Быстро и недорого: строительство дома на заказ

Быстро и недорого: строительство дома на заказ

Примерная стоимость материалов:

Стоимость работ под ключ со строительным материалом:

Подробнее про материалы

Строительные материалы:

Несущие стены: Монолитный каркас, Кирпич, Керамоблок, Газобетон, Несъемная опалубка, Теплобетон, Каркасно-щитовой Фундамент: Цокольный этаж (высота 2,5 м), Монолитная плита, УШП плита, Финский фундамент (УФФ) Перекрытия: Деревянные балки, ЖБ плита, Сборная из Ж/Б, Монолитная плита Кровля: Металлочерепица, Мягкая черепица, Натуральная черепица, Плоская кровля Утепление крыши: Мин.плита Утепление фасада: Без облицовки, Штукатурка, Фасадные панели, Деревянный планкен, Облицовочный кирпич Фасадное покрытие: Штукатурка, Навесной фасад, Облицовочный кирпич Подшивка крыши и водостоки: Пластик, Металл Перегородки: Гипсовый блок, Кирпич, Газоблок, Дерево Лестница: Монолитная, Деревянная, Металл Инженерные системы: Электроснабжение и освещение, Водоснабжение и канализация, Отопление и вентиляция, Резервное отопление, Автономная канализация Внутренняя отделка: Без отделки, Стандартная отделка, Дизайнерская отделка Окна: ПВХ, Алюминий, Дерево

Внимание! Итоговая суммарная стоимость затрат для строительства дома на сайте Дом Строй Москва является примерной — поскольку цена изменяется в зависимости от большого количества критериев таких как: сложность работ, класс материалов, технологий строительства, расстояния до объекта и сезона строительства.

Чтобы получить наиболее точную смету, значения которой не меняются в ходе строительства, необходима консультация.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на скорость строительства дома

По словам профессиональных застройщиков, на возведение частного дома потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев. Если же возведение объекта выполняется поэтапно, с временными паузами, стройка может продлиться годами.

Назвать точные сроки строительства не решится никто, разве что мошенник или неопытный застройщик. Время, необходимое для постройки полноценного дома, напрямую зависит от следующих факторов:

• строительной технологии , которая будет использоваться;
• материала, из которого планируется постройка объекта;
• площади строения ;
• количества этажей;
• особенностей архитектуры;
• сложности планировки .

Кроме этого, на срок возведения объекта влияют следующие показатели:

• Сложность рельефа. Если грунтовые воды пролегают слишком близко к поверхности, понадобится провести ряд земельных работ, чтобы обезопасить будущее строение от разрушения и проникновения влаги. Также, если участок неровный, его придется выровнять, хотя бы на месте застройки.
• Погодные условия. Важно заранее рассчитать, в каком месяце начинать стройку с учетом всех тонкостей и нюансов. Например, фундамент лучше всего заложить до наступления холодов, а крышу и кровлю нельзя возводить во время дождей, но желательно установить до выпадения снега. Наилучший вариант начала строительства частного дома – поздней весной или в начале лета.
• Сложность работ по проведению инженерных коммуникаций. Если коммуникации находятся далеко от места постройки, то их подводка займет много времени. В случае необходимости, рыть колодец для того, чтобы в доме была вода, также понадобится не один час. Кроме того, на сроках отразится степень сложности установки солнечных батарей и коллекторов, особенно если планируется строительство дома больших размеров.
• Аренда спецтехники и оборудования. Если понадобятся услуги специальной техники, нужно учитывать, что она доступна для использования в определенное время. Иногда для выполнения определенных задач требуются узкоспециализированные специалисты, которые могут работать с некоторыми видами строительного оборудования. В таких случаях придется подстраиваться под график этих работников.

Какие материалы можно использовать для строительства дома быстро и недорого

Самый дешевый строительный материал все равно обладает плюсами и минусами. Перед строительством и выбором стройматериала обращают внимание на: долговечность, простоту, доступность монтажа, экологичность, теплоизоляционные свойства.

Выбирать подходящий материал можно после рассмотрения популярных видов.

Бетонные блоки

Застройщики бюджетного сегмента все чаще прибегают к строительству загородных домов их бетонных материалов. Блоки делают по разным технологиям, иногда встречается монолитная.

Их отличие в том, что в последней используется много опалубки, делающей строительство дороже. Но стены при монолитной технологии прочнее. Для уменьшения себестоимости застройщики предпочитают возводить стены из бетонных блоков.

Для строительства стен достаточно одного-двух строителей. Не нужны специальные знания. Из-за большого размера блоков дом строится быстро. Бетонные коттеджи — лидеры загородного рынка.

Шлакобетон и керамзитобетон

20 лет назад эти бетонные блоки были популярны, использовались при строительстве повсеместно. Это дешевые материалы, хорошо держали тепло, легко монтировались.

Дома из шлакобетона и керамзитобетона теряют популярность за счет неудобства.

Строительные материалы обладают слабой прочностью, высокой пористостью. Постройки из них недолговечны, пропускают шумы. Стены из шлакобетона не обшиваются, поскольку не выдержат обычного гвоздя.

Качественные материалы из шлака отличаются высокой стоимостью, поскольку практически не осталось заводов по его производству.

Опилкобетон

Второе название — арболит. Был популярен в советское время. Основу материала составляют опилки, другие отходы после деревообработки. Дома из опилкобетона удовлетворяют всем параметрам, но блоки по цене равны кирпичу, что вдвое дороже ячеистого бетона.

Минусом арболита считается недостаток качественного сырья и фабрик, производящих материал. Его продают в нескольких регионах Российской Федерации. Продукт не будет обладать нужным качеством, если его самостоятельно сделать на строительной площадке.

Пенобетонные блоки

Дома из пенобетонных блоков недорогие в строительстве, надежны по сравнению с другими видами. Пеноблоки «дышат» и создают внутренний микроклимат, как брус. Но бетон устойчив к огню и высоким температурам.

Здания из пенобетона стоят долго, не боятся процессов гниения, насекомых. Но для таких домов важна хорошая гидроизоляция. При попадании воды в поры бетона он теряет возможность сохранять тепло. Также от влаги материал крошится, трескается. Несмотря на легкий вес пенобетонных блоков, требуется основательно залить фундамент. Из-за хрупкости он трескается при слабых подвижках грунта.

Газобетонные блоки

Блоки появились более 100 лет назад в Скандинавии. Газобетон — ячеистый бетон, но строится по следующей технологии:

1. Химическим способом вспенивают. Получается алюминиевый порошок, дающий реакцию и выделяющий газы.
2. Газобетонные блоки делают в больших формах, а после остывания разрезают на мелкие блоки.
3. Их шлифуют, обрабатывают давлением и паром.

У них высокая прочность и пониженная гигроскопичность. Минус газобетона — неустойчив к влаге. Дома из него возводятся быстро, блоки крепятся между собой клеем, не требуют кладочного раствора. Клей не выпускает тепло из помещения.

Полимерные бетоны

Полимерное наполнение блоков не позволяет их рассматривать как полноценный стройматериал. У них маленькая прочность, не подходят для строительства фундамента и тяжелых зданий. Дороже других видов бетонных блоков.

Какие типы домов можно построить быстро и недорого

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Какие проблемы могут возникнуть при строительстве дома быстро и недорого

Среднее время на строительство нового дома составляет около 7,5 месяца. Это включает в себя около месяца для получения разрешения на строительство, за которым следуют около 6 месяцев фактического строительства, включая заключительный обход.

Следует обратить внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи (например, нестандартным домам в новом жилом комплексе). Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяца, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества строительных бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения необходимых разрешений. Если владелец планирует индивидуальный заказ, это включает время, когда он встречается с представителями офиса продаж, выбирает план этажа, конструктивные особенности, а также обновления дизайна.

Владельцу также нужно будет учесть время, чтобы привести своё финансирование в порядок, поскольку большинству строителей домов на заказ потребуется хотя бы некоторая часть первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени всё это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро владелец сможет принять многочисленные решения, которые входят в проектирование дома (а их очень много).

Чем больше владелец сможет заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как конструктивные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее он сможет перейти к авторизации и строительству.

Среднее время на строительство нового дома составляет около 7,5 месяца. Это включает в себя около месяца для получения разрешения на строительство, за которым следуют около 6 месяцев фактического строительства, включая заключительный обход.

Следует обратить внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи (например, нестандартным домам в новом жилом комплексе). Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяца, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества строительных бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения необходимых разрешений. Если владелец планирует индивидуальный заказ, это включает время, когда он встречается с представителями офиса продаж, выбирает план этажа, конструктивные особенности, а также обновления дизайна.

Владелец также должен будет учесть время, чтобы привести своё финансирование в порядок, поскольку большинству строителей домов на заказ потребуется хотя бы некоторая часть первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени всё это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро владелец сможет принять многочисленные решения, которые входят в проектирование дома (а их очень много).

Чем больше владелец сможет заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как конструктивные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее он сможет перейти к авторизации и строительству.

Источник: https://360doma.ru/novosti/sekonomte-dengi-i-vremya-proverennye-sposoby-postroyki-doma