеробную, или, например, тренажерный зал. Но если семья состоит из молодых родителей и совсем маленьких детей, в целях безопасности и удобства они могут расположиться в нижнем этаже. В этом случае мансарда будет использоваться как дополнительная зона с комнатами для отдыха, кабинетом, гостевой и т. д. Однако вскоре, когда дети подрастут, мансардные помещения все равно станут личными комнатами, и это следует обязательно принимать во внимание.

Спальная зона мансарды. Проект кирпичного коттеджа с мансардой S8-188

Другой вариант - если в коттедже будет жить пара преклонного возраста, то мансарду можно сделать гостевой зоной, при этом часть ее можно отвести под размещение помещений хозяйственного назначения. При такой планировке подкрышный этаж должен иметь нужное количество изолированных комнат, как и при обустройстве спальной зоны. Но если в обычной спальной мансарде нужна как минимум одна большая ванная комната, то для вспомогательной зоны достаточно компактного санузла.

Комфорт и безопасность

Форма мансардного этажа, его высота, угол наклона скатов и планировка рассчитываются так, чтобы по нему можно было беспрепятственно перемещаться во весь рост, не рискуя удариться или упасть. С этой целью все проходы планируются под высокой частью наклонного потолка.

Еще одно важное условия комфорта и безопасности – это надежная и удобная межэтажная лестница с грамотно продуманной высотой ступеней, шиной марша и конструкцией перил.

Кроме всего прочего подкрышный этаж необходимо хорошо утеплить и заизолировать. Современные материалы и технологии позволяют делать мансарды такими же теплыми и сухими, как и обычные этажи. Однако все это нужно еще правильно применить, как на этапе проекта, так и на этапе строительства.

Мансарду можно обустроить по типу студии, то есть с минимальным количеством разделительных стен. Этот вариант идеален для маленьких коттеджей, предназначенных для небольших семей. Но в больших домах мансарды проектируются по ячеечному принципу, при котором этаж делится холл и изолированные комнаты.

Для придания дому максимальной функциональности желательно запроектировать мансарду без несущих стен, заменив их при необходимости простыми внутренними опорами. Такой подход обеспечивает возможность изменения планировки мансарды в случае изменения состава семьи или образа жизни хозяев. Например, из одной большой детской можно со временем сделать две поменьше. Или, объединив одну из комнат с холлом, можно обустроить дополнительную гостиную.

Правила и нормы

Проектируя мансарду, следует учитывать определенные архитектурные правила, которые, в первую очередь касаются высоты стен от пола до скатов (аттиковые стены) и размеров помещений. Так, в спальных комнатах рекомендуется предусматривать высоту стен не меньше, чем 170 см. В комнате, как минимум, должна уместиться кровать, с трех сторон от которой должно остаться не менее полуметра до стены. Однако если позволяет площадь, лучше делать спальни просторными, от 12 квадратных метров, чтобы они могли служить не просто местом для ночного отдыха, а еще и комфортной личной зоной отдыха с мягким уголком, компьютерным столом, небольшой гардеробной и т. д.

Спальня на мансардном этаже. S3-127-2 (Z99)

Высота аттиковой стены может быть довольно низкой, но не менее 75 см. Вдоль такой стены можно установить негабаритную мебель – тумбу, невысокий стол, полку для обуви. Если же стена будет высотой хотя бы 140 см, вдоль нее уже можно располагать стулья, пуфы, шкафы, комоды, письменные столы. Однако удобным и комфортным помещение станет только в том случае, если существенная его часть будет иметь высоту потолка от 190 см. Именно такая высота позволяет ставить высокую мебель, устанавливать потолочное освещение, и ходить не наклоняясь. Этот фактор необходимо учитывать, утверждая проект мансарды.

Какие факторы были учтены при разработке проекта многоквартирного дома с мансардой

Монолитное строительство — это технология строительства, при которой здание возводится из монолитных бетонных конструкций.
Опуская детали, процесс производства монолитных работ требует минимум материалов – только бетонную смесь, опалубку и арматуру. Сначала производится монтаж опалубки. Затем в нее устанавливаются арматурные конструкции. После внутрь заливается бетонная смесь. Она уплотняется с помощью строительного оборудования, после чего ее на некоторое время оставляют застывать. Далее опалубку снимают и используют для создания новых строительных конструкций, и так пока сооружение не будет окончательно построено.
Монолитное строительство широко применяется при возведении высотных зданий, так как обеспечивает высокую надежность конструкций и позволяет создавать сложные формы здания. Кроме того, монолитное строительство позволяет реализовать оригинальные архитектурные решения и высокую степень безопасности и надежности здания.
Использование данной технологии имеет множество преимуществ, таких как качество, высокая прочность и надежность конструкций, долговечность здания и возможность создания сложных архитектурных форм. Однако, монолитное строительство является дорогостоящим и требует большого количества времени на возведение здания. Именно высокая стоимость работ, долгий срок их производства и большой расход материалов заставляют некоторые строительные компании отказаться от возведения монолитных сооружений. Они выбирают более доступные решения, такие как сооружение панельных объектов.

Какие технологии используются при строительстве многоквартирного дома с мансардой

Еще один этаж под крышей может стать излюбленным местом времяпрепровождения для всей семьи в том случае, если мансарда обустраивается с учетом всех строительных норм и правил. Если на этапе строительства или отделки заказчик решит сделать чердачный этаж жилым, то здесь будет тепло, светло и сухо.

Мансарда обязательно будет жилой, утепленной и отапливаемой, здесь можно будет разместить жилые комнаты, если материалы и технологии, используемые в процессе возведения здания и обустройства верхнего этажа под крышей, будут подобраны правильно. Про основные принципы выбора материалов и технологий поговорим далее.

Этапы обустройства мансардного этажа в разрезе строительства дома

Первоочередной задачей, которая будет стоять перед владельцем дома с мансардой, решившим сделать чердак жилым помещением, будет составление эскизного и технического проекта мансарды.

На этом этапе решается вопрос о том, будут ли в доме дополнительные несущие стены, сколько оконных проемов будет в чердачном этаже, каким образом будет устроена крыша и каким материалом покрыта.

Чаще всего дома с мансардой – это здания с двускатной крышей под углом в диапазоне 45-60 градусов или с ломаной крышей. Стропила в этом случае могут быть с двумя различными уклонами. Потолки чаще наклонные или более ровные, а помещение – просторное и большое.

Выбор материалов при строительстве мансарды

Для обустройства стропильной системы понадобится мощный  брус-мауэрлат , также брус для обрешетки и стропил, доски из натурального дерева отличного качества. Древесина должна быть невысокой влажности (в пределах 22 процента), ее обязательно следует обработать антипиреном и антисептиком.

Мансардная крыша защитит обитателей дома от внешних воздействий и сохранит тепло в доме, поэтому ее роль так важна. Важно подобрать качественную супердиффузионную мембрану из нетканого холста. Для обустройства кровельного пирога специалистам понадобятся контррейка, утеплитель в виде матов,  пароизоляционная мембрана , качественный крепеж различного вида (от дюбелей до шурупов) и подходящее кровельное покрытие. В качестве утеплителя чаще всего используют плиты из минеральной ваты, стекловолоконные и т.п.

Для обработки деревянных конструкций и отделки стен используйте современные лакокрасочные материалы, пожаробезопасные и нетоксичные. Не забывайте про обустройство естественной вентиляции подкровельного пространства, для этого подойдут аэраторы и приконьковые вентили.

Кровля может быть выполнена из гибкой черепицы, металлочерепицы и другого материала. Важнейшую роль играют мансардные окна, установка которых – задача специалиста с опытом. При изготовлении мансардных окон часто используют ПВХ-профиль или специально подготовленную древесину. Древесина подвергается комплексной обработке, ПВХ-профиль в ней не нуждается. Для окон применяют однокамерные стеклопакеты, а стекло в них – специальное, с напылением и закаленное, очень прочное и надежное.

Обустраивая пол в мансарде, можете выбрать традиционную технологию и материалы. Главное, чтобы пол был утеплен и содержал в своей конструкции пароизоляцию.

Какие материалы используются при строительстве многоквартирного дома с мансардой

Существует ряд причин, почему стоит покупать именно квартиры с мансардой.

• Даже при самом примитивном ремонте квартира будет оставлять необычное впечатление и хорошо запоминаться гостям.
• Окна на мансардном этаже часто расположены под наклоном, а иногда и вовсе находятся горизонтально на потолке, что позволяет пропустить внутрь поистине огромное количество солнечного света. Кроме банальной жизнерадостности, это еще и экономия средств, поскольку в таком помещении и светлее, и теплее, значит, можно расходовать меньше электричества.
• Сам факт наличия мансардного этажа в здании уже является свидетельством расположения его в центре города, в престижном старинном районе. Исключения, конечно, попадаются, но они разве что точечные.

• Дома с мансардами обычно расположены в районах с относительно невысокой застройкой, тогда как мансардный этаж расположен фактически на крыше. Это означает, что вид из окон, скорее всего, будет поражать воображение, становясь дополнительным источником вдохновения. Если же окна расположены прямо на потолке, то можно установить кровать под ними и каждую ночь любоваться звездами перед сном.
• Квартира на мансарде нередко позволяет продуктивно использовать близлежащее пространство крыши. Такая опция все же не является гарантированной, однако, нередко на крышу можно выйти через дверь или хотя бы окно, благодаря чему можно проводить необычные пикники или устраивать целые оранжереи под открытым небом.
• Для некоторых людей мансарда – это единственная возможность обзавестись классическим дровяным камином в многоэтажном доме, ведь его невозможно установить где-либо ниже из-за невозможности организации нормального дымохода.

Впрочем, тут есть немаловажное «но»: сделать камин можно, но это точно не будет легко или дешево.

Тут бы сразу посоветовать читателю срочно искать такое помещение, однако, справедливо будет сразу же предупредить его о недостатках, которые, как и везде, тоже присутствуют.

• Перекрытия мансарды редко представляют собой буквально конус, и все же стены даже на уровне около пола обычно не представляют собой вертикальную плоскость – они наклонены, формируя крышу здания. Из-за этого фактическая площадь помещения оказывается значительно меньшей, ведь не может быть и речи о том, чтобы поставить в угол шкаф или другую аналогичную мебель.
• Потолки на мансардном этаже обычно несколько ниже, чем в других квартирах того же дома. Кроме того, высота потолка измеряется по самой верхней точке, но ведь у мансарды потолок не плоский, а потому углы расположены значительно ниже. Такая архитектурная форма способна негативно воздействовать на психику.

• Из пристанища для бедняков мансарда в наше время превратилась в эдакий полулюкс. В относительно недорогих спальных районах такие решения обычно не попадаются, а в центре жилье в принципе стоит дороже. Кроме того, необычность планировки мансардной квартиры только повышает спрос на нее, из-за чего стоимость возрастает еще больше, так что такое решение окажется по карману далеко не каждому.
• В наклонные окна попадает много не только солнечного света, но и того же снега, в результате чего плюс в виде яркой натуральной освещенности может внезапно превратиться в минус в виде окон, вообще не пропускающих свет. Стены мансарды могут оказаться далеко не такими основательными, как стены дома под ней, они могут пропускать холод и даже влагу.

Если кровля мансарды течет, это станет проблемой не для ЖЭКа, и даже не для всего дома, а исключительно для владельца элитных квадратных метров.

Как выглядит интерьер многоквартирного дома с мансардой

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Какие особенности имеет мансарда в многоквартирном доме

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

1. К работам на фундаментах МКД относятся:

• контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
• контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2. Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

• проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
• контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
• при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
• проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
• проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
• контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

• выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
• проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
• составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

• проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
• выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
• устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
• устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

• проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
• организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
• организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
• проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Какие услуги предоставляются жильцам многоквартирного дома с мансардой

Безусловно, помимо преимуществ дом с мансардой обладает также рядом недостатков, которые важно учитывать, чтобы не допускать ошибок в процессе строительства. Ведь без серьезного опыта довольно тяжело возвести под крышей комнату.

Сложная структура строительства

Возведение мансарды — процесс не из легких, и поэтому не стоит браться за него без должного образования или без консультации со специалистами. В противном случае, допущенные ошибки могут привести к фатальным последствиям для вашего будущего жилья.

Ошибки в монтаже кровли

Неправильно смонтированная кровля может привести к серьезному увеличению затрат на отопление дома при его дальнейшей эксплуатации. Также определенные ошибки, допущенные в процессе монтажа, могут повлиять на конструкции несущих стен, повредить их.

Плохое естественное освещение

Если угол наклона крыши будет слишком маленьким, мансардное помещение получится очень неудобным и темным. Не стоит также пренебрегать установкой окон (причем желательно чтобы они были немаленькими по размеру), чтобы избежать слишком темного пространства.

Плохая звукоизоляция

Если неправильно провести звукоизоляцию кровли, то помещение останется незащищенным от внешних шумов, в первую очередь — осадков, бьющихся о крышу, что может серьезно сказаться на уровне комфорта вашей жизни.

Конечно, все эти недостатки возможно нивелировать за счет привлечения профессионалов и обращения внимания на детали на всех этапах строительных работ.