Срок службы панельного дома – Есть ли смысл покупать в нем квартиру?

Срок службы панельного дома – Есть ли смысл покупать в нем квартиру?

Многие из нас живут в панельных домах. Но сколько задумывались о сроках эксплуатации таких домов? Часто ли вы обращаете внимание на состояния вашего жилища? Давайте рассмотрим нормативные сроки эксплуатации домов массовой застройки.

Самыми долговечными считаются современные панельные дома. Построенные в 1980-98-х годах “панельки” прослужат от 100 до 120 лет. Не тяжело посчитать, что срок службы в таких домах кончается в 2070-2105 годах. Панельный жилой фонд, построенный в 1965-80 года, не так отстал от раннего соплеменника. Его срок эксплуатации приравнивается к 100 лет. Однако из-за того, что он построен позже его срок эксплуатации заканчивается 2055-2080 годах. С так называемыми “Хрущевками” дела обстоят намного хуже. Их срок эксплуатации составляет 50 лет. Такие дома возводились с 1955-70 года. Выходит, их срок уже подходит к концу, или уже подошел.

Стоит понимать, что здания, как и другие вещи требуют уход. Капитальный ремонт очень важен для сохранения дома. Его отсутствие пагубно влияет на сооружение. Косметический ремонт в квартирах никак не влияет на остов здания. Железобетон очень чувствителен к износу. При задержках капитального ремонта износ таких конструкций стремительно увеличивается. Иногда, дома доводятся до такого состояния, при которых их реконструкция значительно превышает стоимость постройки нового дома.

Кроме несущих конструкций здания изнашивается и инженерные сети. Алюминиевая проводка имеет срок службы 30 лет. Система отопления рассчитана также на 30 лет. Водопровод – 25 лет. Деревянные конструкции служат примерно столько же (полы, двери).

В некоторых случаях капитальный ремонт здания экономически не выгоден. Усиление несущий конструкций и замена инженерных сетей очень дорогостоящее удовольствие. Разработка проектов сноса и возведения нового жилья выглядит намного перспективнее.

Срок эксплуатации блочного дома. Особенности эксплуатации дома и нормативные сроки эксплуатации

Нормативный срок эксплуатации жилых домов – устаревший термин, обозначающий целесообразное с экономической точки зрения использование объекта . Грубо говоря, это период, в течение которого не возникнет критичных проблем (вроде разрушения плит перекрытия или несущих колонн).

К окончанию нормативного срока эксплуатации многие элементы здания не исчерпывают резервы прочности, поэтому могут использоваться в течение некоторого времени. Проведение профилактического и капитального ремонта может увеличить сроки эксплуатации .

Получается стандартная ситуация, о которой рассказывают люди: «Сталинка 100 лет стояла, а потом еще 100 лет будет стоять. А новостройка по швам пошла через 3 года…».

Строительные конструкции подвергаются колоссальной нагрузке . И это не только тяжесть плит / мебели / предметов интерьера, но и мороз, ветер, повышенные температуры, солнечные лучи.

Сносить или не сносить?

При принятии решения учитывают ряд факторов:

1. Состояние жилья . Аварийные здания с разрушенными плитами и несущими конструкциями могут в любой момент «сложиться карточным домиком». Угроза жизни людей заставляет снести здание, а на его месте построить новое.
Экономическая целесообразность . Дело касается так называемого «частного сектора», раскинувшегося в крупных городах. Срок службы деревянного дома или кирпичной постройки может составлять хоть 300 лет. Но стоимость земли, на которой стоит объект, не соответствует размерам коттеджа. Власти по указке инвесторов могут принять решение о сносе здания и строительстве на участке очередной многоэтажки или торгового центра.
2. Внешний вид . Ветхие здания портят архитектурный облик населенного пункта. Если появляется инвестор, объекты тут же сносят под предлогом истекших нормативных сроков эксплуатации. Само собой, на месте старого домика появляется новостройка.
3. Культурная и историческая ценность . Если объект имеет такой статус, то находится под охраной государства. Будут проблемы с реконструкцией, изменением фасадов, переходом прав собственности, установлением обременений (в зависимости от категории объекта). Бывает такое, что нормативный срок службы кирпичного дома XIX века давно истек, но после ремонта строение продолжает использоваться.

Срок службы хрущевок. Какие бывают хрущёвки, вышел ли у них срок годности, можно ли в них жить на примере Новосибирска

Рассказываем как не прогадать и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке. Осторожно, многобукав. Изображения серий указанных домов легко найти в сети.

Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которые давно должны пойти под снос. Привычные пятиэтажки не выглядят убитыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно вышел. Как долго они простоят, не может сказать никто, несмотря на предварительные расчеты государственных аналитиков. При этом рынок вторичного жилья сделан как «под копирку», и не просто так. Все дома построены по государственным стандартам и имеют серийные градостроительные номера.

Маленькие по площади и не самые удобные для проживания, они даже между собой имеют различия. От года ввода в эксплуатацию здания и серии зависит сразу несколько факторов. Это внешний вид дома, планировка, метраж всего здания, а также технология возведения стен. От этого зависит тепло ли в доме и не разрушится он.

В Новосибирске расположено более 1500 «хрущевских» домов, которые делятся на две категории сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет). Срок эксплуатации последних удивительным образом увеличился до 150 лет с учетом капитальных ремонтов. А все ли люди в этих домах доживут до ремонта — открытый вопрос, так как, согласно порталу «Фонд ЖКХ», планирование растянуто на десятилетия.

Всего в Новосибирске реализовано 7 серий «хрущевок». Дома могут быть панельные, кирпичные, или блочные. В них расположены 1-2-3-х комнатные квартиры.

В Новосибирске построено целых 459 дома серии I-464. Несущие стены панельные, а межэтажные перекрытия из железобетона. Уже привычно нет чердака и крыша невентилируемая. Отличительная черта серии — балконы во всех квартирах и расположение окон на межэтажной площадке в подъездах, идентичное 2-створчатым окнам в квартирах.

Дома этой серии: ул. Адриена Лежена, д.8/1, ул. Авиастроителей, д.3, Пархоменко, д.24. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464 занимает 3.1 из 10 баллов.

I-447 (595) самая дорогая серия включает 11 проектов в Новосибирске, а по всей стране целых 54 проекта (и даже в 9 этажей с лифтом). Состоит из внешних кирпичных стен и внутренних поперечных из бетона. Отличительной черта серии — отсутствие балконов с торцов дома. Дома теплые, а вот с крышей, если капремонт не сделан, будут проблемы: по проекту она прямая, и осадках возможны протечки. Дома этой серии: ул. Пархоменко, д.14, Гоголя, д.27а, Советская, д.58. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-447 занимает 5,0 из 10 баллов.

I-335 (44) серия включает 6 проектов и является самой скромной по вложениям в строительство. Этажность варьируется от 3 до 5. Стены однослойные, из газозолобетона, шлакобетона, неавтоклавного бетона М10. Панели здесь примыкают плохо, швы быстро разгерметизируются: туда попадает вода и возникает коррозия. Стяжку в таких домах лучше не делать. Межэтажное перекрытие по проекту настолько тонкое, что может не выдержать нагрузки. Отличительной чертой таких «хрущевок» являются окна в торце по два в крайних панелях, а в более поздних проектах окна расположены рядом. Поэтому угловые квартиры в них светлые. Дома этой серии: ул. Вокзальная магистраль, д.17, ул. Героев Труда, д.37, ул. Сызранская, д.10. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-335 занимает 2,9 из 10 баллов.

Серия I-468 (482) состоит из 5 проектов, которые отличаются по количеству квартир — 45, 60 или 75 на дом. Все наружные стены здесь выполнены из газобетона или керамзитобетона и включают разные внутренние панели. Перекрытия в I-468 утолщенное, а значит более прочное и не боится перевеса. Дома этой серии: ул. Новосибирская, д.26, ул. Телевизионная, д.7, ул. Танкистов, д.7. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-468 занимает 4,4 из 10 баллов.

Серия 1-464А (29), не сильно отличается визуально от других, разве что тонкими несущими стенами (21-35 см). Из-за этого перепланировка в них невозможна. Дома этой серии: ул. Перевозчикова, д.10, ул. Вертковская, д.12/3, ул. Челюскинцев, д.40. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464А занимает 2,6 из 10 баллов.

Несмотря на все минусы хрущевок, они доступны, а потому пользуются спросом. Ниже представлена таблица спроса на продажу квартир по районам (в процентном соотношении домов):

Средняя стоимость – 2800 р/м²

Мы рекомендуем обратить внимание на серию I-447 — она надежна и распространена в Новосибирске.

Срок службы панельного дома снип. Нормативный срок эксплуатации и службы зданий и сооружений по СНиП, срок эксплуатации панельного многоквартирного, кирпичного и деревянного дома

Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.

Что такое срок эксплуатации

• Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
• Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
• Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Срок службы панельного дома 9-этажного. Преимущества панельного строительства

Первые панельные дома появились в СССР в конце 1940-х. Они были призваны решить проблему острой нехватки жилплощади и на протяжении длительного времени не отличались комфортабельностью и просторностью. Однако, благодаря сравнительно новой технологии, была достигнута основная цель – очень быстрое появление новых жилых массивов.

Через несколько десятилетий, когда вопрос дефицита жилья стал не таким насущным, было принято решение об усовершенствовании панельного строительства и улучшении бытовых характеристик многоквартирных домов. Так, были строго оговорены минимально допустимые размеры кухонь, добавлены балконы и лоджии, комнаты из проходных стали раздельными. При этом сохранился основной принцип и преимущество панельной технологии – скорость возведения, с которой не могут сравниться другие техники строительства.

Распространенные во всех городах брежневские, названные так в честь исторического периода, панельные дома, построенные в свое время по усовершенствованным СНиПам, и по нынешним меркам являются достаточно комфортными. Особенно, если сравнивать их с некоторыми видами новостроек эконом-класса, в которых преобладают студии и компактные квартиры с маленькими кухнями и отсутствием балконов.

Брежневки проектировались именно в качестве семейного жилья, в котором были раздельные комнаты, увеличенная кухня, а в домах более поздних серий – расширенная ванная комната. Поскольку цена вторичного жилья на рынке недвижимости ниже, чем стоимость аналогичной по площади квартиры в новостройке, неудивительно, что спрос на недвижимость в советских панельных многоэтажках до сих пор остается большим.

Срок эксплуатации монолитных домов. Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов. Рекомендуем вам заказатькоторого будет достаточно демократичной.

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

• Цена . Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.

• Скорость . Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

• Внешний вид . Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

• Усадка . Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.

  Полезная информация

  Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.

• Срок эксплуатации . За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов значительно больше панельных. Срок годности сооружения из монолита достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панельки» ограничивается 30-40 годами.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Срок службы кирпичного дома по ГОСТ

Основные нормативные документы для определения требований к зданиям:

• ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций, фундаментов. Это общий документ для конструкций, материалов.
• СП 15.13330.2012. Камень, армокаменные конструкции. Более узкие строительные правила для кирпичных построек.

Еще используют нормы из ГОСТ 28013-98 (цементные растворы), ГОСТ 530-2012 (керамический камень и кирпич), ГОСТ 24211-2008 с требованиями к добавкам для бетонов и другие стандарты. Дополнительные указания для инженеров — СП 20.13330.2016 с правилами расчета нагрузок и воздействий, СП 28.13330.2017 с указаниями по защите элементов от коррозии, СП 22.13330.2016 с подробными требованиями к фундаментам, СП 131.13330.2012 с описанием строительной климатологии, другие нормативные документы. Все эти методики помогают рассчитать надежность кирпичного дома, период до капитального ремонта, общее время эксплуатации.
По нормативам бывает два срока службы:

• Расчетный. Время от запуска в эксплуатацию до капитального ремонта или модернизации здания. Это промежуточный этап использования постройки. После ремонта устанавливается новый расчетный срок службы.
• Полный срок службы дома из кирпича. Период от начала использования до момента, когда последующая эксплуатация невозможна или нецелесообразна.

Вопрос о сносе здания встает когда в конструкции появляются признаки одного или нескольких предельных состояний: разрушения, чрезмерные деформации, трещины, коррозионные повреждения и другие изменения, которые приводят к потере прочности, повышают вероятность аварийных ситуаций. Причины бывают нормируемыми (естественный износ, пожар, сейсмическая активность) и ненормируемыми (взрыв, столкновение с транспортным средством, масштабная авария инженерных сетей).

Нельзя голословно сказать — этот «кирпичный дом прослужит 100 лет»

При расчете долговечности учитывают целый список параметров. Например, морозостойкость — количество циклов, которые может выдержать материал без потери прочности. При строительстве кирпичной стены принимают в расчет соответствие морозостойкости раствора и камня условиям эксплуатации. В таблице — пример зависимости срока службы от влажности внутри помещения и морозостойкости. Чтобы дом простоял 100 лет, нужно выбрать кирпич и строительный раствор с подходящим индексом:

Примерно так же учитывают в строительстве сопротивление сжатию, статические и динамические нагрузки, характеристики грунта, скорость естественной деградации строительных материалов, условия производства элементов, возведения, эксплуатации конструкций.

Срок службы панельного дома 5 этажного. Срок эксплуатации панельных домов по ГОСТу: рекомендация или приговор?

Любой товар обладает ограниченной годностью. И у жилых домов имеется определенный срок службы. После его истечения эксплуатация здания становится небезопасной. Определяется этот срок для каждого типа строений по ГОСТу и соответствующим СНиПам. В приведенной таблице вы видите обобщенные данные по основным типам зданий:

На протяжении времени, обозначенного в документах, здание (при условии, что технологии постройки соблюдались) будет сохранять все заявленные качества. Данный срок – рекомендация для градостроителей. Ориентируясь по нему, принимают решение о сроках сноса или реконструкции каждого здания. Но реальный срок эксплуатации может оказаться как больше нормативного, так и меньше.

Факторы, увеличивающие срок нормальной эксплуатации здания	Факторы, снижающие срок нормальной эксплуатации здания
Строгое соблюдение технологии постройки.	Нарушение технологии строительства: использование некачественных материалов, низкое качество работы строителей.
Применение при строительстве стен полноразмерных бетонных панелей или более качественных материалов (кирпичной облицовки, шлакоблоков и т. д.)	Применение тонкостенных панелей. Такое решение, характерное для хрущевки, снижает срок эксплуатации вдвое. Его применение связано с временным характером зданий хрущевской постройки.
Качественная герметизация межпанельных швов на кровле и стенах, своевременное их обслуживание.	Отсутствие герметичности кровли, частые протечки швов.
Своевременное проведение капитального ремонта: замена оконных рам, проводки, водопроводных и канализационных труб	Отсутствие капитального ремонта в течение длительного времени.
Отсутствие крупных аварий на коммуникациях: прорывов труб, затоплений подвала, выгорания проводки	Крупные аварии: промерзание труб отопления в зимний период, затопления коммуникаций.