Цена фундамента под стоящий дом: основные факторы и расчеты

Цена фундамента под стоящий дом: основные факторы и расчеты

«Тема фундамента является самой спорной темой в строительстве домов», — считает архитектор Алексей Колесков. Специально для «ТУТ» он подготовил большой и основательный материал, который поможет частному застройщику сориентироваться в выборе типа основания для дома, а также понять порядок цифр в графе «стоимость». Алексей сравнил стоимость самых распространенных типов фундаментов на примере одного проекта.

«Примерка» фундамента по стоимости

«Тема фундамента является самой спорной темой в строительстве домов», — считает архитектор Алексей Колесков. Специально для «ТУТ» он подготовил большой и основательный материал, который поможет частному застройщику сориентироваться в выборе типа основания для дома, а также понять порядок цифр в графе «стоимость». Алексей сравнил стоимость самых распространенных типов фундаментов на примере одного проекта.

Разговоры о том, какой фундамент предпочтителен, много: одни признают только ленточный и сторонятся новых технологий, другие — только свайно-ростверковый, потому что он дешевле. Но задача застройщика всегда одна — выбрать оптимальный вариант.

Фундамент должен быть надежным, долговечным, и все решения должны приниматься с учетом экономической целесообразности, — говорит Алексей Колесков. — Кстати, с последним пунктом все сложнее — вроде как многие понимают это, но по факту просто беда. При неверном выборе типа фундамента, без качественного проекта, без геологии, тем более доверившись случайным строителям, у которых и понятия нет о том, как правильно делать другие типы фундаментов, а не только ленточный.

Основные факторы, которые влияют на стоимость фундамента:

• Тип фундамента: ленточный, свайно-ростверковый, монолитный, винтовой
• Материалы: бетон, металл, дерево, камень
• Размеры: площадь, глубина, высота
• Технологии: традиционные, новые, инновационные

Пример расчета стоимости фундамента:

• Алексей Колесков   Архитектор Руководитель международной архитектурной мастерской «МойДом.BY». Выпускник БНТУ с профессиональным стажем более 20 лет. Действующий аттестованный главный архитектор проекта (высшая квалификация архитектора) и главный инженер проектов. Ведет блог колесков.бел.

Разговоров о том, какой фундамент предпочтителен, много: одни признают только ленточный и сторонятся новых технологий, другие — только свайно-ростверковый, потому что он дешевле. Но задача застройщика всегда одна — выбрать оптимальный вариант.

Фундамент должен быть надежным, долговечным, и все решения должны приниматься с учетом экономической целесообразности, — говорит Алексей Колесков. — Кстати, с последним пунктом все сложнее — вроде как многие понимают это, но по факту просто беда. При неверном выборе типа фундамента, без качественного проекта, без геологии, тем более доверившись случайным строителям, у которых и понятия нет о том, как правильно делать другие типы фундаментов, а не только ленточный.

«Тема фундамента является самой спорной темой в строительстве домов», — считает архитектор Алексей Колесков. Специально для «ТУТ» он подготовил большой и основательный материал, который поможет частному застройщику сориентироваться в выборе типа основания для дома, а также понять порядок цифр в графе «стоимость». Алексей сравнил стоимость самых распространенных типов фундаментов на примере одного проекта.

Разговоры о том, какой фундамент предпочтителен, много: одни признают только ленточный и сторонятся новых технологий, другие — только свайно-ростверковый, потому что он дешевле. Но задача застройщика всегда одна — выбрать оптимальный вариант.

Фундамент должен быть надежным, долговечным, и все решения должны приниматься с учетом экономической целесообразности, — говорит Алексей Колесков. — Кстати, с последним пунктом все сложнее — вроде как многие понимают это, но по факту просто беда. При неверном выборе типа фундамента, без качественного проекта, без геологии, тем более доверившись случайным строителям, у которых и понятия нет о том, как правильно делать другие типы фундаментов, а не только ленточный.

Основные факторы, которые влияют на стоимость фундамента:

• Тип фундамента: ленточный, свайно-ростверковый, монолитный, винтовой
• Материалы: бетон, металл, дерево, камень
• Размеры: площадь, глубина, высота
• Технологии: традиционные, новые, инновационные

Пример расчета стоимости фундамента:

Связанные вопросы и ответы:

Что влияет на стоимость фундамента под стоящий дом

Сегодня построить собственный загородный дом уже не является недостижимой мечтой. Новейшие технологии позволяют в кратчайшие сроки выстроить сам дом и провести отделку, минимизировав расходы. На этапе обращения квалифицированный специалист компании составляет подробную смету. При этом учитываются все предоставленные проектные документы, и личные требования заказчика. Ориентируясь на готовую смету, клиент может оценить потенциальные затраты и скорректировать их при необходимости.
Основному процессу предшествует так называемый нулевой этап, на котором происходит выбор участка под застройку и составляется проект. По его завершению уже становится ясна стоимость строительства коттеджа. Затем начинается непосредственно строительство, в котором выделяют следующие этапы:

• Изготовление фундамента и монолитной плиты. Этап включает не только само возведение, но и доставку материалов к месту стройки. Ориентировочно стоимость фундамента составляет 8% от полной стоимости дома.
• Постройка самого дома – стен, межкомнатных перегородок, крыши. Основной процент от итоговой цены строительства коттеджа приходится как раз сюда. Это 20-25% от стоимости.
• Утепление и облицовка фасада. Цена в данном случае зависит от дороговизны отделочного материала, а также общей площади коттеджа, и составляет 10-15%.
• Отделка внутренних помещений. Эта стадия начинается с проведения инженерных коммуникаций, затем следует полноценный ремонт. В стоимость строительства дома под ключ входит не просто черновая отделка, но и установка и отладка оборудования, выполнение всех работ, делающих здание полностью пригодным для проживания. Это самый дорогостоящий этап, который, к тому же, в значительной степени зависит от стоимости отделочных материалов. А их цена может отличаться в разы. Округлённо можно считать что это этап составляет 40-50% от общей стоимости дома.
• Оформление территории. Этап может включать в себя установку ворот или декоративных сооружений, благоустройство участка и прочее.

Какие факторы необходимо учитывать при оценке стоимости фундамента

Стоимость реализации строительного проекта определяется многими факторами, в числе которых – геологические изыскания, разметка местности, оплата труда строителей, приобретение расходных материалов и т.д.

Определение стоимости работ по заливке фундамента производится до начала строительных работ как таковых. Последовательность расчетов выглядит следующим образом: рассчитывается совокупный вес постройки, плотность стен и габариты. Далее выбирается тип фундамента.

Чаще всего для бытовых построек выбирается ленточно-свайный фундамент. В этом случае приобретаются следующие компоненты: крупный и мелкий щебень, цемент , песок, арматура , гидроизоляционные материалы. Если заливка фундамента предполагает аренду специализированной техники, стоимость работ увеличивается в несколько раз.

Для определения стоимости работ по заливке фундамента необходим точный расчет количества расходных материалов, а также учет возможных нюансов заливки.

Последовательность определения стоимости заливки фундамента

Во время произведения расчетов необходимо обращать внимание на сведения, полученные путем геологических изысканий. К самым значимым факторам относятся:

• Характеристики грунта, на котором будет производиться строительство.
• Оплата рабочих и спецтехники, привлекаемых для выполнения однократных действий.
• Количество строительных материалов (рассчитывается исходя из площади будущей постройки).
• Выбор типа конструкции для монтажа основания и определение количества необходимых материалов.

Каждый из вышеперечисленных пунктов влияет на формирование конечной стоимости. Один из самых наглядных примеров – тип грунта, который в обязательном порядке влияет на сложность работ, предваряющих заливку фундамента.

Второй по важности фактор – глубина и высота фундамента. В зависимости от этого параметра выбирается тип основы – плитный, ленточный или свайный.

Компонентами фундамента являются стройматериалы, количество и стоимость которых прописывается в смете расходов. Эти данные влияют на итоговую цифру, так как цена каждого элемента зависит от марки, толщины и количества (речь идет о бетоне, арматурном каркасе и материалах для гидроизоляции).

Общая смета в обязательном порядке содержит сведения об оплате труда строителей, выполняющих земляные, плотницкие и сварочные работы. А также – стоимость аренды специальной техники и заливки фундамента как таковой.

Как выбрать подходящий тип фундамента для дома

Фундамент - основание здания, прослойка между строением и почвой. Фундамент принимает статическую нагрузку от здания и динамическую от движения грунтовых вод и почвы под землей, и равномерно распределяет ее на почву под всей постройкой. Правильно построенный фундамент справляется с нагрузкой так, чтобы дом с течением времени минимально “оседал”, то есть фундамент не уходил в грунт, и чтобы строительные конструкции не разрушались.

Чтобы определить, какой тип фундамента подойдет в вашем случае, узнайте тип грунта, глубину промерзания грунта в вашей местности, есть ли на вашем участке грунтовые воды и на какой глубине. Глубина промерзания - справочная величина, определяется по Строительным нормам и Правилам ( СНиП 2.02.01-83 и 23-01-99 ) и рассчитывается по формуле. Выяснить тип грунта, есть ли на участке грунтовые воды вы сможете в инженерно-геологических разрезах местности. Обычно они пылятся в архивах проектных организаций, архитектурных или градостроительных отделах местных администраций.

Если таких документов вы не обнаружили, выройте небольшой шурф на участке застройки, возьмите и изучите образцы грунта, измерьте уровень подземных вод. Вы можете доверить исследование профессионалам, которые дадут заключение о состоянии грунта, проверят в лаборатории состав воды и сделают дополнительные тесты на местности. Если на участке нет осложняющих дело торфяников, насыпей, болот, то эту программу-минимум вы выполните самостоятельно. О чем же говорит тип грунта?

Основные типы грунта и их свойства:

Кроме того, на этом этапе вам уже нужно определить, каким вы хотите видеть здание. Ответьте на вопросы - зачем оно вам нужно и как вы его будете использовать: в доме будет жить вся семья круглый год? Или это садовый домик, где вы хотите отдыхать только летом? Или вы планируете построить сначала баню, которую можно использовать как временное жилье? Или это гараж, сарай, пристроенная веранда, забор с воротами? Каких размеров и формы будет строение? Сколько этажей? Будут ли там подвальные помещения? Из каких материалов вы построите стены и перекрытия между этажами?

Все это нужно для определения нагрузки на фундамент. Чем больше внутри помещений - тем больше стен, тем тяжелее вся конструкция и выше нагрузка на основание. Чем больше этажей - тем больше перекрытий и лестниц, тем выше нагрузка. Когда вы выбираете материал, из которого построите стены, имейте в виду, что из самых распространенных материалов дерево - самый легкий, несколько тяжелее - пеноблоки, затем - бетон и кирпич.

Какие материалы используются для строительства фундамента под стоящий дом

Представляет собой столб, погруженный на нужную по инженерным соображениям глубину или погруженный в пробуренную скважину бетон. Сверху столбы соединяют железобетонными фундаментными балками (рандбалками). Столбчатые фундаменты характерны для небольших индивидуальных домов до 2 этажей, возведенных из дерева или со стенами из легких материалов объемным весом не больше 1000 кг/м3. Столбчатый фундамент также применяется для каркасных объектов и как фундамент для небольшого дачного дома. Этот вид фундамента используют на грунтах, которые не подвержены температурным деформациям (пучение).
По типу исполнения бывают монолитные из бетона класса В10-В20 и сборные.

Материалом для исполнения столбов может служить:

• дерево (обработанная сосна или дуб класса 1-2), применяются под небольшие деревянные здания , дачных домиков, бань;
• глиняный кирпич на цементно-песчаном растворе, применимы для кирпичных зданиях до 2 этажей;
• камень (природный камень высокой прочности), кирпичные здания с тяжелым конструкциями;
• бетон класса В15-В25 с армированием арматурными каркасами, самый массивный вид, применяются под тяжелые здания выше 1-2 этажей, безподвальные здания, также под промышленные сооружения.

Плюсы и минусы столбчатого фундамента:

Положительные стороны данного вида фундамента — стоимость ниже на 30-40 % из-за снижения расхода материалов и трудозатрат.

Негативными чертами столбчатого фундамента есть невысокие прочностные характеристики и возникающие проблемы с возведением цоколя или подвала -необходимо дополнительно возводить стены между столбчатым фундаментом.

Как определить необходимую глубину фундамента для дома

Как сэкономить на фундаменте? Можно обустроить самый дешевый ленточный фундамент «эконом-класса»  своими руками, при этом конструкция в полной мере будет соответствовать потребностям частного строительства. В рамках этой статьи мы поговорим о том, какими способами можно добиться максимального снижения сметной стоимости фундамента.

Строим сами – дешевле и лучше

На фундамент приходится до 15% всех расходов на строительство частного жилого дома, хозяйственных построек, а также малых архитектурных форм. Это соотношение справедливо в плане стоимости работ и стоимости материалов. Таким образом, наиболее простой выход – обустроить дешевый фундамент своими руками.

Стоит ли экономить на качестве цемента?

Специалисты утверждают, что этого делать не стоит — если брать связующее низкого качества, то фундамент окажется хрупким, и может не выдержать нагрузок. В этом случае придется нести дополнительные расходы на укрепление фундамента, и денег будет потрачено больше, чем планировалось изначально.

Анализ почвы – избегаем избыточных характеристик

Геодезические изыскания дают возможность определить характер почвы и на этом основании рассчитать, какой вид фундамента нужно возводить. В ряде случаев состояние и тип почвы требуют обустройства усиленной конструкции, однако чаще всего для одноэтажного жилого дома вполне достаточно простого и дешевого ленточного фундамента. Если же говорить о более мелких постройках (например, баня) может оказаться достаточно и столбчатого фундамента. Разумеется, фундамент должен быть прочным и надежным, но брать слишком большой запас прочности (заглубленность, толщина) не стоит. Такое решение приведет к неоправданному расходу материалов и, соответственно, к повышению стоимости строительства.

Опалубка – берем «бюджетный» горбыль

Доски для опалубки должны иметь ровную плоскость и быть достаточно прочными, чтобы выдержать нагрузку при заливке. В то же время совершенно необязательно покупать пиломатериалы максимально высокого качества, для обустройства фундамента типа «эконом» вполне подойдет и горбыль. Однако в погоне за экономией нужно не перестараться – гнилая или пересушенная древесина может легко разрушиться под весом бетона. Кстати, в некоторых случаях можно вообще обойтись без опалубки, ее заменят ровные стенки аккуратно вырытой траншеи.

Замена щебня и песка – экономия и риски

Иногда советуют использовать вместо щебня строительный мусор, а вместо песка замешивать глину или прочие подручные ингредиенты, малоподходящие для подобных целей, но делать этого не стоит. Компоненты в смеси будут распределяться неравномерно, такой «бетон» при высыхании с высокой вероятностью пойдет трещинами. Все это приведет к тому, что фундамент окажется непрочным, да и много ли получится сэкономить таким способом?

Арматура – металлическая или композитная?

Арматура, пожалуй, является одним из наиболее дорогостоящих компонентов фундамента. Однако выход есть, расходы можно серьезно сократить, если использовать вместо привычных металлических прутов композитную арматуру. Такая арматура существует в нескольких вариациях — стеклопластиковая, углепластиковая . базальтовая. Технология разработана еще в семидесятых годах прошлого века, однако наибольшее распространение композитная арматура приобрела именно сейчас. Почему?

Ранее композитная арматура по цене ненамного отличалась от металлической, однако сейчас она стала намного дешевле. Технологии изготовления стали более совершенными, что позволило удешевить производство, кроме того, цена на сталь значительно подросла.

Преимущества композитной арматуры

Новый продукт ровно на 100% прочнее металлический арматуры. Соответственно, диаметр прута может быть вдвое меньше для достижений нужной прочности конструкционных элементов. Меньшая плотность композитной арматуры обуславливает сравнительно небольшой вес – она легче металлической в десятки раз.

1. Если говорить об экономии, то за счет замены металлической арматуры стеклопластиковой можно снизить расходы на этот стройматериал на 50%.
2. Мало того, за счет низкого веса сокращаются издержки на транспортировку – композитную арматуру и рулоны сетки можно перевозить на обычной легковой машине.
3. Однако, экономия – это еще не все преимущества материала. За счет сравнимой с бетоном теплопроводности значительно снижается риск возникновения трещин из-за разницы температур между материалами.
4. Использование при возведении стен сетки их композитных армирующих прутьев позволяет сократить расходы на строительные растворы и клеи, слой смеси может быть намного тоньше. А значит и мостики холода в стенах будут отсутствовать.

Кстати, для экономии времени можно заказать уже готовый каркас из арматуры .

Можно ли сократить стоимость фундамента при строительстве дома

Начиная строительство дома и выбирая для него подходящий фундамент, вам необходимо учесть множество факторов, часть из которых могут входить в противоречие друг с другом. Основными из них являются:

Несущая способность.

Материал стен.

Гидрологические особенности участка и его геологическое строение.

Рельеф.

Климатические условия.

Несущая способность — это то, какой вес способен воспринять фундамент. По факту совокупная масса возводимых надземных конструкций, включая кровлю, должна быть сопоставима с массой фундамента.

Если стены вашего дома будут возводиться из кирпича, шлакоблоков, пенобетона, бутового камня (песчаника, известняка), то конструкция и форма фундамента должна быть в наименьшей степени подвержены деформации. Например, той, что порождена силами морозного пучения. Поскольку это повлечет за собой разрушение кладки по местам стыков блоков. В наименьшей степени такой эффект наблюдается у зданий, выполненных из цельных стволов дерева или длинномерных пиломатериалов, являющихся природными торсионными балками, успешно противостоящих скручиванию или изгибу.

Настоящей бедой для застройщиков становится высокое стояние грунтовых вод на участке . Если не удастся понизить их уровень дренажными канавами и другими мелиоративными мероприятиями, это может стать препятствием для возведения зданий выше одного основного этажа и жилой мансарды. Потому что следствием такого факта является наличие на участке водонасыщенных грунтов с низкой несущей способностью. Например, торфа, пылевидных песков, лёссовых отложений.

От климата зависит то, насколько глубоко промерзает земля. А это влечет за собой увеличение или уменьшение объема земляных работ. В идеале траншея под закладку ленточного фундамента копается на всю глубину действия сил морозного пучения. А столбы и винтовые сваи не должны устанавливаться ниже этой границы, иначе есть риск их разрушения в продольном или горизонтальном направлении.

Не всем достаются идеально ровные участки . Перепад высот, равный 10% — подъем (или опускание) на 10 см каждого последующего метра длины, уже считается сложным рельефом, а при 20% — крутопадающим, практически непригодным к строительству. В этих условиях крайне невыгодно возводить тяжелые ленточные фундаменты, поскольку их высота может превзойти высоту капитальных стен.

Какие технологии используются для строительства фундамента под стоящий дом

Стандартный комплекс услуг включает подготовку площадки, земельные работы, установку опалубки, вязку и размещение армокаркаса, заполнение растворов с последующим уплотнением, выравнивание верхнего слоя и влажностной уход. К дополнительным затратам относят закладку дренажной системы, шлифовку поверхностей и пропитку их защитными грунтами, гидроизоляционные и утепляющие работы учитываются отдельно. Итоговые цены под ключ при обращении к профессионалам с учётом материалов стоят 15000-18000 рублей за кубический метр при обустройстве фундамента ленточного типа, 16000-20000 – плитного, 18000 и выше – столбчатого.

На их величину оказывает влияние:

• Способ подачи и распределения бетона в опалубке. Дешевле всего стоит выгрузка раствора из миксера через подающий лоток, далее по возрастанию идет его приготовление на стройплощадке с ручной заливкой, подача смеси туфелькой и нагнетание его насосом.
• Время строительства. Цена работ зимой увеличивается на 50 % и выше за счет необходимости обогрева или ввода дорогостоящих добавок.
• Объем возводимой конструкции.
• Наличие или отсутствие удобного подъезда для техники на площадке.

Высота фундамента и глубина его заложения подбираются исходя из УГВ и линии промерзания, класс смеси и ширина ленты или чисто опор у столбчатых конструкций – от этажности, вида используемых материалов и других факторов.

При приобретении товарных марок проблем не возникает – раствор заказывается с запасом на уплотнение до 20% и распределяется в опалубке

При самостоятельном замесе или приготовлении наемными работниками непосредственно на стройплощадке важно правильно рассчитать количество отдельных компонентов в объемном и массовом выражении. Проще всего это сделать с помощью специальных онлайн-калькуляторов, при желании проверки данных придерживаются следующей последовательности:

• Согласно марке определяются В/Ц соотношение и долевые пропорции компонентов на один кубический метр.
• Исходя из размеров фракций щебня находится требуемое количество воды в литрах (табличное значение).
• Отталкиваясь от оптимального соотношения В/Ц, узнается масса вяжущего на 1 куб.
• Вычисляется общий объем заполнителя. Доля песка зависит от размера фракций щебня и также является табличной величиной. Для фундаментных конструкций верхний предел первого ограничен 25 мм, что соответствует 46 %. В последнюю очередь находится объем крупнофракционного заполнителя.
• Объемные доли переводятся в массовые и умножаются на необходимое количество кубометров.

Для каждого компонента закладывается коэффициент запаса не ниже 1,2. Расчет арматуры проводится отдельно, при бетонировании ленточного фундамента целесообразно применять стандартные схемы расположения прутьев и обвязываться их с помощью шуруповерта, при обустройстве плиты – использовать готовые сетки. На итоговое количество кубометров объем металла не оказывает особого влияния, в отличие от частоты расположения прутьев. В густо армированных схемах и при заливке столбов раствор замешивается из более мелкого щебня.

Как оценить стоимость фундамента для дома с учетом местных строительных норм и правил

Есть участок, есть деньги, есть проект, остался один шаг — выбрать строительную компанию.
Действительно, а как выбрать, чтобы построили хороший добротный дом за адекватные деньги, чтобы сроки не нарушали, чтобы использовали качественные материалы, чтобы дали гарантию на годы, и чтобы денежные средства, вместо инвестиций в достойную недвижимость, которая только дорожает, не превратились в никому ненужную «избушку на курьих ножках».

Это серьезная задача для будущих домовладельцев и подходить к ней нужно ответственно. В момент выбора, зона ответственности лежит только на заказчиках, т.е. лично на вас. Сколько времени потратите на выбор строителей, прямо пропорциональный результат и получите.

Бывают, конечно, исключения, и люди строят дома без всякого выбора, но тут вы уж решайте сами, насколько Господь вас любит. Кстати, вспомнила: «У Бога нет других рук, кроме твоих».

Итак, с чего начать. Предлагаю провести хотя бы мини тендер среди, приглянувшихся вам, строительных компаний, который займет не более 40 минут.

Сделайте табличку и внесите в столбик все параметры, которые важны при выборе строительной компании, а вверху, в строке, укажите строителей «1», «2», «3», т.е. ровно столько, из скольких хотите выбрать.

На пересечении колонки и строки вносите балы от нуля до пяти, чтобы можно было, как в Excel, посчитать в итоге общую сумму под каждым строителем. Таким образом, на основании вашей субъективной оценки, у вас появится качественный (количественный) показатель для выбора строительной компании. У кого будет больше баллов, тот пусть и строит ваш дом.

Легко? Осталось уточнить, а по каким параметрам оценивать. Только не по картинке из интернета! Самое простое для любой компании, заказать стильный сайт и креативного копирайтера, который придумает сотню читабельных, цепляющих посылов к действию.
Между тем, постоянно слышу: «Ой, вы знаете, мы уже выбрали компанию, у них такой классный сайт, свое производство, много построенных домов, есть технадзор и т.п.»

Все это конечно впечатляет, но в 80% случаев не соответствует действительности.

Хороший сайт, безусловно, огромный плюс для компании, помните, как у А.П. Чехова: «В человеке всё должно быть прекрасно: и лицо, и одежда, и душа, и мысли…». Поэтому стильный, современный и актуальный сайт в компании, как и одежда «в человеке», просто «должно быть». Если хотите, это и уважение к заказчику, чтобы ему было удобно и понятно.

Так что же можно узнать из сайта компании, кроме того, что он не отстал от времени лет так на 20, и появляется только одно желание открыв его, быстрей его закрыть.

А почерпнуть можно многое, потом сверить с открытой информацией и сделать соответствующий вывод.

Cейчас много достойных строительных компаний, которые максимально открыты для заказчиков и выкладывают:

1. Фото руководителя и команды;

2. Реквизиты;

3. Выставочные объекты;

4. Сертификаты участия на выставках;

5. Социальные сети;

6. Отзывы на Яндекс Картах, которые нельзя править и т.д.

Внесите в свою табличку соответствующее количество баллов от нуля до пяти, каждому из «Строителей», хотя бы на основании своего личного впечатления от посещения сайта, и у вас получится некая итоговая цифра.

Появился победитель?

К сожалению, это только обертка. Для выбора компании нужно оценить и другие источники, например:

• Офис компании (чтобы быть уверенным, что он существует);

• Выписку ОГРН из ФНС (для того, чтобы уточнить реквизиты перед заключением договора);

• Финансы (чтобы понимать масштаб строительства в данной компании);

• Сделать проверку на наличие дел в судах разной юрисдикции (чтобы ваши деньги не пошли на погашение задолженностей перед другими компаниями или заказчиками)

• ФССП (чтобы не оказать в очереди на возмещение иска);

• Объект с реальным строительством (чтобы увидеть кто строит, как хранят материал, как организован быт бригады);

• Производство (если оно действительно существует).

И вот только после этого можно принимать решение, куда не страшно нести свои миллионы.

Безусловно, есть и такие компании, которые мы знаем более десяти лет, они строят качественные дома за адекватные деньги, и уже давно прошли проверку благодарностью от учеников нашей Школы. Например, здесь на Выставке Домов "Малоэтажная страна" вы можете познакомиться с СК "Лесдревпром" выставочный дом №15, который мы регулярно посещаем с экскурсионной программой.

Как выбрать подходящего подрядчика для строительства фундамента под стоящий дом

Плохой фундамент - причины, следствие, исправление.

В своей практике мы часто сталкиваемся с «плохим» состоянием фундамента. Техническое состояние фундамента напрямую влияет на остальной конструктив здания. Например, возникновение осадочных трещин будет сопровождаться трещинами по несущим стенам, «плохой фундамент» может значительно ограничивать работоспособное состояние здания, вплоть до аварийного. Говоря о плохом фундаменте чаще всего подразумевается:

1. Наличие в нем серьезных и критических дефектов, таких как осадочные трещины, непровибрированные участки бетона, выбоины и выпады кирпичей, участки недолива бетона, оголения и коррозии арматуры
2. Низкая прочность материалов. Если фундамент выполнен из монолитного бетона — фактическая его прочность существенно ниже, чем указана в проекте. Низкая прочность может являться следствием:

• некачественно выполненных бетонных работ;
• применением добавок, снижающих прочность, в т.ч. и добавлением воды в бетонную смесь;
• промерзанием бетона, отсутствие прогрева в холодную погоду;
• не выполнение ухода за бетоном, в период набора прочности;
• механические воздействия;
• агрессивное воздействие среды;

1. Также нередки случаи поставок некачественного (разбавленного, низкопрочного, неравномерного) бетона и с завода, из-за нарушения технологического процесса, перебоев поставок воды и ингридиентов, отсутствия непрерывного лабораторного контроля смеси.
2. Конструкция фундамента не соответствует проектной. Нарушения могут быть в виде малого заглубления фундамента, не согласованное изменение конструктива (замена плитного ленточным, свайного столбчатым и т.п.). Выполнение фундаменте без учета геологии объекта.
3. Некачественные строительно-монтажные работы. Неправильно установленная опалубка, некачественно выполненная вязка арматуры, несоблюдение норм СНиП, СП и строительной нормативной документации, допущение значительных отклонений, несоблюдение сроков и порядка выполнения работ, выполнение работ низкоквалифицицированным персоналом, без выполнения технического надзора и надсмотра квалифицированным инженером-строителем и полное нарушение технологии работ.
4. Применение некачественных материалов. Часты случаи применения б.у. материалов, пережженого и битого кирпича, разбавленного бетона, бетона с неравномерным заполнителем (либо не соответствующим требованиям), приготовление бетона на объекте в неподходящих для этого условиях и не соблюдая технологию.
5. Высокий физический износ фундамента от долгого срока эксплуатации, либо воздействия пожара (часто воздействие пожара не причиняет серьезного ущерба фундаменту и по результатам инструментального анализа возможно его повторное использование).