Рассчитайте стоимость строительства дома: реальные цифры и факторы влияния

Рассчитайте стоимость строительства дома: реальные цифры и факторы влияния

Стоимость строительства дома определяется множеством факторов, каждый из которых вносит свой вклад в общую цену проекта. К числу основных факторов относятся:

• Месторасположение : Расположение земельного участка существенно влияет на стоимость строительства. В регионах с развитой инфраструктурой и высокой стоимостью земли расходы на строительство могут быть значительно выше, чем в удаленных или менее населенных районах.
• Тип строения : Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом, а также типом дома (жилая постройка, дача, коттедж) также влияет на конечную стоимость. Двухэтажные здания требуют больше материалов и трудозатрат, что автоматически увеличивает бюджет.
• Используемые материалы : Качество и тип строительных материалов являются важным аспектом. Например, кирпичные и бетонные конструкции обойдутся дороже, чем дома, построенные из дерева или панелей. Кроме того, применение современных технологий, таких как СИП-панели, может как снизить, так и увеличить затраты в зависимости от спецификации проекта.
• Рабочая сила : Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от региона. В крупных городах она, как правило, выше из-за конкуренции и уровня квалификации специалистов. Непредвиденные затраты на найм рабочих могут значительно повлиять на общий бюджет.
• Этапы строительства : Необходимо учитывать этапы строительства, такие как проектирование, получение разрешений и собственно постройка. Каждый из этапов требует определенных затрат, которые суммируются в конечном итоге.

Источник: https://arbolit-dlya-stroitelstva.aystroika.info/stati/skolko-stoit-postroit-svoy-dom-skolko-na-samom-dele-stoit-postroit-dom

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

Качество строительных работ и материалов непосредственно зависит от составленной сметы на строительство дома. Смета - это документ, в котором детально прописываются все необходимые работы и материалы для строительства, а также их стоимость. Рассмотрим, почему у одних строителей сметы оказываются дороже или дешевле, чем у других, и какие факторы влияют на окончательную стоимость построенного дома.

Первый и наиболее важный фактор – сложность проекта . Постройка дома может иметь различные сложности, начиная от выбора участка, где требуется выполнение определенного объема земляных работ, и заканчивая использованием инновационных технологий в строительстве. Чем больше сложных этапов требует проект, тем выше затраты на строительные работы и материалы.
Второй фактор, влияющий на стоимость строительства, - это качество материалов . Выбор качественных и экологически чистых материалов является залогом долговечности и надежности построенного дома. От них зависит уровень утепления, звукоизоляции, срок службы конструкции и многие другие параметры, которые влияют на комфорт и безопасность жизни в доме. Но за качественные материалы приходится платить больше.
Третий фактор, важный для формирования стоимости, связан с квалификацией и опытом строителей . Профессионалы со значительным опытом и командой специалистов, способных эффективно выполнять разнообразные работы, добиваются лучших результатов в короткие сроки. Но у них зачастую более высокие расценки за свои услуги, что отражается в итоговой смете.
Четвертый фактор - это регион, в котором осуществляется строительство . Различные регионы могут иметь разные цены на материалы и труд, связанные с транспортировкой и доступностью ресурсов. Кроме того, строительная отрасль в некоторых регионах может быть менее развитой, что повышает стоимость работ.
И наконец, влияние времени играет определенную роль . Величина инфляции, изменение цен на материалы и услуги, сезонные факторы и другие переменные могут привести к изменению затрат на строительство со временем.

Как оценить стоимость строительства дома на начальном этапе

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Оценка стоимости строительства дома на начальном этапе

При оценке стоимости строительства дома на начальном этапе необходимо учитывать несколько факторов, которые могут повлиять на финальную стоимость объекта. Кроме схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом.

По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период.

Динамика цен на новостройки

По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Разница в стоимости между начальной и финальной стадией

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

Таким образом, при оценке стоимости строительства дома на начальном этапе необходимо учитывать динамику цен на новостройки, разницу в стоимости между начальной и финальной стадией, а также другие факторы, которые могут повлиять на финальную стоимость объекта.

Какие материалы наиболее эффективны в плане стоимости при строительстве дома

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Как рассчитать стоимость строительства дома с учетом дизайна и архитектуры

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов .В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство , оформление, дизайн дома или геологические изыскания .Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

Калькулятор - это здорово, но… Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант - это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Какие услуги могут увеличить стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома может значительно меняться в зависимости от региона, где проводится строительство. Учитывая особенности местного рынка, доступность материалов и услуг, а также другие региональные факторы, важно понимать, как эти аспекты могут повлиять на общий бюджет проекта. В частности, для Москвы и Подмосковья, как и для других крупных регионов, существуют свои специфические особенности.

Строительство дома в Москве и Подмосковье

Строительство дома в Москве и Подмосковье отличается высокой стоимостью, что связано с рядом факторов. Прежде всего, это обусловлено высоким спросом на землю и строительные услуги в этом регионе, а также дороговизной материалов и рабочей силы.

1. Земля . В Московском регионе стоимость земли может достигать значительных сумм. В самой Москве стоимость участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в пределах города делает покупку земли одной из самых больших статей расходов.
2. Строительные материалы . В Москве и Подмосковье стоимость строительных материалов выше по сравнению с другими регионами России. Это связано с транспортными расходами и высоким спросом на качественные и современные материалы. Например, стоимость кирпича, цемента или газобетона в столичном регионе может быть на 10-20% выше, чем в других частях страны.
3. Рабочая сила и услуги . В Москве и Подмосковье стоимость строительных услуг, включая работы по проектированию, возведению фундамента, монтажу стен и кровли, также значительно выше. Это связано с высокой стоимостью жизни в регионе, что заставляет подрядчиков закладывать в смету более высокие расценки на труд.

Таким образом, строительство дома в Москве или Подмосковье может потребовать на 20-30% большего бюджета по сравнению с другими регионами, что особенно важно учитывать при планировании проекта.

Влияние удаленности от города на цену строительства

Удаленность от города — еще один важный фактор, который существенно влияет на стоимость строительства дома. Чем дальше участок расположен от крупных населенных пунктов, тем ниже, как правило, цена на землю. Однако с увеличением удаленности возникают и дополнительные затраты, которые могут значительно повлиять на общий бюджет.

1. Транспортные расходы . Доставка строительных материалов, техники и рабочей силы на удаленные участки требует дополнительных затрат. Чем дальше от города находится участок, тем выше транспортные расходы. Это может увеличить стоимость строительства на 10-15%, особенно если участок находится в труднодоступных местах или требует специального транспорта.
2. Доступность инфраструктуры . В удаленных районах часто отсутствует централизованная инфраструктура, такая как водоснабжение, газ и электричество. В таком случае придется вкладывать дополнительные средства в автономные системы обеспечения дома — бурение скважин, установка септиков и автономных источников энергии.
3. Сложность логистики и организации работ . В удаленных районах может возникнуть необходимость привлечения местных подрядчиков, что может быть как преимуществом, так и недостатком. Иногда найти квалифицированных специалистов на месте бывает сложно, что вынуждает заказывать услуги в городе и оплачивать дополнительные расходы на их доставку и проживание на объекте.
4. Цена на землю . Хотя стоимость земли в удаленных районах ниже, чем в ближнем Подмосковье или в Москве, необходимо учитывать все дополнительные расходы, связанные с обеспечением участка необходимыми ресурсами.

Как оценить стоимость строительства дома на определенной территории

Если в рекламе указана площадь коттеджа, рассчитанная по наружным габаритам, потенциальный заказчик может сам вычислить примерную площадь помещений. От длины и ширины дома отнимается толщина наружных стен и внутренних перегородок. Если дом с мансардой, площадь которой из-за скатов крыши меньше, чем площадь первого этажа, то вычисления будут более сложными. В этом случае проще запросить у фирмы планы этажей с указанием площади каждого помещения.

Ирина Михайлова

менеджер по продажам компании «DOMINNO»

По СНиПу общая площадь дома – это сумма площадей его помещений, причём лоджии, балконы и веранды учитываются с коэффициентом, соответственно 0,5, 0,3 и 0,1. (то есть, при расчёте общей площади дома, размеры этих помещений умножаются на соответствующий коэффициент, то есть веранда в 10 кв. формально добавит дому, только 1 кв. м.). При этом замечу, что некоторые строительные организации, при объявлении площади своих домов, не только определяют её по наружным габаритам, но и учитывают балконы и террасы без коэффициента. Например, у нас есть проект коттеджа DOMINNO 120. Его общая площадь, по СНиПу равна 124,03 кв. м. Если же использовать методику недобросовестных компаний, то дом «вырастет» до 161,4 м.

Директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Владимир Ратников напоминает, что потенциальному заказчику следует обращать внимание не только на площадь дома, но и на его высоту. Указывая цену, разные фирмы имеют в виду разную высоту потолков. Кто-то делает расчёт стоимости постройки для потолков 2,8 м, кто-то для 2,4 м.

Как сократить стоимость строительства дома без ущерба качеству

Согласно международным стандартам оценки рыночная стоимость определяется как «расчётная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива или обязательства на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки (после проведения надлежащего маркетинга), при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомлённой, расчётливо и без принуждения». Существует множество методов для определения рыночной стоимости. Наиболее распространённые среди них – это доходный подход, затратный подход и сравнительный подход.

Согласно Федеральному стандарту оценки сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом (аналогом объекта экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

При оценке стоимости сертифицированных зданий сравнительным методом основная проблема состоит в выделении «зелёной» составляющей в надбавленной стоимости, так как на рынке недостаточно информации о выборке подобных зданий (на сегодняшний день по экологическим стандартам построено и сертифицировано всего около 1 % качественных офисных площадей). Ещё меньше зафиксировано транзакций, которые позволили бы определить надбавку стоимости сертифицированных зданий при продаже.

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчёта ожидаемых доходов от использования этого объекта. Доходный подход является наиболее прогрессивным, так как, по мнению многих западных экспертов, он наиболее точно отражает ценность актива для бизнеса. При расчёте доходным подходом используются следующие методики:

• капитализация доходов;

• дисконтирование денежных потоков.

В соответствии с технологией метода прямой капитализации стоимость определяется отношением чистого операционного дохода до налогообложения к ставке капитализации. Ставка капитализации определяется оценщиком на основе величины базовой ставки путём её корректировки на риски.

Метод дисконтирования денежных потоков применяется в том случае, когда денежные потоки поступают неравномерно (нестабильный доход), а также при использовании различных коэффициентов капитализации. Согласно методике стоимость объекта определяется как сумма дисконтированных доходов по проекту. Для этого необходимо определить модель денежного потока и составить прогноз расходов и инвестиций на выбранный период. Ставка дисконта определяется с учётом тех же параметров, что и при методе капитализации.

В случае оценки сертифицированного актива доходным методом на текущем этапе развития рынка сложно определить надбавку к средней ставке аренды, связанную с «зелёностью» актива, из-за отсутствия большого числа зелёных предложений. Это, безусловно, осложняет процесс экономической оценки будущих денежных потоков. Тем не менее, в доходном подходе учитываются такие факторы, как покупка актива, арендная ставка, рост доходности, риски, устаревание актива, расходы на содержание и обслуживание и операционные расходы. Ценность экологических стандартов в денежном выражении здесь выявляется через сокращение операционных расходов на протяжении жизненного цикла объекта, а также за счёт снижения темпов устаревания актива. Сокращение операционных расходов идёт по двум направлениям. С одной стороны, экологические здания являются более экономичными, что приводит к снижению расходов на коммунальные услуги, уменьшению частоты замены оборудования и структурных элементов здания за счёт более тщательного проектирования и обслуживания.

Как оценить стоимость строительства дома с учетом экологических факторов

Уважаемые заказчики!!! Обязательно прочитайте этот раздел сайта.

Базовая цена строительства начинается от 9 000 рублей за м².

В стоимость входит:

• фундамент (винтовые сваи с обвязкой осушенным калиброванным брусом, сечением 200мм х 200мм);
• домокомплект (межэтажные перекрытия + стропильная система крыши +расходные материалы);
• кровля (покрытие металлочерепицей);
• монтаж.

Возможно выполнение отдельных этапов строительства.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Цена от 9 000 рублей за м² , подходит для 2-х этажных домов общей площадью от 150 м², фундамент которых выполнен из винтовых свай. Строительство мансарды и второго этажа снижает среднюю стоимость квадратного метра. Более подробно рассчитать стоимость строительства дома из сип панелей можно отправив заявку Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или проконсультировавшись со специалистом по телефону +7 (495) 532-02-84 (многоканальный).

Экспресс-оценка стоимости строительства по средней цене м² часто дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные расчеты присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда экспресс-оценка малопригодна:

• одноэтажный дом (без мансарды)
• дом малой площади (до 100 м²)
• дом большой площади (от 200 м²)
• небольшие пристройки к существующим домам
• усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже
• дом с большими террасами
• очень простая планировка, например, пятистенок
• очень сложная крыша из СИП
• нежилые постройки различного назначения

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ М²?

Сильная зависимость стоимости м² от проекта подсказывает полезное правило. Если необходимо построить дом определенной площади из СИП панелей подешевле, то нужно не строителей дешевых искать, а подходящий проект дома выбрать .
Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.
Факт 1. Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого квадратный метр у одноэтажного дома существенно (примерно в 1,5 раза) дороже, чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.
Факт 2. Цена м²у маленького дома получается намного, а иногда и во много раз выше, чем у большого. Дома с небольшой площадью строить накладно. Лучше один большой, чем несколько маленьких.