Перепланировка двушки в хрущёвке: идеи и советы
- Перепланировка двушки в хрущёвке: идеи и советы
- Связанные вопросы и ответы
- Нужно ли получать разрешение на перепланировку двушки в хрущёвке
- Какие варианты перепланировки подходят для двушки в хрущёвке
- Можно ли сносить стены в хрущёвке при перепланировке
- Сколько стоит перепланировка двушки в хрущёвке
- Какие документы нужны для перепланировки двушки в хрущёвке
- Сколько времени занимает перепланировка двушки в хрущёвке
Перепланировка двушки в хрущёвке: идеи и советы
Хрущёвки — это типовые панельные дома, которые были построены в СССР в 1950-1970-х годах. Они отличаются компактной площадью и специфической планировкой, которая часто не соответствует современным требованиям комфорта и удобства. Перепланировка двушки в хрущёвке может стать отличным способом сделать жилое пространство более функциональным и уютным. В этой статье мы рассмотрим основные идеи и советы, которые помогут вам осуществить эту задачу.
Основные особенности хрущёвок
Перед тем как приступить к перепланировке, важно особенности хрущёвок, которые могут влиять на процесс. Основные из них включают:
- Узкие коридоры и небольшие комнаты.
- Ограниченная площадь кухни и санузла.
- Низкие потолки (обычно 2,5-2,7 метра).
- Сильная нагрузка на несущие стены.
Идеи для перепланировки
Перепланировка двушки в хрущёвке может быть выполнена в разных стилях и вариантах. Вот некоторые популярные идеи:
Объединение комнат
Одним из самых распространённых вариантов перепланировки является объединение гостиной и кухни. Это позволяет создать просторное общее пространство, которое будет более функциональным и удобным для жизни.
Кроме того, можно объединить спальню и кабинет, если вы работаете удалённо или нуждаетесь в тихом рабочем месте.
Использование светлых цветов
Светлые цвета могут визуально увеличить пространство. Используйте их для стен, потолков и мебели. Это особенно важно в небольших комнатах, где тёмные тона могут сделать пространство ещё более тесным.
Функциональная мебель
Выбирайте мебель, которая сочетает в себе функциональность и компактность. Например, можно использовать встроенные шкафы, кровати с подъемными механизмами и-transformers.
Советы по перепланировке
Перед началом работ важно учитывать несколько ключевых моментов, которые помогут избежать ошибок и сделать процесс более эффективным.
Разрешительные документы
Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях. Это особенно важно если вы планируете разбивать стены или менять несущие конструкции.
Проектная документация
Составьте подробный проект перепланировки, который будет включать все изменения в планировке, выбор материалов и расчёты нагрузок на стены и фундамент.
Снижение затрат
Чтобы сэкономить на перепланировке, можно использовать бюджетные материалы и выполнять часть работ самостоятельно. Однако важно помнить, что качество материалов и работ напрямую влияет на безопасность и долговечность конструкции.
Примеры перепланировки
Вот несколько примеров того, как можно преобразить двушку в хрущёвке:
| Вариант | Описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Объединение кухни и гостиной | Создание единого пространства для приготовления пищи и отдыха | Увеличивает полезную площадь, делает пространство более светлым и удобным | Требует согласования, может повлиять на звукоизоляцию |
| Установка раздвижных дверей | Замена обычных дверей на раздвижные | Экономит пространство, делает комнату более просторной | Более высокая стоимость, возможные сложности с установкой |
| Демонтаж межкомнатных стен | Полное или частичное удаление стен между комнатами | Увеличивает площадь, улучшает освещённость | Требует разрешения, может повлиять на конструктивную безопасность |
Заключительные мысли
Перепланировка двушки в хрущёвке — это сложный, но перспективный процесс. С помощью правильного подхода и тщательного планирования вы сможете создать уютное и функциональное жилое пространство, которое будет соответствовать вашим потребностям и вкусам.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Какие есть преимущества перепланировки двушки в хрущёвке
Перепланировка двушки в хрущёвке позволяет значительно улучшить комфорт и функциональность квартиры. Во-первых, можно оптимизировать использование пространства, сделав его более удобным для жизни. Во-вторых, перепланировка дает возможность обновить интерьер, адаптировав его под современные дизайнерские тенденции. Кроме того, правильно выполненная перепланировка может увеличить полезную площадь квартиры, что особенно важно для небольших помещений. Наконец, перепланировка позволяет внести индивидуальность в пространство, сделав его уникальным и соответствующим личным предпочтениям.
Вопрос 2: Какие документы нужны для перепланировки двушки в хрущёвке
Для перепланировки двушки в хрущёвке необходимо оформить ряд документов. Во-первых, требуется проектная документация, которая включает планы и схемы будущей перепланировки. Во-вторых, нужно получить разрешение от местных властей или жилищной инспекции, подтверждающее, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Также может потребоваться согласование с управляющей компанией или ТСЖ, особенно если речь идет о изменении несущих конструкций. Кроме того, после завершения работ необходимо оформить акт приемки-сдачи и внести изменения в технический паспорт квартиры.
Вопрос 3: Как спланировать бюджет для перепланировки двушки в хрущёвке
Планирование бюджета для перепланировки двушки в хрущёвке требует тщательного подхода. Сначала необходимо определить объем работ и материалы, которые будут использоваться. Затем следует получить несколько предложений от подрядчиков и сравнить цены. Также важно учитывать возможные дополнительные расходы, такие как получение разрешений или устранение непредвиденных проблем. Обычно бюджет на перепланировку можно разделить на несколько этапов: проектирование, демонтажные работы, строительные материалы, установка сантехники и электрики, а также отделочные работы. В среднем, бюджет может варьироваться от 500 до 2000 рублей за квадратный метр, в зависимости от сложности работ и материалов.
Вопрос 4: Какие современные материалы и технологии можно использовать для перепланировки двушки в хрущёвке
Для перепланировки двушки в хрущёвке можно использовать современные материалы и технологии, которые делают процесс более эффективным и качественным. Например, для стен и перегородок можно использовать гипсокартон или алюминиевые конструкции, которые легкие и легко монтируются. Для пола подходят современные покрытия, такие как ламинат или инженерная доска, которые прочные и эстетичные. Сантехника и электрика могут быть обновлены с использованием современных материалов, таких как ПВХ трубы и кабели с повышенной огнеупорностью. Также можно использовать энергосберегающие технологии, такие как LED освещение и современные системы отопления. Все это позволяет создать современное и комфортное пространство.
Вопрос 5: Как увеличить полезную площадь двушки в хрущёвке при перепланировке
Увеличить полезную площадь двушки в хрущёвке при перепланировке можно несколькими способами. Во-первых, можно демонтировать внутренние стены, объединив комнаты и создав более просторное пространство. Во-вторых, можно использовать встроенную мебель и шкафы, которые экономят место. Также можно перераспределить функциональные зоны, например, объединив кухню и гостиную. Еще один способ – использование светопрозрачных перегородок или дверей, которые визуально увеличивают пространство. Кроме того, можно использовать подиумы или ниши для хранения вещей, что также помогает оптимизировать площадь.
Вопрос 6: Как выбрать стиль дизайна для перепланировки двушки в хрущёвке
Выбор стиля дизайна для перепланировки двушки в хрущёвке зависит от личных предпочтений и целей. Если вы хотите современный и минималистичный интерьер, можно выбрать стиль лофт или скандинавский дизайн. Для создания уютной и теплой атмосферы подойдет классический или провансальский стиль. Также можно рассмотреть стиль модерн или арт-деко, если вы хотите добавить изюминку в интерьер. Важно учитывать размеры комнат и количество света, чтобы выбранный стиль гармонировал с пространством. Также рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет создать индивидуальный проект.
Вопрос 7: Какие ошибки нужно избегать при перепланировке двушки в хрущёвке
При перепланировке двушки в хрущёвке важно избегать нескольких распространенных ошибок. Во-первых, не стоит начинать работы без четкого плана и проекта, так как это может привести к дополнительным расходам и задержкам. Во-вторых, важно правильно оценить свои силы и не браться за сложные работы без опыта. Также не стоит экономить на материалах и работах, так как это может повлиять на качество и безопасность. Еще одна ошибка – игнорирование требований по получению разрешений, что может привести к штрафам и другим неприятностям. Наконец, важно тщательно проверять все коммуникации перед началом работ, чтобы избежать протечек и других проблем.
Вопрос 8: Как сохранить уют и комфорт в небольшой двушке после перепланировки
После перепланировки двушки в хрущёвке сохранить уют и комфорт можно несколькими способами. Во-первых, важно правильно организовать пространство, используя функциональную мебель и хранение. Во-вторых, можно добавить теплые текстуры и цвета, такие как деревянные акценты или мягкие ковры. Также важно обеспечить достаточное освещение, используя как основные, так и дополнительные источники света. Кроме того, можно использовать растения и декоративные элементы, которые создают уютную атмосферу. Наконец, важно сохранить зоны для отдыха и расслабления, такие как уютный уголок для чтения или комфортная зона для сна. Все это поможет создать теплую и комфортную обстановку даже в небольшой квартире.
Нужно ли получать разрешение на перепланировку двушки в хрущёвке
критерии, по которым можно понять, что согласование с мосжилинспекцией не требуется
перепланировка не нуждается в обращении в мосжилинспекцию в том случае, если проведение ремонта не затронет непосредственно схему жилища и всего строения в целом. по каким особенностям определяют, что перепланировку не согласовывают с жилищной инспекцией в москве:- внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
- конструкция проемов окон и дверей не изменяется;
- двери не переносятся в другое место и располагаются согласно плану БТИ;
- напольное покрытие не изменяется.
примеры работ, которые не нужно согласовывать
в жилищном законодательстве в 2021 году указано, какая перепланировка квартиры не требует обращения в государственные органы. к ним относятся:- замена электропроводки, не требующая штробления;
- монтаж трубопровода для ванной или туалета;
- выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
- монтаж новых оконных рам или дверей;
- демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
- любая косметическая отделка комнаты.
работы, которые на практике можно не согласовывать
выделяется перечень незначительных ремонтных работ, узаконивание которых осуществляется по желанию собственника жилого помещения. такие изменения разрешается проводить без разрешения мосжилинспекции. в случае необходимости можно обратиться в соответствующие органы и узаконить мелкий ремонт, но это станет просто лишней тратой времени. среди таких изменений можно выделить:- монтаж или снятие шкафов встроенного типа;
- демонтаж остекления на лоджии или балконе;
- установка остекления на лоджии или балконе.
Какие варианты перепланировки подходят для двушки в хрущёвке
До этого мы говорили об особенностях и минусах «хрущей». Но ведь у них есть и плюсы.
Главный из них – легкость перепланировки. Внутри самой квартиры нет несущих стен, поэтому ремонт будет легко согласовать с управляющими органами. Например, достаточно распространен вариант, при котором все стены сносятся, и квартира превращается в большую студию.
Какие существуют варианты ремонта 2 квартиры хрущевки с перепланировкой?
Вариант 1: кухня-гостиная
Один из минусов хрущевок – маленькие кухни. Габаритная мебель или большое количество техники там не поместится. Один из вариантов решения проблемы – снести стену между кухней и прилегающей комнатой.
В итоге получится достаточно большая кухня-гостиная, которую можно будет зонировать, например, с помощью современной барной стойки (в которую можно встроить дополнительную систему хранения) или раскладного стола.
Да, в квартире остается только одна полноценная комната-спальня. С другой стороны, в гостиной будет достаточно много пространства для техники и мебели.
Вариант 2: перенос стен
Площадь кухни можно увеличить за счет одной из комнат. Так, если в квартире есть кладовка, можно «присоединить» ее к кухне или гостиной. Также можно поступить со смежной комнатой.
Достаточно снести стену и возвести ее заново чуть дальше. Главное – сразу рассчитать метраж ремонта и четко понимать, под что пойдут освободившиеся квадратные метры, в противном случае вы рискуете выкинуть много денег без практической пользы.
Вариант 3: постройка новой комнаты
Жилые комнаты в хрущевках достаточно большие. Можно возвести перегородку и отделить часть комнаты. Например, из проходной комнаты сделать небольшую детскую или спальню и гостевую зону.
Это хороший вариант для семьи с детьми, но нельзя забывать о том, что одна из «новых» комнат останется без естественного освещения.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем заказать архитектурный проект перед ремонтом (желательно с визуализацией) – так вы поймете, как будет выглядеть комната, и сможете подобрать оптимальные материалы.
Можно ли сносить стены в хрущёвке при перепланировке
При перепланировке запрещено сносить несущие стены, делать дополнительное окно, демонтировать вентиляцию и др. Такую перепланировку согласовать нельзя, поскольку она считается незаконной. Полный перечень запрещенных действий при перепланировке необходимо смотреть на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировки в конкретном городе или регионе. Например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция. В п. 9 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" устанавливается, что при перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается:
- ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
- переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов);
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
- устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
- и др.
Сколько стоит перепланировка двушки в хрущёвке
В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.
1. Заказать проект и техническое заключение
В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входитквартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.
Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться.
2. Заказать техпаспорт БТИ
Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.
3. Получить одобрение от Мосжилинспекции
После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.
Что делать, если уже все перенесли без разрешения?
Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.
Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:
Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.
Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Какие документы нужны для перепланировки двушки в хрущёвке
Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.
Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.
При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.
Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
Сколько времени занимает перепланировка двушки в хрущёвке
Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт.
У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё.
Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.
Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.
Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе.
Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.
Зачем согласовывать перепланировку
— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.
— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.
— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.
— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.
— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.
Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах.
В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога.
В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.