Почему сейчас выгодней покупать свой дом. Мнение: не стоит покупать дом вместо квартиры, если вы не готовы к трудностям

Почему сейчас выгодней покупать свой дом. Мнение: не стоит покупать дом вместо квартиры, если вы не готовы к трудностям

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Дом был нашей мечтой.

Когда мы собрались расширяться, то первым делом подумали о доме и даже съездили посмотреть один, площадью 120 м², в Красном Селе — это пригород Петербурга. Дом стоил 5 300 000  Р . Вариант был неплохой, но мы все обсудили с мужем и решили отложить эту идею на будущее по нескольким причинам.

За домом нужно постоянно следить. Он требует повышенного внимания: что-то сломалось, отвалилось, потекла крыша, пошла плесень по стене, выпал снег, выросла трава, засорился септик. Могут появиться грызуны или насекомые. Либо всем этим должен заниматься мужчина с руками и желанием, либо надо постоянно вызывать мастеров, а за городом это сильно дороже.

Мой муж ненавидит все, что связано с ремонтом. Если каждую неделю, а может, и каждый день ему придется тратить время на подобные дела, он возненавидит дом. В квартире периодически тоже что-то ломается, забивается и требует внимания, но в гораздо меньших масштабах. К  тому же в многоквартирном доме есть управляющая организация. Мы подумали, что вернемся к вопросу покупки дома, когда будем зарабатывать столько, что регулярный вызов ремонтников не станет бить по карману.

Во многих частных домах нет центрального отопления и водоснабжения. Хозяин дома должен организовать все это сам. Электрическое отопление дорогое — я слышала от знакомых, что некоторые хозяева зимой топят только половину или треть дома. Оставшуюся часть они закрывают для экономии. Я к этому не готова. Газовое отопление обходится дешевле, но газ есть далеко не везде.

Для жизни в доме нужна машина. У нас с мужем нет ни машины, ни прав, ни планов ими обзаводиться. Нам хватает общественного транспорта и такси. Загородных домов с хорошей транспортной доступностью — с автобусом раз в  15—30 минут или регулярной электричкой — не так много.

Маленькая площадь. Квартира 100 м² кажется большой, а дом 120 м² — маленьким. Пространство в доме воспринимается совершенно иначе. Я поняла, что дом меньше 200 м² можно не рассматривать. Но дома такой площади, которые подходили бы под наш бюджет, находятся глубоко в Ленобласти. Мы не  смогли бы работать в Петербурге и жить там. Все, что находится ближе, или слишком дорого для нас, или продается под снос.

Стоит ли продать квартиру и построить дом. Почему мы не купили ничего готового

В 2012 году я искал жилье в Москве и ближайшем Подмосковье. Быстро понял, что купить частный дом с бюджетом 4 млн рублей нереально. Все, что нам нравилось, было либо очень дорого, например 30 млн за дом, либо очень уныло, например у свалки в Железнодорожном. Идею купить готовое мы отложили — и стали копить деньги.

К 2017 году бюджет поисков вырос до 12 млн рублей: 6 млн мы планировали выручить от продажи квартиры, еще миллион накопили, столько же готовы были дать родители. Остальную сумму я собирался брать в ипотеку.

мы смотрели на Калужском шоссе. Те, что без ремонта, стоили от 7,8 млн рублей. Самые интересные — большие и с окнами на две стороны — стоили от 10,5 млн рублей. Но мы решили таунхаус не покупать — вот по каким причинам:

1. Площадь в 90 м² показалась нам небольшой, часть дома еще и занимала лестница на второй этаж.
2. С двух сторон соседи — потенциальный источник шума.
3. Дома продавались без ремонта. Я не был уверен, что мы уложимся в итоговый бюджет в 12 млн рублей.
4. Я прочитал несколько статей о том, как УК в подобных поселках поднимают цены на свои услуги до  30 000—50 000  Р . На форумах мне подтвердили, что все так и есть.
5. Территориально таунхаусы были очень далеко: 5 км на автомобиле по реконструируемому Калужскому шоссе без стабильного общественного транспорта вроде метро и электрички.

Мы отказались от этого варианта.

Второй этаж таунхауса, который мы смотрели. Все неплохо, но стартовая цена в 10,5 млн рублей без отделки и 5 км до ближайшего метро заставили нас отказаться от этого варианта

Дуплексы. В то время мой коллега собирался покупать квартиру побольше. Идея загородной недвижимости ему понравилась. Мы придумали купить дуплекс — это один дом с двумя отдельными входами для двух семей. В этом был смысл: друг друга мы знали, а иметь адекватных соседей за стеной — большой плюс.

Мы нашли трехэтажный дуплекс площадью 133 м² за 5,5 млн рублей в трех километрах от метро «Новокосино». Но довольно большой дом стоял всего на двух с половиной сотках земли. Окна выходили на бетонную стену соседнего дуплекса, до нее было всего шесть метров. Места на участке было смехотворно мало. От этого варианта мы отказались, а других подходящих не нашли.

Готовые дома недалеко от Москвы мы тоже смотрели. Но это были покосившиеся хибары или даже части старых домов. В зависимости от площади участка, места и ветхости дома они стоили от 3 до 9 млн рублей. Все, что стоило дешевле 12 млн рублей, было или недоделанным, или просто сомнительного качества. В общем, нам ничего не приглянулось.

Оставалось одно: купить землю и построить на ней дом по своему проекту. Так мы и решили поступить. Чтобы уложиться в 12 млн рублей, нужно было купить землю не дороже 3 млн. Остальные деньги мы оставили на стройку, потому что, по предварительным расчетам, в меньшую сумму было бы сложно уложиться.

Необходимо было сделать три вещи:

1. Продать квартиру.
2. Найти землю.
3. Выбрать проект.

Мы делали это все одновременно. К моменту, когда я выставил квартиру на продажу, у нас уже были договоренности по проекту и участку.

Список вопросов при покупке дома. На что смотреть при покупке дома? 2022 г.

• Главная
• Школа тендеров
• Полезные статьи и советы
• На что смотреть при покупке дома? 2022 г.

direktor

Покупка дома – важный, особый момент в жизни любого человека. Такое приобретение требует огромных трат, и чтобы они не были потрачены зря, следует внимательно осмотреть будущее жилье, ведь это избавит от многих проблем при последующем проживании. Можно перейти по ссылке на сайт Этажи В Геленджике https://gelendzhik.etagi.com/realty_out/doma/ и посмотреть актуальные варианты домов в удобном каталоге.

На что смотреть при выборе дома?

Самым простым способом выбора дома является обращение к профессионалам. Они выполнят осмотр здания, его коммуникаций и внесут свой вердикт о качестве строения и его комфортности, соответствия стоимости. Однако воспользоваться помощью профессионалов могут не все, и в этом случае все этапы выбора будущего жилища приходится осуществлять самостоятельно. Для того чтобы дом был надежным и комфортным, и впоследствии не потребовались дополнительные вложения, следует учесть такие его особенности:

• планировку. Любой жилой дом – это не только его размеры и квадратные метры. Комфорт в первую очередь зависит от планировки. Необходимо, чтобы расположение комнат позволяли уединиться его владельцам. Также будет хорошо смотреться плавный переход гостиной в холл или зал, это позволит создать особый уют и простор. Также внимание стоит уделить местам для хранения вещей – кладовке, чулану, гардеробной. Если имеется второй этаж, потребуется осмотреть лестницу. Она не должна занимать много пространства, но должна обеспечивать удобную эвакуацию в случае необходимости;

• крышу. Обязательно следует осмотреть чердак. Именно здесь можно заметить возможные дефекты. Следы подтеков, разрушений или гниения, запах сырости – все это указывает на плохое состояние кровли. В последующем это потребует больших вложений, поэтому данный вопрос следует обсудить с продавцом, настаивая на снижении стоимости;

• стены. Чтобы приобретенный дом действительно был крепостью, внимание потребуется уделить его стенам. Наличие трещин на них может свидетельствовать о различных происходящих процессах. Это может быть нарушение технологии строительства, неправильная усадка. Насторожить должны свежие участки штукатурки, которые могут свидетельствовать о попытках маскировки дефектов продавцом. Также в обязательном порядке должна иметься теплоизоляция, ведь дом должен быть не только надежным и прочным, но и теплым;

• полы и перекрытия. В данном случае необходимо осмотреть потолок первого этажа. Заметные прогибы свидетельствуют о плохой надежности перекрытия, и в будущем потребуется их усиления. А это дополнительные траты;

• фундамент. При осмотре данной части дома также необходимо обратить внимание на трещины, деформации.

В обязательном порядке потребуется осмотреть состояние коммуникаций. Это проводка, канализация, водопровод, газовые линии и система отопления.

Благодаря всем этим деталям будет гораздо проще выбрать дом для покупки. Ведь он выбирается для длительного проживания и стоит немалых денег.

Минусы покупки дома. Что выгоднее — купить квартиру или частный дом?

Как правило, частный дом в ближайшем пригороде крупного города будет стоить не дороже, чем квартиры в новостройке. При этом сложно говорить об абстрактной цене на дом — каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на цену. Прежде всего это расположение, общая жилплощадь, использованные при строительстве материалы, а также стоимость земли, на которой дом построен. Так, в Москве небольшой коттедж площадью менее 100 кв. м в пределах 20 км от МКАД можно приобрести за 4–5 млн рублей, что сравнимо с ценами на квартиры в новостройках примерно на таком же расстоянии от города.

При покупке загородной недвижимости можно заметить существенную разницу в цене на дома похожей площади. Иногда старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде можно купить дешевле квартиры в черте города. Однако будьте готовы к тому, что на его ремонт и приведение в порядок придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Если вы нацелились на покупку коттеджа, есть 2 варианта — купить готовый дом или землю под строительство. Если вы выбрали вариант покупки, имейте в виду, что спрос на отдельные дома, как правило, ниже, чем на квартиры, и этим нужно пользоваться. Обсудите с продавцом возможность торга или скидки. Как правило, найти покупателя на загородную недвижимость не так легко, и есть шанс, что вам пойдут навстречу.

Если рассчитываете со временем продать недвижимость дороже, чем приобрели, имейте в виду, что спрос на загородные дома, как правило, существенно ниже, чем спрос на квартиры. А это означает, что отбить затраты на приобретение дома, его ремонт и эксплуатацию, скорее всего, не получится. И тем более речь не идет о быстрой продаже: сделать это можно будет только с существенным дисконтом. Поэтому если вам важна ликвидность недвижимости — выбирайте квартиру.

Что лучше дом или квартира форум. Геннадий

Когда встает вопрос, что лучше: дом или квартира, мнения разделяются, и это понятно. Предпочтения и вкусы у всех разные. Свои плюсы и минусы есть и там, и там. Я долгое время жил в квартире в областном центре. Хорошая трехкомнатная квартира, и дом не старый, и зимой не холодно. Но шесть лет назад, после смерти родителей, мы переехали с женой в районный центр, в родительский дом. Жена, конечно, долго сопротивлялась, но потом все-таки согласилась.

Дом деревянный, обыкновенный пятистенок 6 x 12 м. Он хотя и не старый, но дел в нем было выше головы. Отец многое не успел доделать. Хорошо, что я инженер-строитель и многое могу делать своими руками. За эти годы мы привели дом в порядок и внешне, и внутри, заменили отопление, провели воду и канализацию, построили баню, гараж, надворные постройки.

А теперь занимаемся благоустройством участка. Надо сказать, что мы в первый же год, как приехали, посадили сад, а по периметру заднего двора, где низина, я воткнул черенки ивы. Теперь они уже выросли и выглядят очень красиво. А сад уже давал урожай. Так что, жена уже не жалеет, что мы бросили благоустроенную квартиру. Кроме того, я все почти делаю сам. Во-первых, я люблю возиться во дворе, это лучшее для меня занятие. А во-вторых, у нас нет особых доходов, чтобы кого-то нанимать.

Так что, частный дом, - это для тех, кто любит возиться во дворе, что-то строить своими руками или заниматься садом. В своем доме сидеть некогда. Особенно летом. Да и зимой снегу наметет столько, что дверь не откроешь. Надо чистить. Но зато дома всегда тепло, индивидуальное отопление, делай любую температуру. Я вспоминаю, как мы порой замерзали в квартире, так не дай бог никому.

Прошлым летом я решил сделать на участке небольшой фонтан. Посмотрел в Интернете, как люди делают – ничего особенного. Вырыл котлован 1,5м x 3,0м. и застелил его тремя слоями утолщенной пленкой ПВХ. Навозил из карьера камней, благо есть старенький УАЗ, и уложил их на пленку по периметру бассейна. А для каскада выложил небольшую горку. Купил в «Леруа Марлен» насос для фонтана, мощностью 700 вт и опустил в бассейн.

Надо сказать, что выбор таких насосов сейчас очень большой, да и спрос растет. Многие стали делать на участках небольшие фонтаны. Во-первых, это красиво, а во-вторых, летом от него прохлада. Правда, вода со временем зеленеет. Специалисты рекомендуют применять специальное средство против этого, но я не стал. Потому что в бассейн я опустил молодой зеленый камыш, который выкопал в близлежащем озере. И он, к моему удивлению, принялся, и без всякой земли. К тому же, я туда запустил еще и карасей, которых привез с рыбалки. И они там прекрасно жили все лето.

А поздней осенью, спустив воду, я их просто всех выловил и выпустил в озеро. Весной, когда налью воды в бассейн, опять посажу в него камыш и запущу карасей, пусть живут. Кошки все лето караулили на краю фонтана, одна даже бросилась однажды за карасем в воду, только поймать не удалось. Что удивительно, в фонтане сразу появилась жизнь: разные жучки, лягушата, даже ужи приползали. Очень интересно за всем этим наблюдать.

Дел еще на участке очень много. Никак не дождусь весны. Но уже сейчас летом можно в выходные посидеть в беседке у фонтана, пожарить шашлык. И хотя все у нас по-простому, без изысков, нам нравится. Я жене сделал несколько клумб, и она теперь сажает там разные цветы, экспериментирует, опыта еще мало. В планах сделать еще несколько красивых клумб из камня и посадить там карликовые деревья или кустарники. Вот, чем хорош частный дом, так это тем, что можешь делать там все, что захочешь. Насколько способна твоя фантазия.

Жалеем ли мы, что переехали в свой дом? Нет, совершенно не жалеем. А уж теперь, когда основная часть крупных дел закончена, тем более. Одна баня чего строит. Жена всю жизнь мылась в ванной, а теперь ее из парной не выгонишь. Что касается бани, то я с ней поначалу намучился. Несколько раз переделывал. Одних котлов сменил четыре штуки. Я же никогда не строил бани, опыта никакого. Все с Интернета. Один котел сварю, - вода кипит, а в самой бане холодно. Другую конструкцию сделаю – в бане жарко, а вода еле теплая.

Тогда плюнул и сам разработал разборный трехсекционный котел. Теперь и в предбаннике тепло, и в бане жарко, и вода горячая. А предбанник пришлось расширять. Сначала сделал, да маленький, только раздеться. А жена просит такой, чтобы и отдохнуть можно после парилки. Пришлось увеличить, теперь даже диван там разместили.

В общем, мы всем довольны. Зимой, правда, здесь скучновато. Но по осени мы взяли себе еще одного члена семьи. Зовут ее Жужа. Она нам скучать не дает. Но и спать тоже. Зато весело.

Жизнь в доме после квартиры. Моя история: отзыв о проживании в квартире, а потом в доме

Мы начинали семейную жизнь в «однушке». Когда дочь подросла, места потребовалось больше. Хотелось жить на природе, но возможности купить участок и строиться тогда не было. Приобрели «двушку». Сделали ремонт, большую комнату переоборудовали под детскую.

Но мысль о доме не оставляла. Думали об увеличении семьи, а двум разновозрастным детям было бы тесно в небольшой квартире. Мешали и пьющие конфликтные соседи. Поэтому через несколько лет мы все-таки купили дом.

Он был просторным, с приусадебным участком. Нас часто спрашивали, почему дом лучше квартиры, ведь он требовал больше внимания и вложений. А мы были довольны, потому что теперь всем хватало личного пространства, даже когда появился второй ребенок. Так прошло много счастливых лет.

Но жизнь непредсказуема. Обстоятельства сложились так, что нам потребовалось переехать в другой регион. Снова возник вопрос – что лучше для семьи: квартира или частный дом. И на этот раз мы решили поселиться в многоэтажке. Из пригорода ребенку неудобно ездить в школу. А мы за много лет устали от уборки снега, постоянных мелких и не очень ремонтов. Вот так со временем меняются приоритеты.

В этой статье делимся личный опытом и подробно рассказываем о преимуществах и недостатках квартиры и частного дома в черте города или пригороде. В конце статьи, который поможет определиться с выбором. Будем рады, если вы также поделитесь своими отзывами в комментариях.