План многоквартирного 5-ти этажного типового панельного дома: все, что нужно знать

План многоквартирного 5-ти этажного типового панельного дома: все, что нужно знать

H1

Планирование многоквартирного дома – это очень важная задача, которая требует тщательного изучения всех аспектов проектирования и строительства. В этой статье мы рассмотрим все, что нужно знать о плане многоквартирного 5-ти этажного типового панельного дома.

H2

Общие сведения о плане многоквартирного дома

Планирование многоквартирного дома – это процесс создания архитектурного проекта, который определяет все основные параметры здания: его размеры, форму, количество этажей, количество квартир и т.д. Планирование многоквартирного дома – это сложный процесс, который требует тщательного изучения всех аспектов проектирования и строительства.

H3

Основные параметры многоквартирного дома

Основные параметры многоквартирного дома включают в себя:

• количество этажей;
• количество квартир на этаже;
• площадь квартир;
• количество комнат в квартирах;
• количество входов в здание;
• количество подъездов;
• количество лифтов;
• количество парковочных мест.

H2

Типовой план многоквартирного дома

Типовой план многоквартирного дома – это стандартный проект, который используется при строительстве многоквартирных домов. Типовой план многоквартирного дома содержит все основные параметры здания, такие как размеры, форму, количество этажей, количество квартир и т.д.

H3

Основные особенности типового плана многоквартирного дома

Основные особенности типового плана многоквартирного дома включают в себя:

• стандартные размеры квартир;
• стандартные размеры коридоров и лестниц;
• стандартные размеры технических комнат;
• стандартные размеры подъездов;
• стандартные размеры лифтов;
• стандартные размеры парковочных мест.

H2

План 5-ти этажного типового панельного дома

План 5-ти этажного типового панельного дома – это стандартный проект, который используется при строительстве многоквартирных домов. План 5-ти этажного типового панельного дома содержит все основные параметры здания, такие как размеры, форму, количество этажей, количество квартир и т.д.

H3

Основные особенности плана 5-ти этажного типового панельного дома

Основные особенности плана 5-ти этажного типового панельного дома включают в себя:

• стандартные размеры квартир;
• стандартные размеры коридоров и лестниц;
• стандартные размеры технических комнат;
• стандартные размеры подъездов;
• стандартные размеры лифтов;
• стандартные размеры парковочных мест.

H2

Таблица параметров многоквартирного дома

В таблице ниже представлены основные параметры многоквартирного дома:

H2

Список необходимых материалов для строительства многоквартирного дома

При строительстве многоквартирного дома необходимо использовать следующие материалы:

• бетон;
• железобетонные панели;
• металлические конструкции;
• стекло;
• пластик;
• гипс;
• кровельные материалы;
• изоляционные материалы;
• электропроводка;
• водопроводка;
• канализация;
• отопление;
• вентиляция.

H2

Заключение

Планирование многоквартирного дома – это очень важная задача, которая требует тщательного изучения всех аспектов проектирования и строительства. В этой статье мы рассмотрели все, что нужно знать о плане многоквартирного 5-ти этажного типового панельного дома. Мы рассмотрели основные параметры многоквартирного дома, типовой план многоквартирного дома, план 5-ти этажного типового панельного дома, таблицу параметров многоквартирного дома и список необходимых материалов для строительства многоквартирного дома.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое многоквартирный дом

Сколько этажей может быть в многоквартирном доме

Как считать количество этажей в жилом доме с целью его регистрации, и в соответсвии с градостроительным кодексом? 

Ответ: Ерёмина Ю.В. (Главный инженер)

В силу пункта 1 части 7 статьи 51.1 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти или орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе количество этажей, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки (к которым согласно пункту 3 части 1 статьи 38 ГрК РФ относится в том числе предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений), документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

В соответсвии с письмом Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20 , в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей.

Согласно пункту А. 1.7 СП 54.13330.2022 при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др. Пунктами 3.31, 3.32, 3.36 СП 54.13330.2022 определены понятия «этаж здания», «этаж первый», «этаж цокольный».

• при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;
• при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
• поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Что такое типовой дом

Типовое проектирование применяется в различных областях, помимо строительства. Например, нередко технология используется на заводах для изготовления определенной номенклатуры изделий. Благодаря этому удается добиться точности всех производственных процессов и минимизировать количество ошибок.

В строительстве сегодня применяется технология проектирования на основе блоков (или отдельных секций). Такой подход имеет множество преимуществ, среди которых возможность внесения серьезных функциональных и эстетических изменений.

При разработке типового проекта загородного дома могут применяться серийные ригели, колонны или прочие элементы, созданные с использованием специальных расчетов. Причем эти расчеты обязательно проверяются испытаниями, так как важно подтвердить их в процессе эксплуатации. Могут использоваться производственные технологии федеральных, отраслевых или коммерческих стандартов. В таких документах указано детальное описание и параметры отдельных элементов, а также методы контроля.

В процессе проектирования используются строительные элементы, содержащиеся в специализированных каталогах для каждого региона. Благодаря такому подходу удается скомпоновать различные компоненты для создания несущих элементов. Кроме этого, различные перегородки, отделочные или наружные работы также выполняются по типовым решениям.

Важным при разработке стандартизированных решений является учет условий местности и требований заказчика . Многие отмечают это как основной недостаток применения готовых проектов — их в любом случае потребуется корректировать с учетом ряда факторов. Например, при строительстве загородного дома или коттеджа в расчет берется следующее:

• Рельеф и размеры земельного участка.
• Особенности грунта и уровень подземных вод.
• Промерзание почвы в зимний период.
• Температурные диапазоны в климатическом регионе.
• Расположение основных инженерных сетей на участке.
• Другие местные условия.

На основе собранной информации определяются размеры здания и его размещение на участке. Определяется местоположение хозяйственных построек и подъездных путей.

Следующий шаг — уточнение размеров и типа фундамента . Учитываются параметры подвала и цокольного этажа, нагрузки на основу, необходимые материалы. Отдельно разрабатываются варианты подключения к магистральным коммуникациям. При их отсутствии необходимо предусмотреть наличие локальных систем.

Еще один обязательный пункт при типовом проектировании дома — это корректировка изоляционных характеристик стен, дополнительные расчеты оконных и дверных блоков . Также изменению подвергается конструкция и материалы кровли, так как важно обеспечить ее устойчивость к снеговым и прочим нагрузкам.

Если говорить об основных этапах типовой разработки, то они практически не отличаются от стандартного алгоритма. На первоначальной стадии определяется возможность возведения объекта на имеющемся участке, в некоторых случаях проводятся геологические исследования. Это необходимо для выбора типа фундамента и корректировки используемых материалов.

Процесс проектирования сегодня значительно упрощает использование специального программного обеспечения. Это позволяет подготовить объемное изображение будущего дома и прилегающего участка. Благодаря такой 3D-модели упрощается оценка эстетических характеристик и процесс внесения различных правок.

Для упрощения всех процедур нередко создается задание на проектирование, в котором указываются основные требования. Если предполагается ряд серьезных доработок и требуются профильные специалисты, то благодаря такому заданию можно сразу начать их поиск, тем самым сэкономив время.

После согласования 3D-модели специалисты приступают к созданию эскизного проекта . В нем отображается следующее:

• Оформление интерьера.
• Размещение внутренних перегородок.
• Расположение мебели и техники.

Следующий этап типового проектирования зданий — это разработка архитектурной и строительной части . Составляется пакет документации, который включает в себя:

• Чертежи всех конструкций.
• Планы каждого этажа.
• Схемы подключения инженерных систем.
• Подробное описание отдельных технологических мероприятий.
• Необходимые функциональные и технологические операции.
• Расходные материалы для проведения работ.

Какие материалы используются для строительства многоквартирного дома

Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении - оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.

На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.

Плюсы строительства из кирпича

➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.

➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.

➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.

➕ Хорошо сохраняется тепло.

➕ Многообразие архитектурных идей.

➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.

➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.

Недостатки домов из кирпича

➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.

➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.

➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.

➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.

Какие факторы влияют на размеры многоквартирного дома

Этажность многоквартирных домов

Многоквартирный дом — это здание, в котором расположены жилые (квартиры) и нежилые (лестницы, коридоры) помещения .

Существует несколько видов этажности многоквартирных домов:

1. малоэтажные - от 1 до 4 этажей; 
2. среднеэтажные - от 5 до 8 этажа; 
3. многоэтажные - от 9 этажей и выше.

.

 Но кто же определяет, какой высоты должен быть дом?

В большинстве случаев, высоту дома определяет сам застройщик. Он оценивает свои финансовые возможности, а также потребности населения, и на основе строительных норм и правил (СНиП) делает свои выводы.

Так, согласно СНиПам, здание высотой до 5 этажей может не иметь лифта. А вот в доме размером от 6 до 9 этажей должен быть обязательно минимум 1 лифт. 

Чем выше здание, чем больше людей в нем проживает, и, соответственно, тем больше к нему требований. Таким образом, дома, высотность которых превышает 9 этажей, должны быть оснащены 1 пассажирским и 1 грузоподъемным лифтами.

.

Почему именно 9 этажей?

Помимо требований к оснащению лифтами, существует множество и других норм, которые необходимо соблюдать застройщику при строительстве дома.

Например, до 2019 года ставить газовые плиты на кухне запрещалось выше 11 этажа. И застройщику приходилось думать, что же делать: установить электрические плиты или сделать здание ниже?

Еще одним интересным фактором, сильно влияющим на строительство домов, является длина лестницы пожарной машины.

Да, именно из-за нее большинство домов конца прошлого века были построены в 9 этажей. Все дело в том, что длина этой лестницы – 28 метров, что примерно равняется высоте девятиэтажки.

Это необходимо учитывать при обеспечении пожарной безопасности в доме. Если произойдет возгорание, то спасатели не смогут помочь людям на 12,15 или 17 этажах.

Для это СНиП установили, что все здания выше 28 метров должны быть оснащены системами дымоудаления и эвакуационными лестницами.

Установка дополнительного лифта, электрических плит, систем пожаротушения или других обязательных элементов обходится в копеечку, тем самым повышая среднюю стоимость квадратного метра будущего многоквартирного дома.

Если застройщик готов на такие траты и уверен, что даже по повышенной цене его квартиры раскупят, то он приступает к строительству высотки.

С течением времени, строительные нормы и правила неоднократно изменялись. Так, например, появились 10-этажные дома с 1 лифтом, который останавливается на всех этажах, кроме второго.

Появились 40-метровые лестницы на пожарных машинах, но их использование доступно, увы, не во всех городах нашей страны. 

Таким образом, высота дома зависит от намерений застройщика и его готовности вложить средства. В современном мире все актуальнее становятся дома с индивидуальным дизайном и планировкой, отличающимся от стандартных советских девятиэтажек.

В тот период основной целью стройки являлось создание большого количества дешевого жилья, доступного каждому человеку. Сейчас же технологии продвинулись гораздо дальше, а покупатель жаждет уникальности, что и подталкивает строительные компании строить все более высокие, комфортные и безопасные здания.

Как составляется план многоквартирного дома

Подготовка технического плана дома – небыстрая процедура и содержит массу нюансов. Для его оформления стоит воспользоваться помощью профессионала. Кадастровый инженер – это специалист, который занимается оформлением документов для кадастрового учета. Кадастровый технический план дома содержит информацию о характеристиках объекта и используется при регистрации прав на недвижимость. Технический план на дом для кадастрового учета составляется специалистами по проектированию зданий. Обычно это проектные организации или архитектурные бюро. Техплан кадастровый необходим для кадастрового учета.

Образец ТП многоквартирного дома

Технический план дома образец можно найти в интернете или купить в специальном магазине. Это документ, содержащий примеры заполнения основных блоков технического плана дома и описания технических характеристик. Он может быть полезным при заполнении документа для тех, кто занимается оформлением технического плана в первый раз.

Технический план многоквартирного дома содержит информацию обо всех технических характеристиках дома, включая параметры фундамента, стен, крыши, инженерные системы и другое. Этот документ необходим при регистрации прав на квартиры в многоквартирном доме.

Образец ТП частного дома

Технический план жилого дома содержит информацию о технических характеристиках жилого дома, включая параметры фундамента, стен, крыши, инженерные системы и прочее. Технический план частного дома необходим при регистрации прав на дом, для получения техпаспорта и для других документов.

Образец ТП дачного дома

Технический план дачного дома содержит информацию о его параметрах, например, таких как состояние фундамента, стен, крыши, инженерные системы и прочее. Он нужен, чтобы зарегистрировать права собственности на дом, для оформления техпаспорта и других необходимых документов.

Какие правила и нормы следует соблюдать при составлении плана многоквартирного дома

Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

• вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
• оформлении сделок с недвижимостью;
• фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.