Выгодный выбор: купить готовый дом или заказать строительство с нуля

Выгодный выбор: купить готовый дом или заказать строительство с нуля

К покупке уже построенного дома нужно отнестись с особым вниманием. Важно тщательно проверить состояние конструкции, коммуникаций, отделки и так далее. Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке».

• Преимущества

Уже построенный дом выгодно покупать тем, кто не хочет долго ждать. Не придется дожидаться окончания строительства – в дом можно будет заехать сразу после подписания документов. Это не доставит больших хлопот, и обустройство дома не займет много времени. К тому же, покупка готового дома всегда имеет фиксированную стоимость, тогда как в случае возведения постройки стоимость может измениться в процессе строительства. Купить уже готовый дом кажется проще, чем строить свой дом с нуля, потому что при покупке готового дома вы всегда платите за завершенный объект. Вы можете оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратите деньги. Несомненным плюсом приобретения земельного участка с коттеджем, может стать наличие благоустроенного сада.

• Недостатки

Заехать в готовое жилище – дело нескольких дней, но вот поиск подходящего строения может затянуться. Вас и вашу семью может не устроить район, стоимость или планировка. Качество постройки может оставлять желать лучшего. В итоге вы потратите на покупку готового дома больше времени, чем на строительство нового здания. Даже если вам посчастливилось купить готовый дом, который соответствует вашим запросам, все равно, скорее всего, придется переделывать его под себя. Внутренняя и внешняя отделка, дизайн интерьера, планировка были сделаны под вкусы и предпочтения другого владельца. В перепланировку и ремонт придется вложить дополнительные финансовые средства.

Самым главным минусом приобретения готового дома может стать наличие скрытых дефектов. Неисправность коммуникаций, сырость в подвале, протекающая кровля и другие «сюрпризы» неожиданно встретят нового владельца спустя некоторое время. Не все моменты можно предусмотреть перед покупкой жилища – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта. Поэтому приобретать готовую недвижимость рекомендуется осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости. Когда вы сами строите дом или загородный коттедж, то можете отдать предпочтение более качественным материалам. А вот купленный дом может быть возведен из дешевых строительных материалов, которые окажутся не так долговечны и хороши в эксплуатации, как вам бы этого хотелось.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы следует учитывать при выборе между готовым домом и строительством с нуля

Зачастую экономия является далеко не главным фактором, определяющим решение по вопросам недвижимости. Существует множество сценариев, при которых может быть выгодно как новое строительство, так и покупка готового дома. Рассмотрим самые популярные из них:

Важно иметь дом, который на 100% соответствует всем пожеланиям и требованиям семьи. Очевидно, что для этого проще всего построить новый. Однако на рынке могут быть готовые варианты, которые подойдут под заявленные требования, хотя вероятность такого исхода крайне мала.

Необходимо заселиться как можно скорее. Вариант с постройкой нового дома сразу отпадает. Выгоднее всего приобрести вторичную недвижимость, либо новый готовый дом, в котором можно быстро сделать ремонт одной комнаты и сразу заехать.

Скорость заселения не важна, но нет времени лично заниматься стройкой. Вариантов несколько: заказать строительство у специализированной компании, либо выбрать готовый дом с последующим ремонтом от такого же рода компаний.

Хочется свое жилье без ипотеки, но нет возможности сразу собрать всю сумму. Оптимальный вариант — строительство собственного дома. Его можно строить поэтапно, поэтому необходимость сразу распоряжаться всей суммой отпадает.

Важно быть уверенным, что дом построен качественно и именно из тех материалов, которые привлекательны собственнику. Подойдет строительство дома с нуля — как специализированной компанией, так и собственными силами посредством найма отдельных специалистов.

Какие преимущества имеет купить готовый дом

Собираясь приобрести загородную недвижимость, будущие домовладельцы всегда задаются главным вопросом: что выгоднее – построить дом или купить уже готовый? Есть мнение, что приобрести готовый дом гораздо проще, чем тратиться на строительство нового. Однако практика показывает, что зачастую это не так. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы, а на общую стоимость будут влиять разные факторы. В этом материале мы собрали для вас полезную информацию, которая пригодится, если вы стоите перед выбором – построить дом или купить уже готовый.

Покупка готового жилья

К покупке уже построенного дома нужно отнестись с особым вниманием. Важно тщательно проверить состояние конструкции, коммуникаций, отделки и так далее. Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке».

• Преимущества

Уже построенный дом выгодно покупать тем, кто не хочет долго ждать. Не придется дожидаться окончания строительства – в дом можно будет заехать сразу после подписания документов. Это не доставит больших хлопот, и обустройство дома не займет много времени. К тому же, покупка готового дома всегда имеет фиксированную стоимость, тогда как в случае возведения постройки стоимость может измениться в процессе строительства. Купить уже готовый дом кажется проще, чем строить свой дом с нуля, потому что при покупке готового дома вы всегда платите за завершенный объект. Вы можете оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратите деньги. Несомненным плюсом приобретения земельного участка с коттеджем, может стать наличие благоустроенного сада.

• Недостатки

Заехать в готовое жилище – дело нескольких дней, но вот поиск подходящего строения может затянуться. Вас и вашу семью может не устроить район, стоимость или планировка. Качество постройки может оставлять желать лучшего. В итоге вы потратите на покупку готового дома больше времени, чем на строительство нового здания. Даже если вам посчастливилось купить готовый дом, который соответствует вашим запросам, все равно, скорее всего, придется переделывать его под себя. Внутренняя и внешняя отделка, дизайн интерьера, планировка были сделаны под вкусы и предпочтения другого владельца. В перепланировку и ремонт придется вложить дополнительные финансовые средства.

Самым главным минусом приобретения готового дома может стать наличие скрытых дефектов. Неисправность коммуникаций, сырость в подвале, протекающая кровля и другие «сюрпризы» неожиданно встретят нового владельца спустя некоторое время. Не все моменты можно предусмотреть перед покупкой жилища – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта. Поэтому приобретать готовую недвижимость рекомендуется осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости. Когда вы сами строите дом или загородный коттедж, то можете отдать предпочтение более качественным материалам. А вот купленный дом может быть возведен из дешевых строительных материалов, которые окажутся не так долговечны и хороши в эксплуатации, как вам бы этого хотелось.

От чего зависит цена готового дома

На общую стоимость готовой загородной недвижимости влияет в первую очередь расположение участка. Чем ближе он будет находиться к городской черте, тем дороже, чем дальше от населенных пунктов – тем дешевле. Важным фактором является наличие развитой инфраструктуры поблизости. Школы, детские сады, магазины и аптеки в удобной доступности от дома также могут влиять на повышение цены. Учитывается экологическая обстановка в местности, где расположен дом. Близость к городу – важный фактор, но еще лучше, когда дом при этом находится в живописном месте с чистым воздухом и красивыми ландшафтами.

Немаловажным фактором считается уровень благоустройства участка – наличие посадок, веранд, беседок и так далее. Играет роль и наличие прочих функциональных строений на участке – гаража, бани, хозяйственного помещения, летней кухни. На стоимость здания влияет общее состояние конструкции, материал, из которого возведен дом, оценивается необходимость в ремонте, состояние инженерных коммуникаций. Учитывают, все ли коммуникации подведены, и во сколько будет обходиться их обслуживание. Конечно, особенно важными критериями являются общая площадь дома и размер участка. Архитектурные особенности здания также учитываются: купить готовый дом, выполненный по типовому проекту без сложных архитектурных задумок, можно дешевле, чем созданный по индивидуальному проект коттедж с оригинальными и сложными архитектурными конструкциями и нестандартной планировкой.

Какие преимущества имеет строительство с нуля

Готовые частные дома приобретаются двумя способами:

1. на рынке новостроек;
2. среди вторичного жилья.

Первые представляют собой новые коттеджи, строительство которых предназначено для продажи. Второй вариант подразумевает покупку дома, который бывшие владельцы по какой-либо причине намереваются продать.

В чем основные преимущества покупки готового дома:

1. Экономия времени – при покупке готового жилья вы имеете возможность практически сразу заселиться в новый дом. В крайнем случае, понадобится небольшое обновление интерьера. На отделочные работы уйдет гораздо меньше времени, чем на строительство коттеджа;
2. Проведенные коммуникации – вам не придется волноваться о прокладке системы коммуникаций: водопровода, канализации, газоснабжения, электропроводки и др.;
3. Богатый выбор – у вас есть возможность выбрать жилье по вкусу в любом понравившемся районе: в черте города или за ним.

Каковы недостатки покупки готовой новостройки или вторички:

1. Длительный поиск – многие нюансы, связанные с ценами, требованиями, документами, могут растянуть время поиска жилища;
2. Особенности участка – важную роль играет земельный участок рядом с домом. Необходимо учитывать его площадь, рельеф, геологию и соответствие вашим нуждам;
3. Скрытые дефекты – зачастую покупка вторичного жилья сопровождается обнаружением скрытых недостатков, которые дают о себе знать лишь спустя время;
4. Несоответствие качества – многие продавцы могут скрыть настоящее качество материалов, например, выдать дешевый фундамент за более качественный вид.

Какие расходы могут быть связаны с куплей готового дома

• 9 минут
• 27834
• 36

Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?

В этой статье мы рассмотрим особенности сделок с домами как с объектами недвижимого имущества.

Основная особенность этого типа сделок в том, что при покупке дома одновременно покупается и участок, или часть его. Ст. 552 Гражданского кодекса РФ запрещает продажу недвижимости без земельного участка, на котором она расположена. Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если же участок не в собственности, то покупателю передается возможность пользоваться земельным участком на том же праве и тех же условиях, что действовали для продавца.

Дом и земельный участок, на котором он расположен. – два отдельных объекта права собственности, они учитываются в едином государственном реестре недвижимого имущества отдельно, у каждого из них имеется свой кадастровый номер.

Поэтому, при заключении договора купли-продажи дома одновременно заключается договор купли-продажи земельного участка. Можно включить оба объекта в предмет одного договора, но необходимо помнить, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Предмет договора в этом случае будет состоять из двух объектов, по каждому из которых необходимо указать все позволяющие определить его данные – адрес расположения, кадастровый номер и так далее.

Цену тоже стоит указать отдельно за каждый отчуждаемый объект, так будет удобнее при регистрации и в дальнейшем для целей применения налоговых вычетов.

Не лишним будет напомнить, что в договоре ВСЕГДА надо указывать реальную цену отчуждаемого имущества, иначе можно потерять и деньги, и права на недвижимость. Некоторые делают это по неведению.

Какие расходы могут быть связаны с строительством с нуля

При формировании первоначальной стоимости возводимого объекта организации следует руководствоваться:

• ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01);
• Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение N 160) (применяется в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету - смотрите письмо Минфина РФ от 15.11.2002 N 16-00-14/445);
• Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (далее - Методика).

Согласно п. 2.1 Положения N 160 учет долгосрочных инвестиций ведется по фактическим расходам в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и другим), входящим в него. Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на счете "Капитальные вложения" (п. 2.3 Положения N 160).

Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в дебет счета 01 "Основные средства" (Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

При одновременном выполнении условий, перечисленных в п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01), актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

Согласно п. 7 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. На основании п. 8 ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ).

Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные расходы и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

Таким образом, в составе капитальных вложений, впоследствии формирующих стоимость объектов основных средств, должны отражаться затраты, имеющие непосредственную связь с возведением конкретного основного средства, которые могут быть до начала строительства определены, исчислены и учтены при составлении сметной документации.

Как оценить стоимость строительства с нуля

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Строительство любого сооружения начинается с проекта здания. Для его детальной разработки на бумаге необходимо сформировать цельный образ того, что хочется получить «в реале».

Для облегчения этой задачи полезно знать, как выглядит идеальный частный дом в современных условиях развития. Это описание не претендует на идеал, но стремится воплотить в себе «золотую середину» представлений об удобном жилище для семьи из 3-4 человек:

Как оценить стоимость готового дома

Во многом стоимость проектирования коттеджей зависит от основных расчетов конструктивной части документации. Как бы там ни было, но спланировать помещения достаточно просто, а вот привести все изыскания к финальному знаменателю – сложная задача. В связи с этим, основными частями проекта, на который вы должны обращать внимание, являются сугубо технические данные, описываемые ниже:

• Фундамент . Прочность и тип основания рассчитывается, исходя из данных по геологическим изысканиям. При этом учитывается не только реальный размер коттеджа, но и перспективные изменения, потому запас прочности фундамента может иметь порядка 15%. Это сказывается на стоимости, но позволяет создать фундамент с высокими характеристиками устойчивости и сопротивляемости внешним факторам. Кроме этого нужно понимать основные принципы создания основания дома. Например, под особняк из кирпича совсем не подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, как бы вам ни хотелось сэкономить. Он просто не выдержит вес коттеджа и быстро развалится, а претензии будет предъявлены архитектору. Так что основательность фундамента всегда стоит на первом месте в проектировании загородных резиденций;
• Несущие конструкции . Самый классический и дорогой способ создания стен – кирпичная кладка, которая легко может быть изменена по вашему требованию. Следует учитывать все характеристики строительного материала. Например, кирпич и керамические блоки стоят дорого, но не требуют дополнительного утепления, а дом возводится достаточно долго. С другой стороны монолит, газо- и пеноблоки позволяют ускорить возведение конструкции, но обязательно нужно их утеплять и гидроизолировать, покрывать слоем внешней отделки. Если вы надеетесь просто заменить один материал другим, то у вас ничего не выйдет, так как наши специалисты не позволят вам получить дом, который начнет разрушаться еще до сдачи в эксплуатацию – качество и надежность прежде всего;
• Нагрузки. Несущие конструкции обязаны выдерживать характерное и локальное влияние внешних факторов. Например, стены обязаны не только выдержать вес кровельного пирога, но и будущего влияния снега, сильного ветра или шторма. То же касается особенностей фундамента – расчет сопротивления внешним факторам остается важным требованием. При выборе проекта нужно убедиться, что ваш будущий дом выстоит в шторм, сильные снегопады, при оползнях, весенней распутице и даже при землетрясении, если оно характерно для вашего географического региона. Расчеты нагрузок в ИнноваСтрой проводятся с применением виртуальных симуляций, что позволяет заранее предугадать возможные нарушения в конструкциях и придать им большей прочности. Некоторыми, наиболее ответственными, конструкторами рекомендуется увеличивать показатели надежности здания где-то на 10%. Это позволяет обеспечить долговечность дома и его готовность противостоять любым стихиям;
• Внешность дома. Никогда не верьте тем, кто говорит, что «можно потом подмазать» или изменить облицовку сооружения в любой момент. Сделать вы это действительно можете, но по практике мастеров ИнноваСтрой такое действие происходит приблизительно через 5-8 лет активной эксплуатации. Потому на внешний вид, декор и качество облицовки нужно обратить очень пристальное внимание, так как именно экстерьер позволяет насладиться обладанием оригинального и уникального коттеджа. Кроме этого работы по отделке занимают около 25% времени всего строительства и могут задействовать до 15-35% бюджета. Так что не нужно легкомысленно говорить, что «проще затянуть все штукатуркой, а там, со временем, посмотрим». Ни один профессионал не поддержит вас в данном решении, так как понимает, что финальная отделка не только украшает фасады здания, но и защищает все конструкции от неблагоприятных внешних факторов;
• Коммуникации. Один из самых важных разделов при выборе подходящего проекта. В современном коттедже обязательно должны быть организованы качественные системы жизнеобеспечения – водопровод, канализация, отопление, электроподача, вентиляция и кондиционирование. Большая часть таких сетей практически полностью автономны, если нет выхода к централизованным городским линиям. Затраты на создание работающего водопровода и канализации могут быть очень большими – пробивание скважины, устройство насосных станций, создание септика, постройка котельной и технических помещений по обслуживанию оборудования.

Какие особенности строительства с нуля следует учитывать

Несмотря на то, что дом строится по вашему заказу, из ваших материалов и выбранной вами надежной бригадой, все равно есть множество минусов, из-за которых покупка готового дома кажется более выгодной. Рассмотрим минусы строительства дома.

Главный минус – время . Если каркасный дом сегодня можно поднять примерно за 4 месяца, а то и меньше, то бревенчатый будет строиться от восьми, и еще потребует год на усадку. А с блочными и кирпичными строениями собственник может встрять еще дольше. С этим придется мириться, ничего не поделаешь. Особенно неприятна история, когда собственник продал квартиру в пользу строительства и вынужден мотаться с семьей по съемным квартирам, ожидая окончания строительства. Но, как правило, сейчас люди, выбирающие стройку, по большей части с деньгами и адекватные. И просто живут на другой жилплощади (в квартире, например) и терпеливо ожидают возможности въехать в новый загородный дом.

Увы, но время также может играть злую шутку с собственниками, особенно женского пола. У дам могут запросто смениться желания. Они что-то случайно подглядели у соседей или в журналах о ремонте, интерьере и дизайне. И непременно, за полгода или год может поменяться видение будущего поместья. Отсюда и появляющиеся доделки и переделки, влекущие растягивание сроков строительства . Изменения даже в рамках проекта отнимают много времени и сил. Но за время строительства так сложно устоять от соблазнов сделать свой дом еще совершеннее. Этого желательно избегать, и либо пытаться продумать проект до мелочей на стадии проектирования, либо закончить запланированное и только потом, выдохнув, осторожно предлагать супругу свои новые потрясающие идеи. Стоит помнить, что совершенства достичь невозможно, а можно только испортить все на полпути, гонясь за мнимым идеалом.

Постепенное вовлечение средств. Я ранее записала это в преимущество, так как многие видят в этом если не самый главный, но чертовски приятный плюс. Должна отметить, это скорее жирный минус, который лишь способствует удорожанию проекта. Цены на стройматериал сегодня как Исинбаева, которая ставила рекорд за рекордом. Вчера едва оправились от одного повышения, а утром цены шокируют новыми страшными цифрами. Поэтому есть большая опасность, отложив стройку ненадолго, впоследствии купить материалы для следующего этапа строительства втридорога. А то и не найти их вовсе из-за санкций и наткнуться на «импортозамещение». Например, вы можете и не докупить позже нужного лака, краски или прочего стройматериала просто потому, что нет этого больше в стране или снято с производства. И придется что-то решать отдельно по этому поводу, перекраивая проект или вводить в него нежелательную эклектику.

ВАЖНО! При всех временных и финансовых затратах строительство дома выходит значительно дороже, чем это казалось вначале . Даже с учетом незапланированных трат в размерах 10-30% и инфляции. Увы, но все так. С этой бухгалтерией спорить бесполезно.

Да, кстати, а что у нас с психическим состоянием? Вы, кажется, взялись контролировать все этапы стройки самолично или с помощью умелого прораба? Ну, тогда готовьтесь постоянно присутствовать на участке, мотаться туда по любому поводу, ругаться с работниками или круглосуточно отвечать по телефону на любые вопросы , даже если у вас там прораб заведует. Спокойствия за все время стройки не будет, а вот стрессы вам буду обеспечены. Короче, стройкой просветления не достичь, а только наоборот. Это обязательно нужно иметь в виду. Гипотетически, только покупка готового дома может вас защитить от белого каления.