Можно ли выгодно строить дома на продажу. Кто есть кто?

Можно ли выгодно строить дома на продажу. Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Бизнес-план строительство частных домов. Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Строительство малоэтажных домов, как бизнес. Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Строительство домов на продажу бизнес-план. Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Компания может заниматься строительством различных объектов: производственных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Это требует миллионных инвестиций. Строительство больших сооружений требует получения разрешений, найма полного персонала и покупки дорогостоящей техники и оборудования. На первых порах стоит заняться строительством малоэтажных частных домов. Жилье пользуется постоянным спросом и многие клиенты выбирают работу под ключ. Заниматься строительством жилой недвижимости необходимо после регистрации фирмы.

При составлении бизнес-плана строительства домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, нужно выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома строить и в первую очередь ориентироваться на узкую рыночную нишу.

Бизнес план строительство домов — концепция

Если вы занимаетесь всевозможными строительными услугами, вам нужны серьезные капитальные вложения. Поэтому стоит выбрать конкретное направление работы, например, малоэтажное городское жилье или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании следует учитывать следующие моменты:

1. Информацию о насыщении рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
2. Дополнительная информация будет предоставляться путем изучения тематических форумов, мониторинга рынков по поиску подрядчиков строительных услуг.
3. На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами рентабельности и окупаемости строительных проектов.
4. После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
5. Работодатель должен решить, в каком ценовом сегменте ему работать (дома эконом-класса, эконом-класса, элитное жилье).

В основном составление бизнес-плана строительства многоквартирного дома или загородного дома ничем не отличается. Проект рассматривает одни и те же вопросы, но получает разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных вложений.

Внимание! Для строительства многоквартирных домов перед началом работ необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешительную документацию, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажное строительство можно вести без лицензии.

Основные вопросы

Составлен бизнес-план компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома на продажу. Суть проекта — строительство деревянных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в Подмосковье.

Основные вопросы бизнес-плана:

• анализ рыночной ниши и целевой аудитории;
• маркетинговая кампания;
• юридическая регистрация;
• расчет первоначальных инвестиций;
• технология и этапы строительства;
• поиск и регистрация персонала;
• закупка оборудования и техники;
• расчет финансовых показателей;

Преимущество идеи заключается в высоком спросе на малоэтажное жилье для большой целевой аудитории. Частные дома эконом-класса будут продаваться семьям со средним достатком, заинтересованным в проживании за пределами городской застройки.

Бизнес план строительство домов — анализ рынка и маркетинг

Каркасная технология – это быстрый способ возведения частных домов и коттеджей с применением ЛМК, ЛСТК, сэндвич-панелей, сайдинга. Возводить дома можно на любом типе фундамента. Жилье отличается высокими теплоизоляционными характеристиками, хорошей вентиляцией и длительным сроком службы.

Также растет спрос на постройки из газоблоков и пеноблоков. Благодаря большому формату стройматериалов монтаж конструкций занимает минимальное время. Востребованным вариантом индивидуального жилья являются дома или коттеджи площадью 80-120 м2. Проект ориентирован на строительство 7 домов в год.

Можно ли выгодно строить дома на продажу рядом санкт-петербург. Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?

Маркетологи строительных компаний регулярно ломают копья в боях за клиентов. Фирмы, которые занимаются строительством коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области , доказывают преимущества и выгоды строительства своего собственного дома. Застройщики же приводят свои аргументы и калькуляцию. Мы (как абсолютно непредвзятые в этом вопросе ребята…) тоже решили провести свои сравнения. И забегая немного вперед скажем, что у квартир против домов в борьбе за жильцов, их мечты и кошельки шансов остается все меньше и меньше…

Но основная тема этой статьи совсем не в том, что свой дом – это круто, удобно и статусно. Мы деньги считать пришли. Именно этим и займемся. Итак…

Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?

Давайте сразу внесем определенную ясность: дом дому рознь и квартира квартире тоже. Сравнение квартиры супер-эконом класса где-нибудь в Петродворцовом районе и коттеджа 500 м2 в 5 минутах езды от Санкт-Петерубрга – очевидно провальная идея. Но имея деньги на покупку и отделку средней по всем параметрам квартиры в СПб вы вполне можете замахнуться на строительство своего собственного дома. И в долгосрочной перспективе дом может оказаться даже на порядок выгоднее.

И еще важен темперамент человека. Каков ваш темперамент: любите ли вы уединение в 4 стенах после рабочего дня или больше цените свободу, предпочитаете быть хозяином самому себе?

Опыт последних лет показывает, что при наличии возможности большинство людей выбирают именно второй вариант. Тот же режим самоизоляции гораздо приятнее и безопаснее соблюдать в собственном коттедже, а не в многоквартирном доме.

Строить собственный дом – оно вам вообще надо?

Справедливости ради разберем все существующие категории недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

1. Первичное жилье – новостройки

Из плюсов данного вида жилья: есть возможность выбрать нужную планировку, сделать ремонт “под себя”, сэкономить на коммунальных платежах, если в доме используется индивидуальное отопление.

Но, приобретая данное жилье, есть большой риск столкнуться с целым рядом сложностей, которые не всегда можно предусмотреть:

• Если вы покупайте квартиру в новостройке по договору ДДУ, то нет гарантии, что дом сдадут вовремя (а иногда и вовсе доведут стройку до конца). Все это время вам придется где-то проживать и нервно ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию.
• После сдачи дома необходимо провести целый ряд ремонтных работ, цена которого иногда достигает стоимости самого жилья. А еще это колоссальные временные затраты.
• Застройщику важно возвести красивый дом и побыстрее продать в нем квартиры, а вот о количестве парковочных мест и зоне отдыха для будущих жильцов он думает редко. А при точечной застройке в пределах города для таких зон просто нет места.
• Качество квартир в новостройках СПб в последнее время пробивает все новые и новые уровни дна. На фоне падения спроса нужно удержать привлекательную цену. Делается это зачастую за счет экономии на качестве.

Строительство дач на продажу. Украинская хата

Пропорционально росту стоимости строительных материалов, растет популярность самана, как материала для стен. Небольшой саманный домик, в старину очень популярный на Украине, можно построить почти даром. Делают каркас «украинской хатки» из бруса 100×100 мм, стены из ивового или липового плетня, и обмазывают его саманом — специально приготовленным глиняным материалом. В последнее время вместо традиционной ивовой арматуры используют оцинкованную сетку рабица, усиленную стальной проволокой.

В небольшую яму закладывают 30 % кварцевого песка, 30 % ржаной соломы и 40 % глины, заливают водой и тщательно месят ногами. Саман является отличным утеплителем, поэтому в доме из самана всегда будет комфортно.

Приведенная выше пропорция самана — условна. Её подбирают методом проб, так песок и глина в разной местности обладают различными физико-химическими свойствами. Обычно рекомендуют сделать шесть шариков, диметром сантиметров 7-8, из глины и песка в разных пропорциях: 1:3, 1:2, 1:1, 2:1, 3:1, 2:3. Добавляют ровно столько воды, чтобы их можно было слепить, при этом образец не должен быть влажным или рассыпаться. Выбирают ту пропорцию, при которой шарик, упавший с метровой высоты, сохраняет свою форму.

Толщина стен достигает 40 и более сантиметром. Их белят мелом. В заранее спроектированные проемы устанавливают рамы со ставнями и дверь. Крышу кроет камышом. Остается только сложить русскую печь с лежанкой. Для этого делают отдельный фундамент, чтобы печь оказывала давления на дом. В Интернете можно найти немало проектов и методик печного строительства и самому сложить печь, можно нанять и каменщика. Во всяком случае, такой домик из самана будет отлично украшать любой садовый участок.

О крепости таких домиков ходят легенды. В Афганистане, где саман является основным строительным материалам, многие дома стоят столетиями.

Сколько зарабатывают застройщики частных домов. Сколько на нас зарабатывает застройщик

Фотоматериалы: ners.ru

Рассказываем, где проходит граница роста цены за 1 кв.м, какова себестоимость «квадрата» и сколько на нас зарабатывают застройщики.

Точные цифры чистой прибыли застройщика на строительстве ЖК известны только застройщику. Покупателю же, знание себестоимости квадратного метра в ЖК и прибыли застройщика, по сути, помимо удовлетворения собственного любопытства — не даёт ничего. Это всегда интересно узнать, из чего складывается цена на квартиру, а также почему при среднестатистической цене за 1 кв. метр в Москве цена даже в одном районе в новостройках одного и того же сегмента может быть разной.

Из чего складывается цена за 1 кв.метр?

На первый взгляд, стоимость «квадрата» зависит от нескольких факторов: район, удалённость от метро, этажность, «имя» застройщика, наличие отделки. Однако, если «копнуть» глубже, то список расширяется в связи с учётом качества выбранных материалов, а также с учётом того, где их закупают: в России, или везут из Европы, например.

Если заглянуть ещё глубже, то, оказывается, для формирования этой среднестатистической цены за “квадрат», из которой и вытекает конечная цена для покупателей, существуют целые формулы расчётов, в которые входят и другие коэффициенты, начиная с высоты потолков и обшей стоимости отделки, а заканчивая среднегодовым приростом физического износа здания.

Кстати! В связи с расширением метрополитена, мы задали вопрос девелоперам, знают ли они заранее, что рядом с их будущим ЖК планируется строительство новой станции метро, и если знают, то влияет ли это на установку цены за «квадрат»? Оказалась, что застройщик ещё на этапе выбора участка под застройку изучает план территории со всеми нюансами. И, если в ближайшей перспективе вблизи ЖК планируется прокладка новых линий, то, конечно, девелопер об этом знает и заранее прибавляет к стоимости этот «метрофактор».

О цифрах

По данным Единой информационной системе жилищного строительства, примерная смета стоимости строительства по России аномально разнится. Цена строительства варьируется от 38 до 65 тыс. рублей за 1 кв.м., где самая низкая цена в Северо-Кавказском федеральном округе, а самая высокая — в Центральном. Такая разница объясняется зависимостью использованных материалов для постройки. И это логично, ведь ЖК из монолита или монолит-кирпича обходятся застройщику дороже, чем панельное возведение дома.

Однако и эти цифры не то, что в каждом округе, а в каждом городе являются «плавающими». Например, консалтинговая компания PwC в октябре 2019 года оценила себестоимость строительства в Москве, и выяснила, что средняя цена за «квадрат» составляет 79,6 тысяч рублей. (Себестоимость строительства в ЦАО - 112,6 тыс. рублей, а в НАО - 53,2 тыс. рублей).

Что интересно, в ходе этого исследования были использованы только открытые данные из проектных деклараций застройщиков. А значит, не были учтены такие нюансы как: реклама, маркетинг, архитектурный проект, административно-управленческие расходы, благоустройство территории.

А если предположить, что у застройщика, есть свой парк техники, то это уже минус аренда и транспортные затраты, которые также выливаются в определенную сумму. А если есть свой завод по изготовлению бетона — то опять минус колоссальная часть затрат.

Проще говоря, отследить эти данные крайне сложно, поэтому при аналитике всегда существует погрешность не учёта какого-то процента от себестоимости «квадрата».

Но даже если опираться на эти примерные «сухие» цифры по Москве, то себестоимость постройки получается 79,6 тысяч рублей, а средняя цена продажи в новостройках комфорт-класса колеблется в пределах 178 тысяч рублей.

То есть, примерная наценка застройщика составляет около 45%, но с учётом вышеупомянутых нюансов, можно предположить, что средний доход девелопера может варьироваться от 15 до 30%.

Источник: https://arbolit-dlya-stroitelstva.aystroika.info/stati/stoit-li-svyazyvatsya-so-stroitelstvom-doma-osnovnye-riski-pri-reshenii-imet-svoy-zagorodnyy