Купить готовый проект многоквартирного: как это сделать правильно

Купить готовый проект многоквартирного: как это сделать правильно

Архитектурное бюро «Арт Стиль» занимается разработкой проектов с 1989 года и предлагает свои услуги проектирования многоквартирных домов. В этом разделе можно познакомиться с типовыми проектами домов переменной этажности, проектами реконструкции типовых домов, а также проектами жилых комплексов с парковками и нежилыми помещениями.

Достоинства типового проекта многоквартирного дома:

• Экономия времени: Вам не придется тратить время на поиски проектировщика и ждать, когда он выполнит Ваш заказ.

• Экономия денег: типовые проекты стоят дешевле индивидуальных.

• Гарантии: так как данный проект уже неоднократно реализовывался, можно не сомневаться, что все просчитано до мелочей.

• Точный расчет стоимости всего строительства: бюро предоставляет полный расчет количества и стоимости материалов, а сотрудничество со строительными компаниями и поставщиками строительных материалов позволяет снизить затраты на реализацию проекта.

---

Индивидуальный проект многоквартирного дома

Основными «недостатками» индивидуального проекта многоквартирного дома является стоимость и сроки выполнения. Для того, чтобы разработать проект дома с учетом местности и используемых материалов может потребоваться много времени, а стоимость проекта, в отличие от типового, будет выше.

Бесспорное достоинство индивидуального проектирования – это возможность исполнения всех Ваших пожеланий и предпочтений.

---

Многолетний опыт работы и профессионализм сотрудников бюро «Арт Стиль» гарантирует Вам реализацию самых смелых идей. А более 3 000 уже воплощенных в жизнь проектов – лучшее доказательство того, что мы занимаемся своим делом.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое готовый проект многоквартирного

Малоэтажное строительство загородных многоквартирных домов является великолепной альтернативой многоэтажному строительству . Двух и трехэтажные многоквартирные дома – это обновленное направление в области малоэтажного строительства. Возведение многоквартирных домов малой этажности экономически оправдано. Это рациональный и удобный вариант, поскольку не требует большого участка земли, с оптимальной стоимостью квадратных метров. Готовые проекты многоквартирных домов предполагают наличие централизованной коммуникации, удобной современной планировки и обустроенной прилегающей зоны.

Если позволяют условия участка, можно предусмотреть охраняемую территорию с местами для парковки автомобилей. Все это обеспечивает благоустроенное проживание за чертой города, в примыкающих к городу районах или в малых населенных пунктах, где еще можно позволить занять участок земли под небольшое строение. В основном проекты типовых многоквартирных домов предназначены для людей, которые хотели бы жить за городом, но по финансовым причинам не могут позволить себе строительство отдельного коттеджа .

Наши проекты малоэтажных многоквартирных домов призваны на помощь тем, кто относительно недорого хочет решить свою жилищную проблему. Типовые проекты предусматривают количество этажей от 2-х до 10-и. Высота домов позволяет обойтись без лифта, что существенно уменьшает себестоимость строительства. Больше всего пользуются спросом проекты трехэтажных многоквартирных домов, как наиболее оптимальные.

Какие преимущества есть в покупке готового проекта многоквартирного

Поскольку дом – это одна из самых важных составляющих человеческой жизни, а проект – основа дома, его нужно заказывать только у настоящих профессионалов своего дела. Если проект будет выполнен неправильно, в нем будут допущены ошибки, то даже лучшие мастера строительного дела не смогут возвести по нему надежное и безопасное здание.

Если же проект вы купите у надежной компании, то он будет обладать многими достоинствами. Среди плюсов готовых проектов от компании «ИнноваСтрой» можно выделить такие:

• Экономия материальных средств. Если вся документация для строительства уже готова к использованию, она обойдется заказчику намного дешевле, чем индивидуальный проект. Иногда эта разница достигает соотношения 1:10.
• Понадобится намного меньше времени. Работа над индивидуальным проектом длится довольно долго, в отдельных случаях это может занять до шести месяцев. Если же вы приобретете готовый проект, он будет у вас на руках уже через несколько дней, и вы сможете незамедлительно запустить строительство.
• Покупка готового проекта – чудесная возможность в тот же момент увидеть планировку своего будущего дома и уже начинать выбирать материалы и цвета для отделки и интерьера. Это отличная экономия времени для нашего скоротечного века, в котором на высоте только тот, кто умеет быстро принимать решения и воплощать их в реальность.

• Цена готового проекта известна сразу, вы можете сделать свой выбор, исходя из своих материальных возможностей. В то же время стоимость индивидуального проекта невозможно просчитать сначала, поскольку в процессе работы архитекторам вместе с заказчиком нужно принимать много решений, от которых зависит окончательная стоимость, как выполнения проекта, так и всего строительства дома. Готовые проекты домов – это отличный вариант для людей, которые не любят сюрпризов, особенно, касающихся их кошелька.
• Душевное равновесие. Для покупки готового проекта дома вам нужно в спокойной обстановке встретиться с одним или несколькими сотрудниками нашей компании, просмотреть варианты, обсудить нюансы и выбрать подходящий проект. Это займет немного времени и вряд ли отразится на вашей нервной системе. Если же вы закажете индивидуальное проектирование, на несколько месяцев вы будете привязаны к архитектору и прочим специалистам, работающим над вашим заказом. Их целью является создание такого проекта дома, о котором вы мечтаете, поэтому они будут часто звонить вам, предлагать на выбор разные варианты, просить о встрече и т.д. Если это все – не ваш формат, свободного времени в вашей жизни не так уж и много, а оригинальный дизайн в доме вам не нужен, лучше выбрать готовый проект дома. Так вашей нервной системе будет спокойнее, тем более что ей придется нелегко во время строительства этого дома.
• Возможность выбора. Портфолио с готовыми проектами в крупных компаниях, подобных нашей, насыщено самими разными предложениями. Каждый человек без труда найдет среди этих проектов тот, который подойдет именно ему, будь то узкий дом для небольшого участка, проект коттеджа с тремя мансардами или схема создания бани. Рассказывая архитектору, который выполняет для вас индивидуальный проект, о своих планах, вы всегда рискуете быть непонятым. Возможен вариант, когда вы неправильно объясните свои пожелания, или специалист поймет их на свой лад. Выяснится все уже тогда, когда переделывать будет поздно или слишком затратно. В готовых же проектах вы сразу видите конечный результат. Среди множества представленных вариантов вы выберете наиболее понравившийся и при этом будете уверены, что в нем уже ничего не изменится, а ваш будущий дом будет его точной копией.

Какие минусы есть в покупке готового проекта многоквартирного

Как и обещали сегодня расскажем про минусы планировки в клубном доме Приоритет.

Перейдем сразу к делу.

Какие минусы можно отметить:

1) Мало мест хранения.

В квартире три места хранения то есть 2 шкафа и гардеробная, то есть по сути гардеробная которая состоит из полутора шкафов в этот шкаф прихожей По всей видимости он для верхней одежды для обуви еще каких-нибудь может быть шапок. Если в квартире будет жить семья, вряд ли сюда все верхняя одежда их поместится. Места очень мало либо придется ее запихивать плотно-плотно что не очень удобно.

2) Некуда поставить холодильник для шуб.

У тех кто покупает такие квартиры есть шубы и скорее всего не одна. Такие вещи нужно правильно хранить. Если поставить в гардеробную холодильник, то он займет большую ее часть, а больше и поставить его некуда.

3) Маленькая раковина в мастер-санузле

Отдельностоящая современная раковина, но больше с ней ничего не предусмотрено + трапециевидная стена. Обычно с такой раковиной зеркало, либо встраивается, либо должно быть заподлицо с плиткой оно может большое либо навешивается но лучше встраивается и При таком расположении, некуда разместить ни зубные щетки, ни пасты, ни крема какие-то мест хранения в данном случае их нет. А если все эти стаканчики повесить дизайн начнет теряться.

4) Отсутствует просторный холл.

Холл должен быть при входе создавать простор, показывает что

квартира действительно большая, в данном случае он у нас расположен чуть правее от входа и отделен перегородками. Получается какая-то каморка отдельностоящая, но никак не холл. Если бы Холл создавал единое пространство - это было бы гораздо лучше. Представьте вы пришли, а тут простор, парадность вот это все воспринималось гораздо лучше, но с расположением вент. шахт этого не сделать.

5)Трапециевидная стена в гостиной

Пространство меньше, чем оно есть на самом деле.

6) Высота потолков

В данной квартире 3 метра 28 см как заявляет застройщик с одной стороны - это плюс довольно-таки большая высота с другой стороны - это минус в такого рода квартирах люди привыкли жить комфортом.

Комфорт - это и звукоизоляция, чтобы не слышать никого не соседей ни ремонты, которые идут не зависят ни от кого. Как минимум в спальных зонах и мастер санузлах делается звукоизоляция коробочка в коробочке. А это соответственно понижение высоты потолков, плюс расположение приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирование канальных кондиционеров. Это все понижает высоту потолков после установки всех коммуникаций останется 2,7280 в чистоте при таких площадях помещений. Квартира может смотреться спичечным коробком поэтому придется скорее всего применять определенные дизайнерские приемы, которые визуально будут увеличивать высоту потолка.

7) Размещение рояля

Тут неважно умеешь играть на нем или нет. В такой квартире рояль будет являться определенным декором. Это красиво, изящно. Для инструмента нужно примерно 3-5 м2 плюс нужно пространство, чтобы он смотрелся красиво, плюс еще 3-5м2 - это уже от 6 до 10 м2 при сохранении острова и стола рояль поставить некуда. Можно было бы установить, если отказаться от острова переставить но все же для функционала лучше, чтобы был остров

8) Отсутствие отдельного входа для помощников по хозяйству

Помощники будут приходить через общий вход, доставать откуда-то моющие средства и убираться.

Но это клубный дом здесь есть своя сервисная служба, которая в принципе готова выполнить любую услугу. Можно заказывать у них уборку и они будут приходить в форме и не нужно будет переодеваться уже со своими тележками, моющими средствами, что в принципе удобно.

Такие плюсы и минусы мы отметили в планировке клубного дома. Конечно если с этой планировкой поработает профессионал. То минусы можно превратить в плюсы. А плюсы преумножить в весомые преимущества.

Какие факторы нужно учитывать при выборе готового проекта многоквартирного

Советы для тех, кто вдумчиво подходит к покупке жилой недвижимости. И, возможно, уже когда-то ошибся в процессе ее подбора

При выборе новостройки необходимо одновременно учитывать множество факторов и нюансов. Помимо очевидных, которые лежат на поверхности — местоположение, транспортная доступность, внешнее окружение и инфраструктура района, цена и условия приобретения, материалы и качество строительства, технологии «умной квартиры» и собственная эксплуатирующая компания, — хочу особо выделить три важных момента, на которые следует обратить особое внимание. Эти три ключевых фактора сделают ваше решение более взвешенным, а жизнь в выбранной квартире — счастливее. А именно: бренд девелопера, «эстетика внутри» и «эстетика снаружи».

Первым важным фактором является бренд девелопера: опыт, репутация и надежность застройщика. Как выбрать достойного девелопера, чтобы избежать разочарований в будущем? Для этого следует изучить не только сайт новостройки и самого застройщика, но и проанализировать информацию на независимых сайтах. Таких, как, например, ДОМ.РФ и ЕРЗ.РФ. Полезной информацией будет наличие побед девелопера в отраслевых премиях и высокие места в рейтингах не столько по количеству квадратных метров в строительстве, сколько высокие баллы в рейтинге, оценивающем его «продукт» по потребительским качествам. Не забудьте также проверить наличие аккредитации застройщика в банках, документы на строительство, и не было ли просрочек у данной компании по вводу домов в эксплуатацию. Так вы узнаете о застройщике больше, и сумеете сравнить более объективно.

Вторым важным фактором является функциональность планировочных решений. Я это назвал «эстетика внутри». Ведь важны не только этаж и ориентация по сторонам света, но и количество квартир на этаже (чем меньше, тем тише будет в вашей квартире), расположение соседских дверей, близость и шум лифтовых шахт, «раскладка» комнат в квартире, зонирование грязных и чистых зон, шумных зон — и зон для тихого отдыха. Обратите внимание на форму и конфигурацию стен для более оптимальной расстановки мебели; на продуманность и удобство расположения вентиляционных шахт, отсутствие видов «окно в окно»; на функциональность и эргономику планировки с точки зрения жилых площадей и зон для хранения и готовки (никто не отменял «золотое правило» оптимального расположения трех точек в кухне: холодная, мокрая и горячая); на удобство и продуманность использования коридоров и расположение дверей в комнаты; на использование ниш в качестве дополнительных мест хранения; достаточно ли комфортно предлагаемое пространство для спален и ванных комнат (скажу по секрету, спальни меньше 10 кв.м никак не улучшают настроение и не гарантируют полноценный отдых). Обращайте внимание и на высоту потолков: в квартирах, где потолки выше обычных, квартира «дышит», и кажется, что в ней больше места. Большое преимущество имеют новостройки с отдельными кладовыми помещениями и подземным паркингом, которые значительно разнообразят и обогащают так называемые сценарии комфортной жизни. Этого достойны все, а не только жители квартир бизнес-класса и выше.

Третьим важным фактором является красивая архитектура и продуманное благоустройство. Называю это «эстетика снаружи». Социологи Уилсон и Келлинг в своей работе описали «теорию разбитых окон». Кто не слышал о ней — речь о том, что неблагоприятная среда негативно влияет на поведение людей; и наоборот — комфортная среда меняет поведение людей к лучшему. Именно поэтому особое внимание мы уделяем тому, как выглядят наши проекты. Мы трансформировали «теорию разбитых окон» в концепцию красивой среды: красивые фасады, изящные дворы, эстетичные подъезды и места общего пользования. Мы постоянно наблюдаем рост запроса на красоту и эстетику. Именно поэтому одним из «топовых» факторов принятия решения о покупке квартиры в наших жилых комплексах — действительно красивая индивидуальная архитектура. 

Ваша будущая новостройка должна стать местом, где хочется проводить время, прогуливаясь по благоустроенным кварталам и наслаждаясь красивой архитектурой. Местом, в которое приятно возвращаться. Ведь здесь все должно быть предусмотрено для комфорта жителей. Пусть это будет место, где царит чудесная атмосфера добрососедства и взаимоуважения. Покупая квартиру в новостройке, важно помнить, что вы приобретаете не просто квадратные метры, а жизнь своей мечты. А разве можно экономить на мечте?

В заключение рекомендую выбирать девелоперов, которые делают города лучше, красивее и комфортнее для вас. Идеально, если вы найдете девелопера, чьи ценности схожи с вашими, а жилой комплекс наполнен смыслами, эстетикой и комфортом. Помните: покупая квартиру, возможно, вы покупаете ее на всю жизнь.

Как выбрать подходящий готовый проект многоквартирного

Какие документы нужны для покупки готового проекта многоквартирного

Их перечень можно найти в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 20, 21). Вот какой список содержит закон:

• Учредительные документы застройщика.
• Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
• Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность и аудиторские заключения за последние три года деятельности.

Документы вам должны предоставить в подлинниках или заверенных копиях. Информация о застройщике должна включать кроме того его фирменное наименование, место нахождения и режим работы, также должна быть сообщена информация об учредителях и участниках, имеющих 5% и более голосов в органе его управления.

Эта информация позволит вам оценить финансовую и юридическую успешность компании, которая занимается проектом. Финансовое положение, отсутствие проблем с законом, длительная деятельность на рынке, успешность предыдущих проектов должны стать дополнительным плюсом в выборе. Обратите внимание на то, что если по какой-то причине документы вам не предоставляют, это повод для того, чтобы насторожиться и уделить ситуации больше внимания.

1. Важно, чтобы все документы были выданы и оформлены на одну организацию. Сверяйте все реквизиты и наименования, чтобы на наткнуться на мошенников и перекупщиков. Вы можете самостоятельно перепроверить информацию о застройщике, получив выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН.
2. Финансовое положение компании напрямую влияет на надежность проекта, в котором вы собираетесь участвовать. Соотношение прибыли, убытка и задолженности подскажет, достаточно ли у застройщика средств, чтобы завершить проект.

Как оценить стоимость готового проекта многоквартирного

Расчет не доступен в мобильной версии!

Здесь Вы можете ознакомиться с расценками ООО «Аксиома СПб», на разработку проектно- сметной и рабочей документации для строительства и реконструкции, в объеме согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Точную цену можно назвать только после получения или разработки технического задания и выполнения расчетов специалистами . Техническое задание является важнейшим документом для проектирования, от правильности составления которого зависит точность разработки и стоимость проектных работ. Если клиент затрудняется в составлении данного документа, наши сотрудники готовы помочь в этом.

Конечная стоимость работ состоит из общей цены каждого раздела проекта и площади объекта.

Также на конечную стоимость влияют и предпроектные работы, которые определяют возможность строительства на конкретном участке местности. Специалисты нашей компании устанавливают цены на проектирование с детальной точностью и обоснованием перед заказчиком проекта. Стоимость проектов для нестандартных и опасных объектов рассчитывается в индивидуальном порядке. Сотрудники компании имеют большой опыт работы с подобными проектами, и во время разработки уделяют большое внимание безопасности эксплуатации.

Наша компания разработала гибкую систему ценообразования, которая будет выгодна для каждого клиента. Мы всегда ведем переговоры с заказчиком и находим оптимальное решение.

Наша компания работает с 2008 года и имеет большое количество завершенных проектов. Отлаженная работа каждого отдела, позволяет нам реализовать проекты высокого качества, не зависимо от уровня сложности. Благодаря гибкому ценообразованию, и большому опыту работы, мы завоевали доверие, как от частных клиентов, так и от крупнейших предприятий.

Расчет стоимости Вашего проекта займёт всего 5 минут. Для этого нужно ввести: размеры вашего участка и площадь здания, выбрать функциональное назначение, и стадию проектирования. Калькулятор всё рассчитает сам по нашей формуле. Внимание! Данное предложение не является офертой. Итоговая стоимость рассчитывается на основании предоставленных исходных данных и задания на проектирование.

Сделать заказ

×

Для расчета необходимо заполнить все поля.

Какие финансовые вопросы могут возникнуть при покупке готового проекта многоквартирного

В сфере жилищного строительства сегодня наиболее распространено строительство на основании договоров долевого участия ( ДДУ ) и с использованием счетов эскроу.

Как правило, работающие таким образом строительные компании в целях налоговой оптимизации применяют УСН «доходы», так как налоговое законодательство позволяет учитывать в качестве дохода финансовый результат от строительства. 

Финансовый результат застройщика для целей УСН «доходы» определяется как разница между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства ( , , письма Минфина , ). Однако момент определения такого финансового результата законодательством прямо не установлен.

Существовавшая ранее позиция Минфина заключалось в том, что застройщику надлежит определять экономию ( перерасход ) денежных средств в разрезе каждого участника долевого строительства на момент исполнения соответствующего ДДУ, то есть подписания акта о передаче объекта долевого строительства, что для самого застройщика могло быть довольно трудоёмко ( с учётом ).

На текущий момент, однако, в судебной практике преобладает иная позиция, согласно которой финансовый результат застройщика от использования средств дольщиков по целевому назначению следует определять в целом по объекту строительства ( многоквартирному дому ).

Такой вывод сформулирован ви поддержан иной судебной практикой нижестоящих судов.

Но и для объекта строительства в целом непосредственный момент определения финансового результата ( например, дата ввода дома в эксплуатацию или иная дата ) не установлен , налоговое законодательство не содержит даже правил его выбора. В практике на этот счёт встречаются различные подходы, используемые застройщиками, правомерность которых при этом признается судами. 

Так, в ряде случаев суды признавали правомерным признание дохода в виде экономии застройщика на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом данный подход был закреплен учетной политикой застройщика ( , ). 

В то же время в отдельных решениях суды указывали, что финансовый результат застройщика в виде прибыли, остающейся в распоряжении застройщика, возникает при наступлении в совокупности следующих обстоятельств и условий: 

завершение всех затрат на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией;

получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; 

передача дольщикам (инвесторам) помещений по актам приема-передачи ( постановление АС ПО от 07.10.2020 по делу № А65-32019/2019 ). 

Налоговое консультирование застройщиков, инвесторов и строительных компаний

Правовая поддержка предприятий, осуществляющих деятельность в сфере строительства. Реализация комплекса превентивных мер, направленных на предотвращение возможных налоговых и коммерческих рисков

В частности, судами был признан правомерным подход застройщика, закрепленный в учётной политике , согласно которому экономия денежных средств участников долевого строительства, оставшаяся в распоряжении заказчика-застройщика, определяется на дату подписания последнего передаточного акта между застройщиком и участником долевого строительства ( , также на корректность определения финансового результата на дату передачи объекта указывается ).

С учётом необходимости определения финансового результата застройщика как разницы между ценой ДДУ и фактическими затратами на строительство , а также позиции, в соответствии с которой такой финансовой результат подлежит определению не по отдельным участникам долевого строительства, а в целом по всему многоквартирному дому, наиболее обоснованным подходом нам представляется определение налоговой базы на дату подписания последнего передаточного акта, так как именно после этого момента у застройщика будут отсутствовать дальнейшие расходы, которые могут быть осуществлены в рамках целевого финансирования, и оставшаяся сумма экономии фактически поступит полностью в его распоряжение. 

В то же время, с учётом наличия положительной судебной практики в отношении различных подходов налогоплательщиков к выбору момента определения налоговой базы в подобных случаях, полагаем, что застройщик может избрать и иной метод — например, определение налоговой базы на дату ввода жилого дома в эксплуатацию.

Как провести ремонт и модернизацию готового проекта многоквартирного

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу разъяснения норм действующего законодательства в градостроительной деятельности и сообщает.

Понятия "строительство", "реконструкция объектов капитального строительства" и "капитальный ремонт объектов капитального строительства" установлены пунктами 13, 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Понятия "дооборудование" и "дополнительное оснащение" не содержатся в законодательстве о градостроительной деятельности.

Из текущего определения капитального ремонта можно выделить следующие виды работ, входящие в это понятие:

- замена и (или) восстановление не являющихся несущими конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций;

- замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (т.е. в отношении несущих конструкций речь идет только об их "элементах");

- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

В то же время, помимо определений, данных в Кодексе, Приложением 9 к ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, установлено, что в Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, включено устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.

Кроме того, следует отметить, что в российском законодательстве широко используется понятие "дооборудование". Прежде всего в бухгалтерском учете при изменении первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету.

Согласно части 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации к работам по дооборудованию относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.

Системы видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализаций, системы автоматического газового пожаротушения, фотолюминесцентные эвакуационные системы, устройства электронные проходные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" относятся к системам инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства.

Таким образом, работы по монтажу новых и дооборудованию существующих систем инженерно-технического обеспечения могут осуществляться как при строительстве и реконструкции объекта капитального строительства, так и при их капитальном ремонте.

Какие юридические аспекты нужно учитывать при покупке готового проекта многоквартирного

• 10 минут
• 5381
• 66

Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?

Договор участия в долевом строительстве благодаря хорошему законодательному регулированию – наиболее надежный и безопасный способ приобретения прав на жилое помещение на этапе строительства. Закон устанавливает достаточно жесткие требования к юридическим лицам, которые могут быть застройщиками, регламентирует документацию, которая должна предоставляться заинтересованным лицам, содержит нормы по раскрытию застройщикам информации.

В данной статье мы рассмотрим, какие документы должен представлять застройщик до заключения договора долевого участия и после его заключения, какую информацию должен раскрывать.

В первую очередь, рассмотрим документы, относящиеся непосредственно к самому застройщику как к юридическому лицу, которые застройщик обязан предоставлять каждому обратившемуся:

учредительные документы застройщика – устав. Это очень важный документ, из которого можно получить информацию о размере уставного капитала застройщика, компетенции его органов управления и сроке их полномочий;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности – важная информация, показывающая финансовое состояние застройщика в динамике из года в год;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Эти документы представляются для ознакомления в подлинниках либо в виде заверенных копий.

Кроме документов, предоставление которых прямо предусмотрено законом, необходимо также:

заказать выписку из единого государственного реестра с информацией о застройщике. Можно в электронном в виде на сайте ФНС. Выписка даст наиболее полную и достоверную информацию о юридическом лице. Оттуда можно получить актуальные данные о руководителе организации, ее владельцах (участниках), если речь идет об обществе с ограниченной ответственностью, убедиться, что застройщик не находится в процессе ликвидации или реорганизации.

ознакомиться с документами, подтверждающими полномочия представителя застройщика на подписание договора долевого участия – доверенностью, обратив внимание указанные в ней полномочия и срок действия, полномочия лица, выдавшего доверенность. Подробнее о проверке доверенности читайте здесь.

Закажите проверку застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу заключение юриста по вашему вопросу. Укажите ИНН застройщика и приложите имеющиеся документы. Наш юрист проверит застройщика и направит вам заключение с результатом проверки и рекомендациями.

Заказать услуги онлайн

Не менее важна информация о строящемся объекте. Закон предписывает застройщику представлять для ознакомления следующую документацию:

разрешение на строительство. В Москве его выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), в Московской области Министерство строительного комплекса Московской области;

технико-экономическое обоснование проекта строительства;

заключение экспертизы проектной документации;

Важно: разрешения на ввод в эксплуатацию домов, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, с указанием места их нахождения и сроков ввода в эксплуатацию; документы, которые он обязан представлять для ознакомления (см. выше); проект договора участия в долевом строительстве, который предлагается для подписания дольщикам (существенные моменты – подробнейшее определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок его передачи, стоимость, сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок на строящийся дом); выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (договор поручительства, заключенный с банком или страховой полис, подтверждающий страхование ответственности застройщика); фотографии строящихся застройщиком объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства; заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона; проектную декларацию.