Перепланировка хрущевки в 2022 году. Оформление перепланировки хрущевки
Перепланировка хрущевки в 2022 году. Оформление перепланировки хрущевки
Под перепланировкой понимают внесение изменений в конфигурацию перегородок в жилом помещении. В категорической форме запрещается вносить коррективы в несущие стены без проведения предварительной оценки ущерб для здания.
Для перегородок требуется сначала составить проект, пройти стадию согласования, после чего начать ремонт. Составлением проектов занимается бюро технической инвентаризации либо специальные организации, которые получили лицензию на данный вид деятельности.
После составления такого документа его требуется согласовать с уполномоченными органами, в том числе с Жилищной комиссией. В случае получения положительного заключения данного органа – можно приступать к выполнению ремонтных работ.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Фото:sdelka.guru
Стоит иметь в виду, что существует перечень работ, которые ни при каких условиях не пройдут процедуру согласования. О них речь пойдет ниже.
Чего делать нельзя
К числу недопустимых действий при внесении изменений в строение квартиры относится:
- Объединить кухню, где установлена газовая плита, котлы или нагревали проточного типа и жилое помещение. В рассматриваемой ситуации кухня должна иметь дверь, которая отделяет ее от жилого пространства.
- Расширить площадь санузлов и кухни за счет использования жилого помещения.
- Увеличить размеры комнат при проведении демонтажа балкона или лоджии.
- Если перепланировка подразумевает перекрытие доступа к коммуникациям центрального типа.
- Объединение туалета и ванной с кухней или жилым помещением.
- Перенесение батарей или радиатора на балкон.
- Демонтаж вентиляции.
- Объединение квартир, которые расположены на смежных этажах.
- Пристройки к жилым помещениям, которые расположены на первом этаже, оборудование там подвала либо погреба.
- Изменение расположения или демонтаж стояков.
- Возведение перегородок между комнатами с использованием тяжелых материалов.
- Не утвердят проект и в том случае, когда квартира расположена в доме, признанном аварийным.
Проводить согласование требуется заранее, так как в противном случае на собственника жилья будет возложен штраф, а также обязанность привести квартиру в первоначальный вид.
Допустимые действия
Положительной стороной перепланировки в хрущевках является то, что практически все стены в квартире сделаны из легких материалов и имеют не несущий характер. В случае удаления такой стены – общая картина в доме не поменяется.
При этом стоит иметь в виду, что указанные перегородки могут располагаться по желанию собственника как угодно. В этом случае действуют требования, которым необходимо следовать . В хрущевке допускается сделать:
- демонтировать перегородку, расположенную между ванной и туалетом, при этом объединив их в одно помещение;
- расширить или удлинить комнату за счет использования помещения коридора;
- кухню можно соединить с жилым помещением, при условии что в кухне стоит электрическая плита;
- дверной проем может располагаться в месте, которое удобно для хозяев;
- демонтировать ниши, антресоли, кладовые;
- установить вторую входную дверь и обустроить тамбур.
Как сделать перепланировку в двухкомнатной хрущевке, смотрите в
Для осуществления указанных действий также требуется согласовать проект.
Перепланировка хрущевки 2 комнаты вагончиком. Что нельзя делать в 2-комнатной хрущевке
Есть ряд запретов в перепланировке «двушек». Нельзя:
- сносить несущие стены. Можно сделать новый проем, но только после получения разрешения на это у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр»;
- переносить радиаторы отопления на балконы;
- демонтировать или замуровывать вентиляционные каналы;
- обрезать и убирать сантехнические короба, делать в них полки и ниши. Максимум, что разрешено, это установить там проточный водонагреватель или спрятать оборудование для инсталляции;
- расширять санузел, ванную за счет жилой комнаты или кухни;
- переносить кухню в жилую комнату, а также в коридор или в кладовку, если у соседей ниже там находится жилая площадь;
- переносить газовые трубы;
- демонтировать канализационный стояк;
- самовольно пристраивать балконы.
Если вы задумали перепланировку в 2-комнатной хрущевке, но сомневаетесь, можно ли ее проводить, напишите нам. Мы точно скажем, согласуют ли ремонт в вашей квартире и, если да, то сколько это будет стоить:
Сколько будет стоить перепланировка двухкомнатной хрущёвки? Перепланировка 2-х комнатной хрущевки Перепланировка в хрущевке 2 комнатной смежной Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2020
Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Частые вопросы нашим экспертам
Сколько будет стоить перепланировка двухкомнатной хрущёвки? Перепланировка 2-х комнатной хрущевки Перепланировка в хрущевке 2 комнатной смежной Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2020
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
Перепланировка хрущевки 3 комнаты. Варианты перепланировки
Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.
Объединяем кухню и гостиную
Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.
Это решает сразу несколько проблем:
- Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
- Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.
В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.
Классика
Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.
Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.
Студия имеет следующие преимущества:
- Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
- Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
- Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.
Частичное соединение
В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.
Декоративное направление:
- Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
- Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.
Прикладное направление:
- Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
- Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.
Расширяем ванную
Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.
Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.
Перепланировка хрущевки распашонки. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.
Проект 1
Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.
Проект 2
Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.
Проект 3
Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.
