Бизнес на строительстве частных домов. Частный сектор, ветхие дома

Бизнес на строительстве частных домов. Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Как построить дом на продажу без денег. Мужчин строит дом без денег в кармане –, что у него вышло и из чего дешевле построить дом

Мужчина строит дом без денег в кармане – что у него вышло и из чего дешевле построить дом

Строительство дома за пределами города – процесс многоступенчатый, предполагающий слаженную работу специалистов. Конечны результат будет зависеть от качества выполнения каждого рабочего этапа и выбранных строительных материалов. Самый дешевый дом можно построить самому, но возможно ли это?

Вопреки популярному мнению строительство дома за городом может вылиться в сказочную сумму, и чтобы этого не было, следует грамотно подойти к вопросу каждого строительного этапа, удешевляя его без потери качества. предлагаем разобраться, как построить дом с минимальными затратами, на чем можно и нельзя экономить.

Реальная история – как мужчина строит дом с 0 рублей в кармане

Когда заходит речь о строительстве доме, многие представляют себе следующую картинку – красивый двухэтажный коттедж, вокруг все обустроено, на земле травинка к травинке идеального альпийского газона, а еще растут высокие и красивые деревья.

Тропинки выложены из гальки, обустроен гараж на две машины. Если не брать в расчет миллионеров, то это можно увидеть лишь в мечтах, или же в платежках налоговой, которая будет рассчитывать людям налоги на принадлежащее им имущество (недвижимость).  Минфин сказал о том, что мы победили бедность и надо в этом верить…

В реальности все несколько иначе. Каждый человек строит столько, сколько дает возможность бюджет. И часто бывает такое, что на одной уличной стороне стоит большой кирпичный дом с Мерседесом в гараже, а на второй – даже не дом, а какая отчаянная попытка строительства. Когда мы стали выстраивать свой частный дом для постоянного проживания – это было отчаянной попыткой, и на мои с женой зарплаты молодых специалистов ни один банк не соглашался давать ипотеку, даже под бешеные проценты.

Как итог, я пошел в Сбербанк, подал заявление на ипотеку (купить однокомнатную квартиру), и когда специалист узнал о размере моей заработной платы, в его глаза было презрение.

Мне стало стыдно! Конечно же, ипотеку снова не дали. Спустя 10 лет дом построек, без кредитов и ипотек, без помощи о государства или родителей. Да, он не самый большой, не без изъянов, но я построил его собственноручно, и мне теперь не стыдно!

Но недавно я гулял со знакомым по поселку и проходил мимо одного жилого дома, знакомый указал на него о сказал: « Вот же сарай. Я бы сгорел со стыда за такой дом, который построен из г**на и палок. Ведь напротив стоит красивый коттедж, машины хорошие, а тут… вот уж подфартило тебе с таким соседом».

Я решил рассказать об этом разговоре дочери, а она рассказала мне, как так получилось. Владелец этого дома-сарая переехал из Казахстана в Россию, его практически вынудили это сделать местные, и потому он оставил все имуществ в родном городе. Магнитогорск расположен рядом с российской границей, и в него постоянно приезжает много людей, которые соблазнились наличие работы и недорогим жильем (в нашем городе и правда самое дешевое жилье в стране среди городов, где население составляет от 300 000 до 500 000 человек.

Тот мужчина устроился на работе, проработал 6 месяцев и смог перевезти в Россию всю свою семью. Ему тоже не дали ипотеку – банк решил не рисковать ради одного мужчины с большой семьей и не самой большой зарплатой. За несколько лет он накопил на покупку своего участка, поставил бывшую в употреблении баню и решился на строительство деревянного домика. Он взял обычный кредит, привез сруб из Башкирии, а спустя месяц его подожгли, и потому на месте простого деревянного дома он решил строить из того, что есть.

Внутри большого основания (первый ряд выполнен из блоков) он собрал дом и с отчаянием делал крышу, чтобы выжить зимой. Где-то он находил бой шлакоблока, где-то брал остатки раствора. теперь мужчина живет в бане со своей семьей, потому что приходится отдавать кредит за сруб, а на съем жилья денег не хватает.

Ежедневно он ездит на работу на старых жигулях, а по редким выходным и вечерами копается на участке, от моей помощи отказывается. Разве ему должно быть стыдно? Ни в коем случае! Из чего дешевле построить дом? Из б/у материалов, без помощников и с хорошим план-проектом.

Источник: https://360doma.ru/stati/biznes-po-stroitelstvu-domov-obshchaya-koncepciya-proekta

Бизнес-план строительство частных домов. Строительство домов, как бизнес

Многим россиянам не видится привлекательной покупка квартиры в многоэтажке, и они предпочитают альтернативу - строительство собственного дома или коттеджа.

Приведенный бизнес план строительства домов является приблизительным, но вы можете взять его за основу и использовать реальные цифры исходя из ваших реальных условий.

Дополнительный стимул к росту рынка услуг по строительству коттеджей - упрощение и удешевление технологий, что позволяет бригадам обслуживать большее количество заказов.

Целевая аудитория строительной компании

ЦА для поставщиков услуг по строительству коттеджей - работающие люди с достатком выше среднего в возрасте 30-55 лет, как правило, семейные. Они же будут основными фактическими плательщиками за своих родителей-пенсионеров, если те - заказчики услуг. К переезду за город обычно сильнее тяготеют жители центральных и промышленных районов, с годами устающие от окружающих шумов.

Услуги по строительству коттеджей востребованы, особенно в городах юга России, куда традиционно стремятся переехать более обеспеченные северяне. Там есть возможность не просто жить за городом, но и вести небольшое хозяйство или иметь сад.

Загородные дома также популярны среди жителей мегаполисов, уставших от городского шума и суеты. Кроме того, стоимость квадратного метра коттеджа и коммунальные услуги значительно ниже, чем у квартиры соизмеримой площади.

Уровень конкуренции

Конкуренцию на рынке строительства коттеджей можно охарактеризовать как умеренную. С одной стороны, порог входа в бизнес достаточно высокий: требуются вложения в технику, стройматериалы и квалифицированный персонал. Фактически, все игроки рынка - это самостоятельные строительные компании.

Бригады, работающие неофициально, по "объявлениям", имеют мало шансов получить хороший заказ: предоплату в больших суммах им никто не даст, а своих средств в достаточном объеме у них, скорее всего, нет. С другой стороны, емкость рынка пока что небольшая (если сравнивать со строительством многоквартирных домов), хотя она с годами и растет.

Хороший бизнес план строительства домов должен включать ответ на вопрос - как обойти конкурентов?

Необходимые помещения

Поскольку бизнес по строительству коттеджей придется вести в ранге полноценной строительной фирмы, потребуется арендовать сразу несколько помещений.

Во-первых, это офис для встреч с клиентами. Оптимальная площадь: 20-25 кв.м. Его месячная аренда обойдется в 25-30 тыс. руб. (Москва), 15-20 тыс. (регионы). В первый год предстоит вложиться в ремонт - это обойдется примерно в 300-350 тыс. руб.

Во-вторых, потребуется помещение складского типа под оборудование, некоторые материалы и инвентарь. Оптимальная площадь: 30-35 кв.м. Месячная такого склада будет стоить порядка 15-20 тыс. руб. (Москва), 8-10 тыс. (регионы).

Всего вложений в помещения в первый год работы: 1,2-1,4 млн. руб. (Москва), 800-900 тыс. (регионы).

Оборудование и техника

Из расчета на работу небольшой бригады в 10 человек понадобится следующий комплект инструментов:

Для перевозки части стройматериалов и инвентаря также потребуется грузовой автомобиль. Выгоднее купить его в собственность, чем арендовать. Оптимальный вариант - грузовой "Соболь", он стоит 400-450 тыс. руб.

Всего вложений в оборудование и в автомобиль: 470-520 тыс. руб.

Периодически предстоит заказывать различную спецтехнику (автокраны, погрузчики, бульдозеры и т.д.). В среднем 1 час аренды машин стоит 1200-1500 руб. Для строительства коттеджа площадью 120-150 кв.м. среднее количество часов аренды спецтехники в месяц - 250-300 часов.

Расходы на аренду спецтехники в год: 3,6-4 млн. руб. Всего расходов в первый год на технику и оборудование: 4,1-4,5 млн. руб.

Персонал

Оптимальный штат бригады мастеров небольшой строительной компании: 10 человек. В их числе могут быть представлены специалисты таких профессий:

В рамках аутсорсинга (обычно, 1-2 раза на один проект на несколько дней) можно обращаться к услугам таких специалистов (цена в рублях):

• инженер-проектировщик (20 000);
• дизайнер (20 000);
• слесарь (5 000);
• электрик (5 000);
• бухгалтер (5 000);

Всего годовых расходов на персонал: 8,7-8,9 млн. руб. (Москва), 6,1-6,3 млн. (регионы).

Для рекламы придется приложить немало усилий. Так как стоимость объекта высока, то и обработка потенциального клиента должна вестись на соответствующем уровне.

Придется сделать сайт с исчерпывающей информацией и объектах на продажу. Его полноценное продвижение в среднем будет обходиться в 50-100 тысяч рублей в месяц.

Читайте подробнее о том,.

Параллельно можно давать рекламу в печатных СМИ, но рекомендуем отслеживать звонки оттуда с помощью выделенных номеров телефона.

Источник: https://360doma.ru/stati/biznes-po-stroitelstvu-domov-obshchaya-koncepciya-proekta

Строительство домов на продажу бизнес-план. Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Источник: https://360doma.ru/novosti/stroitelstvo-domov-kak-biznes-na-prodazhu-pokupka-uchastka

Строительство домов, как бизнес с нуля. Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Компания может заниматься строительством различных объектов: производственных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Это требует миллионных инвестиций. Строительство больших сооружений требует получения разрешений, найма полного персонала и покупки дорогостоящей техники и оборудования. На первых порах стоит заняться строительством малоэтажных частных домов. Жилье пользуется постоянным спросом и многие клиенты выбирают работу под ключ. Заниматься строительством жилой недвижимости необходимо после регистрации фирмы.

При составлении бизнес-плана строительства домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, нужно выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома строить и в первую очередь ориентироваться на узкую рыночную нишу.

Бизнес план строительство домов — концепция

Если вы занимаетесь всевозможными строительными услугами, вам нужны серьезные капитальные вложения. Поэтому стоит выбрать конкретное направление работы, например, малоэтажное городское жилье или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании следует учитывать следующие моменты:

1. Информацию о насыщении рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
2. Дополнительная информация будет предоставляться путем изучения тематических форумов, мониторинга рынков по поиску подрядчиков строительных услуг.
3. На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами рентабельности и окупаемости строительных проектов.
4. После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
5. Работодатель должен решить, в каком ценовом сегменте ему работать (дома эконом-класса, эконом-класса, элитное жилье).

В основном составление бизнес-плана строительства многоквартирного дома или загородного дома ничем не отличается. Проект рассматривает одни и те же вопросы, но получает разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных вложений.

Внимание! Для строительства многоквартирных домов перед началом работ необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешительную документацию, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажное строительство можно вести без лицензии.

Основные вопросы

Составлен бизнес-план компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома на продажу. Суть проекта — строительство деревянных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в Подмосковье.

Основные вопросы бизнес-плана:

• анализ рыночной ниши и целевой аудитории;
• маркетинговая кампания;
• юридическая регистрация;
• расчет первоначальных инвестиций;
• технология и этапы строительства;
• поиск и регистрация персонала;
• закупка оборудования и техники;
• расчет финансовых показателей;

Преимущество идеи заключается в высоком спросе на малоэтажное жилье для большой целевой аудитории. Частные дома эконом-класса будут продаваться семьям со средним достатком, заинтересованным в проживании за пределами городской застройки.

Бизнес план строительство домов — анализ рынка и маркетинг

Каркасная технология – это быстрый способ возведения частных домов и коттеджей с применением ЛМК, ЛСТК, сэндвич-панелей, сайдинга. Возводить дома можно на любом типе фундамента. Жилье отличается высокими теплоизоляционными характеристиками, хорошей вентиляцией и длительным сроком службы.

Также растет спрос на постройки из газоблоков и пеноблоков. Благодаря большому формату стройматериалов монтаж конструкций занимает минимальное время. Востребованным вариантом индивидуального жилья являются дома или коттеджи площадью 80-120 м2. Проект ориентирован на строительство 7 домов в год.

Источник: https://360doma.ru/novosti/instrukciya-po-zapusku-biznesa-na-stroitelstve-domov-s-nulya-kakoy-biznes-mozhno-otkryt-esli