Пятиэтажный кирпичный дом. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке
Пятиэтажный кирпичный дом. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке
Хрущёвки — обобщённое название типовых 5-этажных домов, которые строили по всему Советскому Союзу в 1958–1980 годах. Они были просты в возведении и решали проблему нехватки жилья в стране.
Кирпичные хрущёвки появились потому, что не везде было налажено производство блоков и панелей. Но как только панельных заводов стало достаточно, строить дома из красного и серого кирпича практически перестали.
В чём заключаются основные особенности кирпичных хрущёвок, чем они хороши до сих пор и почему купить в них квартиру может быть отличным решением?
1. Цена
Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию, к тому же они достаточно толстые. Это позволяет сделать широкий подоконник, который удобно использовать как рабочую зону на кухне или как стол в комнате.
2. Сформированная инфраструктура
Чаще всего кирпичные хрущёвки строили в центре города или недалеко от него — и обычно микрорайонами. Сейчас это уже сложившиеся кварталы с большим количеством зелени и деревьев, школами и садиками под боком.
Это тот самый случай, когда можно жить в центре города и слышать из своих окон, как поют соловьи, чувствовать запах цветущей сирени.
3. Долговечность
Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок — 100–150 лет. А если в доме провести капитальный ремонт, то простоять он сможет и 200 лет. Поэтому их снос в рамках реновации в Москве связан больше именно с реорганизацией районов.
4. Возможность перепланировки
Внутренние ненесущие перегородки можно сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен — но специалистов из БТИ позвать для согласования всё равно нужно.
А ещё в большинстве кирпичных хрущёвок (за исключением первого этажа и боковых квартир) есть балконы — это ли не радость? Здесь хорошо хранить множество вещей, выращивать цветы или организовать пространство для отдыха.
5. Недорогой ремонт и обслуживание
Небольшие площади квартир в хрущёвках, стандартные размеры окон и дверей — это удобно, потому что на ремонт вам потребуется меньше денег (20–30% стоимости квартиры).
А ещё в таких квартирах ниже коммунальные платежи и налоги.
6. Парковка во дворе
Небольшие кирпичные дома строились не «окно-в-окно», поэтому дворы около них позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. И, учитывая, что квартир в хрущёвке не так уж много, найти свободное место не проблема.
Узнайте больше о плюсах и минусах кирпичных хрущёвок в нашей статье в Справочнике.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости .
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Как узнать серию панельного дома. Узнать серию дома по адресу
Самый простой и быстрый способ - воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.
Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» - высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.
Типовые застройки 1959 - 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.
С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.
Серия дома 1-464
Материал стен | панель |
Количество секций (подъездов) | от 3 |
Количество этажей | 5, реже – 3, 4 . Первый этаж жилой |
Высота потолков | 2.50 м. |
Лифт | нет |
Балконы | во всех квартирах |
Количество квартир на этаже | 4 |
Годы строительства | 1958-1963 |
Общее количество построенных домов | более 3000 |
Больше всего домов серии 1-464 было построено в городах Иваново, Казань, Челябинск, Новосибирск и мн. др. (в т. ч. в нескольких городах Украины и Белоруссии). В Москве строились дома московской версии серии 1-464 (назв. 1605-АМ/5) с квартирами увеличенных площадей, инф. о ней см. на отдельной странице В городах Подмосковья дома серии 1-464 построены в городах Ногинск, Раменское, Люберцы, Подольск и мн. др. | |
В 1961 г. был разработан модифицированный вариант серии 1-464 – 1-464А, получивший еще большее распространение | |
Площади 1-комнатных квартир | общая: 30-31 кв. м., жилая: 18 кв. м., кухня: от 5 кв. м. |
Площади 2-комнатных квартир | общая: 32-46 кв. м., жилая: 17-35 кв. м., кухня: 5.6-6.3 кв. м. |
Площади 3-комнатных квартир | общая: 55-58 кв. м., жилая: 39-45 кв. м., кухня: 5.6-6.3 кв. м. |
Санузлы | совмещенные во всех квартирах |
Лестницы | без общего противопожарного балкона |
Мусоропровод | нет |
Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в сантехкабинах (санузлах) | |
Стены домов типовой серии 1-464 | Наружные стены: 1- и 3-слойные железобетонные толщиной от 21 до 35 см в зависимости от климатического района строительства. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Перегородки - железобетонные, сплошного сечения, толщиной 12 см. |
Несущие стены | все поперечные (в т. ч. наружные) |
Тип секций (подъездов) | рядные (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевые (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону |
Количество шагов в секции (подъезде) | 7 (в рядных секциях), 6 (в торцевых). Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11.3 м. |
Облицовка, штукатурка наружных стен | нет |
Варианты цветов внешних стен | белый; сочетание белого с др. цветами светлых оттенков |
Тип кровли | плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует) |
Отличительные особенности | 5-этажные панельные дома типовой серии 1-464 внешне узнаваемы по окнам на межэтажной площадке в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах |
Достоинства | наличие балконов, кладовок |
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевок) | низкая теплоизоляция внешних стен, совмещенные санузлы даже в 3-комнатных квартирах, невозможность капитальной перепланировки |
Производители | около 200 домостроительных комбинатов (ДСК) по всему СССР |
Проектировщик | Проектный институт "Гипростройиндустрия" |
Себестоимость строительства 1 кв. м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-464 составляла руб. в ценах 1961 г. – второй по дешевизне показатель за всю историю индустриального домостроения в СССР | |
Рейтинг RussianRealty.ru типовой серии 1-464 | 3.1 (по 10-балльной шкале) |
Фото: www.russianrealty.ru
Схемы из книг:
Себекин И. М., Дроздов П. Ф. "Проектирование крупнопанельных зданий" (М., 1967);
Розанов Н. П. "Крупнопанельное домостроение" (М., 1982);
Дроздов П. Ф. "Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий" (М., 1986);
Шерешевский И. А. "Жилые здания", "Конструирование гражданский зданий" (обе – М., 2005);
"Панельные здания Петербурга. Технические характеристики, проектные решения, методы ремонта".