Строим готовый дом на перепродажу. Актуальность бизнеса на строительстве домов
Строим готовый дом на перепродажу. Актуальность бизнеса на строительстве домов
Мы привыкли, что строительство по умолчанию ассоциируется с нереальными капиталовложениями, но, по факту, занять свое место в нише может любой желающий с парой миллионов рублей на руках.
| Преимущества затеи | Недостатки направления |
|---|---|
| Постепенно повышающийся спрос на частные дома. Стереотип, что возводить подобные конструкции могут только квалифицированные мастера, идет на руку фирмам-застройщикам, увеличивая число потенциальных заказов в разы. | Новой строительной организации без связей в узких кругах тяжело быстро выйти на конкурентоспособный рынок. Если набрать новичков в сфере, есть шанс испоганить репутацию компании еще до ее основательного закрепления. |
| Экономическую ситуацию в нашей стране нельзя назвать стабильной. Вкладывать в недвижимость становится как никогда выгодно, ибо привязка квадратов идет к американскому доллару. | Банковские организации с большой неохотой выдают заемные средства на бизнес в строительной сфере. Связано это с рисками запуска и сроками возврата заемных средств. Доверие к новоиспеченной организации минимально. |
| Застройщики по многоэтажкам получают до 30%-34% прибыли, когда возведение одного дома может принести застройщику чистый доход в 40%-45% поверх вкладываемых средств. | Высокий уровень конкуренции. Хотя рынок и находится в постоянном спросе, говорить об его перенасыщении не приходится. В некоторых городах борьба за место под солнцем в строительстве крайне жестокая. |
Строительство дома под сдачу. Строим дом и сдаем его в аренду
Мои родители живут в рабочем поселке с численностью жителей в 12 тыс. человек. Сквозь данный поселок проходит федеральная трасса, с огромным потоком автомобилей. Плюс сам поселок далеко не бедный и находится всего в 30 минут езды от крупного города. Живет в данном поселке один “ушлый” предприниматель. Скупает старые деревянные дома на проезжей части, сносит их и строит двухэтажные дома, примерно, на 200 – 300 кв.м.
Переводит их под соответствующий вид разрешенного использования (как нежилое помещение) и сдает торговые площади. У него с большим удовольствием размещаются,,и так далее. Один квадратный метр он сдает по 700 рублей в месяц. Итого: с 200 квадратов он имеет в месяц = 140 000 рублей. За минусом налогов и прочих незначительных расходов, чистыми получается не меньше 100 – 110 тыс. рублей.
Просто сделай прогноз накуда двинется курс выбранного актива Вверх или Вниз. При правильном прогнозе получи до 90% прибыли от своей ставки. Бесплатная тренировка на демо счете.
Чем вам не пассивный доход. Сейчас у него уже три таких дома, которые будут стоять очень долго и приносить прибыль своему владельцу. Он может спать спокойно, потому что это недвижимость, которая почти всегда в цене!
Вот он, настоящий бизнес на сдаче в аренду частного дома ! Сколько он потратил на строительство такого дома? Не думаю, что больше 5 – 10 млн. рублей (плюс 1 млн. руб. за земельный участок), если строить дом из недорогих строительных материалов, типа, которые потом обшиваются сайдингом. Куда более реальные деньги, которые можно найти, если очень сильно захотеть!
Жду ваших комментариев на тему строим дом и сдаем его в аренду .
Стройка внутри. Что это такое: определения и фото
Стены — это вертикальные конструкции дома, которые предназначены для защиты внутренних помещений от негативного влияния природной среды, полностью изолируют от нее внутреннее пространство дома путем создания единой системы внешних стен, а также выполняют зонирование его внутреннего пространства на разные функциональные помещения через взаимосвязанную систему внутренних стен.
Возведение или строительство стен — строительный процесс в ходе которого создается стеновая конструкция, обладающая проектными характеристиками и соответствующая государственным строительным нормам и правилам.
Конструкции стен систематизируются по таким признакам :
- cтатической функциональности, согласно их роли в общей домовой системе объекта: несущие, самонесущие и ненесущие;
- применяемому стройматериалу и технологии постройки;
- конструктивному решению: однослойные и многослойные.
В отношении к окружающей среде стенки бывают наружными, напрямую контактирующие с ней, а также внутренними, то есть располагаться внутри замкнутого пространства дома.
Наружные стеновые конструкции
Они относятся к особо сложной конструкции объекта, поскольку подвергаются множественным и разнонаправленным силовым нагрузкам.
Они обязаны быть способными воспринять и равномерно передавать на фундамент такие нагрузки :
- собственную и от вышерасположенных элементов перекрытий и кровель;
- временные нагрузки, возникающие в связи с неравномерностью деформационных процессов фундамента;
- сейсмическую составляющую;
- атмосферную от воздействия ветра, дождя и снега.
Возможности наружного ограждения должны соответствовать классу капитальности здания и соответствовать общетехническим нормативам по наименьшей материалоемкости, энергоэффективности и экономической целесообразности. Это определяется тем, что наружные стеновые конструкции считаются одними из дорогостоящих и составляют примерно 25% от общей стоимости объекта.
В наружных стенах располагаются оконные проемы, дверные и балконные двери. Все эти элементы также не должны уменьшать общие прочностные и энергоэффективные характеристики стеновых конструкций.
Наружные стенки согласно климатическим, геологическим условиями и проектному решению объекта, оборудуются сплошными деформационными вертикальными швами :
- антисейсмическими;
- усадочными
- температурными.
В особых сейсмических условиях, деформационные швы выполняются по общей высоте объекта, расчленяя его на простые прямоугольные отсеки
Максимальная этажность несущей стенки исходит от несущей способности стенового материала, ее конструкции, взаимозависимости с внутренними стенками, а также экономической целесообразностью.
Так, к примеру, установка многослойных несущих панелей имеет смысл в зданиях до 17 этажей, аналогично кирпичных стены — до 9 этажей, деревянных — до 3-х этажей, а в стальной оболочке — до 100 этажей.
На фото наружная стена из блоков:
Внутренние
Они могут быть как самонесущие, так и ненесущие . Первые принимают нагрузку своего веса и передают ее через цоколь, рандбалки и прочие конструкции на основание здания. Высоту их ограничивают с целью предупреждения возникновения опасных в эксплуатации взаимных смещений стеновых конструкций, которые как правило, сопровождаются нарушением отделочных слоев и возникновением трещин.
В панельных домах допускается применение самонесущих стен не выше 5 этажей. Стабильность таких стен обеспечиваются за счет гибких связей с внутренними элементами.
Ненесущие стеновые конструкции должны опираться на смежные элементы объекта перекрытия или каркас. К ним относятся перегородки, расположенные внутри комнат, способные воспринимать исключительно свою нагрузку. Они устанавливаются в зданиях с любым количеством этажей.