10 правил выгодной продажи дома. Как быстрее и выгоднее продать: самостоятельно или с участием риелтора?

10 правил выгодной продажи дома. Как быстрее и выгоднее продать: самостоятельно или с участием риелтора?

Любой продавец заинтересован в скорейшей продаже своего дома, с максимально возможной выгодой. Если пытаться самостоятельно найти покупателя, то можно потерять много времени, зато не нужно платить агентскую комиссию.

Еще один подводный камень — риск стать жертвой мошенников. То есть решаться на самостоятельный поиск покупателя и совершение сделки имеет смысл, если у вас есть много свободного времени, и если вы хорошо разбираетесь в особенностях и реалиях рынка, юридических тонкостях и законах.

Работа агентств недвижимости как раз и связана с поиском предложений/покупателей и оформлением сделок. Обратившись к риелторам, вы сможете существенно ускорить продажу коттеджа. Кроме того, специалист поможет вам разобраться со всеми нюансами сделок с недвижимостью, а документы по сделке будут оформлены грамотно и с учетом защиты ваших интересов.

Сказанное выше справедливо и в случае, если вы планируете покупку загородной недвижимости — специалисты помогут и здесь.

Но даже при участии агентов по недвижимости, контактов и переговоров продавца с покупателем, никак не избежать. Показать свою неопытность в этом вопросе — риск заключить невыгодную сделку. Ведь, ведение переговоров — это целое искусство, в которой сталкиваются интересы как продающей стороны, так и покупателя. И каждый хочет получить лучшие условия.

Как продать быстро квартиру приметы. НАРОДНЫЕ ПРИМЕТЫ, ЧТОБЫ БЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ — КАК УСКОРИТЬ СДЕЛКУ?

Многие торговцы недвижимостью используют народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру, дом. Соблюдая их, вы также сможете за короткий срок заключить выгодную сделку.

ХОРОШИЕ ПОВЕРЬЯ НА ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ

Не одно столетие существуют благоприятные приметы на продажу дома. В нынешнее время предсказания стали актуальны и для квартир в многоэтажках.

• «Кто дом трижды обойдет — вскоре покупателя найдет». Обойдите против часовой стрелки неспешным шагом три круга, останавливаясь у каждого угла на поклон. Замыкая действо, обратитесь своими словами к домовому с просьбой поскорее продать жилплощадь. Для пущего эффекта оставьте хранителю очага на ночь сладкое угощение или блюдце молока.
Продавать жилье можно, опираясь на благоприятные даты в лунном календаре. Фаза убывающей — наиболее располагает к успеху. Квартира быстро притянет нового хозяина.
• Когда придут желающие осмотреть недвижимость, владельцу нужно добиться, чтобы посетители ненадолго присели за стол. По поверью, это способствует быстрой продаже.
• Чем зануднее покупатель – тем удачнее сделка. Хозяевам необходимо набраться терпения, чтобы все прошло гладко.
• Главное правило торговли: на любой товар найдется свой покупатель. При условии продажи за разумную цену.

Успешные бизнесмены говорят, что пока три десятка клиентов не посмотрели товар, можно быть спокойным.

НЕГАТИВНЫЕ ПРИМЕТЫ БЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Плохие приметы существуют, чтобы предупреждать и оберегать от бед, поэтому не стоит огорчаться, увидев такие знамения. Зная их, можно избежать неприятностей в квартирном вопросе. Учтите следующее:

• Нехороший знак – встреченная потенциальным покупателем по дороге к дому мышь, крыса. Это, по народным поверьям, сулит мелкие неприятности.
• Дурным предзнаменованием является грызун, увиденный во сне. Продавцу это обещает неудачную сделку. Будущему владельцу – хлопоты, связанные с новым жильем, скандалы с соседями.
• Задумав продажу, не рассказывайте о своих планах даже близким – могут позавидовать. О признаках воздействия узнайте из статьи о симптомах сглаза. Посвященными в тайну должны быть только особы, проживающие вместе с вами и заинтересованные в продаже. Если кто-то спрашивает, не хвастайтесь.

Полезной будет очистка жилого помещения (в том числе от старой мебели). Как известно, вещи накапливают отрицательную энергию.

Если проживающие в помещении люди не хотят съезжать, продать квадратные метры без магических заговоров удастся нескоро. Витающая в пространстве энергетика способна отталкивающе влиять на приходящих покупателей.

Жилье долго не находит нового владельца – проверьте, нет ли на нем сглаза. Попробуйте способы защиты жилища от порчи.

КАК СКОРЕЕ ПРОДАТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ

Приметы насчет скорейшей продажи частного домовладения советуют поставить в любой угол кухни или прихожей перевернутый веник или швабру.

Можно повесить над входными дверями подкову удачи. С таким аксессуаром сделка обязательно принесет много денег.

Порой хозяевам долго не удается продать дом без видимых на то причин. Чтобы ускорить процесс, прислушиваться к народным приметам недостаточно. Нужно прочитать молитвенные строки заговора, помогающего в продаже недвижимости.

ОБРЯД НА СКОРУЮ ПРОДАЖУ ДОМА

Необходимо совершить очищение. Возьмите ведро с водой, тряпку. Не используйте моющих средств, швабру и перчатки. Протрите полы во всех комнатах. Сядьте у ведра и произнесите над ним строки:

«Домишко мой, все углы и домовой, от вас я навеки отрекаюсь,
От стен родных, замков крепких и дверей,
От каждого знакомого угла да от домового.
Первые деньжата мне кто поднесет,
Тот от меня к себе вас приберет. Аминь».

Ближе к полуночи вылейте заговоренную воду на землю. Главное – чтобы никто вас не увидел.

РИТУАЛ НА БЫСТРУЮ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

Для выполнения обряда понадобится обыкновенный веник. В третьем часу ночи прочитайте над ним:

«Как из квартиры сор я выметаю,
Так и покупателей к себе привлекаю.
Первый смотреть придет; второй, заинтересовавшись, уйдет;
А третий – обязательно заберет. Аминь».

Ложитесь спать до рассвета. Как только покажутся первые лучи солнца, заметите заговоренным веником полы. Повторяйте обряд еще два дня.

При продаже жилья актуальна пословица «каков купец – такова и сделка». Удача в торговле во многом зависит от умения продавца показать товар, его уверенности. Поэтому заранее настройтесь на положительный исход задуманного, и результат превзойдет ваши ожидания.

Как продать квартиру быстро и дорого. Шаг 1 – оценить стоимость квартиры

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, необходимо установить конкурентную стоимость. На нее влияют много факторов:

• тип дома, материал и год постройки (панельные и более старые дома ценятся меньше, чем кирпичные, монолитные и новостройки);
• местонахождение дома в городе (район, удаленность от центра, инфраструктура, доступность общественного транспорта);
• количество этажей в доме и расположение квартиры (угловые, квартиры на первом и последнем этаже ценятся меньше, средние этажи – наиболее дорогие, особенно если из окна красивый вид);
• общая площадь (м²) и количество комнат;
• планировка (квартиры с проходными комнатами, неузаконенной или нестандартной планировкой стоят дешевле);
• наличие балкона или лоджии;
• площадь кухни (чем больше, тем более высокую стоимость можно установить);
• тип санузла (раздельный ценится больше, чем совмещенный);
• наличие и качество ремонта;
• обустройство территории вокруг дома (наличие детских площадок, мест для отдыха).

Чем больше факторов, повышающих стоимость квартиры, тем дороже и выгоднее ее можно продать. Чтобы правильно определить цену, нужно посмотреть, сколько стоит похожее жилье. Стоимость одинаковых квартир может различаться на 10-15%, что составляет десятки или сотни тысяч рублей. Поэтому важно поставить адекватную цену, которая будет выгодна вам и привлекательна для покупателя.

Ориентиром должна служить средняя стоимость аналогичного жилья. Устанавливая свою цену, учтите следующее:

• Если у вас есть время и вы можете подождать несколько месяцев, а то и год, установите цену на 10-15% выше средней. И пока покупатели будут звонить и проявлять интерес, не снижайте ее.
• Чтобы продать квартиру быстро и удачно, необходимо поставить стоимость на 5-10% ниже. Чем больше количество звонков, тем привлекательнее цена для покупателей.

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру. Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В 2022 оформить сделку можно тремя способами:

Заниматься сделкой собственными силами - наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки. Этот факт значительно затягивает процесс.

Типовой договор купли-продажи выглядит следующим образом:

Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме только в том случае, если объект является частью совместной или личной собственности. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, оформляется только через нотариуса.

Нотариус - это в первую очередь юрист. Данный специалист несет юридическую ответственность за правильность составления. Его участие в процессе является гарантом соблюдения законодательных требований к оформлению сделки.

Сотрудничество с риэлтором - удовольствие не бесплатное. Однако совместная работа разгружает собственника квартиры. Опытный специалист самостоятельно проанализирует рынок недвижимости, поможет определиться со стоимостью объекта и разработает рекламный проект.

Не стоит выбирать риэлтора, ориентируясь только на текст первого попавшегося объявления. Первое, что необходимо сделать - убедиться в профессиональных качествах специалиста. В большинстве случаев, риэлтора выбирают по рекомендациям или по недавним отзывам реальных клиентов.

Последние два способа наиболее затратные. Несмотря на профессионализм риэлтора, многие вопросы, которые касаются процедуры оформления договора купли-продажи, можно решить самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов.

Как быстро продать квартиру 2022. Как быстро продать квартиру советы риэлтора 2022? Инструкция +Видео

Каждый продавец невидимости желает продать квартиру быстро и выгодно.

Но не всегда желания совпадают с реальностью. Особенно в периоды экономических кризисов, когда желающих купить квартиры не так много. Что же делать, если квартиру нужно продать срочно?

В данной статье мы собрали советы опытных риэлторов по продаже недвижимости, а так же разобрали все шаги, которые необходимо пройти покупателям и продавца квартиры для заключения сделки.

Эта информация обязательно поможет вам ускорить процесс реализации квартиры на вторичном рынке.

Особенности рыночной ситуации

В настоящий момент наблюдается спад покупательской активности, а предложений о продаже меньше не становиться. Так как цены на жилье постепенно повышаются, а доходы населения за этим ростом не всегда успевают. Поэтому в ближайшее время повышение цен на недвижимость постепенно приостанавливается в виду отсутствия спроса.

При срочной продаже квартиры собственникам нужно быть готовыми в случае срочной продажи снизить цену на 10-15 процентов от рыночной. Так же наблюдается спад спроса на элитные квартиры и недвижимость в связи с вводом в действие налога на имущество, который теперь рассчитывается от кадастровой стоимости.

Когда продавать?

В данных условиях продавать недвижимость имеет смысл при следующих обстоятельствах

На вырученные деньги сразу будет приобретена другая недвижимость ,
• Крупная сумма денег необходима в ближайшие месяцы,
• При переезде в другой населенный пункт.

Совет не торопиться

В остальных ситуация с продажей лучше не торопиться и дождаться более выгодных условий. Даже если вам удастся продать квартиру по выгодной цене, деньги, вырученные от продажи, лучше пустить в приобретение другой недвижимости. Если вы их планируете хранить на депозитном счете в банке, то они обесценятся быстрее, а собственная недвижимость может в это время приносить доход и быть проданной позднее на более выгодных условиях.

Процедура купли-продажи

Если решение принято, и вы планируете продавать квартиру в 2022 году, то вам необходимо заранее разобраться с самой процедурой купли – продажи самостоятельно, либо привлечь профессионального риэлтора . Это ключевое условие успеха, которое убережет вас от возникновения трудностей и сложностей на пути реализации недвижимости на вторичном рынке.

Основные понятия сделки по продаже недвижимости

• Купля – продажа недвижимости– обмен между двумя субъектами установленного объекта недвижимого имущества на заранее оговоренный денежный эквивалент, а так же права собственности на него.
• Такая сделка предполагает заключение договора купли – продажи, в котором отражаются основные условия соглашения. Договор купли – продаже вступает в юридическую силу с момента его подписания. С 2022 года отменена его государственная регистрация в органах Росреестра.

Заключение договора по продаже квартиры

Предполагает предварительный сбор пакета документов:

• Документы о правах собственности на объект,
• Согласие всех собственников и заинтересованных лиц и органов,
• Справки, подтверждающие юридическую «чистоту» сделки,

Важные юридические моменты

Сделка считается законной только в случае, если продавцом является собственник помещения, либо его законных представитель, действующий на основании доверенности, заверенной нотариально.

Нормативно  – правовые документы, регламентирующие проведение сделки

Гражданский кодекс РФ – положения о возникновении, переходе и прекращении прав собственности на объекты недвижимости, а так же нюансы оформления любых сделок с недвижимостью.
• Жилищный кодекс РФ – определяет права некоторых категорий собственников, а так же регламентирует правила использования жилых помещений.
• Налоговый кодекс РФ – описывает обязанности продавцов по уплате налогов на сделки с недвижимостью.
• ФЗ 135 «Об оценочной деятельности» определяет права и обязанности продавца и покупателя в рамках осуществления оценки недвижимости.

Варианты срочной продажи квартиры

Выкуп инвестором

Квартира продается агентствам недвижимости с значительной скидной до 30 % от рыночной стоимости. В компаниях обычно существуют списки покупателей, готовых приобрести жилье по сниженным ценам, либо недвижимость выкупается агентством для дальнейшей реализации. Такая сделка займет порядка 14 дней.

Снижение цены на объект продажи

Квартира выставляется на продажу по цене на 15-20 % ниже среднерыночной. Такая сделка занимает порядка 30 дней, в случае если покупатель находиться в первые две недели.

Продать квартиру советы и хитрости. Ша. Выбор способа продажи

Есть всего два варианта на выбор: делать все самостоятельно или поручить дело специалистам . Как правильно продать квартиру: сделать все самому или обратиться в риэлторское агентство?

Правильного ответа нет. Выбор зависит от возможностей продавца. Если есть желание и достаточное количество свободного времени, вполне реально найти покупателя и оформить все документы на квартиру своими силами. Особенно этот вариант подходит в случае, если покупатель уже есть, например, квартиру хочет купить родственник или знакомый человек. Но даже в этом случае нельзя терять бдительность: грамотное юридическое оформление — не оскорбление чувств близкого человека, а обязательная подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. При самостоятельной продаже можно сэкономить на комиссии посреднику. Это может быть очень приличная сумма, особенно если квартира стоит дорого.

Услуги риэлтора — это идеальный выход для продавцов, которым физически некогда заниматься продажей, а также при страхе совершить ошибку.

В таком случае собственнику нужно только найти посредника, которому можно доверять, и быть готовым заплатить за его работу от 2 до 6% стоимости квартиры. Зато с владельца снимаются все заботы: ему не нужно искать покупателей, бегать по различным инстанциям и можно даже не ходить на просмотры. Единственное, что не сможет сделать риэлтор, — это оформить документы , которые выдают только собственнику недвижимости.

Как быстро продать квартиру без ремонта. Продажа в кризис

Во время кризиса количество сделок по покупке недвижимости существенно снижается. Для того, чтобы совершить успешную сделку, необходимо к ней тщательно подготовиться:

1. Определиться с ценой, которую вы хотите получить за квартиру. Для этого необходимо изучить предложение в вашем городе, посмотреть объявления, позвонить продавцам, продающим квартиры, подобные вашей. Важно, чтобы цена была адекватной, иначе предложение останется без отклика.
2. Подготовить все документы для продажи квартиры. Когда появится потенциальный покупатель, он может не захотеть ждать длительного оформления документов. И возможность быстрой сделки выгодно выделит ваше предложение среди остальных.
3. Правильно подать объявление на специализированных сайтах.
4. Сделать качественные фотографии помещения. Они должны полностью давать представление о квартире, быть четкими. В объявлении необходимо разместить не менее 10-15 фотографий.
5. Подготовиться к приходу покупателей. Прибрать в квартире. Выкинуть старую мебель, повесить свежие шторы. Квартира должны выглядеть уютной и незахламленной. Максимально убрать личные вещи. Потенциальный покупатель, осматривая квартиру, представляет ее своей. Если на виду будут ваши личные вещи, квартира покажется ему чужой, не вызовет положительных эмоций.
6. В кризис особенно актуальными становятся недорогие квартиры. Зачастую покупатели берут их в ипотеку, он как правило ограничены в средствах и не готовы сразу тратиться на ремонт. Такие клиенты планируют пожить года 2 в квартире, прежде чем заняться ремонтом.

   Если вы продаете квартиру из недорого сегмента, есть смысл сделать косметический ремонт. Тогда ее можно продать быстрее и дороже.

7. Найти изюминку. У каждой квартиры есть привлекательные особенности. Обязательно перечислите плюсы в объявлении:
   • близость к дому магазинов и аптек;
   • красивый вид из окна;
   • ухоженный двор с детской площадкой;
   • большая парковка.

Как продать квартиру самому.

Шаг 1. ( для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы квартиры потенциальным покупателям

Разместив объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о необходимых документах для ее продажи.

В первую очередь для продажи квартиры вам потребуется:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности - документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры;

действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);

документы-основания вашего права собственности на квартиру (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с квартиры (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю квартиры);

нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с квартирой, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);

согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если квартиру продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный );

отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа - 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на квартиру);

если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

согласие залогодержателя на сделку, если квартиры в залоге, или согласие получателя ренты, если квартира обременена рентой.