Как сэкономить при строительстве дома.. Проектируете дом сами
Как сэкономить при строительстве дома.. Проектируете дом сами
Рискуете. Вы решили самостоятельно разобраться с документацией, чтобы нагляднее представить, как будет выглядеть дом снаружи и изнутри. Провели расчет площади всех комнат с учетом закладываемых коммуникаций, тип материалов, пожарной и охранной сигнализации и так далее.
Включаете логику. Лучше обратиться в проектное бюро или к частному архитектору – без опыта и качественного образования в этой сфере многие не учитывают, например, площадь лестниц или дополнительных помещений вроде гостевого туалета или котельной. Как следствие – в процессе стройки начинается путаница, а вы понимаете, что совсем не укладываетесь в бюджет.
Еще из-за вашей невнимательности в перспективе, например, с потолка может политься вода, если сделаете бельевую со стиральной машиной над спальней. Это лишь один вариант досадной оплошности, последствия которой будет сложно и дорого исправлять. Не надо так, профессионал все грамотно рассчитает именно под вас.
Архитекторы несут финансовую и уголовную ответственность за свои ошибки. Ведь если упадет балка или «поплывет» фундамент, спрашивать будут с него. Дом – это не просто картинка, а сложные расчеты по нагрузкам, грамотный подбор материалов, знание грунтов, ветровых нагрузок и много чего еще.
Подсказка . Обычно архитектор из формулировки «хочу красиво, как в раю» делает проект, по которому можно построить реальный дом. Поэтому для обращения к такому специалисту особо ничего знать не надо. У грамотного архитектора всегда есть опросник, помогающий сформулировать и понять ваши потребности. Например, сколько людей будет жить в доме, чем планируют заниматься, какие увлечения у владельцев, какие домашние животные и прочие детали, из которых складывается уютный дом.
Стоит подумать еще и о количестве входов и коридоров. У них есть свои стандарты, которые разработаны, чтобы люди не спотыкались и не сталкивались друг с другом. Например, можно сделать минимум два входа – парадный для гостей и со двора для хозяйственных целей. Коридоры тоже лучше организовать просторными – не меньше 120 см.
Совет. Если все-таки решились проектировать дом сами – возьмите книгу Нойферта «Строительное проектирование». Там в картинках показано, какие и где учитывать расстояния между мебелью, стенами и проходами, а также понятным языком и с примерами объясняются основы архитектуры.
Расходы на строительство дома. Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича (Фото: Kirk Fisher/shutterstock.com)
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Вера Вавилова , член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Как снизить расходы при строительстве своего дома. Этапы строительства
Если кратко, процесс возведения своего дома можно разделить на следующие этапы.
Покупка подходящего участка. Его локация, рельеф, доступность коммуникаций — все это повлияет на дальнейший ход процесса. Еще важно учитывать характер почвы и уровень грунтовых вод: если он высокий, участок в зависимости от сезона может оказаться заболоченным и придется его поднимать.
Проектирование. Нужно все распланировать: на каком фундаменте и по какой технологии будет строиться дом, как он будет отапливаться. Внешний вид строения, его ориентация по сторонам света, а также внутренняя планировка вплоть до дизайна интерьера — все это тоже желательно обдумать и рассчитать до строительства.
Бюрократические вопросы. Если строиться по правилам, то нужно получить в местной администрации разрешение на строительство. Еще до начала стройки желательно подвести к участку электричество. А это означает, что нужно получать ТУ, согласовывать схему подключения и оформлять прочие документы. Хождение по инстанциям может пройти гладко, а может превратиться в многострадальный сюжет в духе Кафки. Я два года ждал, когда мне подключат электричество.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Подводка коммуникаций. Без электричества, отопления, воды и канализации представить современный дом невозможно. Чаще всего к загородному участку не подведены централизованные канализация и вода — их придется организовывать локально. А вопрос источника отопления — наиболее актуальный в нашей климатической зоне. Он самый сложный и дорогостоящий.
Подготовка участка к строительству. Нужно организовать подъезд, чтобы могли заезжать груженые машины, повалить и выкорчевать лишние деревья. Если на участке стоит вода, придется его поднимать, организовывать дренаж. Если в почве преобладает торф, то нужно его выкапывать и завозить грунт с хорошей несущей способностью. Если участок на склоне, может понадобиться организовать подпорные стенки и укрепить склон. Затем нужно привезти и поставить бытовку, в которой будут жить строители и складироваться инструмент. На этот этап может потребоваться очень много денег.
Возведение фундамента. В зависимости от несущей способности грунта, рельефа, уровня грунтовых вод и расчетного веса дома можно выбрать разные фундаменты: ленточный, столбчатый, свайный, плиту. Фундамент также может быть мелкозаглубленным, а может уходить в землю на глубину промерзания почвы, образуя цокольный этаж. Подробнее про фундамент я расскажу в следующей статье.
По дому необходимо развести электрику и прочие коммуникации, организовать вентиляцию. Может понадобиться дополнительно штробить стены, обшивать, утеплять их. А полы — заливать и выравнивать. Все это грязные и пыльные работы, поэтому этап называется черновым.
Внутренняя чистовая отделка. Финальный эстетический ремонт, а именно укладка ламината, поклейка обоев, покраска стен, установка натяжных потолков, светильников, встроенной мебели, сантехники и прочее.
Благоустройство участка. Как правило, идет последним пунктом, когда черновые работы закончены, на участок больше не заезжают грузовики и никакой материал не складируется на улице. Сюда входит посадка деревьев, организация освещения участка, дорожек, деревянных террас, парковочного места, беседки, навеса для машины, бани, японского садика, альпийских горок, пруда и всего остального.
В некотором смысле можно сказать, что стройка никогда не заканчивается, это бесконечный процесс. А жизнь в своем доме — особое состояние сознания, иной ритм, где нужно поддерживать хозяйство и постоянно что-то доделывать.
Если говорить непосредственно о возведении дома, то в зависимости от выбранной технологии, бюджета и стечения обстоятельств его можно построить сравнительно быстро — за 1—2 сезона ,Но стоит быть морально готовым к марафону, ведь процесс иногда затягивается на много лет. Так было в моем случае: участок я купил в конце 2011 года, а въехал в дом на этапе черновой отделки в сентябре 2020 года.
Сразу отмечу, что процесс строительства для меня еще не закончен, — сейчас я нахожусь на этапе внутренней чистовой отделки. Внешне дом тоже не отделан. Поэтому речь в статье пойдет про черновой вариант моего дома.