Покупка или постройка дома, что выгоднее и дешевле. Стоимость строительства и покупки готовых домов
Покупка или постройка дома, что выгоднее и дешевле. Стоимость строительства и покупки готовых домов
Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, более выгодным вариантом с финансовой точки зрения является всё же строительство нового загородного дома, правда это касается преимущественно бюджетного каркасного жилья. Если рассматривать объекты площадью порядка 150 «квадратов», то в среднем придётся потратить от 7 миллионов рублей. За эту сумму можно возвести дом, полностью пригодный к круглогодичному проживанию (имеет все подведённые коммуникации, отопительную систему и даже небольшой гараж).
Стоит учесть, что многие владельцы загородных земельных участков вкладывают в строительство только возведение самой «коробки», из-за чего в дальнейшем их ждут жестокие разочарования, когда на завершающих этапах реализации проекта наблюдается резкий рост сметы из-за расходов на подвод канализации, газоснабжения, обустройства отопления.
Учитывая данные сайта ЦИАН, мы составили таблицу, в которой сравнили затраты за строительство и покупку готового жилья. При составлении списка учитывались дома 140-160 м2с электричеством, газоснабжением и канализацией, находящиеся на территории Московской области до 2015 года строительства.
| Тип дома | Стоимость строительства | Стоимость покупки готового дома |
|---|---|---|
| Из клееного бруса | 12 млн. руб. | от 9.5 до 35 млн. руб. (48-12 км от МКАД) – большинство предложений имеют ценник 15-17 млн. |
| Кирпичный | 12 млн. руб. | от 4.6 до 35.5 млн. руб. (94-24 км от МКАД) – зачастую стоимость составляет 12-15 млн. |
| Газобетонный (минимальное утепление) | 9 млн. руб. | от 9 до 25.2 млн. руб. (55-7 км от МКАД) – чаще всего предложения имеют ценник 14-16 млн. |
| Каркасное жильё | 7 млн. руб. | от 5.1 до 18 млн. руб. (80-2 км от МКАД) – большинство домов предлагаются по 9-12 млн. |
Отметим, что цена готовых домов включает и стоимость земельного участка, которые по мере приближения к Москве являются более дорогостоящими – в ближайшем Подмосковье ценник может достигать 3-7 миллионов руб. Причём выбрать расположение покупателям невозможно – придётся выбирать место, где уже построено жильё.
Многие люди желают купить готовый дом, поскольку не хотят иметь дело со строительными работами и волноваться за повышение сметы. Но в процессе поиска многие сталкиваются с проблемой невозможности совмещения всех желаемых параметров:
- удобное местонахождение (в выбранном населённом пункте или районе);
- выгодное окружение (рядом с лесным массивом, рекой или озером);
- статус земельного участка;
- наличие коммуникаций;
- тип несущих конструкций (материал стен);
- этажность, площадь, планировка и пр.
По этой причине нужно сразу быть готовым к тому, что придётся «пожертвовать» одним или сразу несколькими критериями во благо другим. Если же строить дом «с нуля», то достаточно просто найти подходящий земельный участок, а само строение уже можно возводить по своим желаниям.
Из чего строить дом дешевле. Как сэкономить при строительстве дома
Из чего недорого построить дом? При необходимости, можно сэкономить на проекте, материалах, типе фундамента, бригаде работников и в других аспектах. Главное – экономить без снижения прочности и комфортности будущего жилья:
- Выбор проекта. Типовые проекты дешевле индивидуальных. Чем проще конструкция и планировка, тем дешевле обойдется строительство. И наоборот – за сложность архитектурных форм, наличие колонн, арок, эркеров и других изысков приходится доплачивать.
- Площадь. Ее рекомендуется выбирать с учетом текущих и прогнозируемых потребностей семьи – без большого запаса, но и без стеснений.
- Количество этажей. Самый бюджетный вариант – 1-этажный, без междуэтажного перекрытия, множества окон и лестницы.
- Форма крыши. Чтобы сэкономить, вместо многоскатной выбирайте крышу простой формы – двускатную. Также экономичным решением считаются 1, 2-этажные конструкции с жилой мансардой. Благодаря меньшему количеству материалов она обходится дешевле, чем отдельный этаж.
- Стройматериалы. При их выборе нужно взвесить все «за» и «против», включая технические характеристики материала, сложность работы с ним, сроки строительства, затраты на утепление, расходы на наружную и внутреннюю отделку.
- Тип и стоимость фундамента – напрямую зависит от выбранного материала и технологии строительства. Чем тяжелее используемые стройматериалы, тем сложнее и дороже будет необходимый фундамент. При выборе легких материалов появляется возможность сократить расходы на фундамент. Глубина траншеи под него зависит от расчетного веса сооружения, иначе значительная осадка может спровоцировать возникновение трещин в стенах.
- Наличие подвала – повышает расходы примерно на 30%.
- Бригада работников. При наличии необходимых навыков строительные работы частично или полностью можно выполнить без привлечения бригады работников. Но при отсутствии таких навыков экономия на строителях нецелесообразна.
- Сроки и сложность возведения объекта. Чем они ниже, тем меньше придется платить рабочим.