Как сделать второй этаж в комнате с высоким потолком. Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире

Как сделать второй этаж в комнате с высоким потолком. Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире

Построить в маленькой квартире второй этаж — довольно соблазнительная идея: если убрать наверх спальное место или оборудовать там дополнительную комнату, то это позволит значительно расширить пространство квартиры. АиФ.ru рассказывает, как это сделать.

Расчёт высоты

Первое, о чём нужно подумать, начиная строительство второго этажа, — высота потолков и рост человека, который будет там жить. Для комфортной жизни необходимо, чтобы потолок был не ниже 15–20 сантиметров над головой. Таким образом, расчёт высоты нужно производить следующим образом: к росту (например, 180 см) нужно прибавить ширину яруса (как минимум 15 см): 180 + 15 * 2 + 15. Итого, минимальная высота потолка в квартире для обустройства полноценного второго этажа должна быть не меньше 405 сантиметров, или около 4 метров.

Спальня под потолком

В современных домах почти не бывает таких потолков, но вот устроить на втором ярусе спальное место можно и в обычных квартирах. Чтобы оно было комфортным, необходимое условие таково: высота от поверхности кровати до потолка должна равняться 1,2 метра (человек в положении сидя занимает примерно 1 м, и к этому нужно добавить ширину матраса и одеял, а это ещё минимум 0,2 м).

Назначение пространства под антресолью также зависит от высоты потолка. В идеале она должна составлять не менее 2 метров. Для нежилого помещения (скажем, кладовки) достаточно и 1,8 м. Значит, оптимальная высота потолка для спального места — 3,55 м, а минимальная — 3,35 м.

Конструкция антресоли

Конструктивно антресоль состоит из опор, балок, лестницы, балюстрады и пола. Классическая антресоль делается из дерева, однако возможно строительство из металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Звукоизоляция пола производится при помощи пробкового дерева или минеральной ваты.

Чтобы второй этаж квартиры стал полноценной частью жилья, нужно, чтобы он был снабжён хорошей лестницей. Комфортной можно назвать лестницу с высотой ступени 160 мм и глубиной проступи 260 мм. Таким образом, чтобы подняться на высоту 2,2 метра, будет необходимо 14 ступеней, а лестница будет иметь длину 3,64 м. Для экономии пространства можно использовать лестницу чердачного типа, которая занимает намного меньше места, но в то же время менее удобна и более опасна.

Также у антресоли обязательно должны быть балюстрада или ограждение, особенно, если в доме есть дети. Для спального места ограждение может быть невысоким, а там, где можно встать в полный рост, балюстрада должна быть выше центра тяжести взрослого человека (около 1,1 метра). Материал и конструкция балюстрады, с одной стороны, должны соответствовать интерьеру, а с другой — быть достаточно прочными.

Как узаконить второй этаж в квартире. Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Шаг первый. Первоначальная оценка

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих. Если некоторые из них можно перенести, то строить перегородки около шахты лифта или трубопровода жилинспекция не позволит совершенно точно. Помимо этого, присоединение возможно только в том случае, если это позволяет и конструкция здания — запрещён снос несущих балок и капитальных стен.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

Шаг второй. Договориться с собственниками

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate . — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

«Один из самых непростых этапов — получить разрешение на присоединение чердака от всех жильцов дома, как это предписывает закон. Наверняка найдутся несогласные, с которыми придётся "договариваться". К тому же, иногда приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещения многоквартирного дома», — считает Дмитрий Швецов, директор департамента строительства TEKTA GROUP .

Шаг третий. Проект

Разработка проекта мансарды — непростое дело не только с технической точки зрения, но и потому, что он должен быть согласован во множестве инстанций: ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Архитектурное управление, Мосгаз, Госпожнадзор, Москомархитектура, районный архитектор, автор проекта дома (Моспроекте, МосжилНИИпроекте и др.). Окончательное разрешение на проведение переустройства выдает Мосжилинспекция. К проекту реконструкции должен быть прикреплён также план БТИ или технический паспорт на квартиру, копии правоустанавливающих документов, согласие собственников квартир.

Второй этаж в однокомнатной квартире. Есть ли еще негативы...

Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:

• Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
• Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
• Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
• Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
• Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
• Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!

Второй ярус в квартире с потолками 4 метра. Возможность обустройства второго этажа

Высота потолков типовой квартиры составляет 2,4 метра. Но на втором “балконном” этаже достаточно и меньшей высоты, позволяющей спать или читать сидя. Соответственно, квартира с общей высотой перекрытия от 4 метров уже пригодна для двухуровневой перепланировки. Модернизации может быть подвергнуто и чердачное помещение частного дома: второму этажу скаты крыши не проблема, а дополнительный дизайнерский аспект.

Технические требования

Основным критерием возможности переоборудования квартиры являются не только высокие потолки: второй этаж требует повышенной прочности и нижнего перекрытия. Установить данный факт может только специальная комиссия. Без ее разрешения проводить такую масштабную перепланировку не стоит, даже если сноса капитальных стен не планируется.

Второй этаж в однокомнатной квартире

Для утверждения потребуется детальный план задуманной конструкции:

• площадь второго этажа;
• количество опор;
• точки их размещения;
• планируемая нагрузка.

Последняя зависит от назначения второго этажа. На небольшом пространстве ”балкончика” может поместиться кровать, которая занимала бы слишком большой процент площади, находясь на основном метраже. Большее пространство может занять гардеробная или библиотека с читальной зоной.

Сама конструкция может значительно разниться. Второй этаж может пройти по периметру всего помещения, такие интерьеры популярны в английских стилях, где второй ярус посвящен стеллажам с книгами. Более популярный прием — обустройство “балкончика” вдоль одной из коротких стен, второй этаж при этом может занимать до половины комнаты.

Дизайнерские приемы

Продумывая план, как сделать второй этаж в комнате с высоким потолком, учитывать необходимо обе плоскости. Из-за конструкции общее помещений не должно стать ни захламленным, ни тесным. Именно поэтому полностью второй этаж зашивается редко, значительная часть комнаты остается свободной и высокой. Оптимальны сочетания, где поделенное пространство не подразумевает нахождения домочадцев стоя в полный рост.

1. Большая кровать-подиум на верхнем этаже и диван с зоной отдыха непосредственно под ней. Размещенный на противоположной стене большой телевизор даст возможность наблюдать любимые передачи и с дивана нижнего яруса, и с постели, размещенной на втором этаже.

   

   Спальная зона на втором этаже небольшой комнаты

2. Спальная зона с небольшой библиотекой на верхнем ярусе и расположенная под ней гостевая или столовая. Комплектация дополнительного перекрытия изящными светильниками позволит создать уютную атмосферу.
3. Под вторым этажом прекрасно разместятся санузлы, как раз те помещения, для которых высота потолков не критична. Вверху в этом случае не стоит размещать только спальню, так как звуки коммуникаций будут мешать комфортному сну. Балкон в этом случае может занять небольшой рабочий кабинет, затрудненный доступ к которому будет гарантией уединенности и сосредоточенности на работе.
4. В квартире-студии на первом уровне хорошо разместится небольшая кухня. Размещение над ней спальни позволит даже в однокомнатной квартире не заботиться об уборке постели к приходу гостей. Перегородку с опорами второго этажа можно превратить и в барную стойку. Это еще больше сэкономить пространство.

Как сделать двухуровневую комнату. Общие нюансы ремонта двухуровневой квартиры

Самая распространенная и серьезная ошибка, которую можно допустить в отношении только что приобретенной двухуровневой квартиры в Москве, – неправильное распределение зон. Однако не существует единого мнения по поводу, какие комнаты где размещать. Здесь важно руководствоваться параметрами помещения и собственным образом жизни.

Например, в квартире, где часто бывают гости и есть маленькие дети, детскую комнату лучше разместить наверху, чтобы по вечерам не беспокоить малышей. Если же детей нет, гостиную можно расположить и на втором уровне. Особенно удачным будет вариант с мансардой, из которой есть выход на балкон или крышу, позволяющий быстро попасть на свежий воздух.

Двухуровневые квартиры часто имеют большую площадь. Поэтому зонирование может быть по большей части условным. Ведь, начиная строить перегородки, можно превратить жилье в настоящий лабиринт из маленьких комнат, выход из которого найти будет весьма сложно.

Наиболее правильный подход – ремонт двухуровневой квартиры в виде студии. Разделение комнат при этом производится посредством отделки. Например, разные цветовые гаммы пола или стен, ширмы или подиумы. Но важно, чтобы пространство было практичным. Зоны должны гармонировать между собой, а не быть пестрым собранием разных стилей, а также логично вытекать одна из другой. Ведь если, к примеру, разместить спальню и туалет в разных концах (или уровнях) квартиры, ночной поход в уборную может стать настоящим испытанием.

Если домочадцы никак не могут определиться с дизайном, это может вызвать многочисленные ссоры и разногласия. Универсальным стилем является минимализм, однако в квартире, где есть маленькие дети, разбросанные по комнатам игрушки не оставят от такой концепции и следа. В данном случае может подойти скандинавский стиль, разбавленный дизайнерскими элементами. Его светлая гамма наполнит помещение воздухом. Поэтому небольшая небрежность в виде хаотично расположенных детских вещей ему не повредит.

Интересно смотрится классический ремонт в двухуровневой квартире. Фото таких решений можно найти в Интернете. Наиболее удачно смотрится интерьер в сдержанных оттенках, который гармонично дополнен современными деталями, например имитацией кирпичной кладки на одной из стен. Самое главное, чтобы верх и низ квартиры не контрастировали друг с другом.

Непременно стоит упомянуть и об очень важном объекте в двухуровневой квартире – лестнице. Даже если был выбран идеально подходящий вариант по дизайну, стоит убедиться в его практичности. Если в семье есть ребенок, пожилые люди или животные, лестница должна быть исключительно маршевой.

Если же винтовая лестница – предел мечтаний, следует ограничить доступ домочадцев к ней, иначе травм не избежать. К слову, это отличный способ обустроить на втором уровне зону для личного уединения. Подробнее о выборе лестницы пойдет речь ниже.

Второй этаж в сталинке. Азбука покупателя. Сталинка - остатки былой роскоши "на любителя"

В любом российском городе можно найти дома сталинской эпохи, возведенные в период с середины тридцатых годов прошлого столетия и до начала хрущевской эпохи домостроения. Основательные, с большими квартирами, высокими потолками, с горячей и холодной водой, центральной канализацией.

В этот же период строились и другие дома - бараки или кирпичные дома без коммуникаций, с "удобствами" во дворе. Но такие строения именем вождя не называли.

Сталинки бывали разных типов - элитные, они же номенклатурные, директорские - попроще, но тоже вполне комфортные, рядовые сталинки, и общежития. В рядовых домах могло не быть ванных, а в общежитиях ванна была одна на этаж.

В домах где было больше шести этажей лифт устанавливали в обязательном порядке. В номенклатурных и директорских сталинках лифты могли быть и в 4-этажных строениях.

Зато во всех сталинских домах были высокие потолки - не ниже 3 метров. Для соблюдения пропорций комнаты также были большими, не меньше 15 кв.м. Также планировками предусматривались просторные прихожие или холлы. Большие кухни и ванные комнаты строились в элитных сталинках. Так же в них могли быть предусмотрены мастерские и кабинеты.

Количество комнат в сталинках в основном 2, 3 или 4. Однокомнатные и многокомнатные встречаются не часто. Площадь квартир большая, особенно если сравнивать с хрущёвками и брежневками.

Строились сталинки из негорючих материалов - кирпич, шлакоблоки. Перекрытия могли быть капитальными, но очень часто встречаются деревянные. Чердак и крыша всегда имеют деревянное основание и стропила. Во многих сталинках нет подвала - пол первого этажа лишь незначительно возвышается над почвой.

Сегодня сталинские дома присутствуют на рынке. Кто-то получает квартиры в них по наследству, кто-то специально покупает такое жилье для жизни.

Плюсы квартир в сталинских домах

1. Как правило, сталинки располагаются близко к центру городов, окружены развитой инфраструктурой и транспортом.

2. Дома построены качественно и надежно. При должном содержании их срок эксплуатации составит еще несколько десятилетий, при этом они обеспечивают комфортные условия жизни. Изначально, по СНИПам, сталинские дома рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации.

3. Высокие потолки и большие комнаты. Редкие новостройки предлагают альтернативные планировки. Цены при этом у сталинок значительно выгоднее.

4. Некоторые сталинки оборудованы газовыми колонками и мощным дымоходом. Это позволяет получать недорогую горячую воду, при желании квартиру можно оборудовать газовым котлом и настоящим камином - экономить на коммунальных платежах и любоваться на то "как горит огонь, течет вода и работают другие люди".

5. В таких домах обычно 2-3 квартиры на этаже, а высота домов от 2 до 12 этажей. Всех соседей вы будете знать в лицо.

6. На первых этажах можно устроить погреб, поскольку нет подвалов.

Минусы сталинок

1. Возраст дома и высокая степень износа оставляют все меньше шансов на покупку или продажу с использованием ипотечных средств. Редкие банки еще могут одобрить объект старше 1960 года постройки, но их остается все меньше.

2. Ветхие коммуникации требуют замены и ремонта.

3. Шесть этажей без лифта с высокими лестничными пролетами - испытание даже для физически стойких собственников.

4. Деревянные крыши и перекрытия создают риски пожаров и протечек.

5. Из-за отсутствия подвалов в дом и квартиры могут проникать грызуны и насекомые.

6. Иногда в сталинках бывают смежные комнаты - общая гостиная, а из нее выход в одну или две спальни.

7. Большие квартиры, высокие потолки, просторные подъезды и малое число жильцов становятся причинами высоких коммунальных платежей - и внутриквартирные, и общедомовые расходы выше чем в малогабаритных квартирах и домах с большим количеством жильцов.

Подводя итоги - многие по старой памяти ценят квартиры в сталинских домах, особенно если они хорошо содержатся и разумно эксплуатируются. Планировки с большими комнатами и прихожими, с высокими потолками являются главной ценностью сталинских домов. Но при покупке нужно тщательно взвесить все достоинства и недостатки. Такая квартира может оказаться как неликвидным пассивом, так и жемчужиной на рынке недвижимости. Продать при необходимости такую жемчужину быстро и дорого скорее всего не удастся, а вот комфортно жить вполне может получиться.

Что думаете по поводу сталинских домов? Купили бы себе квартиру в таком? Пишите в комментариях вопросы и дополнения к сказанному, это будет полезно и интересно!

Видео ВТОРОЙ ЯРУС в комнате СВОИМИ РУКАМИ