Как можно сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Из однушки получилась двушка, перепланировка

Как можно сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Из однушки получилась двушка, перепланировка

При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!

— Кухня с панорамным видом — просто мечта!

— Мы объединили лоджию с кухней, чтобы максимально увеличить площадь. Получилось и правда круто! Здесь чуть более 15 кв. м, есть телевизор и уютный диванчик, чтобы посидеть с друзьями или посмотреть за ужином кино в одиночестве.

— Обычно вы стараетесь оттенить чем-то белые фасады — ярким фартуком или стенами. Почему тут решили сделать всю кухню белой?

— Хотелось подчеркнуть воздушность интерьера, добавить простора. Светлая кухня не выглядит скучной и блёклой, потому что глазу есть за что зацепиться. Тут притягивают внимание молдинги на кухонных шкафчиках и стенах, золотистая фурнитура, плитка на полу, цветные мягкие стулья и цветочные принты в рамах в столовой зоне — пусть все эти детали не яркие, но они в совокупности делают интерьер кухни очень интересным и насыщенным.

— Какого размера получилась эта гостиная?

— Маленького, всего 8 кв.м :) Что поделать, перепланировка однушки в двушку крадёт место. Если разложить диван, то останется проход вдоль стены с телевизором. Но и цель достигнута: нам нужно было сделать изолированную комнату, в которой можно посидеть вечером с книгой или перед теликом, и где могли бы при случае переночевать родственники или друзья.

За дверью слева находится миниатюрная спальня – чтобы в неё хоть немного проникал дневной свет, мы сделали межкомнатные двери с матовыми стеклянными вставками.

— Ой, это что, вся спальня? Размером с кровать?

— Такая малютка, да. Зато отдельная. :) Чтобы расширить визуально пространство, мы сделали одну стену зеркальной — ту, что за туалетным столиком. Я знаю, есть люди, которым не понравилось бы спать напротив зеркала, но у заказчицы, к счастью, на этот счёт предубеждений нет. Слева, за шторкой, находится большая гардеробная.

Совет дизайнера

Очень маленькую комнатку лучше сделать максимально светлой, с однотонными стенами без крупных рисунков и картин. Визуально можно увеличить пространство с помощью крупных зеркал и глянцевой мебели. Чтобы комната без окна не превратилась в мрачную каморку, выбирайте дверь с большими стеклянными вставками, через которые хоть немного будет попадать дневной свет.

— Сантехника золотого цвета выглядит очень необычно.

— Да, и как всё необычное, стоит дороже. :) Санузел редко входит в дизайн-проект, однако в этом случае заказчица решила не экономить на визуализации. Здесь нет каких-то невероятных дизайнерских решений, могу только обратить внимание на идею с тем, как можно изящно вписать стиральную машину под столешницу с умывальником. Главный секрет в том, чтобы стиралка и мебель были одинакового цвета.

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную. Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

• напольные вешалки;
• небольшие шкафчики;
• напольный торшер;
• столик;
• диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Как из однокомнатной квартиры сделать две студии. Из однокомнатной — две студии

Апдейт: Если вы хотите узнать, как из студии сделать однокомнатную квартиру — вам сюда.

Последние несколько дней цейтнот: два земляка из Удмуртиирешили купить по моей наводке квартиры в Краснодаре. Но, как это часто бывает: решить решили — а денег нет. Поэтому прорабатываем вариант покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса. В США это реальность, у нас это нарушение закона. Но тем и хороша наша страна, что законы нарушать можно — лазеек куча.

Ну, а пока немного о другом:Подбирая квартиру для своих друзей, я успел пообщаться со многими застройщиками тут у себя в Яблоновке. Нам нужна недорогая квартира под сдачу, где нас интересует соотношение аренда/стоимость квартиры — коэффициент ROI.Условно говоря, хорошим вариант — это 15 000р аренды при 1 500 000р цене объекта. И так же хороши варианты 10000р аренда при 1 000 000р цене объекта, или 20 000р аренды при 2 000 000р цене объекта.Так же важно, чтобы квартиру можно было купить в ипотеку с завышением цены (про этот фокус еще не все знают). При этом возникает такая неприятная штука, как налог на разницу в цене — ни один застройщик не хочет его платить из своего кармана, поэтому этот налог (15% в СК Юг, 20% в ООО Компаньон, 25% в УралДомСтрой) перекладывается на покупателя. Ребят такое положение не устраивает, поэтому они попросили посмотреть еще объекты и поспрашивать хороших знакомых, можно ли избежать данных выплат.

Я вспомнил, что в одной из строительных компаний у меня соседка — главный бухгалтер. «Ну, — думаю — вот он и повод, в гости зайти». Сказано — сделано: созвонились, вечером зашел на чай.И пока мы общались (она лишь подтвердила, что от налогов не убежать), она сказала: «У нас подаются квартиры со сдачей во 2м квартале 2015. 33 000р/м, и есть просторные однокомнатные квартиры площадью 44,7м и 51,6м» Тут на Юге частенько строят однокомнатные квартиры площадью с поле для мини-футбола! Раньше я просто удивлялся: кому нужны такие «стадионы»? Но в этот раз мысль пошла в другом направлении: если 51,6к.в разделить пополам — получится ровно два объекта площадью около 26кв.м!

ск компаньон яблоновский

У себя на севере я такого не встречал: в Ижевске однокомнатная квартира — это зачастую крохотное жилье, площадью 33-37м (иногда 40). На Юге однокомнатные по 40-45 метров в порядке вещей (хотя и маленькие площади тут тоже встречаются). Например, когда я покупал одноквартиру себе, мне предложили на выбор три — 40,5кв.м, 43,3кв.м и на закуску еще почти 46кв.м!Но даже на этом фоне однокомнатная 51,6м — это много! Для сравнения: одноклассник купил в Москве трехкомнатную рядом с метро — там вся площадь едва-едва 55м (и цена 9 850 000р)! А тут однокомнатная 51,6 за 1704 000. Мысль разделить ее пополам пришла еще до того, как я увидел планировку. Увиденное лишь подтвердило вывод.

Делим пополам. И пробиваем вторую дверь. Удобно сделана планировка: двери прямиком в другой подъезд!

Что-то мне подсказывает, что идея далеко не гениальная…однако все равно хорошая. Дело в том, что Компаньон — частный застройщик. С такими проще договариваться — тем более, что главбух хорошая знакомая.Это может выглядеть так: на момент завершения стройки можно договориться с прорабом, чтобы каике-то проемы они не закладывали кладкой, а просто наложили кирпич (проще разбирать потом). После приема дома БТИ можно провести перепланировку — даже если квартира куплена в ипотеку, сейчас много оценочных фирм, делающих оценку «не выходя из дома».Сложность возникает только с прокладкой коммуникаций под канализацию — прокладывать трубы придется прямо в полу. Однако и это тоже решаемо.

Я веду к тому, что обычному клиенту в банке вряд ли дадут сразу две ипотеки (на две студии). А вот одну ипотеку на однокомнатную за 1,7млн -это взять вполне можно. Затем клиент делит ее на две студии, делает достойный (но не дорогой — в пределах 6 тыс./кв.м) ремонт и сдает по 11 000р/мес+К/У. Это рыночные ставки (проверял). И это гораздо больше, чем можно получить за двухкомнатную (14-16 тыс) квартиру. То есть такой раздел позволяет быстрее достигать нужных финансовых целей.

Апдейт 06.01.2016: Осенью в ООО Компаньон умер директор и учредитель. И фирма стремительно распалась на куски. Дома не достаривают, народ пробует подавать заявления — но, вроде бы, не все в порядке с документами (ФЗ-214 нет), поэтому дольщикам остается только посочувствовать.

Апдейт 07.09.2016: ООО Компаньон был выкуплен новыми собственниками. Они приняли на себя долги прежних владельцев. Пересогласовали с Администрацией поселка несколько домов — они будут 9 этажные, с лифтом. Это позволит продать больше квартир, чтобы покрыть старые долги. В настоящее время стройка идет довольно шустро, но дома расположены настолько близко к друг другу, что Жилой Комплекс рискует стать новым гетто — там уже не хватает мест под парковку, а детская площадка будет одна на несколько домов. Но, хотя бы их достроят!

Видео как переделать ОДНУШКУ В ДВУШКУ | Дизайн интерьера однокомнатной квартиры 48 кв.м.