Как заработать больше 100 млн рублей в год на деревянных домах. Органический рост и инвестиции в оборудование

Как заработать больше 100 млн рублей в год на деревянных домах. Органический рост и инвестиции в оборудование

Мастерская WoodenWooden изготавливает различные изделия из дерева: фотофоны, спилы, брендированные ящики, интерьерные детали и подарки. Ежемесячная выручка достигает 100 000 руб., средний чек на частного клиента — 1 000 — 2 000 руб., для корпоративного — 3 000 — 4 000 руб. Самые популярные позиции в ассортименте — деревянные фотофоны (стоимость в зависимости от размера от 1 800 до 4 000 руб.) и спилы (от 70 руб. за маленький спил без шлифовки до 6 000 за гигантский спил с заливкой смолой и полной обработкой). Высокий сезон у нас осень и начало зимы, но на протяжении года в среднем приходит по 15-20 клиентов в месяц.

Наша мастерская начиналась как хобби, поэтому никакого бизнес-плана мы не составляли, просто взяли инструменты из гаража родителей Лизы и решили заниматься деревом. Более того, никаких навыков деревообработки у нас не было: я маркетолог, Лиза — экономист, ничего общего, кроме желания что-то делать своими руками, у нас с древесиной до этого момента не было.

Недостаток опыта и знаний мы компенсировали активной учебой: читали книги, смотрели ролики в интернете, изучали профильные форумы. Поначалу старались сделать максимум с теми инструментами и знаниями, что были у нас. Если в какой-то момент понимали, что не можем обойтись без нового оборудования, то копили на него.

Деньги на аренду помещения не тратили: работали в гараже отца Лизы, потом в котельной на даче моих родителей. Денег на продвижение тоже не потребовалось: мы осваивали социальные сети, продвигали группу во «ВКонтакте» и Instagram. До сих пор основная масса заказов приходит оттуда. Еще в списке эффективных рекламных инструментов у нас участие в городских маркетах. Первым из них был Sandarina Market в 2016 году. Мастерская WoodenWooden тогда только запустилась, и маркет дал неплохой толчок нашему бизнесу — мы получили много клиентов и подписчиков.

Постепенно бизнес рос, мы переехали из котельной на даче в помещение бывшего магазина одежды, также принадлежащее моим родителям. В новых стенах пришло время для установки нового оборудования.

Наша первая серьезная покупка — фрезерный станок за 105 000 руб. Его мы купили на собственные накопления: в 2016 году банк, где работала Лиза, закрыли, ее выходное пособие и стало нашими инвестициями в оборудование. Позднее были покупки инструментов в пределах 8 000 — 50 000 руб.

Всего за три года существования в оснащение мастерской мы вложили около 400 000 руб.

В прошлом году наш парк пополнился еще одним дорогостоящим приобретением — лазерным станком за 300 000 руб. Все эти вложения стали возможны благодаря оборотным средствам бизнеса и официальной зарплате.

Яско строительство домов. Отличная компания по строительству дома, если вы в этом ничего не понимаете

Я являюсь молодой незамужней женщиной. Много времени провожу на работе, поэтому отдыху после работы я уделяю серьезное внимание. Дело в том, что с самого детства я мечтала о своем собственном доме с кучей детишек и любимым мужем. Так как на горизонте женишка не видно, решила , что ждать у моря погоды не буду и приступила к изучению строительных компаний. Спрашивала… Читать отзыв Я являюсь молодой незамужней женщиной. Много времени провожу на работе, поэтому отдыху после работы я уделяю серьезное внимание. Дело в том, что с самого детства я мечтала о своем собственном доме с кучей детишек и любимым мужем. Так как на горизонте женишка не видно, решила , что ждать у моря погоды не буду и приступила к изучению строительных компаний. Спрашивала у знакомых, читала отзывы. И вот в один прекрасный день коллега по работе посоветовала присмотреться к компании Яска (оказалось, что ее родители уже 5 лет живут в доме, построенной именно этой компанией). Позвонила в офис, проконсультировал меня менеджер Сергей. На следующий день я уже смотрела проекты в офисе компании. Невероятно красивый проект уже ждал меня: планировка и качество на высшем уровне! Вопрос о том, какой компании я доверю строительство моего дома уже точно не стоял, так как эта компания как раз-таки специализировалась на строительстве домов и коттеджей. Заключение договора никакой суеты не создало: всё было сделано оперативно и качественно. И теперь уже целый год живу в этом доме и всё не нарадуюсь: во-первых, после работы я, действительно, отдыхаю, так как дома свежо, много кислорода, во-вторых, счета приходят на потребление электроэнергии и газа существенно ниже, чем у моих соседей. При строительстве моего дома использовали технологию отливки железобетона, что значительно сократило сроки возведения моего дома. Так же дом построен с учетом всех энергосберегающих тенденций.

Дом за рубль москва. Сохраняя историю. Особняки в Москве можно арендовать по 1 рубль за кв.м.

За годы действия городской программы «1 рубль за 1 квадратный метр», направленной на привлечение бизнеса к сохранению объектов культурного наследия Москвы, реставрационные работы удалось завершить уже на 20 исторических памятниках. Один из последних примеров — жилой дом Наумовых — Волконских на Пречистенке, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Новый облик

Комплексная программа реставрации памятников столичной архитектуры действует в Москве с 2011 года. За это время новую жизнь получили 1,7 тыс. московских памятников архитектуры. Большую часть объектов привели в надлежащее состояние за счёт городского и федерального бюджетов. Столичный бизнес не остался в стороне и тоже внёс значительный вклад в сохранение объектов культурного наследия города.

В 2012 году Правительство Москвы ввело программу льготной аренды «1 рубль за 1 квадратный метр». В соответствии с ней город предлагает в аренду на 49 лет памятники архитектуры либо их части, которые отвечают следующим критериям: находятся в собственности города и в неудовлетворительном состоянии, являются отдельно стоящим зданием, не имеют каких-либо обременений.

«Арендатор, определяемый по итогам открытого аукциона, заключает с городом договор аренды, а также берет на себя обязательства по восстановлению объекта за счет собственных средств в течение пяти лет с момента заключения договора. По завершении этих работ инвестор может перейти на льготную ставку аренды по программе “1 рубль за 1 квадратный метр” в год», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

С 2012 года, уточнил Ефимов, на спецторгах реализовали 32 объекта культурного наследия. «Реставрационные работы завершились уже на 20 объектах, из них на ставку 1 рубль за 1 квадратный метр перешли 19. Один из последних примеров — жилой дом Наумовых — Волконских на Пречистенке», — рассказал он.

В ответе за то, что арендовали

Все расходы на ремонт на себя берёт инвестор, однако отреставрировать здание по своему усмотрению у него не получится. Работы проводятся по заранее утверждённому регламенту и согласованной проектной документации, при наличии авторского и технического надзора и под контролем профильных специалистов Департамента культурного наследия. Самовольный ремонт, перепланировка и другие аналогичные действия считаются незаконными и попадают под административную ответственность. Уничтожение или серьёзная порча памятника влекут за собой уголовную ответственность.

По итогам реставрации город и москвичи получают обновленный памятник архитектуры, а инвестор почти полвека может распоряжаться помещением по своему усмотрению, чтобы окупить вложенные средства: открыть в здании офис, кафе или магазин либо сдать в субаренду. При этом за ним сохраняется ответственность по надлежащей эксплуатации объекта.

«Программа льготной аренды — это взаимовыгодный процесс. С одной стороны, восстанавливается исторический облик памятников истории и культуры, с другой — предприниматели после завершения реставрации используют их по минимальной ставке аренды, — отметил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов. — Реставрация в рамках программы всегда предполагает масштабную работу, ведь в программу входят памятники, которые находятся в аварийном состоянии. Сейчас работы продолжаются на шести объектах культурного наследия, а двадцати зданиям уже возвращён исторический облик».

Напомним, что за время действия программы реставрации памятников столичной недвижимости были отремонтированы: Московская межевая канцелярия, усадьба Матвеевых, жилой дом Э.А. фон Беренса, городская усадьба Хлудовых, усадьба А.П. Сытина, чугунный павильон трамвайной остановки начала XX века, усадьба Наумовых — Волконских и другие объекты культурного наследия страны.

Справка

Сейчас в Москве продолжается реставрация шести старинных зданий: главного дома городской усадьбы Морозовых (Николоямская улица, д. 47), доходного дома с типографией (улица Девятая Рота, д. 16), флигеля городской усадьбы начала XIX века (Гороховский переулок, д. 19, с. 4), жилого дома начала XIX века (Казарменный переулок, д. 10, с. 3), проездных ворот Хорошевского конного завода (Таманская улица, д. 2, с. 8) и доходного дома XIX века (Кропоткинский переулок, д. 10, с. 1).

Как заработать на строительстве домов. Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы – это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% – 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

• Используемой древесины: качества, сорта;
• Величины бревен;
• Стоимости материалов;
• Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

1. 30.2 – изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
2. 25.3 – кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.

Стройка внутри. Что это такое: определения и фото

Стены — это вертикальные конструкции дома, которые предназначены для защиты внутренних помещений от негативного влияния природной среды, полностью изолируют от нее внутреннее пространство дома путем создания единой системы внешних стен, а также выполняют зонирование его внутреннего пространства на разные функциональные помещения через взаимосвязанную систему внутренних стен.

Возведение или строительство стен — строительный процесс в ходе которого создается стеновая конструкция, обладающая проектными характеристиками и соответствующая государственным строительным нормам и правилам.

Конструкции стен систематизируются по таким признакам :

• cтатической функциональности, согласно их роли в общей домовой системе объекта: несущие, самонесущие и ненесущие;
• применяемому стройматериалу и технологии постройки;
• конструктивному решению: однослойные и многослойные.

В отношении к окружающей среде стенки бывают наружными, напрямую контактирующие с ней, а также внутренними, то есть располагаться внутри замкнутого пространства дома.

Наружные стеновые конструкции

Они относятся к особо сложной конструкции объекта, поскольку подвергаются множественным и разнонаправленным силовым нагрузкам.

Они обязаны быть способными воспринять и равномерно передавать на фундамент такие нагрузки :

• собственную и от вышерасположенных элементов перекрытий и кровель;
• временные нагрузки, возникающие в связи с неравномерностью деформационных процессов фундамента;
• сейсмическую составляющую;
• атмосферную от воздействия ветра, дождя и снега.

Возможности наружного ограждения должны соответствовать классу капитальности здания и соответствовать общетехническим нормативам по наименьшей материалоемкости, энергоэффективности и экономической целесообразности. Это определяется тем, что наружные стеновые конструкции считаются одними из дорогостоящих и составляют примерно 25% от общей стоимости объекта.

В наружных стенах располагаются оконные проемы, дверные и балконные двери. Все эти элементы также не должны уменьшать общие прочностные и энергоэффективные характеристики стеновых конструкций.

Наружные стенки согласно климатическим, геологическим условиями и проектному решению объекта, оборудуются сплошными деформационными вертикальными швами :

• антисейсмическими;
• усадочными
• температурными.

В особых сейсмических условиях, деформационные швы выполняются по общей высоте объекта, расчленяя его на простые прямоугольные отсеки

Максимальная этажность несущей стенки исходит от несущей способности стенового материала, ее конструкции, взаимозависимости с внутренними стенками, а также экономической целесообразностью.

Так, к примеру, установка многослойных несущих панелей имеет смысл в зданиях до 17 этажей, аналогично кирпичных стены — до 9 этажей, деревянных — до 3-х этажей, а в стальной оболочке — до 100 этажей.

На фото наружная стена из блоков:

Внутренние

Они могут быть как самонесущие, так и ненесущие . Первые принимают нагрузку своего веса и передают ее через цоколь, рандбалки и прочие конструкции на основание здания. Высоту их ограничивают с целью предупреждения возникновения опасных в эксплуатации взаимных смещений стеновых конструкций, которые как правило, сопровождаются нарушением отделочных слоев и возникновением трещин.

В панельных домах допускается применение самонесущих стен не выше 5 этажей. Стабильность таких стен обеспечиваются за счет гибких связей с внутренними элементами.

Ненесущие стеновые конструкции должны опираться на смежные элементы объекта перекрытия или каркас. К ним относятся перегородки, расположенные внутри комнат, способные воспринимать исключительно свою нагрузку. Они устанавливаются в зданиях с любым количеством этажей.

Строительство дома под сдачу. Строим дом и сдаем его в аренду

Мои родители живут в рабочем поселке с численностью жителей в 12 тыс. человек. Сквозь данный поселок проходит федеральная трасса, с огромным потоком автомобилей. Плюс сам поселок далеко не бедный и находится всего в 30 минут езды от крупного города. Живет в данном поселке один “ушлый” предприниматель. Скупает старые деревянные дома на проезжей части, сносит их и строит двухэтажные дома, примерно, на 200 – 300 кв.м.

Переводит их под соответствующий вид разрешенного использования (как нежилое помещение) и сдает торговые площади. У него с большим удовольствием размещаются,,и так далее. Один квадратный метр он сдает по 700 рублей в месяц. Итого: с 200 квадратов он имеет в месяц = 140 000 рублей. За минусом налогов и прочих незначительных расходов, чистыми получается не меньше 100 – 110 тыс. рублей.

Просто сделай прогноз накуда двинется курс выбранного актива Вверх или Вниз. При правильном прогнозе получи до 90% прибыли от своей ставки. Бесплатная тренировка на демо счете.

---

Чем вам не пассивный доход. Сейчас у него уже три таких дома, которые будут стоять очень долго и приносить прибыль своему владельцу. Он может спать спокойно, потому что это недвижимость, которая почти всегда в цене!

Вот он, настоящий бизнес на сдаче в аренду частного дома ! Сколько он потратил на строительство такого дома? Не думаю, что больше 5 – 10 млн. рублей (плюс 1 млн. руб. за земельный участок), если строить дом из недорогих строительных материалов, типа, которые потом обшиваются сайдингом. Куда более реальные деньги, которые можно найти, если очень сильно захотеть!

Жду ваших комментариев на тему строим дом и сдаем его в аренду .