Проект многоквартирного дома 5 этажей: как построить дом мечты

Проект многоквартирного дома 5 этажей: как построить дом мечты

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

• Продублировать уже существующие коммуникации;
• Предусмотреть эвакуационные пути;
• Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
• Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
• Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
• Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
• Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

1. Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
2. Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
3. Детальное описание границ строительного участка.
4. Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
5. Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

• Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
• Санитарные нормы;
• Экологические предписания;
• Энергоэффективность;
• Перспективные застройки около строящегося дома.

Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

• Тамбуры (двойные или одинарные);
• Вестибюль;
• Зона нахождения дежурного по подъезду;
• Почтовые ящики;
• Кладовые;
• Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Обратите внимание!

Согласно требованиям СНиП 35-01, планировка входной зоны должна предусматривать установку пандуса для свободного доступа в жилые помещения людей с ограниченными возможностями.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно учитывать при проектировании многоквартирного дома 5 этажей

Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении - оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.

На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.

Плюсы строительства из кирпича

➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.

➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.

➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.

➕ Хорошо сохраняется тепло.

➕ Многообразие архитектурных идей.

➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.

➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.

Недостатки домов из кирпича

➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.

➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.

➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.

➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.

Какие материалы лучше использовать при строительстве многоквартирного дома 5 этажей

Часто мы сталкиваемся с ситуацией , когда нужно описать пространство , расположенное перед квартирой , между квартирой и лифтом или в самом подъезде. Иногда возникают сложности с точным определением этих пространств. В этой статье мы разберемся , как правильно называть помещения в многоквартирном доме , и какие функции они выполняют.

Тамбур: пространство между квартирой и лифтом
Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда перед входом в квартиру находится небольшое помещение, отделенное дверью от лестничной площадки. Это помещение, расположенное между квартирой и лифтом (или лестничной клеткой), многие называют тамбуром.
Однако, с юридической точки зрения, такого понятия, как «тамбур», в жилищном законодательстве не существует. Вместо него используется термин «межквартирная лестничная площадка», которая относится к общему имуществу всех собственников в многоквартирном доме.
Важно понимать, что даже если помещение перед квартирой визуально отделено дверью и имеет признаки тамбура, оно все равно считается частью общей лестничной площадки. Это означает, что решения по его ремонту, уборке и содержанию принимаются на общем собрании собственников жилья, а расходы распределяются пропорционально долям в праве общей собственности.
⚖️ В случае, если собственники квартир оборудовали тамбур за свой счет, например, установили тамбурную дверь, то право собственности на эту конструкцию и отделку остается у них. Однако само пространство тамбура, как часть лестничной площадки, все равно остается в общей долевой собственности.
Таким образом, несмотря на то, что в обиходе мы часто используем термин «тамбур», с юридической точки зрения правильнее говорить о «межквартирной лестничной площадке». Понимание этого нюанса важно для правильного распределения ответственности за содержание и ремонт этого пространства.
Надеемся, что эта информация поможет вам разобраться в вопросе о «тамбуре» и его правовом статусе!

Как распределить пространство между квартирами в многоквартирном доме 5 этажей

Хороший хозяин частного дома следит за всеми постройками и вовремя устраняет неисправности, потому что понимает: в его усадьбе всё зависит только от него. Собственники квартир в МКД зачастую уверены, что на общей площади должен работать кто-то другой, председатель дома, управляющая организация, дворник. А сами жители участвовать в процессе не желают — ни инициировать изменения, ни проконтролировать работу, ни сделать что-то собственными руками. Так и живут, сетуя на судьбу, председателя, управляющую компанию, власти.

Один из красноярских управдомов Константин Орлов сделал подробный разбор проблем МКД и причин, которые к ним приводят. А заодно дал несколько рекомендаций, как улучшить жизнь в доме и повысить стоимость квартиры. Константин 10 лет возглавляет совет своего многоквартирного дома, много общается со своими коллегами, и у него накопилось достаточно наблюдений, чтобы делать выводы. Он уверен, что состояние всех МКД напрямую зависит от активности жителей.

“Иногда смотришь на старую хрущёвку или относительно новый дом, а там постоянно течёт канализация, подъезды грязные, всё плохо, — рассказывает управдом . — Люди живут годами, жалуются на вонь из подвала и в целом привыкли. Но всё меняется, когда заезжает какой-нибудь активный новосёл. Он входит в совет дома либо создаёт его, если раньше не было, и начинает работать, пинать управляющую компанию или меняет её на новую. После этого аварийных ситуаций становится меньше, начинается замена коммуникаций, ремонт в подъездах”.

Как правило жителям, в чьих домах начинаются позитивные перемены, довольно быстро становится этого недостаточно. Видя, что проблемы можно сдвинуть в мёртвой точки, люди уже замечают такие вещи, как нерегулярная уборка лестничных клеток или другие недочёты, которые раньше были мелочью. То есть у собственника появляются новые потребности.

Какие технические решения можно использовать для увеличения комфорта жизни в многоквартирном доме 5 этажей

Следите, чтобы жители не сооружали самовольно конструкции в общих местах, не складировали там вещи и мусор, не блокировали аварийные выходы.

Самовольно возведенные конструкции МОП нарушают противопожарные нормы, Правила пользования жилыми помещениями, другие нормативные документы. В случае проверки ГЖИ, органов пожнадзора, Роспотребнадзора ответственной признают управляющую МКД организацию.

Самовольно установленной конструкцией считают ту, которую не предусматривает проектная документация на МКД и ее смонтировали без необходимых согласований. Это могут быть перегородки с дверью в общем тамбуре, решетки, кладовки между этажами.

Чтобы обеспечить безопасность, контролируйте, чтобы жители соблюдали в МОП требования жилищного и противопожарного законодательства:

• не использовали лестничные клетки, площадки под первым маршем лестницы для размещения мастерских и кладовых;
• не захламляли МОП, не хранили там бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы;
• не загромождали подходы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на лестничные клетки и чердаки;
• не устанавливали не предусмотренные проектной документацией МКД двери в МОП.

Это следует из пунктов,Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных(далее — Правила № 170), пунктов,Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных.

Внимание

Поддерживайте в исправном состоянии системы освещения МОП и придомовой территории

Контролируйте закрытие расположенных на лестничных клетках шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажных ниш ().

Ситуация

Как обеспечить в случае теракта безопасную эвакуацию жителей

Чтобы обеспечить безопасную эвакуацию людей, УО, ТСЖ, ЖСК должны контролировать возможность беспрепятственного движения людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (). Для этого проверяйте доступность эвакуационных выходов: отсутствие загромождений на пути, отсутствие запирающих устройств.

Организуйте оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям. Для этого установите в том числе световые указатели эвакуационных выходов, системы звукового и речевого оповещения..

Как обеспечить безопасность жильцов многоквартирного дома 5 этажей

СНИПы по вентиляции в многоквартирных домах устанавливают нормативные значения воздухообмена для жилых помещений, которые должны неукоснительно выполняться при проектировании и эксплуатации зданий. Согласно СП 60.13330.2020, минимальный расход наружного воздуха в жилых комнатах составляет 30 м³/ч на человека, в кухнях - 60 м³/ч на плиту. В санузлах и ванных требуется вытяжка не менее 25 м³/ч.

Нормативный воздухообмен рассчитывается исходя из количества жильцов, площади квартир, этажности дома, характеристик вентиляционных систем. Для студий площадью до 30 м² кратность воздухообмена составляет 0,5 ч⁻¹, для квартир большей площади - от 0,35 до 0,4 ч⁻¹. Это означает, что весь объем воздуха в помещениях должен полностью обновляться каждые 1,5-3 часа.

Роль СНИПов в проектировании и монтаже вентиляционных систем МКД

СНИПы служат основой для разработки проектной документации на системы вентиляции многоквартирных домов. Они определяют конструктивные решения, схемы разводки воздуховодов, размещение вентиляционного оборудования, параметры приточных и вытяжных устройств. Проект должен обеспечивать нормативные показатели воздухообмена, шумовые и вибрационные характеристики, пожарную безопасность.

При монтаже вентиляции подрядчики обязаны строго следовать проектной документации и требованиям СНИПов. Любые отклонения недопустимы, так как они могут нарушить работу системы и создать дискомфорт для жильцов. Качество монтажных работ проверяется в ходе технического надзора и приемочных испытаний перед вводом дома в эксплуатацию.

Для оптимизации воздухообмена в квартирах устанавливаются современные вентиляционные устройства - оконные приточные клапаны , приточные клапаны Vakio , приточные очистители воздуха . Они подают свежий воздух в нужном объеме, фильтруют его и подогревают в холодное время года.

Как организовать систему вентиляции и кондиционирования в многоквартирном доме 5 этажей

Воронежский государственный технический университет
Кафедра ЖКХ
Курсовой проект на тему: "Реконструкция зданий, сооружений и городских территорий"

В данной работе рассматривается жилой 5-этажный дом "хрущевка", его реконструкция и реконструкция дворовой территории. Проект реконструкции объекта капитального строительства и земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 37 выполнен на основании задания на выполнение курсового проекта.
Цель проведения реконструкции - обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания и в связи с улучшением застройки городских кварталов.
Задачи реконструкции:
 анализ технического состояния наружных стен задания по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003, оценка физического износа наружных стен здания по ВСН 53-86(р);
 определение морального износа существующей планировки в соответствии с данными таблиц справочных приложений Б и К к ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
 описание здания по серии;
 описание принятых при перепланировке объемно-планировочных решений;
 проведение фотоанализа общего состояния дворового пространства;
 схему существующей планировки дворового пространства (выполнить самостоятельно);
 проведения анализа соответствия существующей планировки требованиям современных норм по СП 42.13330.2016;
 предложения по изменению планировки дворового пространства.

Как обеспечить эффективную энергосберегающую систему в многоквартирном доме 5 этажей

На практике случается, что инвалиду, который проживает в частном доме, могут отказать в переоборудовании дома под его потребности или в предоставлении более подходящего жилья.

Комиссия может указать, что переоборудование дома, который находится в личной собственности жильца — исключительно правомочие собственника.

Такой вывод противоречит закону и нарушает право инвалида на доступную среду проживания. Поэтому всегда можно сослаться на следующее:

• Модельным законом «О социальной защите инвалидов» установлено, что жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида (пункт 6 статьи 22).
• Правом признавать муниципальный и частный жилищный фонд непригодными для проживания наделены органы местного самоуправления (пункт 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ).
• Неправомерность разделения инвалидов в зависимости от вида жилищного фонда подчеркнул Верховный Суд РФ. В недавно принятом определении Верховный Суд указал, что система социальной защиты инвалидов должна обеспечивать полное и равное осуществление прав и свобод человека и гражданина, социальную интеграцию людей, создание доступной среды для инвалидов и улучшение качества их жизни (дело № 3‑КАД21 – 5‑К3 ).

Вывод. Право на беспрепятственное использование жилого помещения имеют инвалиды независимо от вида жилищного фонда.

Что касается инвалидов, которые проживают в МКД, для них должна быть обеспечена доступность не только жилого помещения, но и общего имущества (пункт 5.1 статьи 2 ЖК РФ).